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Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (回來囉)時間2小時前 (2024/09/22 12:17), 2小時前編輯推噓20(23推 3噓 29→)
留言55則, 29人參與, 32分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
每次只要有打房政策 就會有人跳出來 說房價上漲不是因為炒房 而是成本增加 https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm 可是建築鋼價明明大跌 從2022年的每噸25000台幣 現在已經跌到每噸18500台幣 都跌26%了 鋼價已經跟2018年一樣 土地成本一般大建商都是養地 五到十年前就買的 那時候根本沒多少錢 只有最近幾年加入的小建商 才會買到盤子土地價 建造成本明明已經下降很多 自己空地買到盤子價 現在找不到盤子接手 所以一堆建商很慌是嘛 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html ※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09
推
09/22 12:21, 2小時前 , 1F
每間建商今年eps都賺爆
09/22 12:21, 1F
→
09/22 12:21, 2小時前 , 2F
你會跟早餐店老闆爭這個嗎
09/22 12:21, 2F
噓
09/22 12:21, 2小時前 , 3F
要是害經濟火車頭熄火怎麼辦
09/22 12:21, 3F
推
09/22 12:22, 2小時前 , 4F
不想高房價可以做的就是錢不要存銀行，不要買房，
09/22 12:22, 4F
→
09/22 12:22, 2小時前 , 5F
不要買保險，這是大家可以做的最簡單事情
09/22 12:22, 5F
推
09/22 12:23, 2小時前 , 6F
還有碳稅欸
09/22 12:23, 6F
→
09/22 12:23, 2小時前 , 7F
現在工人薪資也大幅上升
09/22 12:23, 7F
推
09/22 12:24, 2小時前 , 8F
ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了!
09/22 12:24, 8F
→
09/22 12:24, 2小時前 , 9F
你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!
09/22 12:24, 9F
推
09/22 12:24, 2小時前 , 10F
你錢交給銀行，銀行放款給我買房，互利
09/22 12:24, 10F
推
09/22 12:24, 2小時前 , 11F
看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的
09/22 12:24, 11F
→
09/22 12:24, 2小時前 , 12F
藉口 工人薪水根本沒有跟上物價
09/22 12:24, 12F
推
09/22 12:24, 2小時前 , 13F
建商講的聽聽就好，缺工是缺便宜的工
09/22 12:24, 13F
推
09/22 12:24, 2小時前 , 14F
唬爛不用錢啊，你意外嗎？就跟政府說燃氣石油漲價所
09/22 12:24, 14F
→
09/22 12:24, 2小時前 , 15F
以電價要漲一樣，結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前
09/22 12:24, 15F
→
09/22 12:25, 1小時前 , 16F
了
09/22 12:25, 16F
→
09/22 12:25, 1小時前 , 17F
接下來漲價會說是因為碳權
09/22 12:25, 17F
推
09/22 12:26, 1小時前 , 18F
建議你明天把戶頭的錢都提領出來，保險解約，中止
09/22 12:26, 18F
→
09/22 12:26, 1小時前 , 19F
所有金融活動，可以幫助一些
09/22 12:26, 19F
→
09/22 12:27, 1小時前 , 20F
保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險
09/22 12:27, 20F
推
09/22 12:27, 1小時前 , 21F
盤子土地是真的
09/22 12:27, 21F
→
09/22 12:28, 1小時前 , 22F
看看最近高雄標售前鎮，就知道多盤
09/22 12:28, 22F
→
09/22 12:29, 1小時前 , 23F
小建商多少是大建商的馬前卒
09/22 12:29, 23F
→
09/22 12:29, 1小時前 , 24F
人力 油電 上漲
09/22 12:29, 24F
推
09/22 12:30, 1小時前 , 25F
想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已
09/22 12:30, 25F
推
09/22 12:30, 1小時前 , 26F
我個人因為新光金股權問題，融資兩個禮拜現償六十萬
09/22 12:30, 26F
→
09/22 12:30, 1小時前 , 27F
了，不爽給賺，下禮拜要繼續還，之後轉出所有股份，
09/22 12:30, 27F
→
09/22 12:30, 1小時前 , 28F
你也可以跟上
09/22 12:30, 28F
推
09/22 12:30, 1小時前 , 29F
要賺飽飽同時也想站在道德制高點上
09/22 12:30, 29F
噓
09/22 12:32, 1小時前 , 30F
你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝?
09/22 12:32, 30F
→
09/22 12:32, 1小時前 , 31F
吃米不知米價
09/22 12:32, 31F
推
09/22 12:33, 1小時前 , 32F
工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低
09/22 12:33, 32F
→
09/22 12:33, 1小時前 , 33F
建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢?
09/22 12:33, 33F
→
09/22 12:34, 1小時前 , 34F
房子還是去房版討論 有夠不專業
09/22 12:34, 34F
推
09/22 12:40, 1小時前 , 35F
先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了
09/22 12:40, 35F
→
09/22 12:41, 1小時前 , 36F
看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和
09/22 12:41, 36F
→
09/22 12:41, 1小時前 , 37F
和泰一樣
09/22 12:41, 37F
→
09/22 12:46, 1小時前 , 38F
早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了?
09/22 12:46, 38F
→
09/22 12:46, 1小時前 , 39F
如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了
09/22 12:46, 39F
→
09/22 12:49, 1小時前 , 40F
日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價?
09/22 12:49, 40F
推
09/22 12:49, 1小時前 , 41F
人力不是錢？水電不是錢？什麼通通都漲我漲一點合理
09/22 12:49, 41F
→
09/22 12:49, 1小時前 , 42F
吧？經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題？
09/22 12:49, 42F
推
09/22 12:51, 1小時前 , 43F
中鋼每年讓利，春燕都變焦阿巴惹，除人事哪樣建材
09/22 12:51, 43F
→
09/22 12:51, 1小時前 , 44F
有漲價讓每坪成本增加?
09/22 12:51, 44F
→
09/22 12:52, 1小時前 , 45F
人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢
09/22 12:52, 45F
→
09/22 12:54, 1小時前 , 46F
水電要不要錢、維護網頁要不要錢
09/22 12:54, 46F
推
09/22 13:36, 48分鐘前 , 47F
早餐店老闆：加蛋20
09/22 13:36, 47F
噓
09/22 13:38, 46分鐘前 , 48F
你只看鋼價？
09/22 13:38, 48F
推
09/22 13:38, 46分鐘前 , 49F
工人薪水根本沒漲多少，不要在那邊牽拖
09/22 13:38, 49F
→
09/22 13:41, 43分鐘前 , 50F
建商eps成長就是賣太貴才會成長
09/22 13:41, 50F
推
09/22 13:41, 43分鐘前 , 51F
缺工是缺便宜的工
09/22 13:41, 51F
→
09/22 13:42, 42分鐘前 , 52F
那些領日薪的幾十年沒調過薪水了，都給層層包抽掉
09/22 13:42, 52F
推
09/22 13:45, 39分鐘前 , 53F
4
09/22 13:45, 53F
推
09/22 13:49, 35分鐘前 , 54F
鋼鐵水泥因為大陸經濟差都沒漲啊
09/22 13:49, 54F
推
09/22 13:52, 32分鐘前 , 55F
幾乎都賺爛了 只是嫌賺不夠多在那邊哭夭而已
09/22 13:52, 55F
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