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[新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (南宮洛)時間7月前 (2024/09/21 20:26), 編輯推噓99(144推 45噓 198→)
留言387則, 222人參與, 7月前最新討論串1/4 (看更多)
原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 ※請勿刪減原文標題 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 ※網址超過一行過長請用縮網址工具 發布時間：2024-09-20 13:52 ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 記者署名：張雅雲 ※原文無記載者得留空 原文內容： 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 心得/評論： 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 將營建股打趴 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 受害的是中小型建商 但看9/20營建F4股價 除了華固跌快4%外 其他三間都快跌停板 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? 是不是可以彎腰撿鑽石呢? 還是營建股都先吞幾根? ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.103.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726921587.A.227.html
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09/21 20:28, 7月前 , 1F
錯殺啦 哪次沒錯殺 經濟火車頭ㄟ～
09/21 20:28, 1F
推
09/21 20:30, 7月前 , 2F
和投資客合作愈多的建商愈慘
09/21 20:30, 2F
→
09/21 20:30, 7月前 , 3F
沒錯殺R 之前預售屋一堆都開芭樂價
09/21 20:30, 3F
→
09/21 20:31, 7月前 , 4F
然後一堆人也是衝著寬限期 寬限期沒惹 芭樂價怎麼撐
09/21 20:31, 4F
推
09/21 20:31, 7月前 , 5F
大建商代銷早就盆滿缽滿 那怕你央行....
09/21 20:31, 5F
推
09/21 20:32, 7月前 , 6F
從頭到尾,新聞一直宣傳打房,完全不提72-2天條,
09/21 20:32, 6F
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09/21 20:32, 7月前 , 7F
總覺得有新聞操作的感覺. 天條才是關鍵.
09/21 20:32, 7F
→
09/21 20:33, 7月前 , 8F
就用新聞搞宣傳阿 自己政策弄到72-2要爆了才補救
09/21 20:33, 8F
推
09/21 20:34, 7月前 , 9F
股價先反應,這次真的有效
09/21 20:34, 9F
→
09/21 20:34, 7月前 , 10F
目前看起來,有可能透過資訊操作,硬要廢除72-2,
09/21 20:34, 10F
推
09/21 20:34, 7月前 , 11F
這個反應央行喜歡看
09/21 20:34, 11F
→
09/21 20:35, 7月前 , 12F
支持廢除72-2, 一次性把台灣炸爛.
09/21 20:35, 12F
推
09/21 20:35, 7月前 , 13F
股價反應未來 代表房價會跌？
09/21 20:35, 13F
推
09/21 20:35, 7月前 , 14F
房地產讓政府玩到快爆錶 還靠杯
09/21 20:35, 14F
推
09/21 20:35, 7月前 , 15F
打到換屋族 中小建商受害 這2個藉口用不膩
09/21 20:35, 15F
→
09/21 20:36, 7月前 , 16F
裝可憐 這幾年賺得夠吃好幾年
09/21 20:36, 16F
噓
09/21 20:37, 7月前 , 17F
快倒倒
09/21 20:37, 17F
推
09/21 20:37, 7月前 , 18F
不夠用力，預售市場也要打
09/21 20:37, 18F
推
09/21 20:38, 7月前 , 19F
建商裝死，其他產業也有衰退期 就營建業要穩賺
09/21 20:38, 19F
推
09/21 20:38, 7月前 , 20F
惜售加價賣的意思
09/21 20:38, 20F
推
09/21 20:39, 7月前 , 21F
最好也打趴房仲
09/21 20:39, 21F
推
09/21 20:40, 7月前 , 22F
笑死，餘屋賣出來就有錢了啊，沒辦法邊屯房邊蓋房
09/21 20:40, 22F
→
09/21 20:40, 7月前 , 23F
，很生氣齁
09/21 20:40, 23F
推
09/21 20:43, 7月前 , 24F
啊不是台積來就封盤不賣很秋嗎
09/21 20:43, 24F
推
09/21 20:43, 7月前 , 25F
我個人認為沒效 已經貸款的人持有成本還是低 不會
09/21 20:43, 25F
→
09/21 20:43, 7月前 , 26F
輕易出售 會把價格訂在那個一定的位置
09/21 20:43, 26F
推
09/21 20:44, 7月前 , 27F
體質差的倒一倒有助市場健康
09/21 20:44, 27F
噓
09/21 20:45, 7月前 , 28F
寒冬個頭 賺到流油 少賺會死？ 炒房建商滾啦
09/21 20:45, 28F
推
09/21 20:45, 7月前 , 29F
別傻了，只會緩漲而已
09/21 20:45, 29F
推
09/21 20:47, 7月前 , 30F
淫賤政商賺到苦哈哈？逾放呆帳全民承擔！
09/21 20:47, 30F
→
09/21 20:47, 7月前 , 31F
寬限期後的本利還款,對於開槓的人很痛.至於水位,
09/21 20:47, 31F
噓
09/21 20:47, 7月前 , 32F
寒冬.....都賺幾年幾倍了
09/21 20:47, 32F
推
09/21 20:48, 7月前 , 33F
你不買，我不買，明天降一百
09/21 20:48, 33F
→
09/21 20:48, 7月前 , 34F
本來就已經達到極限了,現在因為油電雙漲,通膨更高,
09/21 20:48, 34F
→
09/21 20:48, 7月前 , 35F
更不願意定存,所以水位只會下降. 至於升息,讓人想
09/21 20:48, 35F
→
09/21 20:49, 7月前 , 36F
要定存,這不可能,台灣的經濟是非常脆弱的,經不起升
09/21 20:49, 36F
噓
09/21 20:49, 7月前 , 37F
身家都幾十幾百億了，還再賣慘裝可憐，真貪婪。
09/21 20:49, 37F
→
09/21 20:50, 7月前 , 38F
息,沒有水位的情況,持續幾年?
09/21 20:50, 38F
→
09/21 20:50, 7月前 , 39F
人家半導體的寒冬是每天一睜眼還沒打卡
09/21 20:50, 39F
還有 308 則推文
推
09/22 12:23, 7月前 , 348F
能有餘屋就是沒有成本 想炒房就講扯一堆有的沒的
09/22 12:23, 348F
推
09/22 12:25, 7月前 , 349F
這樣一下子就不行？
09/22 12:25, 349F
→
09/22 12:25, 7月前 , 350F
甲山林都說看不到天花板欸
09/22 12:25, 350F
推
09/22 12:28, 7月前 , 351F
趕快倒一倒,蓋房子根本沒啥技術含量
09/22 12:28, 351F
→
09/22 12:29, 7月前 , 352F
罪垃圾的產業
09/22 12:29, 352F
噓
09/22 13:47, 7月前 , 353F
餘屋貸款根本不該有好嗎？
09/22 13:47, 353F
→
09/22 14:25, 7月前 , 354F
還沒有房蟲自殺根本沒事好嗎
09/22 14:25, 354F
推
09/22 14:58, 7月前 , 355F
建商出來叫是給政府面子啦 難道他們要出來講賺太多
09/22 14:58, 355F
→
09/22 14:58, 7月前 , 356F
又開始成本高漲了，那可以5%利潤薄利多銷就好啊，結
09/22 14:58, 356F
→
09/22 14:59, 7月前 , 357F
根本不怕政府? 實話放在心裡就好
09/22 14:59, 357F
→
09/22 15:00, 7月前 , 358F
果每戶現在是暴賺利潤超高，還敢出來哀哀叫..
09/22 15:00, 358F
→
09/22 15:02, 7月前 , 359F
囤房的活該，以為轉手就能賺幾百萬？吃土去吧
09/22 15:02, 359F
→
09/22 15:57, 7月前 , 360F
買地囤地還是有阿
09/22 15:57, 360F
噓
09/22 16:03, 7月前 , 361F
巨嬰
09/22 16:03, 361F
推
09/22 16:12, 7月前 , 362F
真敢廢天條那就全部產業一起下去了...來看蒸蚌的政
09/22 16:12, 362F
→
09/22 16:12, 7月前 , 363F
府會不會走這一步
09/22 16:12, 363F
推
09/22 16:15, 7月前 , 364F
再一次看到建商貪婪的嘴臉
09/22 16:15, 364F
噓
09/22 16:29, 7月前 , 365F
少賺就是賠 笑死 會倒？只是不想處理
09/22 16:29, 365F
→
09/22 16:30, 7月前 , 366F
09/22 16:30, 366F
噓
09/22 17:19, 7月前 , 367F
喔
09/22 17:19, 367F
→
09/22 17:31, 7月前 , 368F
根本沒有打到痛點就在叫
09/22 17:31, 368F
推
09/22 17:52, 7月前 , 369F
囤房稅趕快課一課 房價就下來了
09/22 17:52, 369F
推
09/22 20:22, 7月前 , 370F
請問囤房跟開槓桿存股差在哪
09/22 20:22, 370F
→
09/22 20:39, 7月前 , 371F
囤三小，干
09/22 20:39, 371F
推
09/22 21:23, 7月前 , 372F
金龍海嘯XD
09/22 21:23, 372F
噓
09/22 21:37, 7月前 , 373F
中箭的只能說死好
09/22 21:37, 373F
噓
09/22 21:42, 7月前 , 374F
打房應該
09/22 21:42, 374F
→
09/22 22:11, 7月前 , 375F
這不是活該嗎？
09/22 22:11, 375F
噓
09/22 22:53, 7月前 , 376F
專家
09/22 22:53, 376F
噓
09/23 02:04, 7月前 , 377F
爽
09/23 02:04, 377F
推
09/23 06:09, 7月前 , 378F
笑死
09/23 06:09, 378F
推
09/23 06:55, 7月前 , 379F
建商想賣會賣不掉嗎？
09/23 06:55, 379F
噓
09/23 08:55, 7月前 , 380F
一下說經濟太好錢太多，另一邊又說台灣經濟脆弱，工
09/23 08:55, 380F
→
09/23 08:55, 7月前 , 381F
三小
09/23 08:55, 381F
推
09/23 10:20, 7月前 , 382F
放緩推案量 供給又緊縮
09/23 10:20, 382F
噓
09/23 11:37, 7月前 , 383F
房子是用來住的 不是用來囤的
09/23 11:37, 383F
噓
09/23 12:18, 7月前 , 384F
在那叫什麼Xd
09/23 12:18, 384F
推
09/23 12:50, 7月前 , 385F
爽 爽 爽 很爽要喊3次 舒服
09/23 12:50, 385F
噓
09/24 00:48, 7月前 , 386F
爽
09/24 00:48, 386F
→
09/24 10:52, 7月前 , 387F
XDDD
09/24 10:52, 387F
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