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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務富邦人壽退出市場

看板Stock (股票)作者 (wantyoufly)時間4年前 (2020/09/20 23:32), 編輯推噓19(26推 7噓 121→)
留言154則, 36人參與, 4年前最新討論串4/6 (看更多)
看了一系列推文回文，似乎不少人對於房市理解有些誤會，這邊提供ㄧ些心得參考： 1、少子化來臨，房市不會再漲？ 台灣是少子化進行式沒錯，但各位要知道，現在是買房動力最強的10年，right now!! 基本上，少子化是8年級頭開始有顯著減少，然而，現在社會的中間份子6、7年級，正是 有點積蓄可以買房了，也是這波低總價物件漲幅的動力。再加上4、5年級的老人本來就是 房市購買主力，只要租金>利息，物件抗跌，根本就是隨便他們買，這波降息也讓不少人 解定存去屯房收租了。所以總體來說，台灣有買房能力的人現在是高峰期。 結論：所以若單純以少子化來看衰房市買盤動能，至少要再10年後，沒工作年資的人跟房 屋購買力還扯不上關係。 2、富邦人壽退出房貸市場，跟房市關係？ 沒什麼影響。富邦人壽只是單純這項業務不賺錢，不想作了。但銀行依然是很歡迎房貸業 務的，畢竟這項業務不僅單純又穩健。房屋貸款是所有貸款最寬鬆的，不僅可分30、40年 攤還，利率又低到平均1.5%以下，就算繳不出來拿去出租還能撐個幾年，更別說現在賣掉 還不太會虧到，要倒件流入法拍比103、104年那波難很多了。（提外話，今年法拍市場更 驚人，出現不少破上拍物件了） 結論：人壽不放水，銀行繼續放！ 總結：股票市場上上下下很驚人，多頭時看起來賺的趴數很好看，會讓人覺得有錢買房不 如買股。不過買房可以開槓桿倍數跟買股比起來差多了，而且購屋繳了房貸本金後就是屬 於資產，之後要再融資太簡單了（有沒有想過繳了房貸5年後，多200萬可以借出來炒底） ，光這點就是買股無法比擬的。誠心的建議，投資股票之餘，同時也去學習了解房貸、房 市的金流操作，對於人生的理財規劃才是完整的！ （房市、債市，都是市場的主流資金，這兩個市場看的懂，就知道QE會是什麼世界了） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.64.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600615927.A.C65.html
推
09/20 23:37, 4年前 , 1F
我先幫補血, 等會空空可能會說你是炒房仔
09/20 23:37, 1F
推
09/20 23:39, 4年前 , 2F
這裡講的還蠻符合現實的，但其實租金才是炒房關鍵
09/20 23:39, 2F
→
09/20 23:40, 4年前 , 3F
我看到我文內有人回我說房子是民生必需品不是投資品
09/20 23:40, 3F
推
09/20 23:40, 4年前 , 4F
覺青魯空會來噓你炒房仔
09/20 23:40, 4F
→
09/20 23:40, 4年前 , 5F
看到我眼睛都快翻過去了... 租屋模式就存在
09/20 23:40, 5F
→
09/20 23:41, 4年前 , 6F
硬要催眠自己不動產不是投資品, 真的好傻好天真...
09/20 23:41, 6F
→
09/20 23:42, 4年前 , 7F
然後等一整天,沒半個空空要講他對炒房仔的定義是啥
09/20 23:42, 7F
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09/20 23:42, 4年前 , 8F
真的蠻懷疑這些空空到底知不知道自己在說三小...
09/20 23:42, 8F
→
09/20 23:43, 4年前 , 9F
炒房仔是你我大家的長輩啊啊啊！我7年級的只求首購
09/20 23:43, 9F
→
09/20 23:43, 4年前 , 10F
自住..
09/20 23:43, 10F
→
09/20 23:45, 4年前 , 11F
先革命讓大家都住人民公社
09/20 23:45, 11F
推
09/20 23:46, 4年前 , 12F
說投資基本上就是來炒的
09/20 23:46, 12F
→
09/20 23:47, 4年前 , 13F
不炒怎麼賺錢
09/20 23:47, 13F
→
09/20 23:51, 4年前 , 14F
扯到金錢的世界，會希望投出去的錢有效益，這也算是
09/20 23:51, 14F
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09/20 23:51, 4年前 , 15F
廣義的投資吧
09/20 23:51, 15F
→
09/21 00:05, 4年前 , 16F
租金大於利息？？？？
09/21 00:05, 16F
噓
09/21 00:12, 4年前 , 17F
現在租金＝利息，10年還不完利息還會跌價，那我不如
09/21 00:12, 17F
→
09/21 00:12, 4年前 , 18F
買台積或0050
09/21 00:12, 18F
推
09/21 00:13, 4年前 , 19F
不好意思 67年級一堆也放棄買了
09/21 00:13, 19F
→
09/21 00:13, 4年前 , 20F
非自住還要繳交易稅，地價稅也要算進去
09/21 00:13, 20F
→
09/21 00:14, 4年前 , 21F
隱藏成本很多，房仲就只會騙
09/21 00:14, 21F
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09/21 00:15, 4年前 , 22F
1000萬30年，月繳要2-3萬吧
09/21 00:15, 22F
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09/21 00:17, 4年前 , 23F
可以推60-90年的房貸，債留子孫XDD
09/21 00:17, 23F
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09/21 00:22, 4年前 , 24F
1.今年降息後，租金要大於利息更容易了，基於這點，
09/21 00:22, 24F
→
09/21 00:22, 4年前 , 25F
我也懶得解釋，去多聊多聽就懂得我說的。
09/21 00:22, 25F
→
09/21 00:22, 4年前 , 26F
2.買股也要手續費、股利所得也要繳稅，高所得人士
09/21 00:22, 26F
→
09/21 00:22, 4年前 , 27F
更怕股利所得讓他繳稅級距破表。買美股也許不用繳稅
09/21 00:22, 27F
→
09/21 00:22, 4年前 , 28F
，但要承擔匯率風險。買股、買房各有利弊，沒有絕
09/21 00:22, 28F
→
09/21 00:22, 4年前 , 29F
對
09/21 00:22, 29F
噓
09/21 00:24, 4年前 , 30F
6 7年級現在買得下去的不是很會賺就是搞不清楚20年
09/21 00:24, 30F
→
09/21 00:24, 4年前 , 31F
後8 9年級少子化問題浮現...
09/21 00:24, 31F
→
09/21 00:27, 4年前 , 32F
少子化不等於房價必跌好嗎......
09/21 00:27, 32F
→
09/21 00:28, 4年前 , 33F
有沒有考慮過貨幣的價值？總體經濟的影響？
09/21 00:28, 33F
→
09/21 00:30, 4年前 , 34F
還有更重要的：人口政策
09/21 00:30, 34F
推
09/21 00:38, 4年前 , 35F
應該很多67年級棄買吧？
09/21 00:38, 35F
→
09/21 00:39, 4年前 , 36F
房子租不出去就套牢而已？除非是很早以前買的？
09/21 00:39, 36F
→
09/21 00:39, 4年前 , 37F
有需要的買一棟就好？現在投資房地產風險太大？
09/21 00:39, 37F
→
09/21 00:41, 4年前 , 38F
有點抓最後一棒的感覺？轉手到後來利潤越來越低？
09/21 00:41, 38F
→
09/21 00:41, 4年前 , 39F
不然以後租房子給外勞？
09/21 00:41, 39F
還有 75 則推文
推
09/21 04:34, 4年前 , 115F
低利率＋通膨，房產怎麼可能不漲，我保守說六都市區
09/21 04:34, 115F
推
09/21 05:45, 4年前 , 116F
七年級前斷班，出社會遇到經濟海嘯，，結婚買房，
09/21 05:45, 116F
→
09/21 05:45, 4年前 , 117F
，遇到歷史高房價，，，，現在差不多都死透惹拉
09/21 05:45, 117F
推
09/21 06:59, 4年前 , 118F
等富邦拋售自己房產再來說看壞房市 八竿子打不著的
09/21 06:59, 118F
→
09/21 06:59, 4年前 , 119F
魯酸在那瞎扯
09/21 06:59, 119F
噓
09/21 07:03, 4年前 , 120F
現在一個小坪數兩房要一千萬，我真不了解現在一般
09/21 07:03, 120F
→
09/21 07:03, 4年前 , 121F
人月薪四萬多怎麼買的下去！不會直接漲100倍嗎！
09/21 07:03, 121F
→
09/21 07:08, 4年前 , 122F
壽險自己有多少土地房產自己不去功課 知道富邦建設
09/21 07:08, 122F
→
09/21 07:08, 4年前 , 123F
嗎？富邦人壽最近自己都在找建案開發經理 富邦自己
09/21 07:08, 123F
→
09/21 07:08, 4年前 , 124F
也有不動產租賃 我真的快笑死
09/21 07:08, 124F
→
09/21 07:09, 4年前 , 125F
富邦現在炒房炒超級兇 尤其是拆公園改飯店 呵
09/21 07:09, 125F
→
09/21 07:10, 4年前 , 126F
簡單說就是資金效益 有更好賺的幹嘛不賺
09/21 07:10, 126F
噓
09/21 07:47, 4年前 , 127F
少子化以後你房子要租給誰？租給板上說房價會崩不
09/21 07:47, 127F
→
09/21 07:47, 4年前 , 128F
敢買的人啊^ ^
09/21 07:47, 128F
推
09/21 07:59, 4年前 , 129F
少子化早就來好久了，今年是開始負成長
09/21 07:59, 129F
推
09/21 17:43, 4年前 , 130F
我七年級前段班 我周圍一堆朋友已經不想買了
09/21 17:43, 130F
→
09/21 17:50, 4年前 , 131F
我了解大家希望房價崩和討厭炒房房仲的心情
09/21 17:50, 131F
→
09/21 17:50, 4年前 , 132F
但分析趨勢是不能帶感情的
09/21 17:50, 132F
推
09/21 18:11, 4年前 , 133F
此篇正解，喊空的都沒有買房，但認清事實，市場是
09/21 18:11, 133F
→
09/21 18:11, 4年前 , 134F
繞著資本家跟政府（莊家）轉的，不是散戶，散戶不
09/21 18:11, 134F
→
09/21 18:11, 4年前 , 135F
買看空，資本家只看有沒有套利空間，只要房租輙Q
09/21 18:11, 135F
→
09/21 18:11, 4年前 , 136F
息，房子就會繼續被資本家搜刮，繼續上漲，而房租
09/21 18:11, 136F
→
09/21 18:11, 4年前 , 137F
跟利息的利差現在還很多空間，再來政府莊家也還有
09/21 18:11, 137F
→
09/21 18:11, 4年前 , 138F
很多子彈可以打...利率政策，貸款年限政策等等，看
09/21 18:11, 138F
→
09/21 18:11, 4年前 , 139F
空的散戶如果想當有錢人請以有錢人的角度去思考
09/21 18:11, 139F
→
09/21 18:13, 4年前 , 140F
建議還要各位跳脫同溫層，我七年級尾，周邊同事都
09/21 18:13, 140F
→
09/21 18:13, 4年前 , 141F
在買房，狂買...
09/21 18:13, 141F
推
09/21 19:23, 4年前 , 142F
七年級的我和我兄長都不買了，直接繼承台北市房就
09/21 19:23, 142F
→
09/21 19:23, 4年前 , 143F
好，貸下去生活品質很差
09/21 19:23, 143F
→
09/21 19:25, 4年前 , 144F
就算有富爸爸贊助也不想買，以後夫妻最多生一個或
09/21 19:25, 144F
→
09/21 19:25, 4年前 , 145F
當頂客族，買那麼多房幹麻
09/21 19:25, 145F
推
09/21 19:55, 4年前 , 146F
09/21 19:55, 146F
推
09/21 21:16, 4年前 , 147F
自己不想買或周圍一堆朋友不想買...這種理由很蠢...
09/21 21:16, 147F
→
09/21 21:16, 4年前 , 148F
就像你買股票的判斷依據是周遭朋友想不想買一樣...
09/21 21:16, 148F
→
09/21 21:17, 4年前 , 149F
一定要住台北市的話，的確是繼承+花錢整修就好
09/21 21:17, 149F
→
09/21 21:20, 4年前 , 150F
幾十年前大家都說買房靠杯貴，買完生活品質超爛
09/21 21:20, 150F
→
09/21 21:21, 4年前 , 151F
結果自己偷偷買以後，又開始另一套說法了~真搞笑
09/21 21:21, 151F
推
09/21 23:12, 4年前 , 152F
身邊買房的都很慘
09/21 23:12, 152F
→
09/21 23:12, 4年前 , 153F
慘賠就算了 還一堆漏水 施工瑕疵 的慘案
09/21 23:12, 153F
推
09/22 19:55, 4年前 , 154F
感謝分享
09/22 19:55, 154F
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