Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
湊個熱鬧
原po的問題如同教主所言
在台灣僅實現過一次
不過也不是全面性的(中南部較糟)
所以要發生，真的有點困難
借鏡亞洲金融風暴
韓國房地產也曾倒下
原因簡單來說就是中央政府破產
(當時是外匯庫存不足支付造成)
其實委內瑞拉也是一樣狀況
甚至是美國房利美也是
現在要能讓一個政權的房地產破滅
只能是經濟上出現根本性的問題
而這勢必早就百業蕭條
房地產的崩跌不會帶來什麼
反該說是經濟上的劣勢，最終影響房市
現在看不好的一派的原因
通膨太快了，而且幾乎壓不下去
溫和的通膨是每個當權者都想要的
但激烈的通膨會造成供應或生產縮減
當民生必須品的供應量低於需求時
便會造成惡性通膨，而且很難救
(委內瑞拉幫我們上了一門很好的課)
又受疫情影響收入
房貸就算到緩到12月都不用繳
也不知撐不撐的住
回過頭來看現在的狀況
建商大部份都是高槓桿公司
(像興富發就借錢借到2036年後
一年的營收成本有5%是利息)
現在這種高檔成本價
已經簽的，誰負責備料誰就乖乖吞
還沒簽的，獅子大開口連本帶利討回來
現今下半年到明年的造價
大致上已經比年初多了3成
建商有辦法說年初30萬/坪賣的房子
現在要賣40萬/坪嗎？
大概投資客嚇都嚇死了
現金流不夠強的公司，日子會很難過
而房價？ 現在已經用房地合一
將可能發生的波動壓成一條線了
(當然趨勢還是向上，只要政府不破產)
只是看是台積電回歷史天價679比較快
還是先前高雄博愛路凹子底一帶建案均價先漲破4x萬來的快
(某投客近年買到4x萬/坪的新聞)
註：時間也是投報策略的一門重要課題
只是買房的很多都會忽略
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噓
06/13 03:42,
2年前
, 1F
06/13 03:42, 1F
誤多打了個0，sorry
推
06/13 08:34,
2年前
, 2F
06/13 08:34, 2F
→
06/13 08:34,
2年前
, 3F
06/13 08:34, 3F
※ 編輯: aloness (223.139.210.134 臺灣), 06/13/2021 10:18:35
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