Re: [請益]房仲區域問題選擇(永慶信義)

看板Salesperson (業務工作)作者cicatrix (一起來當新店人)時間11年前 (2014/07/29 20:34)推噓10(10推 0噓 14→)

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看到你已經心意已決其實你最想去的就是去台北就跟屋主叫仲介去估價一樣講在專業分析情勢最中肯但是最後你的結論有沒有迎合到屋主內心設定的價位才是最重要的所以你直接去台北吧我是不覺得中部會比台北難賺錢不用講台北就講光光一個外圍區的新店就爆炸競爭了信義大概70~80人大概新店加上安坑一個月最低成交24間今年普遍成交39間必須每個人都是半泡（你開發，我銷售）的情況下每個業務每月才有飯可以吃永慶人數大概破100人以上我離開時約114人左右今年普遍成交39間在這個情況下全部半泡也僅僅78人受惠大概每月有40人要掛蛋個別品牌安坑佔交易的四成（約16間成交）但是只有兩間店（約16~20個人）幾乎安坑這種基期低的地方業務少的地方比較有機會吃飽個別品牌新店市中心佔交易的六成（約23間成交）但是人數基本都在54~100人以上市中心的業務苦哈哈而且仲介店密集度又很高成交了被同行弄掉是常有的事情你到台北就是這個樣子你在二成款項進去履保前最好都要低調戰戰兢兢的成交的買賣方簽約無聊去同業店頭問問有沒有賣便宜買貴你就等著解除合約基本上新北一級戰場（新店.永和.新板）都差不多是這樣廝殺程度而且雙北房價都很高坪數越推越大你的競爭對手已經不是在地仲介跟信義區的高總價仲介交手是常有的事情有時候雙方都同時有買方時就看你要讓屋主多拿多少以爭取優先成交的權利陣亡率很高是很正常的這個總價X6% 每個業務看到都會笑但是一年有做到一兩件足傭就要偷笑了現在連代銷都往南部跑了交易處於南熱北冷屋主每個持有5年以上坪數不要太小帳面獲利都在7百萬以上加上北部的買方信心沒有比較強但是屋主卻是異常的硬很多在雙北做不好的仲介回到台中做得還不差很多仲介還繼續在雙北做是不得已工作下來都在北部買房了生小孩如果你覺得有被害恐懼症的特質可以來雙北挑戰看看 ※ 引述《eggmake (eggmake)》之銘言： : 各位大哥大姊你們好 : 小弟是剛退伍兩個禮拜的新鮮人,目前已鎖定要進入房仲業 : 版上的爬文我幾乎看過50篇以上(在家就多看文章哈哈) : 我知道房仲業非常辛苦,且這行業也需要點運氣(剛入行) : 但我還是蠻熱衷的,我希望給自己一個機會哈哈。 : 廢話不多說,我目前已經有初試上台北區(計程車),台中區(綠光) : 預計8月要受訓,因為小弟最近還有點事情,然後小弟是外縣市 : 有先詢問過人資,基本已經知道店頭,計程車在新北,綠光不知道 : 但這幾天爬文,版上一面倒支持綠光(好像是年終及對待離職同仁等因素) : 我知道品牌的決哲不是第一考慮,重要的是自己的決心與毅力 : 但現實面來說一樣的時間和精力,當然還是以年終多又大家較推的綠光為主 : 問題來了,既然選定綠光,那我就要考慮區域的問題 : 先是台北 : 優點 : 1.台北是房仲一級戰區,資源多,頂尖消費者多 : 2.在北部做一間酬庸=中南部2~3間(一樣努力為何不在北部) : 3.得到的人脈多 : 缺點: : 因為我有朋友在台北房仲待過 : 一個是綠光(做四個月,壓力大離職,不過還是從事相關產業) : 一個是加盟店(做八個月,很有毅力的女生) : 這兩個人都推薦我不要去台北,台北陣亡率很高 : 且現在房市飽和,連老手都說很難做 : (因為我還沒踏入產業,別人的建議我很認真聽,也很努力選) : 接著是中部 : 優點: : 1.因為小弟的女友在中部,新人基本上一個禮拜只休一天,之後要見面也比較方便 : 2.中部居南部與北部之間,房價酬庸也不低 : 3.離家裡相較台北近,往返容易 : 4.新人陣亡率也不高 : 缺點: : 1.不高不低,朋友建議不如闖台北或留家鄉南部 : 2.要在外租房(開銷相對大了點,但也自由了點) : 最後是南部, : 1.小弟本身是南部人,對南部的地形地段有一定的了解 : 2.又離家近,生活開銷較低,離家人也較近 : 3.房市相對也比較不飽和(也比較有人情味) : 4.新人陣亡率更低了點 : 缺點:一樣努力但南部房價低相對酬庸少(我蠻在意的畢竟我不想只領底薪) : 要上房仲業我已經有決心,拜託不要回答我有心在哪邊都可以 : 我知道有心做在哪邊都可以,但區域的選擇真的蠻重要的(對我來說) : 畢竟我很希望能夠做長久(我知道很困難) : 也拜託不要回答看店頭 : 店頭好壞真的是運氣,如果我真的遇到壞店頭,那我也認了,摸摸鼻子自己再努力 : 拜託各位業務大哥大姐給點淺見吧 : 拜託拜託<謝謝> : 萬分感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.229.118 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Salesperson/M.1406637245.A.3A4.html ※ 編輯: cicatrix (42.71.229.118), 07/29/2014 20:35:37

推

jamo

07/29 21:03, , 1^F

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推

eggmake

07/29 22:10, , 2^F

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eggmake

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