Re: [問題] 買法拍屋自住的問題(急)

看板Loan (銀行貸款)作者sdsd1151 (在電視上看到你)時間15年前 (2010/11/01 22:30)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《Squally (狂風)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CpMF_EP ] : 作者: Squally (狂風) 看板: home-sale : 標題: [問題] 買法拍屋自住的問題(急) : 時間: Sun Oct 31 20:41:32 2010 : 朋友遇到的問題，代po~以第一人稱敘述 : 有點急，麻煩各位版友給點意見，謝謝 : 家母因為理財不善導致房屋被拍賣 : 目前已經快到第三拍，大概再一個星期 : 一開始是190萬，第三拍價格是130萬 : 弟弟的女友有意將房子貸款買下來 : 請問~~ : 1.第三拍是否就應該把握機會買下來了，因為爬文看前輩們的意見是 : 第四拍的話，自住者是買不太到的，為了不多生枝節 : 是否就第三拍買下來就好了 : 房子是二十五年，在南部鄉下的老房子，不過屋況正常，交通也還算方便 : 2.弟弟的女友職業是護士，有穩定的薪水，信用正常 : 要拍的話要繳兩成的保證金 : 不過目前可能沒足夠的現金，是否能在短時間內向銀行借貸 : 之後標得後七天內要補足現金，是否在現在就得先去找代墊銀行談 : 請問有那些銀行可以選擇呢 : 先謝謝了~ 你好，本身為銀行行員，提供意見供參考：法拍何時適合入場要依區域還有擔保品狀況而定，有些時候為了怕投資客競標可能要提早，有些狀況則會希望流標再跟銀行協議，不是對行情熟悉的人很難回覆你怎麼作較合適。目前有作法拍代墊貸款業務的銀行大部分有預審（拍定前預先審件）的服務，可在投標前先就法拍物件作書面初步評估，可排除部分問題物件，避免拍定後無法辦理房貸的狀況，也可大概評估可貸金額；不過實務上目前代墊案件審件時效上都可以配合，7天算蠻寬裕時間，基本上債務關係人買回沒有點不點交的問題，通常只是額度上作評估代墊貸款的好處是法拍代墊貸款不計入無擔保22倍月收上限規定，但通常會配合後續房貸辦理，若房貸要轉貸可能會有違約金，建議送審前詢問清楚。另代墊款貸款會受拍定價和成數有限制。公營行庫（如台企台銀）都有在辦，民營的話可問問聯邦。打個廣告，具醫護證照可適用本行醫護專技人員專案，利率最低約在3.5%起，另外有階段式報價前六個月2.99%優惠，實際的利率與費用要依個人狀況來核定，經辦行員簡單確認幾個問題就可以預估落點大約在哪，不需先查詢聯徵就可以預估利率與過件率，資訊沒有差誤的話落差都不大，如果你覺得合適我們再收取資料送審。如以50萬，7年，3.5%試算，月繳約6920元。需要準備的資料： 1.身份證正反面影本。 2.勞保卡或在職證明或勞保異動明細。 3.薪轉存摺(封面加近半年薪轉內頁) 或近三個月薪資單或近一年度扣繳憑單。目前本行沒有承作區域限制，傳真郵寄可進件，全省分行可對保；彈性大易過件，歡迎來信或來電討論細節，可外出收件對保簽約較方便，最快二天即可核貸，希望有機會承做到你的案件，我會盡力為你爭取最優惠的條件。 -- 消金專員廖先生本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.229.102