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Re: [請益] 投資房地產與股票的績效比較與風險

看板Stock (股票)作者時間2天前 (2024/11/03 14:33), 1天前編輯推噓77(83推 6噓 176→)
留言265則, 86人參與, 5小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述 《onekoni》 之銘言： : 剛好我七月為了實驗，買了預售屋，驗證房地產作為槓桿，預售屋作為選擇權的效益。 : 我買的是3年期（延期了）預售： : 總價1092萬 : 110萬簽約金 : 100萬2027交屋款 : 目前同戶型實登漲至1247萬 欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大漲 就開始尻 賺了賺了 啊嘶 現在預售屋禁轉 等到你能賣的時候才算賺 先跟你說1200萬上下成本還有 交屋後契稅代書雜費約22萬 賣掉扣仲介費4% 你賺的錢還要扣45%房地合一 仲介費也只能從你賺的照比例扣 不像以前可以用總價扣 https://i.imgur.com/bYslk08.jpeg
你交屋後要賣除了仲介費外 還要再扣土地增值稅 105新莊就上演過 當初新莊最高峰從29漲到45 學長姐賣得很開心 結果土增稅扣一百多萬 賺的全部貢獻給政府 也就是說房子蓋好交屋 你就多了契稅成本 如果市場當時價格低於你買入價 這是妥妥的負資產耶 這波房地產大多頭 很多人都跟你一樣沒算那些隱藏成本 有很大的機會最後會不如預期喔 幫你貼心算一下 https://i.imgur.com/NFihjgi.png
132-59.4=72.6萬 這還沒有扣契稅 水電 瓦斯 代書 再扣個22萬=50萬 呼～～～～辛苦了三年50萬… 而且是你三年後可以賣1247的前提喔 你們買前有沒有算過啊？認真耶？ : 同期正二 : 230 ＞258（拿台積1100那天） : 110 /265=41% : 230/258=12% : 預售屋槓桿率為1092/110=9.92 : 權利金100萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1730615580.A.744.html
推
11/03 14:40, 2天前 , 1F
原來Nova大也會來股板
11/03 14:40, 1F
噓
11/03 14:41, 2天前 , 2F
買房唯一優勢就可以開高槓桿，其餘的不可能贏股市
11/03 14:41, 2F
推
11/03 14:50, 2天前 , 3F
房地合一還有機會用重購退稅避掉,其他費用真的很難
11/03 14:50, 3F
→
11/03 14:50, 2天前 , 4F
閃,仲介費搭配現在的房子總價去算真的是很大一筆
11/03 14:50, 4F
推
11/03 14:53, 1天前 , 5F
好笑的是這隻百足蟲還說股市大跌隨時可拿房去增貸
11/03 14:53, 5F
→
11/03 14:53, 1天前 , 6F
，笑死，一毛本金都沒還再加上那精美的39k月薪，鬼
11/03 14:53, 6F
→
11/03 14:53, 1天前 , 7F
要給你增貸
11/03 14:53, 7F
→
11/03 14:53, 1天前 , 8F
現在銀行增貸卡很緊了～至少前兩天問是這樣
11/03 14:53, 8F
→
11/03 14:54, 1天前 , 9F
他們都用2024H1銀行的態度去推下半年，真的很勇敢
11/03 14:54, 9F
推
11/03 14:59, 1天前 , 10F
你不要說出來啊，ㄧ堆房韭菜上車就讓他們自爽吧
11/03 14:59, 10F
推
11/03 15:02, 1天前 , 11F
現在最好笑的是拿著之前的實登在那邊說賺了多少，
11/03 15:02, 11F
→
11/03 15:02, 1天前 , 12F
現在時代跟前幾個月半年就不一樣了怎麼可以拿來類
11/03 15:02, 12F
→
11/03 15:02, 1天前 , 13F
比。而且真的賣過房子的就知道哪有那麼簡單說多少
11/03 15:02, 13F
→
11/03 15:02, 1天前 , 14F
就多少？（上半年除外）
11/03 15:02, 14F
推
11/03 15:05, 1天前 , 15F
推交易成本高
11/03 15:05, 15F
→
11/03 15:07, 1天前 , 16F
房價只會漲不會跌 不要不信
11/03 15:07, 16F
噓
11/03 15:15, 1天前 , 17F
幹嘛賣 增貸出來投資其他東西不香嗎?
11/03 15:15, 17F
推
11/03 15:27, 1天前 , 18F
打臉太用力了
11/03 15:27, 18F
推
11/03 15:35, 1天前 , 19F
啊選擇權不能買賣不就一樣的意思
11/03 15:35, 19F
推
11/03 15:36, 1天前 , 20F
簡潔扼要 但是不信的還是不信 這波新青安 就是在找
11/03 15:36, 20F
→
11/03 15:36, 1天前 , 21F
替死鬼
11/03 15:36, 21F
→
11/03 15:38, 1天前 , 22F
我沒買過選擇權 但有選擇權是綁三年的嗎
11/03 15:38, 22F
→
11/03 15:38, 1天前 , 23F
對了補充一下 那個50萬還沒扣賣房的土增稅喔
11/03 15:38, 23F
推
11/03 15:39, 1天前 , 24F
賣2000萬不就好了==
11/03 15:39, 24F
諾貝爾經濟學家aka財富永動機是你
推
11/03 15:39, 1天前 , 25F
增貸也要你的本業現金流cover的過耶
11/03 15:39, 25F
推
11/03 15:41, 1天前 , 26F
8年期正三選擇權不貴啊==
11/03 15:41, 26F
推
11/03 15:42, 1天前 , 27F
推一個 有些紙上談兵很好 但誤人一生
11/03 15:42, 27F
→
11/03 15:42, 1天前 , 28F
重點不是貴不貴 重點是有沒有賺，沒賺錢的東西不管
11/03 15:42, 28F
→
11/03 15:42, 1天前 , 29F
便宜或是貴都沒有買來放的必要
11/03 15:42, 29F
推
11/03 15:43, 1天前 , 30F
8年後預期獲利很多啊 當然限定第一間
11/03 15:43, 30F
→
11/03 15:43, 1天前 , 31F
第二間貸不到就沒意義
11/03 15:43, 31F
推
11/03 15:48, 1天前 , 32F
他是要自住的吧，而且槓桿大，還是賺不少
11/03 15:48, 32F
推
11/03 15:50, 1天前 , 33F
股板房板互輕? 明明都是理財財務規劃的一種
11/03 15:50, 33F
推
11/03 15:50, 1天前 , 34F
賣不掉。改自住。套著住。都蘇胡
11/03 15:50, 34F
推
11/03 15:51, 1天前 , 35F
等到他要賣應該就是準備換房了，誰敢說到時候房價會
11/03 15:51, 35F
→
11/03 15:51, 1天前 , 36F
互看不順眼是在？ 最近大多頭股市賺得多 等空頭
11/03 15:51, 36F
→
11/03 15:51, 1天前 , 37F
跌，都多久以後了，怎麼可能跌，真的跌就不要賣不就
11/03 15:51, 37F
→
11/03 15:51, 1天前 , 38F
好了
11/03 15:51, 38F
還有 189 則推文
還有 9 段內文
推
11/03 23:09, 1天前 , 228F
稅率45%有點驚人耶 這是踩到什麼規則才會這麼高嗎
11/03 23:09, 228F
→
11/03 23:32, 1天前 , 229F
11/03 23:32, 229F
推
11/03 23:37, 1天前 , 230F
還有政府打房政策可能今天公佈明天生效，逃不掉。
11/03 23:37, 230F
→
11/04 00:59, 1天前 , 231F
房租一個月超過兩萬都要課二代健保啊 aloness又在
11/04 00:59, 231F
→
11/04 01:00, 1天前 , 232F
胡說八道
11/04 01:00, 232F
→
11/04 01:18, 1天前 , 233F
20年內 土增稅漲一倍以內稅率都是20%
11/04 01:18, 233F
→
11/04 01:19, 1天前 , 234F
要繳到200萬的話, 公告現值要漲1000萬
11/04 01:19, 234F
→
11/04 01:19, 1天前 , 235F
如果持有土地10坪的話, 一坪要漲100萬
11/04 01:19, 235F
→
11/04 01:22, 1天前 , 236F
如果持有土地20坪的話, 一坪要漲50萬
11/04 01:22, 236F
→
11/04 01:22, 1天前 , 237F
副都心哪塊土地一坪短期調漲50-100萬可以講一下嗎?
11/04 01:22, 237F
→
11/04 01:26, 1天前 , 238F
房屋買賣交易扯啥出租？ 不要學ceca我們講東你講西
11/04 01:26, 238F
→
11/04 01:26, 1天前 , 239F
好嗎
11/04 01:26, 239F
→
11/04 01:26, 1天前 , 240F
吃飽太閒要找人吵架也不是這樣子
11/04 01:26, 240F
噓
11/04 01:28, 1天前 , 241F
笑死 股票買賣也沒有二代健保啊XD
11/04 01:28, 241F
→
11/04 01:28, 1天前 , 242F
你甚麼時候股票買賣被收二代健保?
11/04 01:28, 242F
→
11/04 01:28, 1天前 , 243F
→ aloness : 股市也一堆呀，房地產啥時課過二
11/04 01:28, 243F
→
11/04 01:29, 1天前 , 244F
況且本命題在講的就是跟建商交易(預售)，你不是建
11/04 01:29, 244F
→
11/04 01:29, 1天前 , 245F
商也不會遇到那麼高的額度
11/04 01:29, 245F
→
11/04 01:29, 1天前 , 246F
不要再講別的來偏題了，張飛打岳飛打不完
11/04 01:29, 246F
→
11/04 01:30, 1天前 , 247F
甚麼額度啦 笑死 你自己要離題到二代健保的 被打臉
11/04 01:30, 247F
→
11/04 01:31, 1天前 , 248F
說甚麼偏題
11/04 01:31, 248F
→
11/04 01:32, 1天前 , 249F
二代健保就是課薪資以外的大筆所得
11/04 01:32, 249F
→
11/04 01:32, 1天前 , 250F
房地產或股票 會產生課稅所得的 都會課到二代健保
11/04 01:32, 250F
→
11/04 01:32, 1天前 , 251F
哪有房地產不課 只有股票課? 股票沒課的稅多的咧
11/04 01:32, 251F
→
11/04 01:33, 1天前 , 252F
本串是回o大那邊回文的分析，還是你忘了這是股版，
11/04 01:33, 252F
→
11/04 01:33, 1天前 , 253F
要寫各種情境的房屋交易完稅請洽房版
11/04 01:33, 253F
亂版的我檢舉了 這個人不被水桶是不會閉嘴的 除非……
→
11/04 01:33, 1天前 , 254F
不好意思我現在就是回你股票買賣也沒有課二代健保
11/04 01:33, 254F
→
11/04 01:33, 1天前 , 255F
股票買賣總可以在股版討論吧
11/04 01:33, 255F
→
11/04 01:33, 1天前 , 256F
明明就課稅情境一樣
11/04 01:33, 256F
→
11/04 01:34, 1天前 , 257F
在那邊鬼扯甚麼股票有 房地產沒有
11/04 01:34, 257F
→
11/04 01:34, 1天前 , 258F
講錯了就認 不要逃避 好嗎?
11/04 01:34, 258F
→
11/04 01:36, 1天前 , 259F
我查了一下 遠雄九五最大坪數是持有土地25.27坪
11/04 01:36, 259F
→
11/04 01:38, 1天前 , 260F
不過Nova講的105年還沒有遠雄九五就是了
11/04 01:38, 260F
→
11/04 01:41, 1天前 , 261F
一般建案 持有土地幾乎都在10坪以下
11/04 01:41, 261F
※ 編輯: NovaShin (27.53.16.57 臺灣), 11/04/2024 06:13:05
推
11/04 07:58, 1天前 , 262F
養套殺 防蟲該該叫
11/04 07:58, 262F
→
11/04 08:03, 1天前 , 263F
1092萬丟股市 算3%都有快100萬吧
11/04 08:03, 263F
→
11/04 12:19, 1天前 , 264F
漲那麼多，難怪建商寧願違約不交屋
11/04 12:19, 264F
推
11/05 09:11, 5小時前 , 265F
政府也要分一杯羹啊
11/05 09:11, 265F
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