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Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (愛玉冰™)時間7月前 (2024/09/21 21:37), 編輯推噓36(40推 4噓 55→)
留言99則, 52人參與, 7月前最新討論串2/4 (看更多)
借標題一問 每一次打房 都會出現 大建商沒事 中小型建商重傷 蠻好奇的 大建商指的是？ 中小型建商指的又是哪些？ 能夠上市櫃 都不能算中小型建商了吧？ 然而能有話語權的 記者願意來訪談 且在相關建築公會發言的 通常都屬於大建商吧 就拿三不五時最愛放話的賴正鎰來說 鄉林建設董事長 建築公會副理事長 這個算中小型建商？ 怎麼每次打房 這些大型建商都替中小型建商擔憂？ 他們應該恨不得中小型建商倒一倒 這樣才可以併購壯大自己的建設事業吧？ ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.135.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726925878.A.513.html
推
09/21 21:39, 7月前 , 1F
有消息的早跑光了，中小是更小的 蓋透天來賣的
09/21 21:39, 1F
推
09/21 21:41, 7月前 , 2F
小型建商也沒那個實力槓桿開爆，你去看現在建地有多
09/21 21:41, 2F
→
09/21 21:41, 7月前 , 3F
貴就知道惹。小型建商大多數都在地的賣口碑
09/21 21:41, 3F
→
09/21 21:42, 7月前 , 4F
這種去庫存都很快，可能預售的時候就都銷完惹
09/21 21:42, 4F
→
09/21 21:43, 7月前 , 5F
急了 ！小型的都蓋一間賣一間 那來的本錢囤房
09/21 21:43, 5F
→
09/21 21:45, 7月前 , 6F
想要用錢，上市櫃建商還能從別的金融手段籌資金，小
09/21 21:45, 6F
→
09/21 21:45, 7月前 , 7F
間的除了銀行就是賣手上建案
09/21 21:45, 7F
推
09/21 21:45, 7月前 , 8F
中小建商倒了關我屁事，市場本來就是汰弱留強
09/21 21:45, 8F
→
09/21 21:46, 7月前 , 9F
光是印股票換鈔票就不知道有多好用
09/21 21:46, 9F
→
09/21 21:48, 7月前 , 10F
政府不去增加供給，搞到央行在那限制人民貸款自由，
09/21 21:48, 10F
→
09/21 21:48, 7月前 , 11F
選票伺候
09/21 21:48, 11F
噓
09/21 21:51, 7月前 , 12F
建商口袋賺飽飽了，當然也要配合演一下
09/21 21:51, 12F
→
09/21 21:51, 7月前 , 13F
大建商就是恆大 碧桂園，台灣準備步入中國後塵
09/21 21:51, 13F
→
09/21 21:52, 7月前 , 14F
沒有什麼不會倒的，到時候經濟會跟中國一樣
09/21 21:52, 14F
→
09/21 21:53, 7月前 , 15F
講對岸的拜託先去研究一下恆大碧桂園為什麼爆掉好不
09/21 21:53, 15F
推
09/21 21:54, 7月前 , 16F
魯空只會拿對岸來嘴而已 聽膩了
09/21 21:54, 16F
推
09/21 21:57, 7月前 , 17F
現在的確是泡沫快爆炸了，房價再漲五成。看生育率會
09/21 21:57, 17F
→
09/21 21:57, 7月前 , 18F
不會再掉五成
09/21 21:57, 18F
推
09/21 21:58, 7月前 , 19F
隔壁鄰居房企槓桿開超大，跟台灣差很多好嗎
09/21 21:58, 19F
推
09/21 22:00, 7月前 , 20F
上市建商買起來就對了，大者恆大
09/21 22:00, 20F
推
09/21 22:01, 7月前 , 21F
對面西台灣是號稱三代人買一間房，台灣還沒這樣。
09/21 22:01, 21F
推
09/21 22:05, 7月前 , 22F
公會會長就是這行業的大哥啊 錢賺夠了 出去有人僕
09/21 22:05, 22F
→
09/21 22:05, 7月前 , 23F
僕踏踏 虛榮感高很多好嗎 把小弟們都搞死了 當然出
09/21 22:05, 23F
→
09/21 22:05, 7月前 , 24F
來喊話
09/21 22:05, 24F
推
09/21 22:06, 7月前 , 25F
詐騙話術
09/21 22:06, 25F
推
09/21 22:09, 7月前 , 26F
在台北三代人買一房正常啊
09/21 22:09, 26F
→
09/21 22:23, 7月前 , 27F
深圳同事, 自己出錢買一間. 也不用三代人.
09/21 22:23, 27F
推
09/21 22:24, 7月前 , 28F
喊七季了 真有幾間倒?
09/21 22:24, 28F
推
09/21 22:26, 7月前 , 29F
不管是大建商還是小建商，都是槓桿開太大的先挫屎
09/21 22:26, 29F
→
09/21 22:26, 7月前 , 30F
，有些小建商本沒很厚但每年一兩個建案穩穩做穩穩
09/21 22:26, 30F
→
09/21 22:26, 7月前 , 31F
賺
09/21 22:26, 31F
→
09/21 22:27, 7月前 , 32F
倒了不是更好？反正建商再換個名字就好
09/21 22:27, 32F
推
09/21 22:33, 7月前 , 33F
不可能打房啦 看對岸戳了泡泡變怎樣
09/21 22:33, 33F
推
09/21 22:39, 7月前 , 34F
裝瘋賣傻
09/21 22:39, 34F
推
09/21 22:45, 7月前 , 35F
能上市上櫃的都不小了….
09/21 22:45, 35F
推
09/21 22:47, 7月前 , 36F
銀行要是真的借不出來，上市櫃增資或發債就好了，就
09/21 22:47, 36F
→
09/21 22:47, 7月前 , 37F
是可能股本會稀釋，再怎麼樣都不會倒，甚至還可以私
09/21 22:47, 37F
→
09/21 22:47, 7月前 , 38F
募，一堆人要入股
09/21 22:47, 38F
推
09/21 23:07, 7月前 , 39F
東帝士表示…槓桿越大越容易爆，跟大小無關
09/21 23:07, 39F
推
09/21 23:10, 7月前 , 40F
擊垮大象的是自身重量
09/21 23:10, 40F
→
09/21 23:11, 7月前 , 41F
一堆小建商 結果都是接大建商的拆包
09/21 23:11, 41F
→
09/21 23:12, 7月前 , 42F
不然就和地主合建 要槓桿什麼
09/21 23:12, 42F
推
09/21 23:13, 7月前 , 43F
中小建商很多一案建商 預售賣不好就爛尾
09/21 23:13, 43F
→
09/21 23:14, 7月前 , 44F
但是過幾年換個名字繼續生龍活虎
09/21 23:14, 44F
→
09/21 23:14, 7月前 , 45F
接拆包的應該是營造商 不是小建商...
09/21 23:14, 45F
→
09/21 23:15, 7月前 , 46F
上半年有幾家比較聰明的建商就先增資啦
09/21 23:15, 46F
→
09/21 23:15, 7月前 , 47F
喔對啦 不過有的沒地會兼做
09/21 23:15, 47F
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09/21 23:15, 7月前 , 48F
不然哪來的錢搶地
09/21 23:15, 48F
→
09/21 23:16, 7月前 , 49F
有的建案換了四個承包商才蓋完 厲害吧
09/21 23:16, 49F
推
09/21 23:22, 7月前 , 50F
小建商是這樣啦 行情好的時候才買地推案
09/21 23:22, 50F
→
09/21 23:23, 7月前 , 51F
只要能完銷都safe 也是要看品牌的
09/21 23:23, 51F
→
09/21 23:23, 7月前 , 52F
反正又不養地養營造團隊 空窗期支出很少怎麼會死
09/21 23:23, 52F
→
09/21 23:25, 7月前 , 53F
蓋下去的要拚完銷最快的方法當然就是預售降價
09/21 23:25, 53F
→
09/21 23:25, 7月前 , 54F
大建商是不爽這點
09/21 23:25, 54F
推
09/21 23:33, 7月前 , 55F
小的買不到股票 不用擔心
09/21 23:33, 55F
推
09/21 23:37, 7月前 , 56F
國泰建設夠大吧，還有自己金控
09/21 23:37, 56F
推
09/21 23:43, 7月前 , 57F
要看是用現金在處理還是債務在槓桿
09/21 23:43, 57F
→
09/21 23:44, 7月前 , 58F
債務槓桿一定有人在這波開大的，畢竟這波就是一舉
09/21 23:44, 58F
→
09/21 23:44, 7月前 , 59F
翻身
09/21 23:44, 59F
→
09/21 23:44, 7月前 , 60F
開槓桿大的就會死了
09/21 23:44, 60F
→
09/21 23:49, 7月前 , 61F
有些自洽率算得剛剛好的 就容易爆
09/21 23:49, 61F
→
09/21 23:50, 7月前 , 62F
那種精算師然後好幾間的 都是在走鋼索撿零錢
09/21 23:50, 62F
→
09/21 23:50, 7月前 , 63F
風險跟回報根本不成正比
09/21 23:50, 63F
推
09/22 00:31, 7月前 , 64F
集團有銀行、壽險的建商吧，像國泰，潤泰
09/22 00:31, 64F
→
09/22 00:52, 7月前 , 65F
上市櫃公司缺錢不是可以現增 我是覺得沒什麼好擔心
09/22 00:52, 65F
→
09/22 00:52, 7月前 , 66F
的
09/22 00:52, 66F
推
09/22 02:31, 7月前 , 67F
演猴戲，你認真了
09/22 02:31, 67F
推
09/22 03:57, 7月前 , 68F
因為開大槓桿的都大建商啊
09/22 03:57, 68F
→
09/22 04:31, 7月前 , 69F
這波別聽他們鬼扯 = = 金流被卡 大家情況都一樣 差
09/22 04:31, 69F
→
09/22 04:31, 7月前 , 70F
別是血條短的會倒 血條長的要燒要撐而已
09/22 04:31, 70F
→
09/22 04:32, 7月前 , 71F
這波從金流量能燒起來的問題 不是刻意打房價 所以房
09/22 04:32, 71F
→
09/22 04:32, 7月前 , 72F
價跌不跌 真不是這波主要問題和主要影響範圍 這波重
09/22 04:32, 72F
→
09/22 04:33, 7月前 , 73F
點是金流量能和買盤不繼 要能撐下去少虧一點 就是要
09/22 04:33, 73F
→
09/22 04:34, 7月前 , 74F
整個事件時間夠短..但問題是青貸不收 大通澎世代不
09/22 04:34, 74F
→
09/22 04:34, 7月前 , 75F
變 錢去該去的地方 誰還回銀行? 問題核心不改變 時
09/22 04:34, 75F
→
09/22 04:34, 7月前 , 76F
間有可能會被拉的很長很長...
09/22 04:34, 76F
推
09/22 06:17, 7月前 , 77F
逞強言論啦 有在搞貸款槓桿的都有傷 “我是沒差啦
09/22 06:17, 77F
→
09/22 06:17, 7月前 , 78F
我是替其他弱勢族群發聲” 等獲利大縮水就破功了
09/22 06:17, 78F
推
09/22 06:46, 7月前 , 79F
笑死 有能力叫媒體來哭的會是小建商嗎
09/22 06:46, 79F
→
09/22 07:25, 7月前 , 80F
柵欄壞了？
09/22 07:25, 80F
推
09/22 08:11, 7月前 , 81F
建商根本是大型仲介，買塊土地請人畫圖工程外包然
09/22 08:11, 81F
→
09/22 08:11, 7月前 , 82F
後就爽賺
09/22 08:11, 82F
推
09/22 08:59, 7月前 , 83F
華固噴
09/22 08:59, 83F
推
09/22 09:08, 7月前 , 84F
上市櫃一堆中小型沒錯啊
09/22 09:08, 84F
→
09/22 09:08, 7月前 , 85F
永信建一年才推多少？之前還噴翻
09/22 09:08, 85F
→
09/22 09:09, 7月前 , 86F
華固、宏普這些也是沒什麼推案量的
09/22 09:09, 86F
→
09/22 09:10, 7月前 , 87F
寶佳茂德這些真的大的根本都沒上市
09/22 09:10, 87F
推
09/22 09:17, 7月前 , 88F
寶佳沒上市？呵呵
09/22 09:17, 88F
推
09/22 09:18, 7月前 , 89F
寶佳都借殼幾間了…
09/22 09:18, 89F
噓
09/22 09:30, 7月前 , 90F
最愛叫的就是賴正億，還沒打就叫痛
09/22 09:30, 90F
推
09/22 11:45, 7月前 , 91F
他們承認自己在認真囤房了
09/22 11:45, 91F
推
09/22 11:59, 7月前 , 92F
貓哭耗子假慈悲
09/22 11:59, 92F
噓
09/22 12:13, 7月前 , 93F
賣不出去的庫存品，根本不應該貸款
09/22 12:13, 93F
推
09/22 13:56, 7月前 , 94F
基本上叫的出名字的都不會是中小
09/22 13:56, 94F
推
09/22 15:52, 7月前 , 95F
不是有人分享建商負債比率八成的?
09/22 15:52, 95F
噓
09/22 16:35, 7月前 , 96F
倒了沒？
09/22 16:35, 96F
推
09/22 17:23, 7月前 , 97F
口嫌體正直
09/22 17:23, 97F
→
09/23 06:27, 7月前 , 98F
中南部的建商，賣不掉加價賣
09/23 06:27, 98F
推
09/23 09:05, 7月前 , 99F
華固宏普沒推案量...真是開玩笑耶
09/23 09:05, 99F
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