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Re: [請益] 該質押還是信貸好

看板Stock (股票)作者 (心煩意亂)時間1周前 (2024/06/22 09:30), 編輯推噓14(14推 0噓 24→)
留言38則, 11人參與, 1周前最新討論串4/4 (看更多)
信貸優點是不用擔心股票維持率，缺點是每月要 還本息，質押剛好相反，這取決每個人的個性跟 工作性質，上班很忙的常常沒時間看盤就比較適 合信貸，而且現在信貸銀行間很競爭，條件中上 的授薪階級都能談到不錯的利率，我之前跟一銀 借100萬利率2.185，中國信託300萬利率分別 2.205%,2.18%,期限都是7年，最近把利率比較 高的部分提前還掉一些，如果你資金用途不高 跟純網銀還能借到1.95%-1.98%左右的，只是 額度就比較難拿到300萬以上 http://i.imgur.com/KP9ONAv.jpg
http://i.imgur.com/5xHADuA.jpg
還有另一種大額的借款方式，如果你名下有房地 可以找銀行評估是否有殘值，有的話可以以銀行 估值的7成扣掉既有貸款後給一個額度讓你隨時 動用，期限3-5年，跟質押很像但利率不會比質押 高，俗稱理財型房貸，現在各區域房價普遍上漲 要借到幾百萬額度應該不難，這種利率2.2%-3.5% 左右，如果房屋已有房貸就要找原貸款行談比較 容易，因為不同銀行就必須轉貸，成本跟難度就 比較高，最大成本是給地政事務所的設定費千分 之一，1200萬要付1.2萬給地政事務所，但是用 房子質押沒有維持率問題，年限又長，適合拿來 買低波動的標的，有需要可以去loan板問問,應該都會收到不少資訊。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.159.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719019859.A.276.html
推
06/22 09:36, 1周前 , 1F
升息之後還要2%-難
06/22 09:36, 1F
推
06/22 09:40, 1周前 , 2F
至少都要2.08
06/22 09:40, 2F
推
06/22 09:42, 1周前 , 3F
好人推
06/22 09:42, 3F
推
06/22 09:58, 1周前 , 4F
非吐槽，房貸當然「有」質押率問題。只是現在市況
06/22 09:58, 4F
→
06/22 09:58, 1周前 , 5F
不太會遇到。有經歷sars房價大跌， 家裡被銀行打電
06/22 09:58, 5F
→
06/22 09:58, 1周前 , 6F
話要求部分還款或追加抵押品的人就知道。
06/22 09:58, 6F
→
06/22 09:59, 1周前 , 7F
原則上這幾年內遇不到。但不是未來沒有。
06/22 09:59, 7F
→
06/22 10:04, 1周前 , 8F
樓上可透露是那家銀行嗎？我在台銀工作快25年沒遇到
06/22 10:04, 8F
→
06/22 10:04, 1周前 , 9F
過你說的情況，只要每月還款正常，我們不會要客戶補
06/22 10:04, 9F
→
06/22 10:04, 1周前 , 10F
擔保品不足的部分，只有對法人戶才有這種可能。
06/22 10:04, 10F
推
06/22 10:27, 1周前 , 11F
感謝S姊. 原來一銀可以這麼低阿? 一直以為私人比較
06/22 10:27, 11F
→
06/22 10:27, 1周前 , 12F
競爭
06/22 10:27, 12F
推
06/22 11:28, 1周前 , 13F
樂天已漲
06/22 11:28, 13F
推
06/22 11:38, 1周前 , 14F
今年信貸起跳價是2.08% 估計下半年還會來一次斑馬
06/22 11:38, 14F
→
06/22 11:38, 1周前 , 15F
理論上有3%以下都可以貸
06/22 11:38, 15F
→
06/22 11:39, 1周前 , 16F
而且信貸並不會像質押這種頭先洗一半只能做多 信貸
06/22 11:39, 16F
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06/22 11:39, 1周前 , 17F
也是可以拿來當作空的部位
06/22 11:39, 17F
推
06/22 11:41, 1周前 , 18F
To原Po，失敬獻醜了，原來是業內人士，但絕對事實
06/22 11:41, 18F
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06/22 11:41, 1周前 , 19F
，彰銀。借款人是我本人，不是法人戶。
06/22 11:41, 19F
→
06/22 12:18, 1周前 , 20F
樓上版友不好意思我並非質疑你，其實房貸借款契約是
06/22 12:18, 20F
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06/22 12:18, 1周前 , 21F
銀行有這權利沒錯,但實務上真的執行的很罕見，我是
06/22 12:18, 21F
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06/22 12:18, 1周前 , 22F
有聽過2000-2001因為象神納莉颱風，華銀對基隆汐止
06/22 12:18, 22F
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06/22 12:18, 1周前 , 23F
低窪地區的房貸完全不承做，那時已是業界最嚴苛的規
06/22 12:18, 23F
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06/22 12:18, 1周前 , 24F
定，但也還不敢要求客戶還款，要客戶償還大筆本金降
06/22 12:18, 24F
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06/22 12:18, 1周前 , 25F
低貸付率目前認識的同業真的還沒做過。
06/22 12:18, 25F
推
06/22 15:35, 1周前 , 26F
沒事沒事。當時我們家還不出錢，只好急忙找買家，
06/22 15:35, 26F
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06/22 15:35, 1周前 , 27F
也被開了個極爛的價格，台北市33坪/565萬。sars當
06/22 15:35, 27F
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06/22 15:35, 1周前 , 28F
年，因為我出社會後也是做企金（比您資淺一些），
06/22 15:35, 28F
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06/22 15:35, 1周前 , 29F
確實是有對客戶執行過幾次這個動作 = = ，所以對自
06/22 15:35, 29F
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06/22 15:35, 1周前 , 30F
己出社會前那件彰銀的事情釋懷了。確實對借款人來
06/22 15:35, 30F
→
06/22 15:35, 1周前 , 31F
說這是曝險上升。
06/22 15:35, 31F
推
06/22 15:39, 1周前 , 32F
Ps. 現主時同區域約為1800萬，因為我現在還住樓上
06/22 15:39, 32F
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06/22 15:39, 1周前 , 33F
。我們家以前是上下兩層，好險沒打穿樓層。
06/22 15:39, 33F
推
06/22 16:43, 1周前 , 34F
質押絕對大勝信貸呀！質押可以不用還本借到你死，
06/22 16:43, 34F
→
06/22 16:43, 1周前 , 35F
不要借到滿維持率根本崩盤都可以安心睡覺
06/22 16:43, 35F
推
06/22 19:57, 1周前 , 36F
專業。給推
06/22 19:57, 36F
推
06/22 20:19, 1周前 , 37F
Dear Arkzeon & sayesvv2 大大,謝謝分享
06/22 20:19, 37F
推
06/22 20:35, 1周前 , 38F
買正二 兩種都不用擔心
06/22 20:35, 38F
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