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Re: [閒聊] 包租代管的利潤

看板home-sale (房屋交易)作者 (前しか向かねえ)時間6小時前 (2025/04/29 20:35), 5小時前編輯推噓8(9推 1噓 20→)
留言30則, 11人參與, 3小時前最新討論串4/4 (看更多)
我以房東的角度來回 我不建議加入社宅媒合 寧可用公益出租人計畫就好 不管是社宅還是公益出租人 加入誘因大概都是 為了自用的房屋稅和住宅稅率 除非你是很忙沒空自己篩選房客的 那才考慮和社宅那些公司合作 讓他幫你找房客 這時候就是把控制權交給他們 業務員好壞有沒有認真幫你找正常房客 還是為了賺那首次的一萬多傭金湊數媒合 看你人品了 (會不會有為了賺首次媒合費找來租一下就跑的人要問業界人士了) 再來就是大家都知道其實租給越弱勢的風險越大 公益出租人的好處是 如果你只是為了要節稅 其實可以篩選租給只拿最低補助資格的人 就是滿20歲名下無房的年輕人 譬如剛出社會幾年的那種正常上班族 這種補助拿得少 但是一樣可以有稅率優惠 比真的租給弱勢風險少很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.81.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745930111.A.1EF.html
推
04/29 20:37, 6小時前 , 1F
業者回覆 房東是可以要求業務挑選租客的
04/29 20:37, 1F
推
04/29 20:45, 5小時前 , 2F
但能申請社宅的收入本來就很爛 社宅業者的客戶名單保
04/29 20:45, 2F
→
04/29 20:45, 5小時前 , 3F
底就是中低階層
04/29 20:45, 3F
噓
04/29 20:50, 5小時前 , 4F
你484搞不懂包租跟代管的差異？
04/29 20:50, 4F
我文章哪一句提到包租了? 全文都在講成為社宅和成為公益出租人的差別 然後在我看來成為社宅比公益出租人的唯一優勢就是 不需要仲介費的仲介服務
→
04/29 20:50, 5小時前 , 5F
我猜一堆人不曉得租補的條件比社宅還嚴格。
04/29 20:50, 5F
我的確不知道 不過租補/社宅對房東的誘因都是稅率優惠 那當然是挑嚴條件一點風險少一點的
推
04/29 20:51, 5小時前 , 6F
這點我覺得小套房比較有利，剛出社會的年輕人符合資格，也
04/29 20:51, 6F
→
04/29 20:51, 5小時前 , 7F
很感激之前房版有文章的建議，挑頂大碩士畢業任職大公司
04/29 20:51, 7F
→
04/29 20:51, 5小時前 , 8F
的。但如果是大坪數租金可能會超過當地規範上限，或是租
04/29 20:51, 8F
→
04/29 20:51, 5小時前 , 9F
的起的不太可能符合社宅資格，好像就沒小套房有利？
04/29 20:51, 9F
→
04/29 20:51, 5小時前 , 10F
社宅是最低生活費3.5倍，租補是3倍。有租補條件一定
04/29 20:51, 10F
→
04/29 20:51, 5小時前 , 11F
能弄社宅，反之不一定。
04/29 20:51, 11F
其實以申請社宅或是租補的最大門檻 都是名下不能有房 這個就打死一堆人了 有差後面收入0.5倍那點錢嗎?
→
04/29 20:53, 5小時前 , 12F
公益出租人身分一定要房客申請租補，所以這篇在講啥？
04/29 20:53, 12F
我開特定價錢出租 條件是 給社宅業者找特定房客 和自己找特定身分房客租給他 不是一樣意思嗎? ※ 編輯: logen (61.219.81.1 臺灣), 04/29/2025 21:02:35
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04/29 21:23, 5小時前 , 13F
社宅計畫是對三方都有幫助 你也還是可以自己找房客
04/29 21:23, 13F
→
04/29 21:23, 5小時前 , 14F
再讓社宅業者跟他簽 也是可以的喔
04/29 21:23, 14F
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04/29 21:24, 5小時前 , 15F
沒有規定你不能自己找 社宅業者沒差
04/29 21:24, 15F
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04/29 21:31, 5小時前 , 16F
社宅還有每年萬元修繕補助,出租個幾年把房子變新我
04/29 21:31, 16F
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04/29 21:31, 5小時前 , 17F
覺得不錯
04/29 21:31, 17F
推
04/29 21:55, 4小時前 , 18F
我自己找租客再找社宅簽代管 除了1.2%房屋稅還有1萬
04/29 21:55, 18F
推
04/29 22:03, 4小時前 , 19F
最好選擇就是自己篩選房客然後再簽社宅
04/29 22:03, 19F
→
04/29 22:03, 4小時前 , 20F
上面幾樓觀念正確，不需要把社宅租客妖魔化
04/29 22:03, 20F
推
04/29 22:15, 4小時前 , 21F
自己本身社宅專員！其實就是篩選名下無房，月入百萬
04/29 22:15, 21F
→
04/29 22:15, 4小時前 , 22F
沒報稅的人比比是也是可以報名，這些人就是不願當房
04/29 22:15, 22F
→
04/29 22:15, 4小時前 , 23F
奴或是外漂族
04/29 22:15, 23F
推
04/29 22:15, 4小時前 , 24F
包租代管業務都隨便看看 反正有錢賺就好
04/29 22:15, 24F
推
04/29 22:17, 4小時前 , 25F
另外真低收入戶比例相對少很多！因為這證明要辦非常
04/29 22:17, 25F
→
04/29 22:17, 4小時前 , 26F
麻煩，絕大部分會租都是小資家庭帶小孩居多
04/29 22:17, 26F
→
04/29 22:18, 4小時前 , 27F
另外還有一個火災地震險有補助也是房東福利
04/29 22:18, 27F
推
04/29 22:58, 3小時前 , 28F
Fa大負責哪一區域的社宅？
04/29 22:58, 28F
→
04/29 23:00, 3小時前 , 29F
我自己是遇到還可以的社宅業務，起碼幫我挑到不錯的房客
04/29 23:00, 29F
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04/29 23:00, 3小時前 , 30F
，我也建議有空自己找租客在簽給社宅業者就好
04/29 23:00, 30F
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