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[請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險

看板Stock (股票)作者 (edward)時間2天前 (2024/11/03 10:04), 2天前編輯推噓11(32推 21噓 94→)
留言147則, 58人參與, 1天前最新討論串1/3 (看更多)
5年期間投資一部份房地產 現金300萬 買台中預售二房總價500萬 支付頭期款100萬 剩餘貸款400萬 https://i.imgur.com/yzayJ7T.jpeg
利率1.775%/30年/不用寬限期 月付金14,339 五年支付 14,339x12x5=860,340 五年後 貸款餘額：3,471,978 五年還本：528,022 https://i.imgur.com/LoixxwI.jpeg
200萬投資股票5%，複利5年 =2,552,563 https://i.imgur.com/341Htpv.jpeg
https://i.imgur.com/ZWPF28g.jpeg
漲幅68%參考好房網2019/6-2024/10 房屋500萬x1.68%=8,435,897 五年後 資產 房屋：8,435,897 股票：2,552,563 負債 房貸：3,471,978 支出 房貸本利：860,340 淨資產 總資產：10,988,460（房屋+股票） 減負債：3,471,978 小計：7,516,482 付房貸：860,340 總計：6,656,142 5年期間全投股票 https://i.imgur.com/LEvIjbh.jpeg
300萬投資股票10%，複利5年=483萬 房租13,000 五年支付 13,000x12x5=780,000 淨資產 483-78=405萬 房地產+股票：665萬 全部買股票：405萬 有投房地產多了260萬的資產 雖然是以過去經驗計算 看起來投資房地產好像獲利高、風險低。 （房貸再搭配房貸壽險避險） 股票流動性高波動快速 房地產流動低槓桿高 會想寫出風險跟獲利比較是因為 最近一個期貨玩家 跟我說期貨玩波段風險低獲利高 不知道大多數人的看法是如何？ 推文很多高手都400-80% 下面附上幫小孩投資 2020/5-2024/11股票存股狀況 https://i.imgur.com/hIfE8Aa.jpeg
存款：916,157 https://i.imgur.com/vqnpnMX.jpeg
股票市值：6,159,123 總資產：7,075,280 原始資金：4,000,000 目前累積報酬：76.882% 剛好小孩撿了一張鴻海 https://i.imgur.com/sH6YMj7.jpeg
成本98.1 成交日期2023/01/30 如果像高手一樣買18張多好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.125.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1730599445.A.FB2.html
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11/03 10:04, 2天前 , 1F
在PTT 炒房會被噴死全家 炒股你有看到誰噴了嗎
11/03 10:04, 1F
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11/03 10:05, 2天前 , 2F
沒有炒房只是單純以過去數據分析
11/03 10:05, 2F
※ 編輯: a65745322 (36.234.125.227 臺灣), 11/03/2024 10:06:10
噓
11/03 10:06, 2天前 , 3F
笑屎 投資 還是投機 開槓桿 就要跟開槓桿比呀wwww
11/03 10:06, 3F
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11/03 10:09, 2天前 , 4F
沒有餒就是以一樣的錢不一樣的方式投資
11/03 10:09, 4F
推
11/03 10:10, 2天前 , 5F
我股票還在賠錢
11/03 10:10, 5F
噓
11/03 10:10, 2天前 , 6F
你房地產用市場漲幅算 股票卻亂抓10%去算 怎麼不看
11/03 10:10, 6F
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11/03 10:10, 2天前 , 7F
0050近一年就漲50%? 而且房地產開槓桿 股市隨便抓加
11/03 10:10, 7F
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11/03 10:10, 2天前 , 8F
權正2 光近一年就80%欸
11/03 10:10, 8F
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11/03 10:11, 2天前 , 9F
股票如果買到4寶真的...
11/03 10:11, 9F
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11/03 10:11, 2天前 , 10F
房地產是贏不了正二的
11/03 10:11, 10F
噓
11/03 10:11, 2天前 , 11F
時代不一樣了怎麼比？
11/03 10:11, 11F
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11/03 10:12, 2天前 , 12F
正2近五年是漲400%喔 你都用市場漲幅+槓 要拿這個比
11/03 10:12, 12F
推
11/03 10:13, 2天前 , 13F
我朋友近期追買887...，直接套爛
11/03 10:13, 13F
推
11/03 10:13, 2天前 , 14F
你買房就5倍槓桿 股票槓桿比例完全沒提 房產看實際
11/03 10:13, 14F
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11/03 10:13, 2天前 , 15F
某處漲幅 股票就隨便抓報酬率 是在亂比什麼 你這拿
11/03 10:13, 15F
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11/03 10:13, 2天前 , 16F
來交作業我第一個把你當掉 股票房產的報酬研究那麼
11/03 10:13, 16F
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11/03 10:13, 2天前 , 17F
多不回去看 在這邊亂抓亂比 搞笑？
11/03 10:13, 17F
噓
11/03 10:14, 2天前 , 18F
你怎麼不抓2019台積200多到現在1000
11/03 10:14, 18F
推
11/03 10:15, 2天前 , 19F
po這個在股版一定被噴爛，股蛙都是股息養房租的
11/03 10:15, 19F
噓
11/03 10:15, 2天前 , 20F
查了一下原來又是來宣揚炒房的 滾
11/03 10:15, 20F
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11/03 10:15, 2天前 , 21F
然後現在央行限縮貸款 炒房仔本金千萬後就會撞牆
11/03 10:15, 21F
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11/03 10:15, 2天前 , 22F
因為我覺得股票5%算一般存股，10%算厲害的，400%是
11/03 10:15, 22F
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11/03 10:15, 2天前 , 23F
神，而我是一般人。
11/03 10:15, 23F
噓
11/03 10:15, 2天前 , 24F
我看只有不懂股票，只想炫自己房產
11/03 10:15, 24F
→
11/03 10:15, 2天前 , 25F
這三年過去賺多少的，才會用這種算法
11/03 10:15, 25F
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11/03 10:15, 2天前 , 26F
股版有房的還是多數，只是大部分就1-3
11/03 10:15, 26F
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11/03 10:15, 2天前 , 27F
間，置產保底。增貸出來的投股票賺贏
11/03 10:15, 27F
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11/03 10:15, 2天前 , 28F
你的一狗票，更遑論政府不會信用管制
11/03 10:15, 28F
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11/03 10:15, 2天前 , 29F
股票，只會信用管制房貸。
11/03 10:15, 29F
→
11/03 10:16, 2天前 , 30F
炒房仔那套拿來股板就很鳥= =
11/03 10:16, 30F
噓
11/03 10:16, 2天前 , 31F
你覺得你是一般人 那你哪來自信炒房可以漲68%?
11/03 10:16, 31F
推
11/03 10:17, 2天前 , 32F
5年前台G、公公、廣達了解一下
11/03 10:17, 32F
→
11/03 10:17, 2天前 , 33F
照尼的算法 買房連0050都打不贏= =
11/03 10:17, 33F
噓
11/03 10:19, 2天前 , 34F
一般人無腦0050過去5年+111% 跟你房+股根本沒差多少
11/03 10:19, 34F
噓
11/03 10:19, 2天前 , 35F
而且房價也是靠台積電，比這個感覺就是
11/03 10:19, 35F
→
11/03 10:19, 2天前 , 36F
憑運氣房地產剛好賺到錢罷了
11/03 10:19, 36F
噓
11/03 10:23, 2天前 , 37F
房產你算最好的五年，股票拿10趴？什麼似是而非的
11/03 10:23, 37F
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11/03 10:23, 2天前 , 38F
概念
11/03 10:23, 38F
還有 69 則推文
還有 2 段內文
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11/03 14:36, 2天前 , 108F
然後一提到房市話題每個都氣噗噗的買不起ㄏㄏ
11/03 14:36, 108F
→
11/03 14:42, 1天前 , 109F
不是有人做出長期數據嗎？同樣的槓桿額度，時間到
11/03 14:42, 109F
→
11/03 14:42, 1天前 , 110F
了之後，房市收益是4700%，股票etf是11200%，這些
11/03 14:42, 110F
→
11/03 14:42, 1天前 , 111F
數據是還沒扣稅跟行政費用的，扣完後應該差更多。
11/03 14:42, 111F
→
11/03 14:42, 1天前 , 112F
一般人會覺得房市好賺是因為銀行願意一開始就給你
11/03 14:42, 112F
→
11/03 14:42, 1天前 , 113F
全借allin讓你慢慢還，而大家不敢用相同額度allin
11/03 14:42, 113F
→
11/03 14:42, 1天前 , 114F
股市。
11/03 14:42, 114F
噓
11/03 14:54, 1天前 , 115F
有人還是沒搞懂
11/03 14:54, 115F
→
11/03 14:54, 1天前 , 116F
同樣的錢
11/03 14:54, 116F
→
11/03 14:54, 1天前 , 117F
同樣的時間
11/03 14:54, 117F
→
11/03 14:54, 1天前 , 118F
適當的槓桿
11/03 14:54, 118F
→
11/03 14:54, 1天前 , 119F
兩者比較績效比較合理
11/03 14:54, 119F
→
11/03 14:54, 1天前 , 120F
買不起房的是你們自己的問題
11/03 14:54, 120F
→
11/03 14:54, 1天前 , 121F
認知到哪報酬到哪
11/03 14:54, 121F
→
11/03 14:55, 1天前 , 122F
1.775%剩不到兩年了，你這算法問題很大
11/03 14:55, 122F
→
11/03 14:55, 1天前 , 123F
股市不用槓5倍，會死人的，適當的槓桿就夠了。
11/03 14:55, 123F
推
11/03 15:53, 1天前 , 124F
沒結清都是假的
11/03 15:53, 124F
推
11/03 15:57, 1天前 , 125F
還在催眠自己
11/03 15:57, 125F
推
11/03 16:00, 1天前 , 126F
你在算什麼，買房子開槓桿，買股也要加入信貸當槓
11/03 16:00, 126F
→
11/03 16:00, 1天前 , 127F
桿啊
11/03 16:00, 127F
推
11/03 16:43, 1天前 , 128F
推樓上
11/03 16:43, 128F
噓
11/03 17:08, 1天前 , 129F
比較基準要相同，買股票沒貸款，買房子請全額現金，
11/03 17:08, 129F
→
11/03 17:08, 1天前 , 130F
謝謝。
11/03 17:08, 130F
→
11/03 17:09, 1天前 , 131F
不然，你買房貸款幾趴，買股票就要貸款幾趴。
11/03 17:09, 131F
→
11/03 17:18, 1天前 , 132F
這樣就高潮了？ 買房隱形成本一堆…
11/03 17:18, 132F
推
11/03 18:25, 1天前 , 133F
房地產穩贏阿
11/03 18:25, 133F
→
11/03 18:26, 1天前 , 134F
兩個都有不好嗎？一定要來秀自己買房賺
11/03 18:26, 134F
→
11/03 18:26, 1天前 , 135F
多少？來這邊被笑死不就剛好
11/03 18:26, 135F
→
11/03 18:53, 1天前 , 136F
股版對帳單已經8位數起跳了，還在質疑版友買不起房
11/03 18:53, 136F
推
11/03 19:47, 1天前 , 137F
股票要抓台積這種，都幾倍了
11/03 19:47, 137F
噓
11/03 20:47, 1天前 , 138F
你是不是很怕房價下跌啊? 房仲或代銷厚?
11/03 20:47, 138F
→
11/03 20:48, 1天前 , 139F
照你的搞法肯定是個股期0050保證金全開滿阿
11/03 20:48, 139F
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11/03 20:48, 1天前 , 140F
不知道在算什麼東西
11/03 20:48, 140F
噓
11/03 20:58, 1天前 , 141F
敝帚自珍、孤陋寡聞
11/03 20:58, 141F
推
11/03 22:10, 1天前 , 142F
買房有槓桿，要跟開槓桿的股比才合理。
11/03 22:10, 142F
推
11/03 23:45, 1天前 , 143F
未來政策會不會把五倍槓桿慢慢修成二倍
11/03 23:45, 143F
推
11/04 01:26, 1天前 , 144F
近五年以股市大盤漲100%vs平均房價漲68%來算的話
11/04 01:26, 144F
→
11/04 01:26, 1天前 , 145F
房子肯定賺比較多 因為房子有槓桿而且這幾年漲太
11/04 01:26, 145F
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11/04 01:26, 1天前 , 146F
兇 即使扣房地合一20%+交易6%稅費手續費跟利息也完
11/04 01:26, 146F
→
11/04 01:26, 1天前 , 147F
勝股市大盤
11/04 01:26, 147F
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