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Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從

看板Stock (股票)作者 (SiuyoFabierre)時間3年前 (2020/09/29 13:53), 3年前編輯推噓16(16推 0噓 39→)
留言55則, 21人參與, 3年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《Gavatzky (My Prince)》之銘言： : 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上 : https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118 : https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
: 現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還 不 : 下跌呢？筆者分析有如下原因： : 第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。 有 : 不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如 預 : 期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢 ， : 就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。 : 第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地 價 : 下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政 赤 : 字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以 一 : 些地方政府也不願意看到房價下跌。 : 過多的流動資金投向房地產 : 第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒 地 : 方去，只能投向房地產。 : 此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求 的 : 搶進。 : 第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各 業 : 都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整 ， : 但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會 展 : 開反彈。 : 所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象 。 : 實際上，最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤，而不是讓房價由投資購房需求來 決 : 定。 : 目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小，但下跌的空間卻依然存在，除 非 : 自住，否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。 : 心得：雖然這新聞像是在幫建商打廣告， : 但是縱貫台灣房價十多年來，的確是一路上揚， : 年輕人每年都希望房價泡沫化， : 但台灣房價每年都創新高， : 政府掛保證房地產是經濟火車頭， : 再加上台灣房屋自有率很高， : 投資者，自有戶，政府都不希望房價下跌， : 投資房市或是投資營造股，是否是比較合理的做法， : 值得討論。 什麼下行 土地財政 哪來支那用語 中國一年賣地30兆 賣地王高雄12年才賣600億 中國那個才叫土地財政好嗎 https://i.imgur.com/bKgVUET.jpg
再來房產會賺最重要的因素就是你比較難手賤 拉長來看 你買美股指數etf報酬通常高於房市 尤其房地合一後 大規模炒短難 因為賺了繳一半稅 讓賭徒覺得不划算 差別股票你會挑個股追漲殺跌 房市你很難追漲殺跌 跟你說把房子換成reits 照樣一堆人賠啦 看看這十年股價走勢 不是股票房子誰好問題 你股票指數不賣長期高機率贏房市 手賤問題好嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.14 (臺灣) ※ 編輯: alanwon (114.136.43.14 臺灣), 09/29/2020 13:56:47
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09/29 13:58, 3年前 , 1F
地方稅:地價 房屋 土增 契稅 印花 牌照 娛樂
09/29 13:58, 1F
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09/29 13:58, 3年前 , 2F
前五項都跟不動產高度正相關
09/29 13:58, 2F
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09/29 13:59, 3年前 , 3F
所以說 地方政府絕對不想調低地價 會導致稅收流失
09/29 13:59, 3F
那美國不是更依賴 他們稅是我們10倍 這不叫土地財政好嗎
推
09/29 14:00, 3年前 , 4F
股票要賠錢真的只有手濺阿... 這3年誰都翻倍了
09/29 14:00, 4F
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09/29 14:00, 3年前 , 5F
地方稅其實還有田賦啦 只是民國7X年以後全面停徵
09/29 14:00, 5F
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09/29 14:01, 3年前 , 6F
由於現在全面停收工程受益費 重大工程幾乎都要靠擴
09/29 14:01, 6F
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09/29 14:02, 3年前 , 7F
大區段徵收面積 變更出一堆住宅區土地拍賣來回收
09/29 14:02, 7F
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09/29 14:02, 3年前 , 8F
說都靠土地財政 其實也沒錯
09/29 14:02, 8F
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09/29 14:03, 3年前 , 9F
比如說航空城 如果只是要徵收第三跑道 那會搞這麼久
09/29 14:03, 9F
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09/29 14:04, 3年前 , 10F
我們的稅制導致地方政府能掌握的都跟土地相關
09/29 14:04, 10F
※ 編輯: alanwon (114.136.43.14 臺灣), 09/29/2020 14:05:43
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09/29 14:04, 3年前 , 11F
最好是地方政府願意讓房價跌
09/29 14:04, 11F
推
09/29 14:05, 3年前 , 12F
地價下跌影響稅收？這那國人？公告地價會跌逆？笑死
09/29 14:05, 12F
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09/29 14:05, 3年前 , 13F
我們地方之前每換個鄉長,就會多一條以他為名的路
09/29 14:05, 13F
推
09/29 14:05, 3年前 , 14F
記得前幾年有調低過一次公告地價 後來第二年就沒降
09/29 14:05, 14F
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09/29 14:05, 3年前 , 15F
那不是真正路名,是他開的,剛好變更地目經過他的地
09/29 14:05, 15F
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09/29 14:06, 3年前 , 16F
...大家都這麼幹啦,你不從根本檢討稅制,假議題
09/29 14:06, 16F
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09/29 14:07, 3年前 , 17F
美國的city這一層完全靠房地稅收 所以房價貴=好學區
09/29 14:07, 17F
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09/29 14:08, 3年前 , 18F
因為高中以下教育通常屬於city的權力
09/29 14:08, 18F
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09/29 14:09, 3年前 , 19F
樓上 變更地目理論上鄉鎮長是沒有權力管的 應該要到
09/29 14:09, 19F
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09/29 14:10, 3年前 , 20F
縣長或議長比較有可能 除非是用交換利益的
09/29 14:10, 20F
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09/29 14:15, 3年前 , 21F
當然是利益交換
09/29 14:15, 21F
推
09/29 14:16, 3年前 , 22F
中國不能賣地好嗎 那是租的，黨說收回來就收回來
09/29 14:16, 22F
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09/29 14:17, 3年前 , 23F
英國大部分土地也都是租的 XD
09/29 14:17, 23F
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09/29 14:18, 3年前 , 24F
買到使用權只剩50年不到的土地 常常會去繳一筆錢續
09/29 14:18, 24F
推
09/29 14:18, 3年前 , 25F
你不要這麼認真回啦被發現股市比較好賺，房仲會跟你
09/29 14:18, 25F
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09/29 14:18, 3年前 , 26F
哭哭喔
09/29 14:18, 26F
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09/29 14:19, 3年前 , 27F
約 可以續110年或250年之類的
09/29 14:19, 27F
推
09/29 14:21, 3年前 , 28F
你懂gdp嗎？
09/29 14:21, 28F
推
09/29 14:31, 3年前 , 29F
對房價不以為然的人就空手當然可以一直不以為然
09/29 14:31, 29F
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09/29 14:31, 3年前 , 30F
反正又沒去放空 一直罵炒房不敢買 也沒有賠啊
09/29 14:31, 30F
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09/29 14:33, 3年前 , 31F
回檔跌下來還是覺得很貴 繼續不以為然直到再漲上去
09/29 14:33, 31F
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09/29 14:33, 3年前 , 32F
然後沒事就找一些買到盤子價的(宏達電)抓出來鞭
09/29 14:33, 32F
沒說買房不好 但這篇說碾壓股市我就不認同 還有台灣依賴土地中國的10%都不到 中國還有抵押基建 依賴度差太多了 ※ 編輯: alanwon (223.136.132.76 臺灣), 09/29/2020 14:37:30
推
09/29 14:37, 3年前 , 33F
推這篇
09/29 14:37, 33F
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09/29 14:39, 3年前 , 34F
不會兩個資產 都配置就好了....
09/29 14:39, 34F
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09/29 14:40, 3年前 , 35F
先買房 然後理財型房貸 貸出來買股票..
09/29 14:40, 35F
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09/29 14:40, 3年前 , 36F
房市 還是 股市 比較好賺 在股版 居然也能吵
09/29 14:40, 36F
推
09/29 14:41, 3年前 , 37F
請問房價可不可以做空，我想空他
09/29 14:41, 37F
推
09/29 14:51, 3年前 , 38F
看空房市就空營建股啊 可以試看看
09/29 14:51, 38F
推
09/29 14:54, 3年前 , 39F
房地產起手勢五倍槓桿 股票幾個敢開五倍
09/29 14:54, 39F
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09/29 15:50, 3年前 , 40F
歹丸房子很難空，只能往上漲了
09/29 15:50, 40F
推
09/29 15:52, 3年前 , 41F
所以叫不動產
09/29 15:52, 41F
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09/29 15:55, 3年前 , 42F
政府又不打房
09/29 15:55, 42F
推
09/29 15:56, 3年前 , 43F
拉長看我也認為股市勝過房市 長期持有+複利
09/29 15:56, 43F
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09/29 16:08, 3年前 , 44F
上次美國總統大選進場到現在 年化報酬十趴根本簡單
09/29 16:08, 44F
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09/29 16:08, 3年前 , 45F
房市有嗎？
09/29 16:08, 45F
推
09/29 16:28, 3年前 , 46F
還有低利貸款呀，股市你能拿一百萬貸出600萬的etf開
09/29 16:28, 46F
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09/29 16:28, 3年前 , 47F
始增值嗎？
09/29 16:28, 47F
推
09/29 16:36, 3年前 , 48F
不能這樣看，房市只出頭期款，用兩成算等於開了五
09/29 16:36, 48F
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09/29 16:36, 3年前 , 49F
倍槓桿，意思是股市漲幅要比房市高到五倍投保率才
09/29 16:36, 49F
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09/29 16:36, 3年前 , 50F
一樣喔
09/29 16:36, 50F
推
09/29 17:19, 3年前 , 51F
買房可以放大絕：自住沒差 股票不行啊
09/29 17:19, 51F
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09/29 18:07, 3年前 , 52F
買房除了怕天譴:地震!其他基本什麼都不怕
09/29 18:07, 52F
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09/29 19:25, 3年前 , 53F
買房才不怕地震 地震了 剛好就可以都更了
09/29 19:25, 53F
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09/29 19:26, 3年前 , 54F
買房比較怕利率好不好
09/29 19:26, 54F
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09/30 02:42, 3年前 , 55F
敢開槓桿的話 期貨無限倍槓桿 0利率啊
09/30 02:42, 55F
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