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[新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (南宮洛)時間7小時前 (2024/09/21 20:26), 編輯推噓89(116推 27噓 161→)
留言304則, 159人參與, 23分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024-09-20 13:52 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：張雅雲 ※原文無記載者得留空 原文內容： 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 心得/評論： 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 將營建股打趴 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 受害的是中小型建商 但看9/20營建F4股價 除了華固跌快4%外 其他三間都快跌停板 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? 是不是可以彎腰撿鑽石呢? 還是營建股都先吞幾根? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.103.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726921587.A.227.html
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09/21 20:28, 7小時前 , 1F
錯殺啦 哪次沒錯殺 經濟火車頭ㄟ～
09/21 20:28, 1F
推
09/21 20:30, 7小時前 , 2F
和投資客合作愈多的建商愈慘
09/21 20:30, 2F
→
09/21 20:30, 7小時前 , 3F
沒錯殺R 之前預售屋一堆都開芭樂價
09/21 20:30, 3F
→
09/21 20:31, 7小時前 , 4F
然後一堆人也是衝著寬限期 寬限期沒惹 芭樂價怎麼撐
09/21 20:31, 4F
推
09/21 20:31, 7小時前 , 5F
大建商代銷早就盆滿缽滿 那怕你央行....
09/21 20:31, 5F
推
09/21 20:32, 7小時前 , 6F
從頭到尾,新聞一直宣傳打房,完全不提72-2天條,
09/21 20:32, 6F
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09/21 20:32, 7小時前 , 7F
總覺得有新聞操作的感覺. 天條才是關鍵.
09/21 20:32, 7F
→
09/21 20:33, 7小時前 , 8F
就用新聞搞宣傳阿 自己政策弄到72-2要爆了才補救
09/21 20:33, 8F
推
09/21 20:34, 7小時前 , 9F
股價先反應,這次真的有效
09/21 20:34, 9F
→
09/21 20:34, 7小時前 , 10F
目前看起來,有可能透過資訊操作,硬要廢除72-2,
09/21 20:34, 10F
推
09/21 20:34, 7小時前 , 11F
這個反應央行喜歡看
09/21 20:34, 11F
→
09/21 20:35, 7小時前 , 12F
支持廢除72-2, 一次性把台灣炸爛.
09/21 20:35, 12F
推
09/21 20:35, 7小時前 , 13F
股價反應未來 代表房價會跌？
09/21 20:35, 13F
推
09/21 20:35, 7小時前 , 14F
房地產讓政府玩到快爆錶 還靠杯
09/21 20:35, 14F
推
09/21 20:35, 7小時前 , 15F
打到換屋族 中小建商受害 這2個藉口用不膩
09/21 20:35, 15F
→
09/21 20:36, 7小時前 , 16F
裝可憐 這幾年賺得夠吃好幾年
09/21 20:36, 16F
噓
09/21 20:37, 7小時前 , 17F
快倒倒
09/21 20:37, 17F
推
09/21 20:37, 7小時前 , 18F
不夠用力，預售市場也要打
09/21 20:37, 18F
推
09/21 20:38, 7小時前 , 19F
建商裝死，其他產業也有衰退期 就營建業要穩賺
09/21 20:38, 19F
推
09/21 20:38, 7小時前 , 20F
惜售加價賣的意思
09/21 20:38, 20F
推
09/21 20:39, 7小時前 , 21F
最好也打趴房仲
09/21 20:39, 21F
推
09/21 20:40, 7小時前 , 22F
笑死，餘屋賣出來就有錢了啊，沒辦法邊屯房邊蓋房
09/21 20:40, 22F
→
09/21 20:40, 7小時前 , 23F
，很生氣齁
09/21 20:40, 23F
推
09/21 20:43, 7小時前 , 24F
啊不是台積來就封盤不賣很秋嗎
09/21 20:43, 24F
推
09/21 20:43, 7小時前 , 25F
我個人認為沒效 已經貸款的人持有成本還是低 不會
09/21 20:43, 25F
→
09/21 20:43, 7小時前 , 26F
輕易出售 會把價格訂在那個一定的位置
09/21 20:43, 26F
推
09/21 20:44, 7小時前 , 27F
體質差的倒一倒有助市場健康
09/21 20:44, 27F
噓
09/21 20:45, 7小時前 , 28F
寒冬個頭 賺到流油 少賺會死？ 炒房建商滾啦
09/21 20:45, 28F
推
09/21 20:45, 7小時前 , 29F
別傻了，只會緩漲而已
09/21 20:45, 29F
推
09/21 20:47, 7小時前 , 30F
淫賤政商賺到苦哈哈？逾放呆帳全民承擔！
09/21 20:47, 30F
→
09/21 20:47, 7小時前 , 31F
寬限期後的本利還款,對於開槓的人很痛.至於水位,
09/21 20:47, 31F
噓
09/21 20:47, 7小時前 , 32F
寒冬.....都賺幾年幾倍了
09/21 20:47, 32F
推
09/21 20:48, 7小時前 , 33F
你不買，我不買，明天降一百
09/21 20:48, 33F
→
09/21 20:48, 7小時前 , 34F
本來就已經達到極限了,現在因為油電雙漲,通膨更高,
09/21 20:48, 34F
→
09/21 20:48, 7小時前 , 35F
更不願意定存,所以水位只會下降. 至於升息,讓人想
09/21 20:48, 35F
→
09/21 20:49, 7小時前 , 36F
要定存,這不可能,台灣的經濟是非常脆弱的,經不起升
09/21 20:49, 36F
噓
09/21 20:49, 7小時前 , 37F
身家都幾十幾百億了，還再賣慘裝可憐，真貪婪。
09/21 20:49, 37F
→
09/21 20:50, 7小時前 , 38F
息,沒有水位的情況,持續幾年?
09/21 20:50, 38F
→
09/21 20:50, 7小時前 , 39F
人家半導體的寒冬是每天一睜眼還沒打卡
09/21 20:50, 39F
還有 225 則推文
噓
09/21 22:58, 5小時前 , 265F
有本事就繼續屯或者加價賣呀～五年後寬限期套利仔
09/21 22:58, 265F
→
09/21 22:58, 5小時前 , 266F
就搶著賣囉，到時候血流成河嘻嘻
09/21 22:58, 266F
推
09/21 23:03, 5小時前 , 267F
央行這次擺明籌碼戰，告訴市場他才是莊家
09/21 23:03, 267F
推
09/21 23:08, 5小時前 , 268F
管你建商大中小，都比大多數台灣韭菜百姓有錢啦，
09/21 23:08, 268F
→
09/21 23:08, 5小時前 , 269F
韭菜百姓就是想看炒房建商倒閉啦，韭菜百姓要看血流
09/21 23:08, 269F
→
09/21 23:08, 5小時前 , 270F
成河啦，如果沒倒超過10家建商，這波打房不管真假，
09/21 23:08, 270F
→
09/21 23:08, 5小時前 , 271F
都不算成功啦。
09/21 23:08, 271F
推
09/21 23:08, 5小時前 , 272F
央行：誰greedy就打誰
09/21 23:08, 272F
→
09/21 23:08, 5小時前 , 273F
已經有建案在蓋的、快完工的，基本上土地應該都是好
09/21 23:08, 273F
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09/21 23:08, 5小時前 , 274F
幾年前買的，不會影響到，影響的應該是還沒有動工的
09/21 23:08, 274F
→
09/21 23:10, 5小時前 , 275F
再加上農地不能轉建地，來源有限
09/21 23:10, 275F
推
09/21 23:14, 5小時前 , 276F
路有凍死骨，建商酒肉臭
09/21 23:14, 276F
推
09/21 23:16, 4小時前 , 277F
建商有幾個好東西? 買過房子的應該都打過交道.
09/21 23:16, 277F
推
09/21 23:18, 4小時前 , 278F
那麼多新聞 看得出建商在台灣的影響力已經多誇張 巴
09/21 23:18, 278F
→
09/21 23:18, 4小時前 , 279F
不得推出百年房貸
09/21 23:18, 279F
噓
09/21 23:21, 4小時前 , 280F
爽假痛
09/21 23:21, 280F
推
09/21 23:32, 4小時前 , 281F
沒看到跳樓都是打假球
09/21 23:32, 281F
推
09/21 23:37, 4小時前 , 282F
從建商到住戶都是槓桿開到滿
09/21 23:37, 282F
→
09/21 23:37, 4小時前 , 283F
沒抽建商銀根都不算寒冬吧
09/21 23:37, 283F
推
09/21 23:39, 4小時前 , 284F
別演戲了，之前不是秋很大
09/21 23:39, 284F
推
09/21 23:43, 4小時前 , 285F
廢除72-2就該來槓桿空爛台股
09/21 23:43, 285F
推
09/21 23:44, 4小時前 , 286F
石油減產 咦
09/21 23:44, 286F
推
09/22 00:20, 3小時前 , 287F
冬天…一季就過了
09/22 00:20, 287F
噓
09/22 00:33, 3小時前 , 288F
演
09/22 00:33, 288F
推
09/22 00:46, 3小時前 , 289F
前兩年不是賺爛，做兩年休兩年不好嗎
09/22 00:46, 289F
推
09/22 00:52, 3小時前 , 290F
演啥小 看看燦燦子都弄好了 ㄎ
09/22 00:52, 290F
→
09/22 01:08, 3小時前 , 291F
配合政府和央行做做樣子罷了，房價沒掉對建商投資客
09/22 01:08, 291F
→
09/22 01:09, 3小時前 , 292F
而言根本不痛不癢。
09/22 01:09, 292F
推
09/22 01:22, 2小時前 , 293F
建商的話反着看就對了
09/22 01:22, 293F
噓
09/22 01:25, 2小時前 , 294F
民進黨都幫你們推新青安炒房賺爛了，還在裝受虐兒
09/22 01:25, 294F
→
09/22 01:25, 2小時前 , 295F
？
09/22 01:25, 295F
噓
09/22 01:37, 2小時前 , 296F
還在演
09/22 01:37, 296F
推
09/22 01:46, 2小時前 , 297F
二個發哥有閒錢投資哪個對台灣比較有幫助？
09/22 01:46, 297F
推
09/22 01:57, 2小時前 , 298F
之前賺多少了 稍微管制一下就要度寒冬？
09/22 01:57, 298F
推
09/22 02:12, 2小時前 , 299F
賺很多都不講 少賺就在靠北
09/22 02:12, 299F
推
09/22 02:14, 2小時前 , 300F
就讓那些體質太差的小建商倒啊 硬留的風險更大
09/22 02:14, 300F
推
09/22 02:41, 1小時前 , 301F
倒就倒囉，海撈狂賺的時候有出來喊賺太多嗎？
09/22 02:41, 301F
→
09/22 02:43, 1小時前 , 302F
金龍講了，瞄準兩屋以上，懂了嗎？
09/22 02:43, 302F
→
09/22 02:44, 1小時前 , 303F
那些持有兩戶以上，還有貸款的，小心R
09/22 02:44, 303F
推
09/22 03:52, 23分鐘前 , 304F
所以A7 58萬三重90萬也是因為成本囉？ 下賤。
09/22 03:52, 304F
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