[新聞] 央行連2升息效應曝！ 16家銀行房貸利率站上2%已刪文

看板Stock (股票)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2022/07/06 20:37)推噓7(8推 1噓 5→)

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原文標題：央行連2升息效應曝！ 16家銀行房貸利率站上2% 原文連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/325259 發布時間： 2022/07/06 11:56 記者署名：無原文內容：全球通膨高漲，央行連二升息1.5碼，不少買房族觀望心態漸濃。根據內政部彙整各房貸商品，發現16家銀行的房貸專案利率已突破2%，最高更出現2.56%首期利率，不過多屬於理財型房貸。內政部不動產資訊平台目前共計彙整29家銀行79種房貸專案，其中有16家銀行19種商品房貸利率已突破2%，王道銀行的理財型房貸更出現2.56%的浮動利率，無寬限期且限制地區和對象。不過目前利率破2%的房貸大多屬於理財型房貸，佔79種房貸產品的1/4，甚至有銀行還限制「投資客」不適用。其他像是青年安心成家購屋房貸、公教築巢優利貸等，利率仍多在 1.44%至1.65%之間，台企銀的分段式利率青安房貸還有1.315%的低利率，寬限期36個月。 ▼16家銀行19種房貸專案利率突破2%（圖／翻攝內政部不動產資訊平台）理財、指數、壽險型房貸內含各不同民眾購屋前須留意據了解，理財型房貸其實類似房屋增貸，都是將已還款的本金再借來使用，但差別在於增貸是一次性借出金額，長期性的還款還息，而理財型房貸則是隨借隨還、動用到才按日計息。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，理財型房貸比較適合短期內有資金運用者，因為使用彈性靈活，利率本來會比較高，但房屋增貸的話則是在既有的貸款下重新估價房屋，另外在貸出一筆金額，兩者的概念其實不太一樣。另外指數型房貸，則是參考各家銀行定儲利率，再根據銀行風險、個人信用條件、擔保品座落位置等標準，「加減碼」利率的房屋貸款，曾敬德表示，其實大多數的房貸都屬於指數型房貸，由於每間銀行各時期願意提供的條件不同，例如常往來客戶，銀行通常願意提供更好的條件，或著是要衝業務時也會釋惠，建議民眾可以詢問代書近期那些銀行承作條件較佳。至於壽險型房貸，簡單來說就是跟房貸結合的壽險，不同於強制納保的住宅火險和地震基本險，是屬於額外的保險。假如貸款人因故傷亡，就可以透過壽險型房貸獲得理賠金，不至於家庭陷入困頓，據了解目前壽險型房貸不少都已經將保險金攤在房貸金額裡。房貸利率突破2%屬少數關鍵仍看「5大行庫」曾敬德指出，雖然內政部不動產資訊平台提供的房貸專案利率有破2%，但從五大行庫（台銀、合庫、一銀、華銀、土銀）提供的承做房貸利率來看，5月份利率是1.601%，其實2% 以上的房貸仍屬於少數。曾敬德也建議，由於房價高漲和利率攀升，若是現在想買房的首購族，自備款建議至少準備25%，另外房貸支出也從過去常說的1/3家庭所得，放寬為4成以下，但還是要謹慎估算才比較安全。心得/評論：房貸調升排擠民眾日常開銷房東會轉嫁成本給房客調高租金也會排擠房客的日常開銷不利內需觀光產業但是房貸是官股銀行的主要業務如果未來官股銀行也調高房貸利率到2%以上會賺不少兆豐、第一、合庫、華南可以留意賺房貸錢 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657111030.A.935.html