Re: [心得] 台北市房價怎麼會跌！已回收

看板Stock (股票)作者liseeker (neo)時間11年前 (2013/08/26 01:06)推噓2(4推 2噓 9→)

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但是房價不要忘記有比較性,只要同一住戶發現賣107賣不出去,紛紛開始下調價格 105-->90-->80萬時,代表該區域性價格就是跌20%...管你有沒有賣就好像股票市場..人家在停損讓你哀哀叫時.. 你可以選擇1.跟進賣出 2.逢低加碼 3.不管它,就看你口袋深不深 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 你這個地方的推論是錯誤的也是所有人在預測台灣房地產走勢最大的錯誤在台灣房地產賣不出去? 很簡單 100=>120=>140W 然後跟大家說你現在不買以後就不是這個價錢了! 然後你回頭一看猛然驚覺所有的人都開始把價格往上拉抬你根本買不到當時價格這種有點類似聯合壟斷的手法屢見不鮮但是始終非常的有用人性總是貪婪當你看到有一間房子不停的開新高價的時候你一定不可能開的比他低.... 怕賣不出去? 那只好繼續漲價漲到你認輸為止... ※ 引述《logate (專門降妖伏魔)》之銘言： : ※ 引述《fjack (fjack)》之銘言： : : 老早說了22k的人根本不是買房的人，這些人是社會的弱勢 : : 甚至存不到錢當月光族，你先想想台灣的自有住宅率88%, : : 多數買房的根本是第二套房以上，這些買房的少數是真 : : 的要炒作，但多數存粹是資金太多，我認識一些小工廠老闆，銀行現金超過 : : 1000萬就覺得太多了，就開始想買棟房子來放，連我老爸那一代 : : 也都這樣，房子買了租人，租金低也沒差，買房就單純覺得銀行不能放太多現金 : : 投報率是啥，他根本不在乎！ : ============================== : 以上你的說法,我覺得是可以接受,畢竟很多老一輩子的比較沒有理財觀念 : 所以可以這樣說 : : 再提到台北市，拜託，首都之區耶，你怎麼期待一個普通上班族能在台 : : 北市置產，窮人在台北市根本連買房資格都沒有 : : 這些人會在台北買房的不是有錢人錢太多沒地方放，另外就是在科技公司或 : : 外商上班的小主管，因為工作在台北市，夫妻兩人薪水加起來十多萬 : : ，勉強買一間一千多萬的小公寓，還可能是三十年以上的那種 : : 但這種人在受薪階級裡也算強者菁英了 : ============================== : 台北貴是合情合理,但是當單價已經高達到平均年所得達到500萬以上水準的 : 也望之興嘆那就有點超過了 : 例子:前陣子朋友在明水路旁看一間21年房子,開價120萬/坪,室內38坪要花5000多萬 : 我朋友說一句話我的薪水是副總經理級的..我買房要10年以上不吃不喝 : 那我怎麼能夠期待有多少人可以接受這種售價 : 他說現在租1e的房子只要10萬租金,那用租的比買的划算多了 : 這是新一代有能力又有錢菁英的想法 : ============================ : : 自住的，原本就不打算脫手，有錢的，你出不到他要的價他根本不會賣 : : 這種情況房價怎麼會崩，成交量低又如何，出太低就不爽賣呀，又不缺錢 : : 最多就是現在房價已經攻頂，漲不動但也跌不動 : : 除非像2008年那樣，工廠訂單都沒了，而且持續兩三年，老闆收入 : : 斷頭，才會急著賣，房價才可能崩盤 : : 現在問題就是錢太多'因為每年通膨，印的錢更多，除非經濟 : : 大衰退，通貨緊縮，房價才會大幅下跌，但這時大家都失業了 : : 魯蛇一樣買不起！ : ============================ : 自住本來就比較不會擔心價格,因為他本來出發點就不是炒房 : 房子上漲只是帳面上,除非他賣掉後跑到偏遠地方買房,才有差別 : 理由:假設現在賣掉大直房子,跑去買內湖房子,難道內湖都不漲嗎, : 內湖現在隨便好一點案子也要7-80萬/坪,前陣子看了一間 : 五年成屋的案子開一坪107萬...預估成交價6600萬,室內不到40坪 : 08年印象中他賣的時候50萬/坪..賣大直賺的錢投入內湖結果一樣 : 但是房價不要忘記有比較性,只要同一住戶發現賣107賣不出去,紛紛開始下調價格 : 105-->90-->80萬時,代表該區域性價格就是跌20%...管你有沒有賣 : 就好像股票市場..人家在停損讓你哀哀叫時.. : 你可以選擇1.跟進賣出 2.逢低加碼 3.不管它,就看你口袋深不深 : 不過不動產不像股票一樣好脫手 : =============== : 結論: : 房子個人認為是居住正義,可以因為地點不同而價格有高低之分 : 但是應該要有更完善的法條來規範土地房子的一切買賣 : 畢竟這是國之根本,不要以為現在因為炒作房地產富有了 : 可以富有一輩子,因為泡泡破了子子孫孫也將蒙其害 : 有錢朋友們說:現在買房除非是自住,否則是在跟自己過不去, : 明知道利率要漲了,資金要縮了,政策也會朝向實價課稅做 : 跌多少不知道,但是往上期待值應該很小,往下機率比較大 : 以上是有錢人說的..它們都在3-40歲是新一代正在崛起的台灣新生代 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.66.100