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[心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock (股票)作者 (KY)時間11年前 (2013/08/24 16:00), 編輯推噓2(30推 28噓 54→)
留言112則, 67人參與, 最新討論串1/22 (看更多)
總是有學經濟的朋友跟我提醒說房價會跌，應該跌了，未來怎麼不會跌... (2011我對朋友說賭500W房價不會跌，他卻又退縮了~) 這麼多年來，如果聽這些人的包括張金鶚，你已錯失買房的入場時機。 文章重點：1.房子不像股票期貨有放空，你是期望它像金價一漾爆跌嗎... 2.全球局勢趨於穩定，除非戰爭、恐怖攻擊，政府強勢介入， 不然屋主不用賣房套現。 3.位置學區好的地方不會跌，但仍有炒作區ex：淡海 壹、我09年寫過篇報告，南港區房價在08年金融海嘯時只是凍漲， 危機過後房價持續上升，現在新建案為例：http://ppt.cc/rrR2 09年9月台北市南港經貿園區旁新建案的房價已站上每坪55w以上， 11年捷運站旁的「天滙」、「無雙」高樓層實價成交落在每坪85.6w元。 客氣算遠一點的新成屋，假設成交價落在65~75w元。65w等於漲幅18%， 08年說泡沫化，11年續說跌五年，聽他的話的人不就是傻B。 就算現在跌10%也回不到08年房市凍漲的行情。 貳、實際情況： 現在不是那種一家庭只擁有一房子的時代，經濟狀況好的兩三間比比皆是。 所以空屋率已不是拿來觀察的重點因素。 大直美麗華旁的40幾層新建案，總共近兩百戶，開價一坪近200W 沒接待中心，但每天開名車看房的絡繹不絕，包括香港、大陸客人， 看房時沒人詢問價錢，只關心買不買得到好位置。 參、真的跌不下來 永和區目前舊公寓落在35~45W一坪，一戶買下來也是破千萬， 他們不急著賣房，但有好價錢才會出售，因為誰都不想賣的比鄰居低。 中正區房價現在約一坪80W上下，假設50坪80年代買800W， 這些老住戶已取得房產世界的門票，他們可以 1.不動作 2.換新房 3.賣掉轉戰價位一半的區域=有錢有房 他們的世界不是討論你買不買得起，房價會不會跌， 而是慢慢的再選擇該換哪個地區居住。 肆、肆機而動的客戶 30出頭的中產新婚夫妻該住哪？很多人其實選擇三峽林口， 但只要台北市的房價稍跌，他們馬上就會回台北市進場搶購， 如果真的下修，其實跌到5~10%，有這需求的就會先進場卡位， 重點來了，覺得會跌的板友，你們到底希望能夠搶得多便宜？ 自己看法： 1.台北房價真的已到了相對高點，但會趨於平緩，不漲不跌10年， 如果你這輩子終究要在台北置產，看要不要早買早享受。 2.台中房價還有波漲幅，捷運聯結到高鐵站，建商已經搶進買地， 準備炒房了 3.賭一個未來，買舊公寓，舊公寓房價便宜新成屋不少， 如果再住個十年搞不好都可以列古蹟了~ 位置好的地方，或是土地持有單純區域，將來可能因市容問題放寬都更標準， 但台灣人貪小便宜及濫用民主的個性，又是另一不可預測之因素。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.137.3
推
08/24 16:02, , 1F
台中早就已經
08/24 16:02, 1F
天空樹成為目標後，大家都開始要群起效仿
推
08/24 16:02, , 2F
08/24 16:02, 2F
→
08/24 16:05, , 3F
都是過去的經驗跟個例 沒講什麼理由阿...
08/24 16:05, 3F
這些經驗正持續被複製著
→
08/24 16:05, , 4F
這邊到底是不是股版 這種文章要有多少討論串
08/24 16:05, 4F
推
08/24 16:05, , 5F
恩 台北湖絕對不會跌
08/24 16:05, 5F
推
08/24 16:06, , 6F
跟我看法差不多 臺北持平 臺中爆漲
08/24 16:06, 6F
→
08/24 16:07, , 7F
說真的這類型的文都沒啥新鮮的理由…
08/24 16:07, 7F
→
08/24 16:07, , 8F
不管多空…
08/24 16:07, 8F
所以我才好奇怎麼有人用分析或經濟模型預測房價位來走勢， 忽略了現況及實際民情
噓
08/24 16:07, , 9F
恩, 濫用民主
08/24 16:07, 9F
沒有要影射大埔，只是多半都更的說明會現場，錢絕對擺的定舊有的回憶。 濫用民主只是想說政府堆行公共建設時，明明是違建卻想倚老賣老，就地合法， 或是獅子大開口...有感而發
噓
08/24 16:11, , 10F
民進黨選上市長跟總統 會不會跌?
08/24 16:11, 10F
→
08/24 16:12, , 11F
選不上啊 臺北市鐵藍的欸
08/24 16:12, 11F
不分藍綠，只要打房就會打到金主，建商買地，企業家買房， 端看他們試想要政治獻金或是選票，但缺乏遠見的候選人沒注意到， 如果你肯打房，中產階級的票都會投給你... ※ 編輯: tanner51 來自: 61.31.137.3 (08/24 16:25)
→
08/24 16:14, , 12F
寫過什麼報告??
08/24 16:14, 12F
→
08/24 16:14, , 13F
您是哪位?
08/24 16:14, 13F
推
08/24 16:16, , 14F
不漲不跌十年怎麼算出了的？山頂上玩滑板車！
08/24 16:16, 14F
噓
08/24 16:21, , 15F
寫那麼多..還不如去看房借錢買.反正不會跌跟鄉民辯啥
08/24 16:21, 15F
推
08/24 16:23, , 16F
寫的好 快借2億去買
08/24 16:23, 16F
推
08/24 16:23, , 17F
哈哈，十年不漲不跌，那我租屋十年等崩崩再買新房
08/24 16:23, 17F
→
08/24 16:23, , 18F
要叫人進場好歹說個二三十年嘛~~ 阿呆
08/24 16:23, 18F
推
08/24 16:25, , 19F
這裡不是股票版嗎？
08/24 16:25, 19F
噓
08/24 16:27, , 20F
不能放空的東西就不會跌喔?! 天才
08/24 16:27, 20F
噓
08/24 16:30, , 21F
10年房價不漲不跌 VS 10年利率不漲不跌 勝負很明顯喔
08/24 16:30, 21F
推
08/24 16:32, , 22F
壓身家賭帝寶十年後比現在不值錢怎麼樣？
08/24 16:32, 22F
推
08/24 16:35, , 23F
高雄勒你沒寫
08/24 16:35, 23F
推
08/24 16:51, , 24F
感覺像是葉佩文...加油吧 那你就多買吧 一定能賺
08/24 16:51, 24F
推
08/24 17:05, , 25F
我還以為來到PTT房仲網 葉姵文
08/24 17:05, 25F
噓
08/24 17:08, , 26F
剛剛沒注意 補個紅色的喜氣
08/24 17:08, 26F
→
08/24 17:14, , 27F
日本人怎麼那麼笨 房地產玩到自爆 向台灣多學學
08/24 17:14, 27F
推
08/24 17:16, , 28F
天空樹? 他們是我客戶 怎麼呢??
08/24 17:16, 28F
噓
08/24 17:19, , 29F
這種文章已經看膩了~變點新把戲啦~半夜吹口哨
08/24 17:19, 29F
噓
08/24 17:24, , 30F
很多人是貸款買房子, 萬一漲不上去, 沒人接手, 光繳
08/24 17:24, 30F
→
08/24 17:25, , 31F
貸款就會壓死人, 這時會出現認賠殺出潮
08/24 17:25, 31F
→
08/24 17:25, , 32F
我講的不是自住, 是投資客, 一人買好幾間那種
08/24 17:25, 32F
噓
08/24 17:30, , 33F
不多騙幾隻白老鼠進去 怎麼維持高房價
08/24 17:30, 33F
噓
08/24 17:39, , 34F
科科~ 08年兩房破產前美國甚至全世界也沒人覺得會跌
08/24 17:39, 34F
還有 38 則推文
推
08/24 20:57, , 73F
任何模型跟理論都無法把"人性"加入做推論與運算
08/24 20:57, 73F
噓
08/24 21:05, , 74F
還真的以為有不會跌的商品.....
08/24 21:05, 74F
推
08/24 21:12, , 75F
等央行升息之後再來看看
08/24 21:12, 75F
推
08/24 21:29, , 76F
等台灣升息再來看看市場變化 應該會很有趣
08/24 21:29, 76F
噓
08/24 21:32, , 77F
只要來個重大風暴 像921或SARS 等著看 必崩
08/24 21:32, 77F
→
08/24 21:34, , 78F
沒發生前還免強撐住 現在兩三年一個大風暴 必崩
08/24 21:34, 78F
→
08/24 21:46, , 79F
放心吧 在你有生之年 一定會在看到至少一次大崩盤
08/24 21:46, 79F
→
08/24 21:47, , 80F
而且那種崩盤 不是天災就是經濟垮掉
08/24 21:47, 80F
→
08/24 21:47, , 81F
就看台灣想接受哪一種而已
08/24 21:47, 81F
噓
08/24 21:48, , 82F
你是要出書了?
08/24 21:48, 82F
推
08/24 21:48, , 83F
等到大陸大量移民到台灣.那時台北再漲5倍都嫌少...
08/24 21:48, 83F
→
08/24 21:49, , 84F
如果開放大陸人定居台灣 那真的會漲翻天= =
08/24 21:49, 84F
→
08/24 21:49, , 85F
問題是這件事情應該是政治不正確吧XD
08/24 21:49, 85F
→
08/24 21:50, , 86F
好好的上海北京不住 搬到台灣幹嘛.....
08/24 21:50, 86F
→
08/24 21:52, , 87F
光是沒共產黨這點就很多人會來了
08/24 21:52, 87F
→
08/24 21:52, , 88F
如果我有錢 台北和上海給我選 我選上海
08/24 21:52, 88F
→
08/24 21:53, , 89F
我知道的有錢人都選住台北耶 醫療/飲食/居住品質
08/24 21:53, 89F
→
08/24 21:53, , 90F
大陸醫療品質真的有夠糟糕
08/24 21:53, 90F
→
08/24 21:54, , 91F
反正在台北一樣可以賺大陸的錢
08/24 21:54, 91F
推
08/24 21:59, , 92F
1.台北土地可以進口或2.核四大爆炸<--房市就跌了
08/24 21:59, 92F
→
08/24 22:00, , 93F
台灣對大陸而言就有如花東一樣,投資買房喔...不見得
08/24 22:00, 93F
→
08/24 22:00, , 94F
也許當個渡假地還有點可能
08/24 22:00, 94F
噓
08/24 23:48, , 95F
喔喔
08/24 23:48, 95F
→
08/25 00:27, , 96F
華人圈走一走.....還是台北好
08/25 00:27, 96F
推
08/25 01:11, , 97F
你跟這裡講再多也沒用,以前我講過要買台北縣市的透天
08/25 01:11, 97F
→
08/25 01:12, , 98F
或店面決不會跌,還舉民生西透天地坪1坪1百萬來當例子
08/25 01:12, 98F
→
08/25 01:13, , 99F
結果有個人拿公寓一坪不會超過30萬來跟我嗆,100W亂開
08/25 01:13, 99F
噓
08/25 09:27, , 100F
喔
08/25 09:27, 100F
→
08/25 09:59, , 101F
上海氣候很惡劣 冬寒夏熱 以氣候品質的角度我選台北
08/25 09:59, 101F
→
08/25 09:59, , 102F
真的有去住過就知道差異囉...
08/25 09:59, 102F
噓
08/25 11:21, , 103F
純噓"全球情勢趨於穩定"
08/25 11:21, 103F
噓
08/25 11:39, , 104F
說的好~趕快借錢去買啊!!!
08/25 11:39, 104F
噓
08/25 16:44, , 105F
好強，不會跌耶
08/25 16:44, 105F
推
08/26 07:53, , 106F
看看1990年日本.2008年美國..2009年杜拜..你怎麼解釋
08/26 07:53, 106F
→
08/26 07:54, , 107F
原PO趕快壓身家去買啊..10年你就是台灣新首富..
08/26 07:54, 107F
→
08/26 09:24, , 108F
南軟後面新城屋到了晚上就像鬼城一樣, 亮燈的沒幾間
08/26 09:24, 108F
→
08/26 09:25, , 109F
這樣的環境你敢住嗎?? 我是不敢住, 被搶了都不知道~~
08/26 09:25, 109F
→
08/27 14:28, , 110F
放心~~都給你買，我絕不會跟你搶。加油~~
08/27 14:28, 110F
→
08/13 01:37, , 111F
很多人是貸款買房子, https://noxiv.com
08/13 01:37, 111F
→
09/15 21:48, , 112F
美日比台灣都強吧，土地 https://daxiv.com
09/15 21:48, 112F
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