Re: [北美] 北加工作好不好？

看板Oversea_Job (海外工作)作者VirgilAeneid (維吉爾)時間10年前 (2016/04/06 10:27)推噓3(5推 2噓 16→)

留言23則, 7人參與討論串5/12 (看更多)

※ 引述《bluebluelan (幻想鄉的境界由我來守護)》之銘言： : 年薪十萬美金入手大概每個月七千夫妻同住養小孩就不會分租 : 1BB的condo 南灣目前大概都2200起跳(不含PG&E 網路這邊估300) : 兩大一小一個月菜錢大概500 車油錢100 車險100(兩台車就兩倍) : 兩隻門號100 醫療保險公司通常會cover 車子lease 300~400 : 一個月最多就存4000塊吧要是買房大概再少個2000吧家庭收入年薪10萬美金,如果是夫妻同住,養一個小孩, 沒有扣401K,生活在加州,那大概要交下面這些稅 Tax Type Marginal Tax Rate Effective Tax Rate Tax Amount Federal 25.00% 10.44% $10,438 FICA 7.65% 7.65% $7,650 State 8.00% 3.56% $3,562 Total Income Taxes $21,650 每個月稅後實拿(100000-21650) / 12 = 6530 實拿不到7000. 有扣401K交的稅會變少,但是當下實拿只會更少. 有小孩還住1BB condo, 也沒有估計衣著/旅遊娛樂/外食/小孩學校雜費... , 然後車子真的必須要兩台(除非另一半就是不會開車,也不想學) 通常這暗示生活品質很差, 甚至會影響到工作效率(代表加薪幅度低/容易被裁員...) 要有正常(不是到平均,只求不影響到工作)的生活品質, 一個月可以存2000就很厲害了. 一個月存2000,存到可以買目前矽谷的中價位房屋(100萬美元), 1000000*0.2/2000=100個月. 100/12=8.3年. 省吃儉用8年以上,才能有頭期款買得起現在矽谷中等價位房屋. 不要忘了,這樣貸款80萬買房之後(年收10萬恐怕還貸不到), 以目前30年固定利率3.5%來算, 一個月的房屋的本利和3600左右(其中剛開始利息2300可以抵稅) 另外還有超過1000的Property Tax(通常可以抵稅,如果沒有觸動AMT) 3600+1000=4600 加上多少還有房屋維修費(尤其是40年以上老房) 這個反而比之前租屋花費還高. 結論,現今年收10萬的矽谷新移民家庭,如果沒有家族資助, 真的好好過生活就好,不要去煩惱買房這一件事情. -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.35.59.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1459909662.A.B27.html

推

katilyn

04/06 14:55, , 1^F

04/06 14:55, 1^F

→

katilyn

04/06 14:56, , 2^F

04/06 14:56, 2^F

噓

yay0909

04/06 14:59, , 3^F

04/06 14:59, 3^F

這裡列的是全部房價中位數,不是Single House房價中位數. 事實上TownHouse/Condo通常價格都是中位數以下, 絕對是拉低平均數的,但是你以為它們價格會比中位數低很多??? 我前面說的是100萬, 是矽谷的中位數(包含SF/半島/南灣/東灣). 單單SF是108萬. 這兩個是2016年的數據. 你要說半島,以下是2015年的數據 Stanford - $245W Palo Alto - $194W Menlo Park - $161W Los Altos, Atherton只會更高. 然後以下是南灣偏半島區域. Cupertino - $147W Mountain View - $118W Sunnyvale - $102W https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg

→

yay0909

04/06 14:59, , 4^F

04/06 14:59, 4^F

沒有. 你真的要把數據講得很清楚, 再給你一個數據,一般而言, 稅前總收入$20萬，20%首付，大概買$1百萬左右的房子。那稅前總收入$10萬,20%頭期款,大概就只能買$50萬左右的房子. (10萬收入稅雖然比較低, 但是利息/房屋稅的抵稅效果也跟著降低, 然後最基本的食衣住行不會減少的)

→

yay0909

04/06 15:00, , 5^F

04/06 15:00, 5^F

那請問一下,現在省吃儉用4年以上, 才能在矽谷地區買總價50萬左右的房子, 這是怎麼樣的概念? 請你自己用Zillow,設定up to 500K, 看看整個矽谷地區你有多少選擇? 有的連TownHouse/Condo都不是,是Mobile. 治安差,犯罪率高, 上下班開車2~3個小時, 在這Greate School評分通貨膨脹的時代, 學區小/中/高評分居然還是2/2/2或是1/1/1的地區, 然後可能依然不是Single House. 不是我要說啥麼,這樣的房子你真的願意買?

→

yay0909

04/06 15:02, , 6^F

04/06 15:02, 6^F

→

yay0909

04/06 15:02, , 7^F

04/06 15:02, 7^F

我這篇文章的用意就是, 如果是矽谷新移民家庭(兩大/一或兩小), 家庭年收入在10萬出頭(10~13,14萬), 然後原生家庭沒有辦法提供金援, 說真的不要搞啥麼太省吃儉用, 好好過生活(沒叫你浪費), 有個基本的生活品質, 對這個家庭未來的幫助絕對更大. 你生活愉快/穩定/家庭壓力低, 才更能面對職場上要升遷所需的壓力與挑戰. 家庭收入提升之後,才更有能力去改善家庭生活, 真的收入高到一定地步,你要買正常的房當然是好事. 不然過苦日子好幾年, 然後買下生活品質很糟的房子, 接著繼續過苦日子30年, 人生不是這樣浪費的. 最後, 如果是家庭年收入只有7~8萬的新移民家庭, 真的不要待矽谷了,單身是OK的, 但是千萬不要攜家帶眷一起受苦.