PTT職涯區 / Stock (股票)

Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (回來囉)時間7月前 (2024/09/22 12:17), 7月前編輯推噓76(89推 13噓 92→)
留言194則, 122人參與, 7月前最新討論串4/4 (看更多)
每次只要有打房政策 就會有人跳出來 說房價上漲不是因為炒房 而是成本增加 https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm 可是建築鋼價明明大跌 從2022年的每噸25000台幣 現在已經跌到每噸18500台幣 都跌26%了 鋼價已經跟2018年一樣 土地成本一般大建商都是養地 五到十年前就買的 那時候根本沒多少錢 只有最近幾年加入的小建商 才會買到盤子土地價 建造成本明明已經下降很多 自己空地買到盤子價 現在找不到盤子接手 所以一堆建商很慌是嘛 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html ※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09
推
09/22 12:21, 7月前 , 1F
每間建商今年eps都賺爆
09/22 12:21, 1F
→
09/22 12:21, 7月前 , 2F
你會跟早餐店老闆爭這個嗎
09/22 12:21, 2F
噓
09/22 12:21, 7月前 , 3F
要是害經濟火車頭熄火怎麼辦
09/22 12:21, 3F
推
09/22 12:22, 7月前 , 4F
不想高房價可以做的就是錢不要存銀行，不要買房，
09/22 12:22, 4F
→
09/22 12:22, 7月前 , 5F
不要買保險，這是大家可以做的最簡單事情
09/22 12:22, 5F
推
09/22 12:23, 7月前 , 6F
還有碳稅欸
09/22 12:23, 6F
→
09/22 12:23, 7月前 , 7F
現在工人薪資也大幅上升
09/22 12:23, 7F
推
09/22 12:24, 7月前 , 8F
ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了!
09/22 12:24, 8F
→
09/22 12:24, 7月前 , 9F
你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!
09/22 12:24, 9F
推
09/22 12:24, 7月前 , 10F
你錢交給銀行，銀行放款給我買房，互利
09/22 12:24, 10F
推
09/22 12:24, 7月前 , 11F
看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的
09/22 12:24, 11F
→
09/22 12:24, 7月前 , 12F
藉口 工人薪水根本沒有跟上物價
09/22 12:24, 12F
推
09/22 12:24, 7月前 , 13F
建商講的聽聽就好，缺工是缺便宜的工
09/22 12:24, 13F
推
09/22 12:24, 7月前 , 14F
唬爛不用錢啊，你意外嗎？就跟政府說燃氣石油漲價所
09/22 12:24, 14F
→
09/22 12:24, 7月前 , 15F
以電價要漲一樣，結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前
09/22 12:24, 15F
→
09/22 12:25, 7月前 , 16F
了
09/22 12:25, 16F
→
09/22 12:25, 7月前 , 17F
接下來漲價會說是因為碳權
09/22 12:25, 17F
推
09/22 12:26, 7月前 , 18F
建議你明天把戶頭的錢都提領出來，保險解約，中止
09/22 12:26, 18F
→
09/22 12:26, 7月前 , 19F
所有金融活動，可以幫助一些
09/22 12:26, 19F
→
09/22 12:27, 7月前 , 20F
保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險
09/22 12:27, 20F
推
09/22 12:27, 7月前 , 21F
盤子土地是真的
09/22 12:27, 21F
→
09/22 12:28, 7月前 , 22F
看看最近高雄標售前鎮，就知道多盤
09/22 12:28, 22F
→
09/22 12:29, 7月前 , 23F
小建商多少是大建商的馬前卒
09/22 12:29, 23F
→
09/22 12:29, 7月前 , 24F
人力 油電 上漲
09/22 12:29, 24F
推
09/22 12:30, 7月前 , 25F
想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已
09/22 12:30, 25F
推
09/22 12:30, 7月前 , 26F
我個人因為新光金股權問題，融資兩個禮拜現償六十萬
09/22 12:30, 26F
→
09/22 12:30, 7月前 , 27F
了，不爽給賺，下禮拜要繼續還，之後轉出所有股份，
09/22 12:30, 27F
→
09/22 12:30, 7月前 , 28F
你也可以跟上
09/22 12:30, 28F
推
09/22 12:30, 7月前 , 29F
要賺飽飽同時也想站在道德制高點上
09/22 12:30, 29F
噓
09/22 12:32, 7月前 , 30F
你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝?
09/22 12:32, 30F
→
09/22 12:32, 7月前 , 31F
吃米不知米價
09/22 12:32, 31F
推
09/22 12:33, 7月前 , 32F
工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低
09/22 12:33, 32F
→
09/22 12:33, 7月前 , 33F
建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢?
09/22 12:33, 33F
→
09/22 12:34, 7月前 , 34F
房子還是去房版討論 有夠不專業
09/22 12:34, 34F
推
09/22 12:40, 7月前 , 35F
先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了
09/22 12:40, 35F
→
09/22 12:41, 7月前 , 36F
看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和
09/22 12:41, 36F
→
09/22 12:41, 7月前 , 37F
和泰一樣
09/22 12:41, 37F
→
09/22 12:46, 7月前 , 38F
早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了?
09/22 12:46, 38F
→
09/22 12:46, 7月前 , 39F
如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了
09/22 12:46, 39F
還有 115 則推文
→
09/22 22:06, 7月前 , 155F
房地產才是經濟末班車啦
09/22 22:06, 155F
推
09/22 22:18, 7月前 , 156F
ai造房不用人工
09/22 22:18, 156F
→
09/22 22:18, 7月前 , 157F
老闆換車不用錢？ 小孩留學不用錢？
09/22 22:18, 157F
推
09/22 22:21, 7月前 , 158F
混凝土 人工忘了算
09/22 22:21, 158F
噓
09/22 22:32, 7月前 , 159F
哪有打房，是銀行沒錢可借了
09/22 22:32, 159F
推
09/22 22:49, 7月前 , 160F
人事成本啦 一定是人事成本
09/22 22:49, 160F
推
09/22 22:53, 7月前 , 161F
還有建商說碳稅造成成本上揚
09/22 22:53, 161F
→
09/22 22:53, 7月前 , 162F
內銷品哪來的碳稅（笑死
09/22 22:53, 162F
推
09/22 23:04, 7月前 , 163F
台北40年老房表示
09/22 23:04, 163F
推
09/22 23:14, 7月前 , 164F
工人薪水也是被抽一手啊
09/22 23:14, 164F
→
09/22 23:58, 7月前 , 165F
現在最好笑的是成屋也在講碳稅，快被這些只會話術
09/22 23:58, 165F
→
09/22 23:58, 7月前 , 166F
的笑死
09/22 23:58, 166F
→
09/23 00:20, 7月前 , 167F
以後需要外勞越南工
09/23 00:20, 167F
噓
09/23 01:09, 7月前 , 168F
房蟲滾回房版好嗎
09/23 01:09, 168F
→
09/23 01:15, 7月前 , 169F
成本上升的話應該能從財報看出來吧
09/23 01:15, 169F
→
09/23 01:59, 7月前 , 170F
工人？
09/23 01:59, 170F
推
09/23 05:45, 7月前 , 171F
所以工人多大幅講一下啊，成本又增加多少？
09/23 05:45, 171F
推
09/23 06:17, 7月前 , 172F
說房子不是炒的，就跟說外資都是價值投資一樣
09/23 06:17, 172F
推
09/23 06:31, 7月前 , 173F
房子有預售中古全面噴飛不就是炒作，和股票不就一
09/23 06:31, 173F
→
09/23 06:31, 7月前 , 174F
樣
09/23 06:31, 174F
→
09/23 07:12, 7月前 , 175F
是沒錯
09/23 07:12, 175F
推
09/23 07:38, 7月前 , 176F
推這篇
09/23 07:38, 176F
推
09/23 07:48, 7月前 , 177F
澳洲水泥工一天2-3萬 成本多少房子也沒這麼貴
09/23 07:48, 177F
推
09/23 08:24, 7月前 , 178F
台灣什麼東西都盤啦，旅遊住宿汽車房子甚至牛奶都
09/23 08:24, 178F
→
09/23 08:24, 7月前 , 179F
盤！鬼島無誤
09/23 08:24, 179F
推
09/23 08:53, 7月前 , 180F
人力要錢eps還創高 這麼利害
09/23 08:53, 180F
→
09/23 09:06, 7月前 , 181F
早餐店加蛋也沒改回去啊嘻嘻
09/23 09:06, 181F
推
09/23 09:37, 7月前 , 182F
成本漲1塊 售價漲一倍啊
09/23 09:37, 182F
推
09/23 09:47, 7月前 , 183F
如果房價漲是因為成本增加那建商獲利不應該會是暴
09/23 09:47, 183F
→
09/23 09:47, 7月前 , 184F
賺
09/23 09:47, 184F
推
09/23 10:56, 7月前 , 185F
少賺寄是賠
09/23 10:56, 185F
→
09/23 10:56, 7月前 , 186F
少賺就是賠
09/23 10:56, 186F
推
09/23 11:06, 7月前 , 187F
你知道的太多了
09/23 11:06, 187F
→
09/23 11:47, 7月前 , 188F
工人薪水就漲幅不大才會缺工
09/23 11:47, 188F
噓
09/23 12:27, 7月前 , 189F
缺工缺的要死 移工沒那麼好用
09/23 12:27, 189F
推
09/23 13:45, 7月前 , 190F
我這房子是08年鋼莖質量特好
09/23 13:45, 190F
推
09/23 18:19, 7月前 , 191F
雞蛋表示
09/23 18:19, 191F
推
09/23 19:38, 7月前 , 192F
喊給你聽的
09/23 19:38, 192F
推
09/23 20:18, 7月前 , 193F
工人早餐不用加蛋是不是 這樣是不是成本漲了
09/23 20:18, 193F
→
09/23 21:27, 7月前 , 194F
我問工人怎麼薪資都沒加多少
09/23 21:27, 194F
‣ 更多 enunion 的文章
文章代碼(AID): #1cxvfbUS (Stock)
Stock 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 enunion 的文章
文章代碼(AID): #1cxvfbUS (Stock)