Re: [請益] 假如房價崩跌影響最重的族群是什麼

看板Stock (股票)作者ketter (挖西林老背)時間4年前 (2021/06/14 12:31)推噓4(10推 6噓 23→)

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我是看不到少子化二三十年後這麼久我怕到時候要買就太老了在股板討論還是用數字算一下好了目前最主流的是說頭期拿去投資所以會有兩個人，一個是小明，一個是大明我頭腦比較笨蛋所以算的簡單一點可能會考慮比較不周，但大概可以看出意思小明不買房子去租房子，兩百萬拿去投資一年獲利穩定10% 然後在雙北租了一間月租兩萬的公寓一年獲利200000，但要扣掉房租240000。大明花了兩百萬頭期款去買一千萬的房子只考慮每年溫和通膨2%，一千萬的房子每年增值200000元但是借款八百萬，所以首年付出利息108000元本金每年也要還，但本金還了等於入到房子的固定資產，所以就不計算。另外還有一個因素就是台灣經濟正成長，所以溫和通膨是正常的你現在借的錢，以後要還的時候，會越還越少(貨幣價值變低) 現在的八百萬。跟10年後的八百萬的價值不一樣每年穩定股票獲利10%可能是低估，還是很多高手可以賺更多的但我只是講個我自己的算法，有什麼說不好的還請見諒我不支持炒房，甚至是還蠻討厭的，但買房子來自己住還是可以 ※ 引述《we147121 (五餅)》之銘言： : 看大家熱烈討論，其實事情很簡單啦，房價 : 的漲跌有一部分是和貨幣價值連動，當貨幣流通量大的時候會推升資產價格嘛，所以當各國在QE時，相對的股市房市還有雞排就上漲了嘛。 : 如果房子的價值本身沒有變化，假設你可以拿固定數量的雞排換房子，那你也不會覺得房價漲了嘛，因為兩個的價格被提升了。可是現實是你只能拿新臺幣去買房子，在低利率的情況下貨幣的價值就降低了。 : 結論就是：房價會盤整，整體是向上，樓下巷口小吃攤的炒麵價格會長時間盤整，整體也是向上。你有看過炒麵價格崩盤嗎？ : ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言： : : 大家端午快樂閒閒來聊一下大家看法 : : 雖然講房價崩跌可能會被一些人砲到翻 : : 畢竟有些投資客還是相信台灣房價不可能跌只會越來越噴 : : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 : : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向 : : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死 : : 持續下去需求逐漸降低 : : 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區蛋白區蛋殼區通通建好建滿 : : 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告幾乎90%都是建商廣告數量多 : : 到有點驚人 : : 4.疫情摧殘下看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後. : : 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人. : : 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以 : : 前燈火通明現在整排招租掛賣有明顯蕭條的味道 : : 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓 : : 桿的人等等 : : 假如真的往下崩一波.影響最重的會是 : : 營建業房產業水泥業嗎？ : : 還是其實房價下來台股整體一定也會下來已經準備好被炮了QQ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- 　　　　 ◢██ ◣ 　　　　　　　　 ◢ █ 　　　　 □︵□◥ 　　　　 ◥ｏ﹦◤◤ ㄤㄤㄤ洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.232.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1623645102.A.CEF.html

噓

andyher

06/14 12:35, 4年前 , 1^F

06/14 12:35, 1^F

→

fallinlove15

06/14 12:37, 4年前 , 2^F

06/14 12:37, 2^F

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fallinlove15

06/14 12:37, 4年前 , 3^F

06/14 12:37, 3^F