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Re: [心得] 長期質押股災

看板Stock (股票)作者 (心煩意亂)時間4小時前 (2025/04/21 20:54), 3小時前編輯推噓9(10推 1噓 8→)
留言19則, 13人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
不喜歡質押的人，如果有不動產拿去押給銀行 做掛4也很好用，雖然一開始辦比較麻煩,但跟融 資質押相比，利率比較低，期限長(5年～10年 雖然期限到續約還是要再審查，但實務上只要有 還款能力，擔保品沒滅失，高機率都會給續約 最近才拿一間出租的房子去申請理財型房貸， 銀行給7年，2.45%，開辦費3000元，但最近 估價都比較保守，成數也頂多6成，我這間鑑價 1300萬，核貸750萬額度，整個流程大約一個半 月，除了銀行收的開辦費3000元，還要給地政事 務所設定費(750萬?1.2)?1／1000，如果懶得自 己跑還要付代書費約5000元左右，我是自己請假 去辦，目前已動用5萬多元，剩下的額度打算拿一 半買2330，另一半買0050，給有興趣掛4貸款 的鄉民參考參考。 http://i.imgur.com/eHmjs26.jpg
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推
04/21 21:06, 4小時前 , 1F
首先要先有房子
04/21 21:06, 1F
→
04/21 21:10, 4小時前 , 2F
6成太低 應是有其他銀行沒講的原因
04/21 21:10, 2F
應該是我負債比太高，聯徵上還有1400房貸跟200信貸
推
04/21 21:14, 4小時前 , 3F
理財型房貸是最佳解，最大缺點是....你先要有房。
04/21 21:14, 3F
推
04/21 21:16, 4小時前 , 4F
我都增貸到八成五
04/21 21:16, 4F
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:20:18
→
04/21 21:31, 3小時前 , 5F
0050腰斬的話連房子都賠掉了吧
04/21 21:31, 5F
房貸的好處是沒有維持率的問題，利息正常繳，銀行不會去拍賣押品。
推
04/21 21:33, 3小時前 , 6F
這間掛四房的房貸都清了？
04/21 21:33, 6F
掛1很早就還掉了 ※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:36:03
推
04/21 21:39, 3小時前 , 7F
理財型房貸 現金流正常 有繳息房子哪會賠掉
04/21 21:39, 7F
推
04/21 21:40, 3小時前 , 8F
想起問銀行是一次撥款750萬給你，利息2.45%是？
04/21 21:40, 8F
不是，是給我750萬額度，有動用才計息 ※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:42:21
→
04/21 21:42, 3小時前 , 9F
有動用的部分才算利息
04/21 21:42, 9F
推
04/21 21:46, 3小時前 , 10F
那利息真的很低，一般不是都3%以上？
04/21 21:46, 10F
推
04/21 21:48, 3小時前 , 11F
押房子還給3%，我一定對承辦罵髒話。
04/21 21:48, 11F
但銀行有要求7年平均動用率不得低於30%，低於30%下次續約會調高一碼，願意簽承諾書 利率可再降0.1 ※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 04/21/2025 21:52:53
→
04/21 21:57, 3小時前 , 12F
0050腰斬也就是台股腰斬 假設你買在24k 好了 你要跌
04/21 21:57, 12F
→
04/21 21:57, 3小時前 , 13F
到12k….？ 關稅真課下去都有難度了
04/21 21:57, 13F
→
04/21 22:40, 2小時前 , 14F
阿就沒房子啊 一開始的條件就卡死了
04/21 22:40, 14F
噓
04/21 23:15, 2小時前 , 15F
理財型3%很正常好不，不爽不要對保
04/21 23:15, 15F
推
04/21 23:27, 1小時前 , 16F
12樓應該沒有經歷2008 講出來的話天真
04/21 23:27, 16F
→
04/21 23:29, 1小時前 , 17F
2008 緩跌一整年 腰斬？ 剩三成不到
04/21 23:29, 17F
推
04/22 00:20, 1小時前 , 18F
沒遇過，不代表不可能，24000跌到12000可沒有不可
04/22 00:20, 18F
→
04/22 00:20, 1小時前 , 19F
能。遇一次就知道了。
04/22 00:20, 19F
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