Re: [問題] 該用信貸還是房貸好？
※ 引述《catx3 (小菜包他媽)》之銘言：
: 由於過年前我家一間小房間發生火災，
: 導致整間需要重新油漆～
: （沒有波及到鄰居，也不影響結構，只有外觀需修繕）
: 家裡也是三十幾年的老房子了，
: 就趁此要把一些年久的家具家電換掉，
: 家裡管線也要重拉、整理，
: 所以需要大約70w的修繕費用。
: 目前房子是登記在婆婆名下，
: 婆婆是退休公務員（有月退俸），今年65歲。
: 我先生之前在台灣百大企業（有股票上市的公司）做了八年，
: 但在今年一月底離職（八年都有薪轉證明），但二月底已經有新工作。
: 名下兩張信用卡，使用五年多，都是一次繳清、無循環利息。
: 我之前有買房子，我先生是我的保人，我的房貸部分也都繳款正常、沒有積欠過。
: 現在想問的是，
: 對我們來說要用現在的房子辦理房貸（用婆婆的名字、我先生當保人），
: 不知道是否可行？ （因為我婆婆65歲了）
: 想用房貸方式是因為利息低、年限也比較長。
: （我們希望能夠有10-15年的貸款年限）
: 如果是用信貸（用我先生名字、婆婆當保人、房子當抵押品），
: 是否有可超過10年的銀行？
: （我知道好像一般都是七年，但七年再加上3-4%的利息，
: 每個月快萬負擔有點重）
: PS:房子現在已經開始裝修，
: 本來火災就不嚴重，從外觀看不出是火災屋，
: 內部現在整個重做管線、天花板，也幾乎看不出是火災現場。
: 謝謝各位高手～
信貸因為你先生工作剛異動不久，2月底才到職，目前可能較不合適，
最快也要等到現職一個月以上(較理想是滿三個月以上、穩定性較佳)，
能提供完整的薪資證明(薪資單/薪轉紀錄/敘薪表...)才能申貸，
以信貸申請，可能未必能貸到足夠額度，利率與費用也較高，
月付金比房貸高很多。
信貸一般是不會要求設定房子的抵押權的，中期放款規定年限是7年內，
有些銀行可以用長於7年的期數去計算攤還金額，稱作長期放款，
但做的銀行不多，且借款人職務剛異動不久的狀況下很少給到70萬又超過7年的。
如房子估價還有空間，建議優先選擇房貸，還款年限較長、月付較寬鬆，
但屋齡已30年以上，若房子座落較偏遠鄉鎮可能較不易核貸。
建議可以你先生當主借款人，婆婆擔任擔保品提供人(或保人)，
因你先生的薪資收入是銀行認定的主要償款來源。
如災後對建物主結構沒有影響、地點又不太偏遠，
以要裝潢的房子做擔保品來借就可以了。
你名下已有設定抵押權的房子，如已繳款一段時間，估價還有空間，
也可直接向原銀行詢問增貸，或轉貸(並增貸)到其他銀行。
以你名下房子向原銀行增貸的好處是設定規費跟火險的費用有可能會少一些，
且婆婆不一定要擔任保人。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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