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[新聞] 〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最沉重

看板Stock (股票)作者 (尼可)時間3月前 (2024/07/28 21:15), 3月前編輯推噓15(28推 13噓 44→)
留言85則, 58人參與, 3月前最新討論串1/1
原文標題： 〈財經週報-房租〉首季購屋負擔 22年來最沉重 原文連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1658757 發布時間： 2024/07/28 05:30 記者署名： 記者徐義平 原文內容： 根據內政部統計，今年第一季全國住宅價格指數持續上漲、季漲3.4%，為2012年第四季有 紀錄以來，第四度出現季漲幅超過3%，也是有統計以來第4高漲幅；而今年第一季房價負 擔能力統計，今年第一季全國房價所得比加重至10.35倍、房貸負擔率高達44.3%，均為 2002年統計以來、22年來購屋負擔最沉重的一季。 房產業者指出，房價上漲也會帶動房租跟漲，現在台灣民眾不論買房、租屋的居住負擔都 變得相當沈重，對於居住成本高漲階段，如何「有感」減輕負擔，政府應審慎思考。 房租上漲 與升息關聯性高 房市專家何世昌分析，從主要國家近30年租金走勢來看，房租上漲與與升息的關聯性最高 ，而房價漲幅與租金漲幅的關聯度較有限，台灣租金走勢亦是如此；像2014年至2017年房 價下挫，但租金仍走揚。若觀察房價與房租的漲幅，台灣近30年房價漲幅遠高於租金漲幅 。房價與租金的最大共同點，或許就是漲多跌少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年包括連續升息、通膨與房價大漲反映 租金投報，都帶動租金走揚；不過，即使房東成本增加，也要房客願意買單，終究還是回 歸到市場供需，若租金一直上揚，背後可能代表供給不足。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前房租直接實價登錄仍有其難處，舉例來說 ，買賣有權狀、測量成果圖，謄本標示簿可以明確界定產權資訊，但租賃狀況就很多元， 分租套房、雅房的產權範圍界線就不精確。 若租金持續上揚 可能代表供給不足 另，裝修、家具條件、租期、免租期、押金、公設、管理費、返還復原責任歸屬、罰則的 差異條件很大，即便同一棟大樓，在不同樓層、區位、時間也會有極大不同，很難量化， 絕非房型、屋齡可簡單分類，而且統計資料樣本少，不容易做出有嚴格意義的統計分析。 姑且不論目前租賃實價登錄的管理、目的、效果、約束為何，但債權性質的租賃行為與物 權的買賣行為不宜一概而論，在制度建立尚待完善階段，很容易被有心人操弄，影響市場 秩序、傷害弱勢消費者，租賃實登更不應無限上綱到居住正義。 黃舒衛說明，比較各高房價國家、地區，有人提議可以學習新加坡建立公共組屋、公積金 制度，一方面能確保住者有其屋，政府也能確保住房品質，另一方面也能建立國民儲蓄機 制，等於是政府協助國民置產，對社會安定益有很大助益。 然而，新加坡90%土地為國有，台灣是一個以所有權為私人財產權核心的國家，政府所持 有65%的土地，排除公用、公共設施、土地法第14條不得為私有之外的數量極少，執行資 源、能力相當稀缺；因此，2015年「國民住宅條例」廢止後，僅能自建或仰賴市場力量以 地上權、合建等權宜措施，優先強化社宅庫存量。他認為，未來市場公私、供需結構調整 後，租金補貼適用、額度範圍宜逐漸縮減，降低補貼最後流入房東口袋卻無益提升租賃品 質的現象。 心得/評論： 房價飆漲 季漲3.4% 全國房價所得比10.35倍 房貸負擔率 44.3% 2002年有統計以來歷史最高點 這數據代表現在房價所得比是史上最高點 房租漲幅也是，今年前半年房租漲幅2.59% 遠高於CPI漲幅，是實際上物價通膨的最大兇手 不管說台灣多有錢 實際上民眾買房就是越來越困難 這樣營建股還有辦法繼續漲下去嗎? 這對營建股是利多還是利空呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722172548.A.C1C.html
推
07/28 21:21, 3月前 , 1F
中產以下永世不得翻身
07/28 21:21, 1F
→
07/28 21:22, 3月前 , 2F
笑死3.4% 要笑死誰= = 被0050壓在地上磨擦…
07/28 21:22, 2F
噓
07/28 21:24, 3月前 , 3F
一堆人高貸，人生活得這麼累幹嘛
07/28 21:24, 3F
推
07/28 21:30, 3月前 , 4F
還好啦房產一整年漲15% 大約200W,大家股票賺到流湯
07/28 21:30, 4F
→
07/28 21:30, 3月前 , 5F
，分一點渣渣給可憐的房產賺
07/28 21:30, 5F
→
07/28 21:31, 3月前 , 6F
買海悅股票都比買海悅賣的房子還賺了！
07/28 21:31, 6F
推
07/28 21:32, 3月前 , 7F
信義房屋的未來展望是什麼？
07/28 21:32, 7F
推
07/28 21:32, 3月前 , 8F
有在降齁
07/28 21:32, 8F
推
07/28 21:33, 3月前 , 9F
07/28 21:33, 9F
→
07/28 21:33, 3月前 , 10F
醬爆
07/28 21:33, 10F
推
07/28 21:35, 3月前 , 11F
綠蟑螂會來說你不努力,給你新青安還不買,整天享樂
07/28 21:35, 11F
噓
07/28 21:40, 3月前 , 12F
房價所得比乖乖的，怎麼會只有十倍多
07/28 21:40, 12F
→
07/28 21:44, 3月前 , 13F
new新青安準備推出
07/28 21:44, 13F
推
07/28 21:45, 3月前 , 14F
新新青安準備中
07/28 21:45, 14F
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 07/28/2024 21:50:50
推
07/28 21:56, 3月前 , 15F
房版會說誰還在給你看房價所得比 ，都是比資產 ，
07/28 21:56, 15F
→
07/28 21:56, 3月前 , 16F
房子本來就是給有資產的人在買的，人家都是累積幾代
07/28 21:56, 16F
→
07/28 21:56, 3月前 , 17F
的身價，沒有的怪你爸媽
07/28 21:56, 17F
推
07/28 21:56, 3月前 , 18F
政府帶頭做多再拿數據證明 好棒棒
07/28 21:56, 18F
推
07/28 21:57, 3月前 , 19F
內政部統計國家認可，表示稅收真的墊墊吃三碗公哈
07/28 21:57, 19F
→
07/28 21:58, 3月前 , 20F
空仔真的不要再跟國家機器做對了，螳臂擋車
07/28 21:58, 20F
推
07/28 22:15, 3月前 , 21F
再加價30%
07/28 22:15, 21F
→
07/28 22:15, 3月前 , 22F
甚麼?你說還沒爆?那就再重一點
07/28 22:15, 22F
噓
07/28 22:27, 3月前 , 23F
4%這怎麼來。我看到都是10%以上
07/28 22:27, 23F
推
07/28 22:48, 3月前 , 24F
我今天聽家人說，有一個親戚作工程統包的，這20年
07/28 22:48, 24F
→
07/28 22:48, 3月前 , 25F
來已經台北三重板橋土城各種買房，親戚的小孩跟我
07/28 22:48, 25F
→
07/28 22:48, 3月前 , 26F
同歲，他爸已經買好兩間打通的房子給他準備娶老婆
07/28 22:48, 26F
→
07/28 22:48, 3月前 , 27F
了，有錢人房子是當高麗菜在買的啦
07/28 22:48, 27F
→
07/28 22:49, 3月前 , 28F
我聽完這些話之後，再看看我爸媽，我只能嘆氣，心
07/28 22:49, 28F
→
07/28 22:49, 3月前 , 29F
中真的不由得浮現廢物兩個字，但沒辦法，畢竟還是
07/28 22:49, 29F
→
07/28 22:49, 3月前 , 30F
家人，心裡哀嘆也就算了
07/28 22:49, 30F
→
07/28 22:50, 3月前 , 31F
爽 感謝政府
07/28 22:50, 31F
噓
07/28 22:56, 3月前 , 32F
樓樓上，那你有幫你小孩做了啥？
07/28 22:56, 32F
推
07/28 23:25, 3月前 , 33F
德政
07/28 23:25, 33F
推
07/28 23:31, 3月前 , 34F
趕快新新青安啊啊啊啊啊啊啊啊
07/28 23:31, 34F
→
07/29 00:05, 3月前 , 35F
的確每個人的出生就不一樣，不過自己的父母沒留東
07/29 00:05, 35F
→
07/29 00:05, 3月前 , 36F
西給自己就被想成廢物也太偏激
07/29 00:05, 36F
推
07/29 00:14, 3月前 , 37F
清德：有沒有注意到房價現在在降？
07/29 00:14, 37F
→
07/29 00:14, 3月前 , 38F
再看看當時出來幫忙洗地的媒體 （笑
07/29 00:14, 38F
推
07/29 00:15, 3月前 , 39F
房租也漲上去 還沒有房的到底要怎麼追？直接被外拋
07/29 00:15, 39F
推
07/29 00:20, 3月前 , 40F
亂講
07/29 00:20, 40F
噓
07/29 00:26, 3月前 , 41F
純噓把父母當廢物的心態
07/29 00:26, 41F
噓
07/29 00:30, 3月前 , 42F
把父母當廢物怎麼不想想自己也是？
07/29 00:30, 42F
推
07/29 00:32, 3月前 , 43F
不這樣做怎麼讓底層人永遠乖乖幫上層當打工仔
07/29 00:32, 43F
→
07/29 00:34, 3月前 , 44F
我想不到買房怎麼輸
07/29 00:34, 44F
噓
07/29 01:13, 3月前 , 45F
噓把父母當廢物心態 你自己又有多少成就 像你這種才
07/29 01:13, 45F
→
07/29 01:13, 3月前 , 46F
真的廢
07/29 01:13, 46F
→
07/29 01:27, 3月前 , 47F
很真實的心態 不忍噓
07/29 01:27, 47F
推
07/29 01:51, 3月前 , 48F
不可能 絕對不可能
07/29 01:51, 48F
→
07/29 02:05, 3月前 , 49F
讓你窮，你才會窮忙，最後窮到只剩下房子
07/29 02:05, 49F
→
07/29 02:13, 3月前 , 50F
吸血更多
07/29 02:13, 50F
推
07/29 02:49, 3月前 , 51F
廢物
07/29 02:49, 51F
推
07/29 03:39, 3月前 , 52F
很多老一輩軍公教是這樣沒錯。沒買過台積電股票，沒
07/29 03:39, 52F
→
07/29 03:39, 3月前 , 53F
用過台積電產品，譬如像iPhone。錢寧可存定存。鐵齒
07/29 03:39, 53F
→
07/29 03:39, 3月前 , 54F
到有些叛逆了
07/29 03:39, 54F
→
07/29 03:43, 3月前 , 55F
中生代年輕一輩也是有不少，相較唸的書比較少的同年
07/29 03:43, 55F
→
07/29 03:43, 3月前 , 56F
齡，別人資產在股市房地產翻好幾倍了。買隻IPhone買
07/29 03:43, 56F
→
07/29 03:43, 3月前 , 57F
張顯卡看看台積電3奈米5奈米的威力也不肯。
07/29 03:43, 57F
噓
07/29 05:29, 3月前 , 58F
連去做詐騙發大財的勇氣都沒有在那邊罵父母幹嘛?
07/29 05:29, 58F
推
07/29 05:59, 3月前 , 59F
某樓w大，那你給你小孩啥了
07/29 05:59, 59F
→
07/29 06:17, 3月前 , 60F
只要資產價值能持續就會再炒下去
07/29 06:17, 60F
推
07/29 06:33, 3月前 , 61F
沒關係紀錄是拿來破的
07/29 06:33, 61F
推
07/29 07:27, 3月前 , 62F
除非經濟崩或者戰爭，不然房間很難大跌
07/29 07:27, 62F
推
07/29 07:30, 3月前 , 63F
在吵就不推出新青安2.0喔
07/29 07:30, 63F
噓
07/29 07:55, 3月前 , 64F
某樓看自己父母是廢物 結果自己有在玩股票應該深知
07/29 07:55, 64F
→
07/29 07:56, 3月前 , 65F
資本市場原理 結果自己也不敢貸款去買房上車 笑死
07/29 07:56, 65F
→
07/29 07:56, 3月前 , 66F
永遠要記住那些叫你別買房的id
07/29 07:56, 66F
→
07/29 08:00, 3月前 , 67F
等60年貸款，不急
07/29 08:00, 67F
噓
07/29 08:19, 3月前 , 68F
哈 蠻好笑的 自己不努力竟然說爸媽是廢物
07/29 08:19, 68F
→
07/29 08:25, 3月前 , 69F
別急 Sway說台灣房價要崩潰了 再等等
07/29 08:25, 69F
噓
07/29 08:43, 3月前 , 70F
廢物養出來的果然還是廢物
07/29 08:43, 70F
→
07/29 09:11, 3月前 , 71F
沒事ㄦ 繼續炒房
07/29 09:11, 71F
推
07/29 10:34, 3月前 , 72F
這社會需要大量中產奴隸
07/29 10:34, 72F
推
07/29 11:43, 3月前 , 73F
沒有窮人，誰來幹髒活
07/29 11:43, 73F
→
07/29 12:03, 3月前 , 74F
利多啦，股殺成這樣準備又一堆躲進
07/29 12:03, 74F
→
07/29 12:03, 3月前 , 75F
房地產的
07/29 12:03, 75F
推
07/29 15:20, 3月前 , 76F
沒有成為富一代的本事 怪天怪地怪父母倒是很會
07/29 15:20, 76F
噓
07/29 16:09, 3月前 , 77F
某樓講自己父母是廢物的心態真的很不可取，真替你
07/29 16:09, 77F
→
07/29 16:09, 3月前 , 78F
父母感到悲哀..
07/29 16:09, 78F
→
07/29 16:57, 3月前 , 79F
嘿嘿 讓年輕人更容易買房的政策
07/29 16:57, 79F
→
07/29 16:57, 3月前 , 80F
也是負債更多的政策
07/29 16:57, 80F
→
07/29 17:07, 3月前 , 81F
不要整天想翻身，知足常樂
07/29 17:07, 81F
→
07/29 18:14, 3月前 , 82F
有錢的是有錢人
07/29 18:14, 82F
噓
07/29 19:44, 3月前 , 83F
自己買不起房怪到父母頭上
07/29 19:44, 83F
→
07/29 19:44, 3月前 , 84F
父母有房也會怪不夠價值
07/29 19:44, 84F
→
07/29 19:44, 3月前 , 85F
怪天怪地怪父母就是不怪自己
07/29 19:44, 85F
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