Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
台灣不是患貧而是患不均
而PTT的中產韭菜就是一直默默被割那群
房價不會崩跌是真的
但那只是帳面價值不崩
『實質價值』鐵定會落入循環中
很多人都只看帳面價值
用什麼成本來講說反正誰誰誰幾乎沒成本
估值明明是未來現金流量的折現
爸媽那年買的XX套了二十年
想想二十年前一樣是兩百萬台幣
買了別的資產會發生什麼事
光是亂投個ETF屌打了吧
台灣房市依靠著這二十年來的低利率+低匯率
搭配幾乎沒有持有成本的稅率
使得炒房變成比炒股更穩更輕鬆的標的
所有的錢開始湧入房地產
大家罵歸罵，沒人會希望家裡房子下跌
像我父母家中和 (450萬->1200萬)
但那個地方根本沒題材，價值平白無故虛胖了
所以其實是手上的新台幣變薄了
房子只是稍微跟上而已
政府暫時不會放掉房產這塊金雞母
因為控房就是最好的統治工具
乖乖繳稅繳房貸，撐起台灣
當有房貸時，你還會走向街頭嗎
只要中產不要受不了就可以了
(當年的日本中產抗議，改變持有稅，真正崩盤)
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總結一下雙北地區，不敢說準
在沒有阿共打來或是大幅移民政策調整的情況下
『台北市』帳面價值緩漲或盤整
(實質台幣價值持平或微降)
畢竟薪水沒漲，租金很難漲
租金沒漲，未來現金流量折現就不會增加
『台北市以外的其他地方』則是會更快速的進入循環
現在QE時期持續看漲，但隨著少子化，人口終究還是只能往市區跑
郊區幾乎確定只是短期多頭(3-5年)
當年的林三淡套套故事就別說了
套到今年初解套，那個機會成本
投資客都哭出來
至於循環速度
看哪天美國開始縮表軟著陸
不縮也可以就是讓泡沫更快產生硬著陸
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身為韭韭一員只能建議大家三條路
1. 往國外跑
2. 努力創業當老闆
3. 投票給願意課徵持有稅的政治人物 (1%實價課稅 + 5%囤房稅)
把錢從房地產抽開
才是讓台灣走回創新之路的唯一方法
以疫苗來說，台灣的資金絕對夠養好幾個大廠了
但台灣錢都卡在房子，
高端在那邊說我花不起90億
笑死，人家bnt 莫德納一開始也超級小廠
所以結局就是弱弱相殘
只能說可憐吶
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