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Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (愛玉冰™)時間6小時前 (2024/09/21 21:37), 編輯推噓26(27推 1噓 40→)
留言68則, 34人參與, 25分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
借標題一問 每一次打房 都會出現 大建商沒事 中小型建商重傷 蠻好奇的 大建商指的是？ 中小型建商指的又是哪些？ 能夠上市櫃 都不能算中小型建商了吧？ 然而能有話語權的 記者願意來訪談 且在相關建築公會發言的 通常都屬於大建商吧 就拿三不五時最愛放話的賴正鎰來說 鄉林建設董事長 建築公會副理事長 這個算中小型建商？ 怎麼每次打房 這些大型建商都替中小型建商擔憂？ 他們應該恨不得中小型建商倒一倒 這樣才可以併購壯大自己的建設事業吧？ ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.135.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726925878.A.513.html
推
09/21 21:39, 6小時前 , 1F
有消息的早跑光了，中小是更小的 蓋透天來賣的
09/21 21:39, 1F
推
09/21 21:41, 6小時前 , 2F
小型建商也沒那個實力槓桿開爆，你去看現在建地有多
09/21 21:41, 2F
→
09/21 21:41, 6小時前 , 3F
貴就知道惹。小型建商大多數都在地的賣口碑
09/21 21:41, 3F
→
09/21 21:42, 6小時前 , 4F
這種去庫存都很快，可能預售的時候就都銷完惹
09/21 21:42, 4F
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09/21 21:43, 6小時前 , 5F
急了 ！小型的都蓋一間賣一間 那來的本錢囤房
09/21 21:43, 5F
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09/21 21:45, 6小時前 , 6F
想要用錢，上市櫃建商還能從別的金融手段籌資金，小
09/21 21:45, 6F
→
09/21 21:45, 6小時前 , 7F
間的除了銀行就是賣手上建案
09/21 21:45, 7F
推
09/21 21:45, 6小時前 , 8F
中小建商倒了關我屁事，市場本來就是汰弱留強
09/21 21:45, 8F
→
09/21 21:46, 6小時前 , 9F
光是印股票換鈔票就不知道有多好用
09/21 21:46, 9F
→
09/21 21:48, 6小時前 , 10F
政府不去增加供給，搞到央行在那限制人民貸款自由，
09/21 21:48, 10F
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09/21 21:48, 6小時前 , 11F
選票伺候
09/21 21:48, 11F
噓
09/21 21:51, 6小時前 , 12F
建商口袋賺飽飽了，當然也要配合演一下
09/21 21:51, 12F
→
09/21 21:51, 6小時前 , 13F
大建商就是恆大 碧桂園，台灣準備步入中國後塵
09/21 21:51, 13F
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09/21 21:52, 6小時前 , 14F
沒有什麼不會倒的，到時候經濟會跟中國一樣
09/21 21:52, 14F
→
09/21 21:53, 6小時前 , 15F
講對岸的拜託先去研究一下恆大碧桂園為什麼爆掉好不
09/21 21:53, 15F
推
09/21 21:54, 6小時前 , 16F
魯空只會拿對岸來嘴而已 聽膩了
09/21 21:54, 16F
推
09/21 21:57, 6小時前 , 17F
現在的確是泡沫快爆炸了，房價再漲五成。看生育率會
09/21 21:57, 17F
→
09/21 21:57, 6小時前 , 18F
不會再掉五成
09/21 21:57, 18F
推
09/21 21:58, 6小時前 , 19F
隔壁鄰居房企槓桿開超大，跟台灣差很多好嗎
09/21 21:58, 19F
推
09/21 22:00, 6小時前 , 20F
上市建商買起來就對了，大者恆大
09/21 22:00, 20F
推
09/21 22:01, 6小時前 , 21F
對面西台灣是號稱三代人買一間房，台灣還沒這樣。
09/21 22:01, 21F
推
09/21 22:05, 6小時前 , 22F
公會會長就是這行業的大哥啊 錢賺夠了 出去有人僕
09/21 22:05, 22F
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09/21 22:05, 6小時前 , 23F
僕踏踏 虛榮感高很多好嗎 把小弟們都搞死了 當然出
09/21 22:05, 23F
→
09/21 22:05, 6小時前 , 24F
來喊話
09/21 22:05, 24F
推
09/21 22:06, 6小時前 , 25F
詐騙話術
09/21 22:06, 25F
推
09/21 22:09, 6小時前 , 26F
在台北三代人買一房正常啊
09/21 22:09, 26F
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09/21 22:23, 5小時前 , 27F
深圳同事, 自己出錢買一間. 也不用三代人.
09/21 22:23, 27F
推
09/21 22:24, 5小時前 , 28F
喊七季了 真有幾間倒?
09/21 22:24, 28F
推
09/21 22:26, 5小時前 , 29F
不管是大建商還是小建商，都是槓桿開太大的先挫屎
09/21 22:26, 29F
→
09/21 22:26, 5小時前 , 30F
，有些小建商本沒很厚但每年一兩個建案穩穩做穩穩
09/21 22:26, 30F
→
09/21 22:26, 5小時前 , 31F
賺
09/21 22:26, 31F
→
09/21 22:27, 5小時前 , 32F
倒了不是更好？反正建商再換個名字就好
09/21 22:27, 32F
推
09/21 22:33, 5小時前 , 33F
不可能打房啦 看對岸戳了泡泡變怎樣
09/21 22:33, 33F
推
09/21 22:39, 5小時前 , 34F
裝瘋賣傻
09/21 22:39, 34F
推
09/21 22:45, 5小時前 , 35F
能上市上櫃的都不小了….
09/21 22:45, 35F
推
09/21 22:47, 5小時前 , 36F
銀行要是真的借不出來，上市櫃增資或發債就好了，就
09/21 22:47, 36F
→
09/21 22:47, 5小時前 , 37F
是可能股本會稀釋，再怎麼樣都不會倒，甚至還可以私
09/21 22:47, 37F
→
09/21 22:47, 5小時前 , 38F
募，一堆人要入股
09/21 22:47, 38F
推
09/21 23:07, 5小時前 , 39F
東帝士表示…槓桿越大越容易爆，跟大小無關
09/21 23:07, 39F
推
09/21 23:10, 5小時前 , 40F
擊垮大象的是自身重量
09/21 23:10, 40F
→
09/21 23:11, 5小時前 , 41F
一堆小建商 結果都是接大建商的拆包
09/21 23:11, 41F
→
09/21 23:12, 5小時前 , 42F
不然就和地主合建 要槓桿什麼
09/21 23:12, 42F
推
09/21 23:13, 5小時前 , 43F
中小建商很多一案建商 預售賣不好就爛尾
09/21 23:13, 43F
→
09/21 23:14, 5小時前 , 44F
但是過幾年換個名字繼續生龍活虎
09/21 23:14, 44F
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09/21 23:14, 5小時前 , 45F
接拆包的應該是營造商 不是小建商...
09/21 23:14, 45F
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09/21 23:15, 5小時前 , 46F
上半年有幾家比較聰明的建商就先增資啦
09/21 23:15, 46F
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09/21 23:15, 5小時前 , 47F
喔對啦 不過有的沒地會兼做
09/21 23:15, 47F
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09/21 23:15, 5小時前 , 48F
不然哪來的錢搶地
09/21 23:15, 48F
→
09/21 23:16, 5小時前 , 49F
有的建案換了四個承包商才蓋完 厲害吧
09/21 23:16, 49F
推
09/21 23:22, 5小時前 , 50F
小建商是這樣啦 行情好的時候才買地推案
09/21 23:22, 50F
→
09/21 23:23, 4小時前 , 51F
只要能完銷都safe 也是要看品牌的
09/21 23:23, 51F
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09/21 23:23, 4小時前 , 52F
反正又不養地養營造團隊 空窗期支出很少怎麼會死
09/21 23:23, 52F
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09/21 23:25, 4小時前 , 53F
蓋下去的要拚完銷最快的方法當然就是預售降價
09/21 23:25, 53F
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09/21 23:25, 4小時前 , 54F
大建商是不爽這點
09/21 23:25, 54F
推
09/21 23:33, 4小時前 , 55F
小的買不到股票 不用擔心
09/21 23:33, 55F
推
09/21 23:37, 4小時前 , 56F
國泰建設夠大吧，還有自己金控
09/21 23:37, 56F
推
09/21 23:43, 4小時前 , 57F
要看是用現金在處理還是債務在槓桿
09/21 23:43, 57F
→
09/21 23:44, 4小時前 , 58F
債務槓桿一定有人在這波開大的，畢竟這波就是一舉
09/21 23:44, 58F
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09/21 23:44, 4小時前 , 59F
翻身
09/21 23:44, 59F
→
09/21 23:44, 4小時前 , 60F
開槓桿大的就會死了
09/21 23:44, 60F
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09/21 23:49, 4小時前 , 61F
有些自洽率算得剛剛好的 就容易爆
09/21 23:49, 61F
→
09/21 23:50, 4小時前 , 62F
那種精算師然後好幾間的 都是在走鋼索撿零錢
09/21 23:50, 62F
→
09/21 23:50, 4小時前 , 63F
風險跟回報根本不成正比
09/21 23:50, 63F
推
09/22 00:31, 3小時前 , 64F
集團有銀行、壽險的建商吧，像國泰，潤泰
09/22 00:31, 64F
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09/22 00:52, 3小時前 , 65F
上市櫃公司缺錢不是可以現增 我是覺得沒什麼好擔心
09/22 00:52, 65F
→
09/22 00:52, 3小時前 , 66F
的
09/22 00:52, 66F
推
09/22 02:31, 1小時前 , 67F
演猴戲，你認真了
09/22 02:31, 67F
推
09/22 03:57, 25分鐘前 , 68F
因為開大槓桿的都大建商啊
09/22 03:57, 68F
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