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Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光　建商哀嚎

看板Stock (股票)作者 (什麼東西什麼東西)時間1年前 (2023/10/19 13:05), 編輯推噓12(15推 3噓 41→)
留言59則, 32人參與, 1年前最新討論串4/6 (看更多)
現在的市場是中古屋賣的比新成屋貴 本魯蛇最近去看了幾間中古屋 五月看同樣的物件還沒賣出價格直接往上拉 現在十月 每間的單價都開對比新成屋或比新成屋貴 五月可能開價3X萬的物件現在開價5X-6X 去看房跟業主聊了一下 他說在郊區買一間新成屋原價買沒打折 看完後我開價七折問被房仲洗臉說有人開9折 屋主連談都不肯談 這兩天我在新莊中港路 看到一個社區 30年老宅開價87萬一坪 我還以為是看到南港路 所以五月到十月 賣不掉的物件加價賣 出實登的價格還被洗臉 看來應該是本魯蛇賺太少了 要自我批判一下 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光　建商哀嚎：每月成交不到一戶 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2023.10.18 05:58 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：林喬慧 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董 : 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高 : 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週 : 零客戶下訂的建案也不少。 : 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣 : 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」 : 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減 : 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均 : 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路 : 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。 : 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表 : 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並 : 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」 : 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出 : 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今 : 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手 : ，現在不能轉售，要考慮很多。」 : 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示， : 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件 : 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般 : 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以 : 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。 : 心得/評論： : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 : 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策 : 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成 : 但營建股股價看起來不受影響 : 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響 : 讓我們繼續看下去 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.213.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1697691909.A.D31.html
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10/19 13:06, 1年前 , 1F
好，不過你這是房市心得，離題股板了
10/19 13:06, 1F
推
10/19 13:07, 1年前 , 2F
10/19 13:07, 2F
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10/19 13:09, 1年前 , 3F
這只是一時的，西台灣之前也這樣，後來中古屋爆大量
10/19 13:09, 3F
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10/19 13:09, 1年前 , 4F
中古屋市場就崩盤了,但西台灣會這樣是有其緣故不見
10/19 13:09, 4F
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10/19 13:09, 1年前 , 5F
得台灣會發生就是了
10/19 13:09, 5F
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10/19 13:09, 1年前 , 6F
台灣最多是如果不景氣襲來,房市就受影響但不會崩盤
10/19 13:09, 6F
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10/19 13:09, 1年前 , 7F
房價只會漲不會跌 不要不信
10/19 13:09, 7F
推
10/19 13:11, 1年前 , 8F
樓上，所以中國大陸房市崩盤了
10/19 13:11, 8F
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10/19 13:12, 1年前 , 9F
上次講中國不一樣，計畫性經濟，只會漲不會跌，結
10/19 13:12, 9F
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10/19 13:12, 1年前 , 10F
果2年後，房價崩盤，房地產巨頭倒閉
10/19 13:12, 10F
推
10/19 13:12, 1年前 , 11F
盤子島
10/19 13:12, 11F
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10/19 13:14, 1年前 , 12F
政府就最大的炒地,房當然貴-台灣不會跌吧
10/19 13:14, 12F
推
10/19 13:17, 1年前 , 13F
那是因為中古屋地段好的關西 新屋通常較偏僻
10/19 13:17, 13F
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10/19 13:17, 1年前 , 14F
還有一個最大的原因 賣不出去加價賣
10/19 13:17, 14F
噓
10/19 13:18, 1年前 , 15F
水溝不要清、垃圾車不要過、
10/19 13:18, 15F
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10/19 13:18, 1年前 , 16F
把你家水電拔掉，
10/19 13:18, 16F
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10/19 13:18, 1年前 , 17F
房價不就跌了？
10/19 13:18, 17F
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10/19 13:18, 1年前 , 18F
政府炒房咧，你就不要用政府資源啊？
10/19 13:18, 18F
推
10/19 13:20, 1年前 , 19F
有人崩潰了www
10/19 13:20, 19F
推
10/19 13:22, 1年前 , 20F
氣氣氣氣氣
10/19 13:22, 20F
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10/19 13:24, 1年前 , 21F
西台灣太大了當然崩
10/19 13:24, 21F
推
10/19 13:30, 1年前 , 22F
賣不掉加價賣，台灣詐騙世界第一
10/19 13:30, 22F
推
10/19 13:38, 1年前 , 23F
你的心得跟我一樣 我是看三蘆的中古屋XDD
10/19 13:38, 23F
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10/19 13:38, 1年前 , 24F
股票就沒辦法賣不掉加價賣
10/19 13:38, 24F
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10/19 13:38, 1年前 , 25F
出上半年的實登 房仲連斡旋都不收 哈哈
10/19 13:38, 25F
推
10/19 13:39, 1年前 , 26F
開價高的大有人在 沒人買有屁用
10/19 13:39, 26F
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10/19 13:40, 1年前 , 27F
中港路還算熱鬧阿!87w一坪怎麼不直接買副都心?
10/19 13:40, 27F
噓
10/19 13:59, 1年前 , 28F
80萬新莊老宅 那間
10/19 13:59, 28F
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10/19 14:01, 1年前 , 29F
賣不出去，加價賣，很有台灣玩法
10/19 14:01, 29F
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10/19 14:03, 1年前 , 30F
同社區36-44萬
10/19 14:03, 30F
推
10/19 14:24, 1年前 , 31F
三峽老街中園國小附近 我朋友3房的中古屋目前價值
10/19 14:24, 31F
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10/19 14:24, 1年前 , 32F
應該有700萬左右 最近同社區4房加車位 直接喊2680
10/19 14:24, 32F
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10/19 14:24, 1年前 , 33F
萬賣 開芭樂價的人不少啊 也要真的有成交才算
10/19 14:24, 33F
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10/19 14:27, 1年前 , 34F
雙北40年公寓老房開價比新成屋還高 打房成功！
10/19 14:27, 34F
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10/19 14:27, 1年前 , 35F
地點好公寓為啥不能買?捷運路線又不會改變
10/19 14:27, 35F
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10/19 14:28, 1年前 , 36F
最蠢的是買那種小小新房子 而且還是用現在的價位
10/19 14:28, 36F
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10/19 14:28, 1年前 , 37F
雙北 2~3樓老公寓丟出來賣的 不多
10/19 14:28, 37F
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10/19 14:29, 1年前 , 38F
現在資金都轉移到中古屋了 預售無法沖 又不降價
10/19 14:29, 38F
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10/19 14:29, 1年前 , 39F
買新的房子來租人嗎 又不是傻光還幻想多少價差空間
10/19 14:29, 39F
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10/19 14:30, 1年前 , 40F
現在台灣座房子只剩屯老屋 賺租金了短線都被封死了
10/19 14:30, 40F
推
10/19 14:59, 1年前 , 41F
那間天X是有含頂加 才開高於行情價這麼多吧
10/19 14:59, 41F
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10/19 14:59, 1年前 , 42F
目標客群都是買來收租的
10/19 14:59, 42F
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10/19 15:25, 1年前 , 43F
只看單價 怎麼不看室內坪數差這麼多
10/19 15:25, 43F
推
10/19 15:35, 1年前 , 44F
只要等到民國120年，從那年開始每年老人死亡都將超
10/19 15:35, 44F
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10/19 15:35, 1年前 , 45F
過40萬人，保守估計每年因老人死亡而釋出的中古屋
10/19 15:35, 45F
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10/19 15:35, 1年前 , 46F
超過20萬戶。到時中古屋會很多。
10/19 15:35, 46F
噓
10/19 15:47, 1年前 , 47F
大家不缺錢！除非股票大動盪
10/19 15:47, 47F
推
10/19 15:49, 1年前 , 48F
新莊老屋賣87萬那大安信義老屋不就破百萬了?
10/19 15:49, 48F
推
10/19 15:57, 1年前 , 49F
10/19 15:57, 49F
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10/19 15:58, 1年前 , 50F
等台積電不賺錢時，台灣房價才會崩
10/19 15:58, 50F
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10/19 15:58, 1年前 , 51F
空仔慢慢等
10/19 15:58, 51F
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10/19 16:18, 1年前 , 52F
中古屋有的開芭樂價掛爽的 不是真的要賣
10/19 16:18, 52F
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10/19 16:18, 1年前 , 53F
你去找實登的才準
10/19 16:18, 53F
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10/19 16:18, 1年前 , 54F
中古比新屋貴 白癡都知道要買新的
10/19 16:18, 54F
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10/19 16:24, 1年前 , 55F
同樣條件的話中古屋不可能比新成屋貴
10/19 16:24, 55F
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10/19 16:25, 1年前 , 56F
你要嘛只是看開價，要嘛建商樓層地段面向等變因都
10/19 16:25, 56F
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10/19 16:25, 1年前 , 57F
沒算
10/19 16:25, 57F
推
10/19 17:08, 1年前 , 58F
總有盤子買 安啦
10/19 17:08, 58F
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10/19 17:09, 1年前 , 59F
汐止有實登做到80的中古屋，看來只有我買不起
10/19 17:09, 59F
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