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Re: [新聞] 靠月薪46K「4年存110萬」26歲買房嗨：比租屋省！超勵志故事曝

看板Stock (股票)作者 (無名再見)時間4年前 (2021/08/29 10:40), 4年前編輯推噓29(34推 5噓 65→)
留言104則, 44人參與, 4年前最新討論串11/12 (看更多)
教主這編很中肯阿 最近小魯稍有獲利，也起了買房投資的念頭 也稍微看了一下房市，漲的有夠誇張， 也不是買不起，但是心中覺得不錯的房子 一貸下去就成為一貸天王(一輩子貸款還到那天死亡時) 這種價格只有隨航海王狂賺一波才買得起吧 不過還是不死心，把全台灣都找了一次 發現全台灣都漲成這樣。 後來深深思考和找文章學習，發現變成小魯的原因是 台GG 200沒大買 ，長榮10塊沒大買，包子 8塊以下沒大買 這才是最大的原因。 從來不是沒買房的關係。 現在一堆投客跟建商狂出貨，以投資為考量，現在去買穩被割韭菜的。 看了很多文章跟書，在書上(2020年出版)看到台南房屋賺錢方式 以下單位是萬 首次 :本金 55 買263，貸210 ，最後出在 463 (另有租金年入25萬) 第二次:本金 300 買800，貸500 ，租金可漲到45萬 每個月付出的錢不變，然後房子換更好，租金報酬率變高 以下是小魯推估投資客的想法 第三次 買1600萬 貸1000萬 換算本金要 600 萬 這樣投客要賺300萬才能達到他原本的報酬，但是若要惟持原租金報酬率 1600萬的房子，要維持原報酬率，租金要提高到一年90萬 一年花90萬租屋的人有多少？ 當然租不出去，所以台北房，租金抱酬率降到只剩2%左右。 第三次勉強能接受，但是 我判斷現在是很多地點是第四次進行中 如果小魯現在進場投資 接這種房子，大概就像俗語「七月半鴨子」。 近期在某借錢板還看到公務員35歲要借2000萬買房子這種文章出現 連公務員這種穩定買盤都套成這樣，能被割的韭菜還有多少呢？ 說錯請各位大大，航酸，魯蛇 發文鞭沒關係，有錯請糾正。 好像跟股版沒關係，說一下股票的看法吧 大家不知道有沒有玩過超冷門股的股票(1213) 連主力都不想掛單那種 低低買一張，然後掛高價，每天掛高價等著賣 忽然有1天高價成交了(如8/25日) 好高興有韭菜來接手，出了貨了，但是仔細看成交量只有1張。 這種方式能賺錢，但是你會買入嗎？ 房市空空下個結論好 炒股仔沒賺到炒房錢去買房就會賺錢嗎？ 我認為是否定的，不管是炒房或炒股， 賺錢的本質一定是買低賣高。 ※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《jason0925 (神奇傑森)》之銘言： : : 本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍； : : 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000； : : 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。 : : 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。 : : 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間， : 廢到笑巴 : 麻我覺得韭韭股票不認真研究 : 賠葛幾十萬畢業 那也算惹 : 房子隨便都千萬以上 一堆人在買 可是一樣沒認真研究 : 被坑也4活該惹 : 這篇R : 開價兩千就先喊漲三倍 : 沒成交尼爽開多少就開多少 : 阿現實台灣房價指數就在那 : 也不用講得好像房地產噴很大 : 兩年三倍 四年九倍 八年81倍 : 阿 有可能嗎? : 房地合一這種抽短期房地產交易的一定有效果喇 : 一堆投資客資金都卡很緊 : 動每條的時候就開始大甩賣惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1630204840.A.EFB.html ※ 編輯: futureq (220.138.50.167 臺灣), 08/29/2021 10:41:34
推
08/29 10:45, 4年前 , 1F
沒錯 房子被套可不是股市一鍵停損而己
08/29 10:45, 1F
推
08/29 10:45, 4年前 , 2F
我買房那時房貸週期是20年為主 現在都30～40啦？
08/29 10:45, 2F
→
08/29 10:46, 4年前 , 3F
還有房子不能做空 股市崩了還可以反手空
08/29 10:46, 3F
推
08/29 10:53, 4年前 , 4F
台灣高房價 只能用不生來抵制也是可悲
08/29 10:53, 4F
推
08/29 10:54, 4年前 , 5F
不生還是繼續漲阿
08/29 10:54, 5F
推
08/29 10:55, 4年前 , 6F
房子會不會被套是不知道啦，但是吼，股票被套的每年
08/29 10:55, 6F
→
08/29 10:55, 4年前 , 7F
都一堆
08/29 10:55, 7F
推
08/29 10:56, 4年前 , 8F
然後現實會繼續打臉你的思維，這就是你買不起的主因
08/29 10:56, 8F
→
08/29 10:56, 4年前 , 9F
。
08/29 10:56, 9F
→
08/29 10:56, 4年前 , 10F
然後啊，說股票崩了可以反手空，啊請問2008金融海嘯
08/29 10:56, 10F
→
08/29 10:56, 4年前 , 11F
，是多少人反手空到財富自由這樣？
08/29 10:56, 11F
推
08/29 10:57, 4年前 , 12F
通常想法跟你一樣的大概都是買不起房的 如果能買房
08/29 10:57, 12F
→
08/29 10:57, 4年前 , 13F
玩股票的人也不會罵罵號說不要買房
08/29 10:57, 13F
→
08/29 10:57, 4年前 , 14F
到底是SARS時買市區房產的人賺得多，還是那時反手
08/29 10:57, 14F
→
08/29 10:57, 4年前 , 15F
空的人賺得多呢
08/29 10:57, 15F
推
08/29 10:59, 4年前 , 16F
但是喔，一直以來說房子很貴，在那邊酸要崩的那群人
08/29 10:59, 16F
→
08/29 10:59, 4年前 , 17F
喔，絕對不是決定房價的人，就像決定精品、超跑價
08/29 10:59, 17F
→
08/29 10:59, 4年前 , 18F
格的是富人，而不是路邊乞丐
08/29 10:59, 18F
→
08/29 11:01, 4年前 , 19F
最好是全台灣都漲成這樣啦 鄉下你去看過? 還是你的
08/29 11:01, 19F
→
08/29 11:01, 4年前 , 20F
全台灣只有六都市區跟新竹
08/29 11:01, 20F
→
08/29 11:01, 4年前 , 21F
六都以外的房價都很便宜 淡水基隆也不貴...
08/29 11:01, 21F
→
08/29 11:02, 4年前 , 22F
便宜的房子一直都擺在那邊 不買不租是你不要而已
08/29 11:02, 22F
推
08/29 11:03, 4年前 , 23F
假設房價頂多停漲而不會下跌 那現在真的是買房時機
08/29 11:03, 23F
推
08/29 11:17, 4年前 , 24F
前天才剛遇到一個26年前買在房價高點，台南，套到
08/29 11:17, 24F
→
08/29 11:17, 4年前 , 25F
現在的，呵呵
08/29 11:17, 25F
→
08/29 11:18, 4年前 , 26F
他們說，後來也不想賣了，因為都賠錢，是最近漲的
08/29 11:18, 26F
→
08/29 11:18, 4年前 , 27F
多了覺得終於可以脫手
08/29 11:18, 27F
推
08/29 11:19, 4年前 , 28F
帥過頭大部隊的竹南也是最近才解套吧
08/29 11:19, 28F
→
08/29 11:19, 4年前 , 29F
不過房子比起股票來說至少還是偏必需品
08/29 11:19, 29F
→
08/29 11:20, 4年前 , 30F
該煩惱的是連第一間自住都還沒有的人吧
08/29 11:20, 30F
→
08/29 11:21, 4年前 , 31F
很多人其實也不煩惱 只是不好希望家裡老的早點走...
08/29 11:21, 31F
噓
08/29 11:34, 4年前 , 32F
你要賺錢說實話要靠本業，投資給你穩穩一年8趴就很
08/29 11:34, 32F
→
08/29 11:34, 4年前 , 33F
多了，你要更高的投報風險就更高；不如去想怎麼用本
08/29 11:34, 33F
→
08/29 11:34, 4年前 , 34F
業跟副業把穩定進帳變多
08/29 11:34, 34F
推
08/29 11:38, 4年前 , 35F
26年房子是套多少...可以套這麼久
08/29 11:38, 35F
推
08/29 11:39, 4年前 , 36F
每年都有這種文，所以我10年前就先買房了，10年前買
08/29 11:39, 36F
→
08/29 11:39, 4年前 , 37F
台g59元
08/29 11:39, 37F
→
08/29 11:43, 4年前 , 38F
以投資角度來說 房子是歐印槓桿開到最大 股票是
08/29 11:43, 38F
→
08/29 11:43, 4年前 , 39F
分散風險
08/29 11:43, 39F
還有 25 則推文
推
08/29 12:54, 4年前 , 65F
現在喊房市太高就跟覺得0050台積電太高的人一樣
08/29 12:54, 65F
推
08/29 12:56, 4年前 , 66F
優質，但有人會噓你
08/29 12:56, 66F
→
08/29 12:58, 4年前 , 67F
史威說房價要跳水了,實際上又創新高
08/29 12:58, 67F
→
08/29 12:58, 4年前 , 68F
剛性需求是有的 但如果你是要買來投資 請拉長10年
08/29 12:58, 68F
→
08/29 12:58, 4年前 , 69F
以上 再看
08/29 12:58, 69F
→
08/29 12:58, 4年前 , 70F
史威說沒人買得起房,實際上新建案秒殺
08/29 12:58, 70F
→
08/29 13:00, 4年前 , 71F
就跟股票一樣 短暫需求 海運可以一直賺 但如果拉長
08/29 13:00, 71F
→
08/29 13:00, 4年前 , 72F
十年 海運有這個價嗎
08/29 13:00, 72F
推
08/29 13:01, 4年前 , 73F
房子較股票難脫手 閒錢才會去買房
08/29 13:01, 73F
噓
08/29 13:04, 4年前 , 74F
所以在股版偷渡討論房屋是合理的？
08/29 13:04, 74F
推
08/29 13:04, 4年前 , 75F
真的秒殺 事實上就是現在價格合理就是秒殺
08/29 13:04, 75F
→
08/29 13:05, 4年前 , 76F
看10年太久,不切實際,往後3個月能看對方向就夠強了
08/29 13:05, 76F
→
08/29 13:06, 4年前 , 77F
10年前如果我知道tsm能超車intel,我還不all in....
08/29 13:06, 77F
→
08/29 13:07, 4年前 , 78F
實際上tsm在20nm烙賽時,各種唱衰聲,加碼還會被恥笑
08/29 13:07, 78F
噓
08/29 13:28, 4年前 , 79F
依你論述租金應該要跌，而現實租金在漲，代表你論述
08/29 13:28, 79F
→
08/29 13:28, 4年前 , 80F
有錯
08/29 13:28, 80F
推
08/29 14:38, 4年前 , 81F
現在投資房產一定不是首選啊 但你連自住房都買不起
08/29 14:38, 81F
→
08/29 14:38, 4年前 , 82F
就代表你基本生活都有問題了 這種人當然本身就覺得
08/29 14:38, 82F
→
08/29 14:38, 4年前 , 83F
買房是白癡
08/29 14:38, 83F
→
08/29 14:38, 4年前 , 84F
殖利角度 買相對高價位但非奢侈品的房子的好處扣掉
08/29 14:38, 84F
→
08/29 14:38, 4年前 , 85F
價差後 就只剩借貸 基本上本金不多要開槓桿時 房子
08/29 14:38, 85F
→
08/29 14:38, 4年前 , 86F
真的是很方便的資產 但對於一般自住+連在股市殖利
08/29 14:38, 86F
→
08/29 14:38, 4年前 , 87F
基本工資年薪都做不到的人來說 如果房子是繼承來那
08/29 14:38, 87F
→
08/29 14:38, 4年前 , 88F
就算了 如果是要把本金全部投入+借貸才買的起並號
08/29 14:38, 88F
→
08/29 14:38, 4年前 , 89F
稱自住的 那還是不要比較好= = 因為這樣做法 在股
08/29 14:38, 89F
→
08/29 14:38, 4年前 , 90F
市就像是資金全壓+槓桿全開 獨壓一隻沒有未來保證
08/29 14:38, 90F
→
08/29 14:38, 4年前 , 91F
的股票 然後一套幾十年的情況
08/29 14:38, 91F
推
08/29 15:22, 4年前 , 92F
同意這篇，台灣房市有政策控盤，大噴後必緩跌調控，
08/29 15:22, 92F
→
08/29 15:22, 4年前 , 93F
若不是剛需可以在等等，台灣雖然無法升息，但美國升
08/29 15:22, 93F
→
08/29 15:22, 4年前 , 94F
息壓力擺脫不掉，遲早對房市造成壓力
08/29 15:22, 94F
噓
08/29 15:53, 4年前 , 95F
房子被套至少能住能租 股票被套能幹嘛
08/29 15:53, 95F
噓
08/29 16:25, 4年前 , 96F
你變成小魯是因為不知道27億威力彩號碼
08/29 16:25, 96F
推
08/29 16:38, 4年前 , 97F
台南263萬的房子可以年租25萬..這麼好賺@@
08/29 16:38, 97F
→
08/29 17:29, 4年前 , 98F
有點東西
08/29 17:29, 98F
推
08/29 17:48, 4年前 , 99F
股票房市高點，不要不信邪
08/29 17:48, 99F
→
08/29 17:53, 4年前 , 100F
房子被套住可以住 殖利股被套住可以除息 = = 把租金
08/29 17:53, 100F
→
08/29 17:53, 4年前 , 101F
換算成$$ 有差逆? 重點是你住個1X年省下來的 確定有
08/29 17:53, 101F
→
08/29 17:54, 4年前 , 102F
比1X年除息還多? 來股版以為這邊都當沖和波段逆?
08/29 17:54, 102F
推
08/29 18:29, 4年前 , 103F
買房來租 等於槓桿存股 2-4％
08/29 18:29, 103F
→
08/29 20:51, 4年前 , 104F
房子可以賣，不是買了就貸一輩子
08/29 20:51, 104F
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