PTT職涯區 / Stock (股票)

Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務富邦人壽退出市場

看板Stock (股票)作者 (wantyoufly)時間2月前 (2024/08/23 13:37), 編輯推噓33(36推 3噓 53→)
留言92則, 43人參與, 2月前最新討論串6/6 (看更多)
※ 引述《wantyoufly (wantyoufly)》之銘言： : 看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考： : 1、少子化來臨，房市不會再漲？ : 台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!! : 基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正 是 : 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就 是 : 房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少 人 : 解定存去屯房收租了。所以總體來說，台灣有買房能力的人現在是高峰期。 : 結論：所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能，至少要再10年後，沒工作年資的人跟 房 : 屋購買力還扯不上關係。 : 2、富邦人壽退出房貸市場，跟房市關係？ : 沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢，不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸 業 : 務的，畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的，不僅可分30、40 年 : 攤還，利率又低到平均1.5%以下，就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年，更別說現在賣 掉 : 還不太會虧到，要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。（提外話，今年法拍市場 更 : 驚人，出現不少破上拍物件了） : 結論：人壽不放水，銀行繼續放！ : 總結：股票市場上上下下很驚人，多頭時看起來賺的趴數很好看，會讓人覺得有錢買房 不 : 如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了，而且購屋繳了房貸本金後就是 屬 : 於資產，之後要再融資太簡單了（有沒有想過繳了房貸5年後，多200萬可以借出來炒底 ） : ，光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議，投資股票之餘，同時也去學習了解房貸、 房 : 市的金流操作，對於人生的理財規劃才是完整的！ : （房市、債市，都是市場的主流資金，這兩個市場看的懂，就知道QE會是什麼世界了） 雖然是2020年的舊文，不過最近看到富邦人壽的房貸業務重出江湖，有些心得再來分享一 下。 1.房市多頭：之前因為疫情，資本市場大放水，造就了近年最強力的房市多頭火種。過去 五年台灣正處於「勞動人力高峰」+「台商資金回流設廠」+「降息提供便宜資本」，綜上 因子，這五年可以說是沒買房真的是錯過了財富翻倍的機會。加上AI產業大爆發，又多了 台積電成為房市財富密碼，若是配合擴廠進度，房市多頭應能持續到2027之後。 不過這一切都被新青安打亂，2023下半年推出的新青安，把未來幾年的成長動能在這半年 多的時間榨乾，不管有沒有能力買房的，全民都一股腦都投進去各種低總價物件，可以說 房市的邪惡第五波。 2.去槓桿造就空頭市場：隨著近期央行管制國銀不動產餘額、銀行72-2水位緊繃，接下來 2025-2027勢必會長期處於貸款緊縮的狀態，未來的行庫貸款審核一定趨嚴，若收支比、 財力評分、銀行的貢獻度等等因子不符銀行要求，要有貸款成數不足的心理準備。 雖然未來多了壽險業房貸選擇，補注入了些活水，但觀察了一下全國各大建商在建工程， 2025起的交屋潮相當可觀，幾乎每家都有超過今年營收50%以上的實力，今年都緊繃成這 樣了，明年的交屋潮實在是很難想像會是什麼情形，我想央行一定有注意到這項數據，不 過沒公開說就是了，畢竟會擋到建商財路... 3.寬限期變稀有：為了降低不動產放貸餘額，可以預測得到接下來各行庫在放貸上一定不 會對寬限期妥協，尤其是以短支長、無限轉貸大法的借戶，這時候還想續寬限、轉貸再寬 限，可以說是辦不到的事情（除非理財VIP）。若無法寬限，勢必會有人因此急售房屋， 造成一波賣壓，但這需要一段時間發酵，如果上半年有拿到寬限，那估計明年的下半年就 會有大量房貸戶面臨要攤還本金的問題，這個時點將會是房市賣壓的起點，需要寬限期的 借戶不可不慎...... 結論：房市大多頭提早結束了，接下來不敢說是大崩盤，但2025的下半年起將會面臨到大 量交屋潮找貸款的壓力、行庫不給續寬限期的風險，光這兩點足以造成賣壓，尤其是近年 漲最兇的區域，現在央行出手示警算是已經盡到責任義務。這邊也勸世一下各位要好好思 考去槓桿時期的財務規劃，而不是一股腦all in、質押！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.35.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1724391462.A.948.html
推
08/23 13:40, 2月前 , 1F
請教大大 喜歡的預售是明年底交屋，這時候簽約是不
08/23 13:40, 1F
→
08/23 13:40, 2月前 , 2F
是很危險啊
08/23 13:40, 2F
推
08/23 13:41, 2月前 , 3F
房版不喜歡這篇
08/23 13:41, 3F
推
08/23 13:41, 2月前 , 4F
想太多，政府帶頭炒土地然後放任讓房價跌？不要選
08/23 13:41, 4F
→
08/23 13:41, 2月前 , 5F
票喔，遲早一定會開後門的
08/23 13:41, 5F
推
08/23 13:41, 2月前 , 6F
這篇給過
08/23 13:41, 6F
推
08/23 13:44, 2月前 , 7F
好心分析給推
08/23 13:44, 7F
→
08/23 13:44, 2月前 , 8F
明年要交屋貸款的，多跟薪轉行打好關係、或是公司財
08/23 13:44, 8F
→
08/23 13:44, 2月前 , 9F
會人員...銀行很聽公司財務的話，如果你的公司是個
08/23 13:44, 9F
→
08/23 13:44, 2月前 , 10F
大絕94放寬移民條件 很難嗎
08/23 13:44, 10F
→
08/23 13:45, 2月前 , 11F
移民進來補買房需求
08/23 13:45, 11F
推
08/23 13:45, 2月前 , 12F
雖然你講到蠻有道理的，但是每次提到寬限期到期要崩
08/23 13:45, 12F
→
08/23 13:45, 2月前 , 13F
盤，我就想到
08/23 13:45, 13F
→
08/23 13:46, 2月前 , 14F
08/23 13:46, 14F
→
08/23 13:47, 2月前 , 15F
沒事 10萬外勞來救 安啦
08/23 13:47, 15F
推
08/23 13:47, 2月前 , 16F
同感推，崩盤不至於，但會有一波修正
08/23 13:47, 16F
推
08/23 13:48, 2月前 , 17F
2018年也一堆在說寬限期到期如何如何
08/23 13:48, 17F
→
08/23 13:50, 2月前 , 18F
這次的寬限期有央行的壓力，真的不一樣...
08/23 13:50, 18F
推
08/23 13:51, 2月前 , 19F
2018才是這幾年房市大漲的起漲點
08/23 13:51, 19F
推
08/23 13:53, 2月前 , 20F
風浪越大魚越多，all in
08/23 13:53, 20F
推
08/23 13:56, 2月前 , 21F
08/23 13:56, 21F
→
08/23 13:57, 2月前 , 22F
但我倒是很期待新青安五年寬限會不會最近直接被降
08/23 13:57, 22F
→
08/23 13:57, 2月前 , 23F
我勸你別多管閒事 大家都上車當然是噴
08/23 13:57, 23F
→
08/23 13:58, 2月前 , 24F
房版不喜歡
08/23 13:58, 24F
推
08/23 13:58, 2月前 , 25F
脆上面一堆青鳥在罵......
08/23 13:58, 25F
推
08/23 14:02, 2月前 , 26F
新氰胺一口氣榨乾所有購買潛在戶啊
08/23 14:02, 26F
→
08/23 14:02, 2月前 , 27F
真的是神經病，讓市場自然調節不好嗎…
08/23 14:02, 27F
推
08/23 14:03, 2月前 , 28F
房版人員要來澄清了
08/23 14:03, 28F
推
08/23 14:03, 2月前 , 29F
我對你第一段後面的說法感到存疑 如果真照你說是全
08/23 14:03, 29F
→
08/23 14:03, 2月前 , 30F
民運動壓進去辦新青安 那股版為什麼會和房版這麼對
08/23 14:03, 30F
→
08/23 14:03, 2月前 , 31F
立？如果是全民運動 不應該股版也是人人買房嗎？為
08/23 14:03, 31F
→
08/23 14:03, 2月前 , 32F
什麼大家還在罵新青安？這論點根本不成立 不然來
08/23 14:03, 32F
→
08/23 14:03, 2月前 , 33F
算算 上面推文有多少人辦新青安了？
08/23 14:03, 33F
→
08/23 14:04, 2月前 , 34F
新氰胺沒上車的首購就是堅定頑固分子了
08/23 14:04, 34F
→
08/23 14:04, 2月前 , 35F
辦新青安人多 不代表這是全民運動 你光在股版做調
08/23 14:04, 35F
→
08/23 14:04, 2月前 , 36F
查 看看比例就知道了
08/23 14:04, 36F
噓
08/23 14:04, 2月前 , 37F
又一個怪新青安的了
08/23 14:04, 37F
推
08/23 14:05, 2月前 , 38F
08/23 14:05, 38F
→
08/23 14:05, 2月前 , 39F
2020文章你還再回?? 你有買台積電嗎??200張嗎?
08/23 14:05, 39F
→
08/23 14:05, 2月前 , 40F
完全無視台積電的影響
08/23 14:05, 40F
推
08/23 14:06, 2月前 , 41F
在那爭買房是不是全民運動很無聊,看數據也知道新青
08/23 14:06, 41F
→
08/23 14:06, 2月前 , 42F
安讓多少人下定決心買房...
08/23 14:06, 42F
→
08/23 14:06, 2月前 , 43F
對啊 辦新青安的人很多 這是事實
08/23 14:06, 43F
→
08/23 14:07, 2月前 , 44F
但原po卻說成全民壓進去？
08/23 14:07, 44F
→
08/23 14:07, 2月前 , 45F
我想我有提到房市多頭火種不止新青安吧......新青安
08/23 14:07, 45F
→
08/23 14:07, 2月前 , 46F
這就太誇張了
08/23 14:07, 46F
推
08/23 14:07, 2月前 , 47F
當年11000殺回9399你有買嗎?
08/23 14:07, 47F
→
08/23 14:08, 2月前 , 48F
是助漲的一個因子，是炒低總價的源頭
08/23 14:08, 48F
→
08/23 14:09, 2月前 , 49F
買房買到漏夜排隊，不是全民運動嗎XD
08/23 14:09, 49F
推
08/23 14:09, 2月前 , 50F
新青安的問題是投入成屋市場
08/23 14:09, 50F
→
08/23 14:09, 2月前 , 51F
房仲笑呵呵
08/23 14:09, 51F
推
08/23 14:09, 2月前 , 52F
火車頭燃料很多的
08/23 14:09, 52F
→
08/23 14:10, 2月前 , 53F
台積電助漲的因子我也提到了，不曉得各位是怎麼解
08/23 14:10, 53F
→
08/23 14:10, 2月前 , 54F
讀？
08/23 14:10, 54F
→
08/23 14:11, 2月前 , 55F
新青安加六都限貸造成鄉漲 只能說回歸基本面 買題
08/23 14:11, 55F
→
08/23 14:11, 2月前 , 56F
材不管就業的投客自己皮捏緊一點 首購就合適好進場
08/23 14:11, 56F
推
08/23 14:11, 2月前 , 57F
央行都認證新氰胺的影響了 剩房板還在覺得沒差
08/23 14:11, 57F
噓
08/23 14:15, 2月前 , 58F
沒有新青安就是工程師和投資客再多掃幾間房，終究
08/23 14:15, 58F
→
08/23 14:15, 2月前 , 59F
還是會漲上去
08/23 14:15, 59F
噓
08/23 14:18, 2月前 , 60F
炒房仔的票很多是不是?
08/23 14:18, 60F
推
08/23 14:23, 2月前 , 61F
跌了嗎？ 沒有！ 利空不跌就是歐印！
08/23 14:23, 61F
推
08/23 14:26, 2月前 , 62F
我要看到血流成河 等這麼久就是要看大場面
08/23 14:26, 62F
→
08/23 14:32, 2月前 , 63F
都2024了怎麼還有人看空房市
08/23 14:32, 63F
推
08/23 14:46, 2月前 , 64F
這篇不要刪
08/23 14:46, 64F
→
08/23 14:46, 2月前 , 65F
明年你會被打臉
08/23 14:46, 65F
推
08/23 14:50, 2月前 , 66F
挖自己四年前的文出來打臉自己嗎0.0看看指數
08/23 14:50, 66F
→
08/23 14:55, 2月前 , 67F
4年前買房跟買股都是大賺阿，有講錯什麼嗎？
08/23 14:55, 67F
推
08/23 14:56, 2月前 , 68F
房版會叫你借高利貸
08/23 14:56, 68F
推
08/23 15:02, 2月前 , 69F
養套殺～跟左岸學的
08/23 15:02, 69F
推
08/23 15:02, 2月前 , 70F
這篇收藏起來 感謝觀點
08/23 15:02, 70F
推
08/23 15:22, 2月前 , 71F
說得好，去po房板
08/23 15:22, 71F
推
08/23 15:40, 2月前 , 72F
推個
08/23 15:40, 72F
推
08/23 15:48, 2月前 , 73F
推
08/23 15:48, 73F
推
08/23 15:50, 2月前 , 74F
2025我所看見的未來
08/23 15:50, 74F
推
08/23 15:56, 2月前 , 75F
推
08/23 15:56, 75F
→
08/23 16:42, 2月前 , 76F
央行只是降溫房市緩升，但是銀行壓了30趴身家在房市
08/23 16:42, 76F
→
08/23 16:42, 2月前 , 77F
，接下來換財政部燒腦要出什麼政策扶住房價了啦！
08/23 16:42, 77F
推
08/23 18:08, 2月前 , 78F
房價只會上去 政府到時會再開另一個門
08/23 18:08, 78F
推
08/24 12:21, 2月前 , 79F
昨天股癌電報群就在有在討論 其實去抓財經M平方統計
08/24 12:21, 79F
→
08/24 12:21, 2月前 , 80F
去年八月至今每月的新撥房貸金額和新青安比例得到
08/24 12:21, 80F
→
08/24 12:22, 2月前 , 81F
的申辦人數再18歲以上的人口 計算出來的比例是0.2%
08/24 12:22, 81F
→
08/24 12:22, 2月前 , 82F
所以人數佔比根本只有0.2% 這哪稱得上是全民運動
08/24 12:22, 82F
→
08/24 12:23, 2月前 , 83F
我自己就在銀行做授信的 沒錯 很多人辦新青安
08/24 12:23, 83F
→
08/24 12:23, 2月前 , 84F
但不能誇大成全民運動 如果真是全民運動
08/24 12:23, 84F
→
08/24 12:23, 2月前 , 85F
人數比例連1%不到？這也叫全民？
08/24 12:23, 85F
→
08/24 12:24, 2月前 , 86F
定期定額去年一年的新增數都還比新青安多
08/24 12:24, 86F
→
08/24 12:24, 2月前 , 87F
數據都在那邊 不是用感覺的
08/24 12:24, 87F
→
08/25 12:33, 2月前 , 88F
我澄清一下，我說的全民運動是因為新青安政策出現
08/25 12:33, 88F
→
08/25 12:33, 2月前 , 89F
後大家都在買房。而不是辦新青安
08/25 12:33, 89F
推
08/25 15:14, 2月前 , 90F
恐慌就是買進
08/25 15:14, 90F
→
08/25 15:15, 2月前 , 91F
的機會 現買先賺
08/25 15:15, 91F
→
08/26 19:21, 2月前 , 92F
卒業預定
08/26 19:21, 92F
‣ 更多 wantyoufly 的文章
文章代碼(AID): #1co20cb8 (Stock)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 wantyoufly 的文章
文章代碼(AID): #1co20cb8 (Stock)