Re: [問題] 該用信貸還是房貸好？
※ 引述《catx3 (小菜包他媽)》之銘言：
: ※ 引述《sdsd1151 (柑橘類)》之銘言：
: : 信貸因為你先生工作剛異動不久，2月底才到職，目前可能較不合適，
: : 最快也要等到現職一個月以上(較理想是滿三個月以上、穩定性較佳)，
: : 能提供完整的薪資證明(薪資單/薪轉紀錄/敘薪表...)才能申貸，
: : 以信貸申請，可能未必能貸到足夠額度，利率與費用也較高，
: : 月付金比房貸高很多。
: : 信貸一般是不會要求設定房子的抵押權的，中期放款規定年限是7年內，
: : 有些銀行可以用長於7年的期數去計算攤還金額，稱作長期放款，
: : 但做的銀行不多，且借款人職務剛異動不久的狀況下很少給到70萬又超過7年的。
: : 如房子估價還有空間，建議優先選擇房貸，還款年限較長、月付較寬鬆，
: : 但屋齡已30年以上，若房子座落較偏遠鄉鎮可能較不易核貸。
: 屋齡30年左右，位於高雄後火車站、靠近捷運站，
: 是無電梯公寓。
無電梯公寓且屋齡較高屋況較不優的情況下，
貸款成數跟估價金額確實會比較不理想；
不過申貸金額並不高，還是有機會承做，可先問問鄰近地點的銀行分行。
: : 建議可以你先生當主借款人，婆婆擔任擔保品提供人(或保人)，
: 昨天去銀行詢問，銀行的說法也是這樣。
: : 因你先生的薪資收入是銀行認定的主要償款來源。
: : 如災後對建物主結構沒有影響、地點又不太偏遠，
: : 以要裝潢的房子做擔保品來借就可以了。
: : 你名下已有設定抵押權的房子，如已繳款一段時間，估價還有空間，
: : 也可直接向原銀行詢問增貸，或轉貸(並增貸)到其他銀行。
: : 以你名下房子向原銀行增貸的好處是設定規費跟火險的費用有可能會少一些，
: : 且婆婆不一定要擔任保人。
: 我名下那棟貸款金額220w，目前本金剩160w，
: 這樣能貸的金額也不高吧？
: 而且我現在沒有收入（家管），銀行會在評估這些嗎？
從金額看來原貸的房子應也是公寓大樓，增貸空間恐怕有限。
較不建議用這間增貸。
擔保品提供人無明顯財力證明文件的話，
通常銀行會另外要求有明確收入來源的人(你先生)擔任借款人。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。
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