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Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

看板Stock (股票)作者 (無相 b)時間7月前 (2024/09/22 11:46), 編輯推噓10(18推 8噓 15→)
留言41則, 33人參與, 7月前最新討論串3/4 (看更多)
銀行借不到錢的人 可以跟中租借 我滿手中租等噴 謝謝。 ※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 : ※請勿刪減原文標題 : 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459 : ※網址超過一行過長請用縮網址工具 : 發布時間：2024-09-20 13:52 : ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準 : 記者署名：張雅雲 : ※原文無記載者得留空 : 原文內容： : 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款 最 : 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市 變 : 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。 : 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅 （ : 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。 : 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋 齡 : 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。 : 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急 著 : 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買 地 : ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。 : 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房 市 : 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入 無 : 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。 : 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸 成 : 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間 ， : 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」 : 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再 次 : 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很 大 : ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。 : 心得/評論： : 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯 : 將營建股打趴 : 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響 : 受害的是中小型建商 : 但看9/20營建F4股價 : 除了華固跌快4%外 : 其他三間都快跌停板 : 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎? : 是不是可以彎腰撿鑽石呢? : 還是營建股都先吞幾根? : ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.146.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726976793.A.217.html
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09/22 11:49, 7月前 , 1F
好了啦，是買幾張中租要這樣回文XD
09/22 11:49, 1F
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09/22 11:49, 7月前 , 2F
....................
09/22 11:49, 2F
推
09/22 11:50, 7月前 , 3F
不動產風險變高 利率變高 中租會不會噴不好說R
09/22 11:50, 3F
推
09/22 11:50, 7月前 , 4F
你什麼等級的要先說 一天一張的嗎
09/22 11:50, 4F
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09/22 11:51, 7月前 , 5F
中租的資金跟房地產比喔...
09/22 11:51, 5F
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09/22 11:51, 7月前 , 6F
中租的利率會賺喔
09/22 11:51, 6F
推
09/22 11:51, 7月前 , 7F
有道理 你他媽是個天才
09/22 11:51, 7F
推
09/22 11:52, 7月前 , 8F
還留著房子幹嘛，五年後斷頭有便宜的
09/22 11:52, 8F
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09/22 11:52, 7月前 , 9F
有房子的先8折賣吧，五年後買兩間不香嗎
09/22 11:52, 9F
噓
09/22 11:52, 7月前 , 10F
持有中租是哪種邪教 需要這樣每天傳教
09/22 11:52, 10F
推
09/22 11:54, 7月前 , 11F
阿租 收收吧
09/22 11:54, 11F
推
09/22 11:55, 7月前 , 12F
建商又不是盤
09/22 11:55, 12F
推
09/22 11:55, 7月前 , 13F
股版不是邪教一堆 什麼歪瓜劣棗都能在閒聊推文找到
09/22 11:55, 13F
推
09/22 11:56, 7月前 , 14F
09/22 11:56, 14F
推
09/22 11:59, 7月前 , 15F
中租很難噴啦 中出比較會噴
09/22 11:59, 15F
推
09/22 12:05, 7月前 , 16F
銀行這波都無法倖免了，還超高槓桿的中租？中租到時
09/22 12:05, 16F
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09/22 12:05, 7月前 , 17F
候也是風暴圈內好嘛..
09/22 12:05, 17F
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09/22 12:06, 7月前 , 18F
資本額190億，借出去2300億，在缺錢的狀況下，到底
09/22 12:06, 18F
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09/22 12:06, 7月前 , 19F
有多少呆帳要吞？你有估計過嗎？
09/22 12:06, 19F
推
09/22 12:13, 7月前 , 20F
歡迎來逛中租，幫解套
09/22 12:13, 20F
推
09/22 12:14, 7月前 , 21F
房屋增貸的利率都比中租低
09/22 12:14, 21F
噓
09/22 12:16, 7月前 , 22F
薯條三兄弟，要噴了嗎？
09/22 12:16, 22F
推
09/22 12:20, 7月前 , 23F
不太可能 這利率去借會不想買房
09/22 12:20, 23F
推
09/22 12:20, 7月前 , 24F
房子跌個40%只是時間問題，看中國都爆很久了。
09/22 12:20, 24F
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09/22 12:22, 7月前 , 25F
等等 你也是一天一張中租等級嗎?
09/22 12:22, 25F
推
09/22 12:22, 7月前 , 26F
中租無腦多，不是拿來貸房貸。是頭款差額
09/22 12:22, 26F
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09/22 12:24, 7月前 , 27F
不過做短就是，放長還是烙賽
09/22 12:24, 27F
推
09/22 12:25, 7月前 , 28F
怎麼有種次貸的fu
09/22 12:25, 28F
噓
09/22 12:27, 7月前 , 29F
你套多少？
09/22 12:27, 29F
推
09/22 12:41, 7月前 , 30F
寬限期消失就原形畢露，還有多少集可以跑？可憐台
09/22 12:41, 30F
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09/22 12:41, 7月前 , 31F
灣人絕子絕孫了
09/22 12:41, 31F
噓
09/22 12:53, 7月前 , 32F
可以推文
09/22 12:53, 32F
噓
09/22 13:22, 7月前 , 33F
結果借出一堆壞帳收不回來，笑死，以為穩賺阿~
09/22 13:22, 33F
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09/22 13:32, 7月前 , 34F
想太多 台灣房價跌40%? 哪有可能
09/22 13:32, 34F
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09/22 13:33, 7月前 , 35F
能跌個10%就偷笑
09/22 13:33, 35F
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09/22 14:50, 7月前 , 36F
喊成這樣 你一天是幾張？
09/22 14:50, 36F
推
09/22 15:49, 7月前 , 37F
居然沒人提到師傅0.0
09/22 15:49, 37F
噓
09/22 15:52, 7月前 , 38F
???
09/22 15:52, 38F
噓
09/22 16:43, 7月前 , 39F
好笑嗎？
09/22 16:43, 39F
噓
09/22 22:20, 7月前 , 40F
建築公會理事長是建築公司高層親戚，講的是屁話
09/22 22:20, 40F
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09/23 08:31, 7月前 , 41F
囤地的建商要課稅嗎
09/23 08:31, 41F
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