Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務富邦人壽退出市場
※ 引述《crocus (哪來的)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/
: ※過長無法點擊者必須縮網址
: 2.原文內容：
: 完整標題→獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務 富邦人壽退出市場
: 低利時代衝擊浮現！富邦人壽正式拍定，從9月1日起全面停止新承做房貸業務，宣布退出
: 房貸市場，而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款，則持續有效到民眾還款完畢
: 為止。
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: 近來房市正熱，房貸餘額節節攀升，富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調
: ，主要受到今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦
: 理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值功能。
:
: 換句話說，富邦人壽全面撤守房貸業務，主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低
: ，不利壽險業的報酬率。業界人士表示，保險公司的保單資金成本為2%，目前公債利率低
: 於0.5%，房貸也只有1.5%上下，基本上國內只有股票殖利率高於2%，且較大的資金部位還
: 是得靠海外債券來支撐。
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: 富邦人壽房貸授信部位約1700億元，約佔整體投資部位4%，多是承做20年自用住宅的房貸
: 契約，內部預估，若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑，最快富邦人壽5年可結束
: 所有房貸契約。在人力資源方面，富邦人壽的房貸部門共73人，預計明（2021）年元旦起
: 降為30人，另外43人將安排到富邦人壽其他部門，房貸部門也將維持30人的運作門檻。
: 富邦人壽表示，富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品，基於集團分
: 工，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務，擴大展現合作綜效，持續帶給消費
: 者更精準之金融保險服務。
: 截至今年第一季為止，國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元，，
: 房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考，業務員會結合日常客戶服
: 務，依客戶需求提供服務。但內部人士透露，國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約
: 5%，轉至國外固定收益商品。據了解，國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸，等
: 於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。
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: 這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後，睽違6年、再度有一家壽險公司退出，知情人
: 士透露，目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右，當初南山人壽決定停辦，主要是前董
: 事長杜英宗覺得房貸收益不高，不如把錢拿去海外投資。
: 也有壽險業者坦言，近期金管會嚴抓「借錢投保」後，為了避免因銀行端銷售通路，或是
: 自家業務員，有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議，也讓不少壽險業降溫
: 房貸業務。
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: 儘管是為了集團長期利益考量，但是業務說撤就撤，可就苦了不少基層員工。業界人士透
: 露，有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益，其實也是保險公司當初選擇做房
: 貸的原因之一，就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會善用
: 房貸當敲門磚的業務員，助益頗大，甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。
: 富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿，對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利
: 率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣，一直都在你我身邊，只是不知何時會衝撞過來。（萬
: 千華、廖珮君／台北報導）
: 3.心得/評論：壽險業第二家退出房貸市場？據聞銀行業低利房貸也沒有什麼賺頭
: 雖然據說房市相當活絡，不過不知其他業者是否會跟進
用投資的心態買房而沒有額外的理財工具
是真的比較危險一些, 不清楚房市現在的熱潮建立在以下的圖表上
適不適用擦鞋童理論
總人口變動趨勢2019為頂點
https://i.imgur.com/o1tUAkA.png
我國總人口數(年底數)於2019年達最高峰2,360萬人。
工作年齡人口變動趨勢
https://i.imgur.com/wrXFGWH.png
工作年齡人口係指其所對應年齡層之人口數，即15至64歲人口數，並非實際有工作（就業
）之人數。
育齡婦女變動趨勢
https://i.imgur.com/nwuzLuU.png
資料來源:國家發展委員會
且也要加入許多老人終老後所留下來的房產
目前二手屋市場看起來是比較沒有支撐性
各位覺得2030年後的房地產跟2020買的2330哪個比較保值
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在往後推10年下降也是不變的道理
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大部分的人誰會買房地產會跟k大您一樣認為房地產可保值、增貸，運用槓桿。
或是用影響力去炒作低基期又可發展的區域。
k大這麼厲害想必是房地產高手, 自然就可以忽略我這篇文章
因為這不是講給您這種高手聽的, 是否能不吝分享您投資房產經驗如何達到您的目標
※ 編輯: chessires (122.118.17.106 臺灣), 09/21/2020 22:47:08
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