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[新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務富邦人壽退出市場

看板Stock (股票)作者 (哪來的)時間4年前 (2020/09/19 16:25), 編輯推噓102(107推 5噓 109→)
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1.原文連結： https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/ ※過長無法點擊者必須縮網址 2.原文內容： 完整標題→獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務　富邦人壽退出市場 低利時代衝擊浮現！富邦人壽正式拍定，從9月1日起全面停止新承做房貸業務，宣布退出 房貸市場，而既有約3萬戶、餘額約1700億元的舊房貸放款，則持續有效到民眾還款完畢 為止。 近來房市正熱，房貸餘額節節攀升，富邦人壽卻選擇在此時退出房貸市場。對此公司強調 ，主要受到今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦 理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值功能。 換句話說，富邦人壽全面撤守房貸業務，主因是低利時代、房貸資金成本高、收益率太低 ，不利壽險業的報酬率。業界人士表示，保險公司的保單資金成本為2%，目前公債利率低 於0.5%，房貸也只有1.5%上下，基本上國內只有股票殖利率高於2%，且較大的資金部位還 是得靠海外債券來支撐。 富邦人壽房貸授信部位約1700億元，約佔整體投資部位4%，多是承做20年自用住宅的房貸 契約，內部預估，若以每月以20~30億元保戶還款額、逐年下滑，最快富邦人壽5年可結束 所有房貸契約。在人力資源方面，富邦人壽的房貸部門共73人，預計明（2021）年元旦起 降為30人，另外43人將安排到富邦人壽其他部門，房貸部門也將維持30人的運作門檻。 富邦人壽表示，富邦資源豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品，基於集團分 工，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理房貸業務，擴大展現合作綜效，持續帶給消費 者更精準之金融保險服務。 截至今年第一季為止，國內壽險房貸業務第一大的國泰人壽房貸餘額也降至3110億元，， 房貸業務的推動主要是從公司資產配置與客戶服務角度來思考，業務員會結合日常客戶服 務，依客戶需求提供服務。但內部人士透露，國壽已降低投資組合當中的擔保放款比重約 5%，轉至國外固定收益商品。據了解，國壽及新光人壽也改採「被動方式」辦理房貸，等 於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務。 這也是繼2014年南山人壽退出房貸市場後，睽違6年、再度有一家壽險公司退出，知情人 士透露，目前南山人壽房貸餘額只剩200億元左右，當初南山人壽決定停辦，主要是前董 事長杜英宗覺得房貸收益不高，不如把錢拿去海外投資。 也有壽險業者坦言，近期金管會嚴抓「借錢投保」後，為了避免因銀行端銷售通路，或是 自家業務員，有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議，也讓不少壽險業降溫 房貸業務。 儘管是為了集團長期利益考量，但是業務說撤就撤，可就苦了不少基層員工。業界人士透 露，有不少壽險業務員利用房貸商品來開發客戶的效益，其實也是保險公司當初選擇做房 貸的原因之一，就如外商銀行也會用房貸來開發有理財潛力的客戶。這塊需求對於會善用 房貸當敲門磚的業務員，助益頗大，甚至有業務主管專門以房貸來開發保險客戶。 富邦人壽此舉恐怕引發其他公司效仿，對民眾而言也少了一個取得優惠利率的管道。低利 率環境的衝擊可就像隻灰犀牛一樣，一直都在你我身邊，只是不知何時會衝撞過來。（萬 千華、廖珮君／台北報導） 3.心得/評論：壽險業第二家退出房貸市場？據聞銀行業低利房貸也沒有什麼賺頭 雖然據說房市相當活絡，不過不知其他業者是否會跟進 -- 1.你不管後半輩子再怎麼努力，都比不上你投胎那一次的努力 2.努力用功一輩子，不如你爸媽給你一棟北市精華區的房子 3.你工作一年連100萬都賺不到，人家買個1200張中華票券擺一年就有100萬 4.要從沒錢變有錢很困難，要從有錢變更有錢很簡單 ψqxxrbull 5.法律規定不能教唆他人自殺，因為當所有窮人都自殺了，有錢人也沒辦法一直有錢了 6.自殺前記得用盡你的能力貸款，在選擇權結算日前全梭一邊，這是你死前翻身的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.119.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600503924.A.0DF.html
推
09/19 16:29, 4年前 , 1F
內文有說轉給北銀做房貸，這不是左手轉右手嗎？
09/19 16:29, 1F
→
09/19 16:29, 4年前 , 2F
在炒房啊^^
09/19 16:29, 2F
推
09/19 16:29, 4年前 , 3F
崩崩
09/19 16:29, 3F
→
09/19 16:30, 4年前 , 4F
99 2886
09/19 16:30, 4F
噓
09/19 16:30, 4年前 , 5F
炒股炒房時代把錢借給別人炒房又不是笨蛋，自己炒比
09/19 16:30, 5F
→
09/19 16:30, 4年前 , 6F
較快啊
09/19 16:30, 6F
→
09/19 16:31, 4年前 , 7F
轉給北銀做房貸拉
09/19 16:31, 7F
→
09/19 16:31, 4年前 , 8F
太難賺了
09/19 16:31, 8F
→
09/19 16:31, 4年前 , 9F
現在抓最後一個?
09/19 16:31, 9F
推
09/19 16:32, 4年前 , 10F
就壽險資金成本太高做房貸不划算，不如去銀行做還
09/19 16:32, 10F
→
09/19 16:32, 4年前 , 11F
有點賺頭
09/19 16:32, 11F
推
09/19 16:33, 4年前 , 12F
這家不做是沒眼光，多的是銀行要借房貸，房市好到不
09/19 16:33, 12F
→
09/19 16:33, 4年前 , 13F
行
09/19 16:33, 13F
推
09/19 16:37, 4年前 , 14F
奇怪？不是看好未來房市
09/19 16:37, 14F
→
09/19 16:38, 4年前 , 15F
未來借越多不是會賺越多嗎
09/19 16:38, 15F
→
09/19 16:38, 4年前 , 16F
這種沒眼光的金控不用買
09/19 16:38, 16F
推
09/19 16:41, 4年前 , 17F
人壽 崩崩
09/19 16:41, 17F
推
09/19 16:50, 4年前 , 18F
因為儲蓄險利率太高 房貸cover不過來
09/19 16:50, 18F
→
09/19 16:50, 4年前 , 19F
不如拿去投資股票 房貸換成銀行放款
09/19 16:50, 19F
→
09/19 16:51, 4年前 , 20F
一堆人可能看不懂什麼是準備金的概念…這種被政府
09/19 16:51, 20F
→
09/19 16:51, 4年前 , 21F
強壓著做超微利的生意，不如把資金全部撤離
09/19 16:51, 21F
推
09/19 16:51, 4年前 , 22F
借你的房貸拿去炒房炒股還比較賺，1%多的利息比台積
09/19 16:51, 22F
→
09/19 16:51, 4年前 , 23F
電還差
09/19 16:51, 23F
推
09/19 16:52, 4年前 , 24F
至少低利三年 慘
09/19 16:52, 24F
推
09/19 16:53, 4年前 , 25F
看好跟要不要放款是兩回事 資金拿來做其他投資更好
09/19 16:53, 25F
推
09/19 16:53, 4年前 , 26F
借你錢不如買台積
09/19 16:53, 26F
推
09/19 16:54, 4年前 , 27F
怕炸彈爆嗎？ 先跑了？ 嘻嘻
09/19 16:54, 27F
→
09/19 16:55, 4年前 , 28F
就算是把資金放在不動產借貸，借給開發商做土建融
09/19 16:55, 28F
→
09/19 16:55, 4年前 , 29F
不是更好嗎？
09/19 16:55, 29F
推
09/19 16:56, 4年前 , 30F
這...
09/19 16:56, 30F
推
09/19 16:57, 4年前 , 31F
房市要再噴一波了！
09/19 16:57, 31F
推
09/19 16:57, 4年前 , 32F
看來要噴了 銀行不爽做1%多的房貸 買股票比較賺
09/19 16:57, 32F
推
09/19 16:59, 4年前 , 33F
就給北銀而已，是驚什麼
09/19 16:59, 33F
推
09/19 17:00, 4年前 , 34F
解讀：就是把你繳給壽險的錢再借給你然後發現民眾不
09/19 17:00, 34F
→
09/19 17:00, 4年前 , 35F
再好騙退出詐騙行列
09/19 17:00, 35F
推
09/19 17:00, 4年前 , 36F
記者484想幫魚翅金放利空 以為慘戶都阿呆
09/19 17:00, 36F
推
09/19 17:07, 4年前 , 37F
房市要崩了啦，趕緊退出房貸市場。
09/19 17:07, 37F
→
09/19 17:08, 4年前 , 38F
一堆股票殖利率隨便都要5趴 給人房貸1-2趴很有問題
09/19 17:08, 38F
→
09/19 17:09, 4年前 , 39F
相關業務只是由別的銀行接收 壽險想做更高報酬的？
09/19 17:09, 39F
還有 142 則推文
推
09/19 22:31, 4年前 , 182F
抓最後一個～
09/19 22:31, 182F
推
09/19 22:48, 4年前 , 183F
應該是要自己下來搞，台灣的房價vs少子化，開打
09/19 22:48, 183F
→
09/19 22:54, 4年前 , 184F
這跟房價沒什麼關係吧…
09/19 22:54, 184F
→
09/19 22:55, 4年前 , 185F
1700億，前進基礎建設玩土建融很爽好嗎
09/19 22:55, 185F
→
09/19 22:57, 4年前 , 186F
只可惜台灣的銀行業太保守，對外企放款近乎以買辦
09/19 22:57, 186F
→
09/19 22:57, 4年前 , 187F
文化在執行，明明就不敢放款還敢砸一堆聯名無擔保
09/19 22:57, 187F
→
09/19 23:22, 4年前 , 188F
房貸壽險不好做XDDDD.... 丟給銀行來承辦比較好
09/19 23:22, 188F
→
09/19 23:26, 4年前 , 189F
去辦房貸壽險的就是要拿比銀行更優惠的利率啊...
09/19 23:26, 189F
推
09/19 23:41, 4年前 , 190F
因為這是富邦人壽 請看清楚
09/19 23:41, 190F
→
09/19 23:41, 4年前 , 191F
一般承做房貸的大多還是銀行
09/19 23:41, 191F
推
09/19 23:42, 4年前 , 192F
房價連林口都要上看60囉 不買以後會漲到100
09/19 23:42, 192F
推
09/19 23:50, 4年前 , 193F
做房貸還不如買股票
09/19 23:50, 193F
→
09/20 00:24, 4年前 , 194F
都說轉給富邦銀行做了
09/20 00:24, 194F
→
09/20 00:26, 4年前 , 195F
正確,房市三年內會爆
09/20 00:26, 195F
推
09/20 00:27, 4年前 , 196F
這只證明房貸款利率越難越難殺. 小資族得更早買房啦
09/20 00:27, 196F
→
09/20 00:37, 4年前 , 197F
靠杯呀 一堆亂推一通是在講啥 人壽不做銀行繼續做啊
09/20 00:37, 197F
推
09/20 01:06, 4年前 , 198F
回收太慢不如不做
09/20 01:06, 198F
推
09/20 03:18, 4年前 , 199F
利息低到不想貸要財團自己買土地來賺，竟然會解讀
09/20 03:18, 199F
→
09/20 03:18, 4年前 , 200F
成房價要跌
09/20 03:18, 200F
→
09/20 04:07, 4年前 , 201F
一堆投資客很緊張到處恐嚇人 笑死
09/20 04:07, 201F
推
09/20 08:07, 4年前 , 202F
投資客緊張護航哈哈
09/20 08:07, 202F
→
09/20 08:07, 4年前 , 203F
看護航的就知道套多少人
09/20 08:07, 203F
推
09/20 08:41, 4年前 , 204F
富邦這樣調整很好啊～壽險資金成本較高，將改作其他
09/20 08:41, 204F
→
09/20 08:41, 4年前 , 205F
更有效益的投資，房貸業務轉給富邦銀行承作
09/20 08:41, 205F
推
09/20 09:56, 4年前 , 206F
淘汰不符合利潤的業務，是個聰明的作法
09/20 09:56, 206F
→
09/20 10:17, 4年前 , 207F
低利讓你們炒房炒股 不如我自己來
09/20 10:17, 207F
推
09/20 10:40, 4年前 , 208F
房市要井噴了 因為更難買到 大家瘋狂
09/20 10:40, 208F
推
09/20 12:10, 4年前 , 209F
利息低資金當然是收回去自己拿來炒比較賺
09/20 12:10, 209F
推
09/20 14:03, 4年前 , 210F
一直說房價要崩了，結果我家附近房價還是一直漲
09/20 14:03, 210F
→
09/20 14:03, 4年前 , 211F
平行時空?
09/20 14:03, 211F
推
09/20 15:25, 4年前 , 212F
富邦人壽而已 富邦金退出再來說好嗎
09/20 15:25, 212F
→
09/20 16:04, 4年前 , 213F
看好房市跟房貸有沒有賺頭是兩件事吧...天下沒白吃
09/20 16:04, 213F
→
09/20 16:04, 4年前 , 214F
的午餐...有人白吃了就有人被白吃...看起來銀行是被
09/20 16:04, 214F
→
09/20 16:05, 4年前 , 215F
白吃的那方...所以乾脆收起來不做了啊...人家看一堆
09/20 16:05, 215F
→
09/20 16:05, 4年前 , 216F
數據聽一堆專家報告在做的決定哪是我們自己覺得怎樣
09/20 16:05, 216F
→
09/20 16:05, 4年前 , 217F
就怎樣...
09/20 16:05, 217F
推
09/20 22:11, 4年前 , 218F
股票好賺 誰的被賺走
09/20 22:11, 218F
推
09/20 23:38, 4年前 , 219F
我也鼓勵炒房最好連東部郊區都一坪一百萬
09/20 23:38, 219F
推
09/21 00:32, 4年前 , 220F
銀彈衝刺加速富邦人壽高雄凹子底百貨案，good!
09/21 00:32, 220F
推
09/21 01:35, 4年前 , 221F
顆顆 到時候一堆放款法拍回收不到一半的錢
09/21 01:35, 221F
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