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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?已刪文

看板Stock (股票)作者 (楓葉)時間3年前 (2022/08/27 11:06), 編輯推噓-2(2推 4噓 5→)
留言11則, 8人參與, 3年前最新討論串3/8 (看更多)
※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言： : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? : 2. 分類:討論 : 3. 分析/正文： : 小弟朋友打算用房屋增貸, : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 : 有跟小弟討論這筆資金操作方式 : 背景: : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 : 每年要付的利息應該大概是36萬左右 : 個人想法: : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 : 個人有三種想法 : 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種 : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover : (每年利息應該大概是36萬左右) : 2.買0056 或是相對應高配息的產品 : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, : 但扣掉配息可能只算14萬左右 : 好處是短期就是類似每年無本多賺14萬 : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流 : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 : 非常感謝 : 4. 進退場機制：NA 1.現今首購最低也只有1.685% 你房屋增貸1.7％是不可能的 2.增貸頂多7~15年 還款數字會大很多 3.假設你的1.7％為真 那就是買中古屋(親戚間假買賣) 被貸後管理查到需至少加2碼以上 抑或是立即全數償還 4.加辦一條炒房罪 綜上所述 這件事從一開始就是在唬爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.142.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661569569.A.AAF.html
推
08/27 11:11, 3年前 , 1F
增轉貸的話 原原po講的條件都有可能喔
08/27 11:11, 1F
推
08/27 11:15, 3年前 , 2F
業內會更低?
08/27 11:15, 2F
噓
08/27 11:17, 3年前 , 3F
增貸最好是7-15年
08/27 11:17, 3F
噓
08/27 11:23, 3年前 , 4F
你知道有轉增貸嗎？而且固定20年期，還能享有寬限
08/27 11:23, 4F
→
08/27 11:23, 3年前 , 5F
期！
08/27 11:23, 5F
噓
08/27 11:26, 3年前 , 6F
不懂別裝懂吧...我才剛拿到增貸，20年期，1.68%，60
08/27 11:26, 6F
→
08/27 11:26, 3年前 , 7F
0萬，不可能是在？你是不是財力不好沒送審過不知道
08/27 11:26, 7F
→
08/27 11:29, 3年前 , 8F
有夠雲 笑死人
08/27 11:29, 8F
→
08/27 11:29, 3年前 , 9F
沒申請過的跑來裝懂呵呵 我今年就拿到1.7% 30年的
08/27 11:29, 9F
→
08/27 11:29, 3年前 , 10F
增貸了
08/27 11:29, 10F
噓
08/27 11:35, 3年前 , 11F
井底之蛙 1.59很正常
08/27 11:35, 11F
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