Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？

看板home-sale (房屋交易)作者kieralin (kieralin)時間6小時前 (2025/07/08 22:13)推噓1(3推 2噓 3→)

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看了r大回文覺得蠻不錯，也分享一下對風險比較保守的實務經驗我2022年轉換跑道到非教職工作起始點身上財產大約32-35萬主要是之前工作和投資累積可以視為新鮮人出社會一兩年或是出社會之前大學工讀的存款靠本業和投資和兼差家教，收入變化大致如下 2022年中月薪4萬左右，加班每個月差不多快5萬，年終換算1個月左右 2023年中換工作月薪5萬，年終換算1個月左右，分紅換算2個月左右 2024年中換工作月薪5萬左右，年終換算1個月左右，今年分紅應該有2個月？！家教現在額外大概一個月1、2000（回饋社會的心態），投資的部分主要做00670波段，覺得r大的方法蠻不錯，但是我風險承受度較小所以不做這種槓桿花費的部分住家裡真的省很多，去年起才搬到雙北以外的縣市工作，之前住家裡每個月貼補家用、過年過節孝親、生活費、出國玩、進修等，總共大概1年20～24萬，現在也差不多，但是家用補貼有減少，交男友花費變多搬到外縣市後剛好有不錯的小物件大約800，頭期款已經夠了，加上每個月應該算起來都夠，每個月還完還有存款就買了，當初保持要租出去的心態，非常熟悉附近的租屋市場，九成把握可以租金約等於房貸，心想接下來就讓房客幫我存貸款，隔年就開始增貸出來繼續做股票，不過後來有些意外變成直接自己入住，等於自己繳房租給自己，另外為了增加流動性，請男友無息借款的方式每個月加入房貸負擔一半，他需要用錢的時候再還他，不收他房租買房以後沒什麼裝潢，因為本來是打算出租…但是因為目前自己住，所以還是有自己鋪地板、換好看一點的家具和買家電，目前還控制在10萬以內提醒原po 如果買1200的房子在雙北，可能會有坪數問題，坪數太小(主+建）會被視為套房，雙北以外很難貸。建議是 1.存到頭期&確定貸款還有每個月還款ok就可以買 2.想辦法提高薪水或是找分紅比較好的產業另外靠北一下明明是我要買房、看房，房仲每次都對著男友講話有夠傻眼以上小小經驗分享給原po，祝原po順利買房！ ※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : 1. 006208持續買直到350萬 : 2. 350萬換成00713 質押210萬頭期 : 3. 1050萬/40年/5年寬 : 4. 寬限期工資還利息1萬/配息回買713 : 5. 5年後713配息4-5萬，cover房貸2.5萬 : EZ : 有些人不知道怎麼從0到350 : 手把手教 : 麥當勞大夜41000 : 工作三年 : 每年調薪6% : 三年後4.9萬 : 強制每個月存006208 1.5萬以上 : 不用感謝我！要感謝就感謝蜈蚣王aka房版大物新人aka股版蜈蚣教主aka一貓大 : 但同樣的失敗也別怪我，怪他 : ※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之銘言 : : 新鮮人月薪45k 算不錯了吧？ : : 想要買個1200萬的房子怎麼從現在開始規劃？ : : 目前住家裡省房租吃的自己處理 : : 有車有女友 : : 每個月可以存15～25k左右有時候要繳稅保費什麼的會存比較少 : : 頭期款三百萬應該差不多？ : : 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ : : 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… : : 裝潢可能也要個10萬/坪 : : 原本的車子女友開銷也要繼續 : : 以後父母退休可能還要孝親費 : : 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.79.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751984029.A.4AC.html