Re: [請益] 30而立->投資->買房/買股已回收
※ 引述《lenord (雷諾德)》之銘言：
: ※ 引述《tracyyen ()》之銘言：
: : 不知道大家如何看待買房貸款這事
: : 對一些人來講 其實是高槓桿投資
: : 以自備款2成 買1000萬房屋
: : 假設有人賺了200萬 就去買這屋
: : 等於是身家5倍槓桿全開
: : 用200萬 玩1000萬
: : 雖然有可能是自住
: : 不過各位如何看這風險?
: 買房投資在我看來是很安全的一種方式
: 但是絕對不是說雙北地區
: 舉例來說一間40坪430萬的房子
: 裡面已經隔成6間套房
: 一間租5000的話就可以投資
: 貸款七成每月房貸約17000
: 每月租金收30000，扣掉雜支約2500
: 再扣掉房貸的話餘10000左右
: 一年多進帳約10000*12月=12萬
: （12萬／130萬本金）*100%=9.23%
: 看似報酬率只有9.23%其實不只
: 要注意的是房貸每月還有還本金的部份
: 意思就是欠銀行的錢會越來越少
: 有興趣的可以算算看
: 上面是買現成的房子投資
: 還有兩種分別是中古屋投資
: 另外一種是法拍屋投資（成本更漂亮）
: 被動收入是投資很重要的一環
: 股票沒有天天在賺的
雷大的算法和被質疑的點其實都沒有錯。
1.報酬率真麼沒那麼高，真要說起來頂多是房客幫忙繳房貸，
最終可能還是要看這房子脫手能賺多少的資本利得才是重點。
因為不可能永遠滿租，第二裝潢家具等會折舊，還是要花錢添購新的，
第三房子多多少少都會有問題，漏水啦、電線短路啦、磁磚翹起來，掉漆啦，
這些也都是成本，所以投報率不可能到9%，甚至5%都有點難。
但是我認同雷大講的被動式收入很重要，
買房買店面租人已經是最簡單的一種手段了。
至少比買定存股來的容易多了...@@"
2.法拍這種東西不是一般人可以碰的，糾紛太多，遇到一次可能就會痛一輩子。
我寧願取得成本高一點點，賺少一點點，也不要遇上那種沒完沒了的麻煩。
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