Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock (股票)作者gk1329時間11年前 (2013/08/24 18:26)推噓7(7推 0噓 10→)

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房市要怎麼崩為什麼崩其實很大原因看利率還有本金攤還年限看過Money As Debt影片就知道買房屋的錢大部份是由銀行虛凝的金錢貸款給買房者貸出來的錢除了本金之外還要還利息久了錢就要回收還給銀行但市場上少的利息部份的錢勢必有人還不出房貸而被法拍當然真時狀況更複雜不過簡而言之就是這樣利率高時假如貸出1000萬 20年後連本帶利要還2000萬 10年後就會把市場本金貸出去的部份吸完利率低時假如貸出1000萬 30年後連本帶利要還1200萬要25年才會把市場本金貸出去的部份吸完利率高低會影響房市循環利率高還款年限低房價周期會短很多幅度也會比較大另外1990年的放款利率是10% http://twbusiness.nat.gov.tw/old/pdf/sec2.pdf ※ 引述《stockholmes (股弱剋福爾摩斯)》之銘言： : 我不知道何時會跌 : 我只記得上一次房價起跌的開始 : 我老家是在基隆基隆法院的後山上有各叫做新桃花源的社區 : 我只記得上一波房價的高點基隆蓋了山坡上兩各著名的建案新 : 桃花源的社區和山海關 : 反正當時就是在炒山坡上的房子好ㄚ離開市區的喧囂 : 什麼結廬在人境而無車馬喧 : 我只記得房價就開始跌了 : 基隆市很奇特的地方新房子貴的要死舊房子根本不值錢 : 可能沒幾百公尺你可以看到一間新房3x萬一間舊房不到10萬 : 好像有點離題了拉回正題 : 對了最近新桃花源社區的下方又開始整土蓋房子了 : 給您當作參考 : ※ 引述《tanner51 (KY)》之銘言： : : 總是有學經濟的朋友跟我提醒說房價會跌，應該跌了，未來怎麼不會跌... : : (2011我對朋友說賭500W房價不會跌，他卻又退縮了~) : : 這麼多年來，如果聽這些人的包括張金鶚，你已錯失買房的入場時機。 : : 文章重點：1.房子不像股票期貨有放空，你是期望它像金價一漾爆跌嗎... : : 2.全球局勢趨於穩定，除非戰爭、恐怖攻擊，政府強勢介入， : : 不然屋主不用賣房套現。 : : 3.位置學區好的地方不會跌，但仍有炒作區ex：淡海 : : 壹、我09年寫過篇報告，南港區房價在08年金融海嘯時只是凍漲， : : 危機過後房價持續上升，現在新建案為例：http://ppt.cc/rrR2 : : 09年9月台北市南港經貿園區旁新建案的房價已站上每坪55w以上， : : 11年捷運站旁的「天滙」、「無雙」高樓層實價成交落在每坪85.6w元。 : : 客氣算遠一點的新成屋，假設成交價落在65~75w元。65w等於漲幅18%， : : 08年說泡沫化，11年續說跌五年，聽他的話的人不就是傻B。 : : 就算現在跌10%也回不到08年房市凍漲的行情。 : : 貳、實際情況： : : 現在不是那種一家庭只擁有一房子的時代，經濟狀況好的兩三間比比皆是。 : : 所以空屋率已不是拿來觀察的重點因素。 : : 大直美麗華旁的40幾層新建案，總共近兩百戶，開價一坪近200W : : 沒接待中心，但每天開名車看房的絡繹不絕，包括香港、大陸客人， : : 看房時沒人詢問價錢，只關心買不買得到好位置。 : : 參、真的跌不下來 : : 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬， : : 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。 : : 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W， : : 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以 : : 1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房 : : 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌， : : 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。 : : 肆、肆機而動的客戶 : : 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口， : : 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購， : : 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位， : : 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？ : : 自己看法： : : 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年， : : 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。 : : 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地， : : 準備炒房了 : : 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少， : : 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~ : : 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準， : : 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.182.176.197