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Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間6小時前 (2025/07/08 16:56), 5小時前編輯推噓56(57推 1噓 92→)
留言150則, 58人參與, 25分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之銘言： : 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？ : 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？ : 目前住家裡 省房租 吃的自己處理 : 有車有女友 : 每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少 : 頭期款三百萬應該差不多？ : 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？ : 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些… : 裝潢可能也要個10萬/坪 : 原本的車子 女友開銷也要繼續 : 以後父母退休可能還要孝親費 : 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？ 放棄. 這不是你買的東西. 你貸款900萬,30年,一個月也要三萬五. 你一個月只能存1.5~2.5.. 你現金流嚴重超標炸掉. 所以這不是你可以買的東西. 你把車賣掉也不是你可以買的東西. 除非你可以創造至少多2萬的穩定現金流被動收入. 或是把貸款額壓到500萬. 或是你女友願意也出一個月2萬左右現金跟你一起扛房貸. 至於你硬要幹. 最快自然就女友願意一起扛房貸.有外援.. 其次你要把貸款900縮到500,你要賺400萬...XD 你300萬要賺400萬. 我覺得正常來講你賺到的時候,房價1200變成2000以上..XD 對喔,跟你講未來房價不會漲的是因為他想要買...XD 除非台積電崩潰被對岸追上,然後台灣強勢產業都被對岸追上. 不然房價就只是階梯式向上... 因為房價看的是整個台灣的錢...不看薪資族買不買得起. 你買不起,我們調整好買來租給你就好了. 屯屋族就是房子越屯越多...然後出租. 接盤?... 版上有那種包租特化的,你問他們房子有在賣的嬤? 我賣房子主要也是賺價差,無論是交易價差或是漲價的時間差. 但是本質上就是賣一間買一間. 那我找了一個接盤,是不是又去接了另外一個人的盤. 然後房子一段時間就變多,那是不是吃掉了所謂沒人接盤的空缺. 所以只要房子有人住,就有人接盤. 而接盤本質看資金..當台灣資金更多,那接盤的力量就大. 差別只是現在阿龍卡到我們手腳變很慢...無法快速運作資金. 但是變很慢只是讓我頻繁買賣的操作變很麻煩. 至於對包租特化那種錢夠了就買一間,根本完全沒影響..XD 只是包租特化的不太愛講這一塊. 他資金夠了照樣想買就買.... 這也是說如果阿龍在卡我們頻繁交易的馬腳,那大不了我也轉去包租特化. 大家一起炒租金就好..XD 因此,房價你還是看台灣的資金. 台灣有史以來最嚴重的崩盤,2000年. 是資金大逃亡...那才是崩盤. 而資金持續變多,房價就會階梯式向上. 這就是殘酷得資本主義世界. 更重要的是,不動產還不太吃資金. 他只是資金變多所以有活性,因此不動產價格就被帶上去. 但是它本質不是吃了一堆資金在裡面...他不吃資金的. 除了營造吃掉營造成本外,你買2000萬的新屋,等同裡面1500萬是給地主拿走. (500萬營造成本當中還牽扯到工人工錢代銷費建商薪資這些也不吃錢. 真的吃掉的可能才200萬..甚至一百多萬,也就是那些建材變成房子的部分... 對喔建材商賺得也不吃錢..所以不是營造成本12w/p就是吃12w/p.. 不動產實際上吃掉的錢非常的少..他更多是交換. 你吃飯吃掉的錢比不動產吃掉的錢比例重太多了... 或是你買車子也是...燒掉市場的錢遠高於不動產!!!) 這1500萬是地主替你花...董媽...所以錢還是在市場中. 這就不論你是貸款八成買2000萬,你借了1800萬去買房子,地主拿走1500萬現金去花. 你在印鈔票!!! 這也是阿龍心心念念要壓制的東西... 但也因此. 你除非是股神... 300萬隨便就翻倍翻倍又翻倍. 不然你很可能翻滾多賺了400萬,都要十年去了. 當然你每年大概還可以加入存款15~25萬. 那也要七八年. 你至少會遇到一波大漲,甚至兩波. 所以就...節哀.. 因此你想要這個情況直接跳買1200萬? 除非你女友願意幫你一起背房貸. 不然請放棄吧. 這不是你可以買的東西. 當然如果你爸媽願意幫你一起背也是可以. 真想住..去租來住會比較快. 人要知道自己的極限. 不要奢望一些不可能發生的事情發生. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751964986.A.E6F.html
推
07/08 16:57, 6小時前 , 1F
房版真的厲害的地方就是不該買也會說不買 真不是無腦多
07/08 16:57, 1F
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07/08 16:58, 6小時前 , 2F
45k買5樓公寓還差不多
07/08 16:58, 2F
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07/08 17:00, 6小時前 , 3F
快速掃過整篇，只看到女友 外援 賺錢等關鍵字
07/08 17:00, 3F
這就像. 你硬舉PR就只有160公斤. 今天一個200公斤的胖子暈倒. 你怎麼可能一個人把它扛上車. 你一定叫旁邊至少三個人來幫忙. 這不是逞強可以辦到的. 所以只能摳人. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:02:02
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07/08 17:02, 6小時前 , 4F
true 但華人刻在DNA的概念就是我要買房 怎麼克服呢？
07/08 17:02, 4F
當絕望久了. 就會接受現實. 上海的租屋率也遠高於台灣所有地方. 他們比我們更想買. 沒買房還會被直接的歧視. 但是市區租屋率35~40%... 做不到就是做不到. 就像為啥沒考到醫科當醫生呢. 阿就做不到啊. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:04
推
07/08 17:03, 6小時前 , 5F
騙自己國外有房可以克服
07/08 17:03, 5F
那就跟我們債蛙一起呱呱呱. 匯損吃下去應該很崩潰. 只是表面上這個崩潰都我們債蛙在頂. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:31
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07/08 17:06, 6小時前 , 6F
雙薪才買得起
07/08 17:06, 6F
或是降階比較好. 貸款壓在400萬左右. 如果女友變老婆,貸款壓在700萬左右. 這本質問題就現金流. 然後不要抓太緊繃,最多存2.5萬就把2.5萬當基礎. 這樣很容易炸掉...如果你車子拋錨怎麼半之類的.
推
07/08 17:06, 6小時前 , 7F
月薪45K該考慮的真的不是買房 而是怎麼在最短時間內把
07/08 17:06, 7F
這有時候也是可能性的問題. 提高收入說的簡單做的困難. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:08:06
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07/08 17:06, 6小時前 , 8F
收入乘2或乘3
07/08 17:06, 8F
所以通常都是以目前有甚麼條件做甚麼事情. 並且她一房貸是30年. 所以短效性的增加收入是沒有用的,因為撐不到30年. 至於長效性的提高到80K好了. 很多人的狀況是沒那麼容易辦到的. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:09:00
推
07/08 17:13, 6小時前 , 9F
最簡單就跟女友組隊 90K買1200還有點可能
07/08 17:13, 9F
推
07/08 17:15, 5小時前 , 10F
收入沒辦法短時間乘2或3吧
07/08 17:15, 10F
推
07/08 17:16, 5小時前 , 11F
我債券不太懂 那我現在可以加入債哇一起呱呱嗎
07/08 17:16, 11F
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07/08 17:16, 5小時前 , 12F
還是抄底等新台幣27~28
07/08 17:16, 12F
推
07/08 17:18, 5小時前 , 13F
第一句就笑了 這篇真的中肯 我也是推跟女友兩人拚拚看
07/08 17:18, 13F
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07/08 17:18, 5小時前 , 14F
川普和鮑爾在，你無法判斷未來會怎樣
07/08 17:18, 14F
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07/08 17:19, 5小時前 , 15F
這也是為啥躺平的原因之一
07/08 17:19, 15F
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07/08 17:19, 5小時前 , 16F
知道會怎樣就會怎樣做了啊
07/08 17:19, 16F
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07/08 17:20, 5小時前 , 17F
然後地主被政府課稅
07/08 17:20, 17F
蓋房子來賣的稅金算法不一樣. 詳細請教本版一大堆建商的人,他們可以算給你聽.
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07/08 17:20, 5小時前 , 18F
CECA心流真的佩服
07/08 17:20, 18F
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07/08 17:21, 5小時前 , 19F
欸 其實房板很多人說了 只是CECA說法口氣很舒服
07/08 17:21, 19F
我們買賣房子接觸的買賣家之外. 出租房子也接觸了租客. 因此,也必須對這些人做了解和分類和歸納. 因為這是生意往來對象...XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:24:07
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07/08 17:23, 5小時前 , 20F
硬幹承受的不只是貸款數目，而是整個
07/08 17:23, 20F
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07/08 17:24, 5小時前 , 21F
生活緊縮、工作壓迫、心理壓力，不能逃
07/08 17:24, 21F
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07/08 17:25, 5小時前 , 22F
也不能喘息。
07/08 17:25, 22F
推
07/08 17:26, 5小時前 , 23F
我覺得還好啊 他住家裡就是最大優勢了 新鮮人假設24
07/08 17:26, 23F
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07/08 17:26, 5小時前 , 24F
歲45k好了 八年後再怎麼說也有60~65k了吧
07/08 17:26, 24F
推
07/08 17:27, 5小時前 , 25F
可以請股神手把手教學帶進帶出啊 這樣應該有機會
07/08 17:27, 25F
推
07/08 17:27, 5小時前 , 26F
推個，有多少錢做多少事
07/08 17:27, 26F
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07/08 17:28, 5小時前 , 27F
以八年之間存400萬為目標 8年後自由現金流到35k~40k
07/08 17:28, 27F
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07/08 17:28, 5小時前 , 28F
8年後就處在可買房的位置上了 重點是要長期規劃啊
07/08 17:28, 28F
推
07/08 17:29, 5小時前 , 29F
不用八年後啊，現在去打時薪工，每個月不就多賺錢了
07/08 17:29, 29F
推
07/08 17:29, 5小時前 , 30F
45k還有孝親費要付，算中下階層了
07/08 17:29, 30F
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07/08 17:30, 5小時前 , 31F
重點是他現在看的1200，等存到頭期，
07/08 17:30, 31F
還有 79 則推文
推
07/08 19:22, 3小時前 , 111F
可以買1200萬的預售蓋個五年這樣，鎖現在的價格未來付
07/08 19:22, 111F
推
07/08 19:32, 3小時前 , 112F
預售也是要繳工程款Ｒ
07/08 19:32, 112F
→
07/08 19:33, 3小時前 , 113F
要加入這個遊戲就只能降標準找五六百的物件
07/08 19:33, 113F
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07/08 19:36, 3小時前 , 114F
前幾頁有個年花17還是18萬的苦行僧模式很適合你
07/08 19:36, 114F
→
07/08 19:38, 3小時前 , 115F
車改機車　女友分手　孝親沒有　斷絕一切慾望
07/08 19:38, 115F
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07/08 19:40, 3小時前 , 116F
老家沒貸款再跟父母談好操作操作　差不多了
07/08 19:40, 116F
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07/08 19:41, 3小時前 , 117F
薪資持續成長終究會跨過那個收支平衡的黃金交叉點
07/08 19:41, 117F
推
07/08 19:45, 3小時前 , 118F
鎖預售然後繼續丟錢去0050
07/08 19:45, 118F
推
07/08 19:51, 3小時前 , 119F
為什麼交女友還要多開銷？女生是用來組隊的，不要找拜金女
07/08 19:51, 119F
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07/08 19:51, 3小時前 , 120F
來敗家！成家立業，當然是找人一起成家的！！
07/08 19:51, 120F
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07/08 19:52, 3小時前 , 121F
強強聯手，1+1大於二，不要找廢物！整天名牌精品只會敗家
07/08 19:52, 121F
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07/08 19:52, 3小時前 , 122F
沒有腦袋！
07/08 19:52, 122F
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07/08 19:53, 3小時前 , 123F
這種女生怎麼找答案？很簡單，先把自己培養成這樣的人，你
07/08 19:53, 123F
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07/08 19:53, 3小時前 , 124F
的氣質是怎樣？自然會吸引引來什麼樣的人？！你不夠強性
07/08 19:53, 124F
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07/08 19:53, 3小時前 , 125F
來的就不會很強！你夠強厲害的才會高看你一眼！
07/08 19:53, 125F
推
07/08 19:57, 3小時前 , 126F
找隊友就馬上升級了啊
07/08 19:57, 126F
推
07/08 19:58, 3小時前 , 127F
上海你沒房是真的單身一輩子
07/08 19:58, 127F
推
07/08 20:13, 3小時前 , 128F
問就是嫌棄能成家組隊的醜女 都去追要供養的美女
07/08 20:13, 128F
→
07/08 20:14, 2小時前 , 129F
確實該放棄
07/08 20:14, 129F
噓
07/08 20:14, 2小時前 , 130F
幹嘛租房 住家裡更省
07/08 20:14, 130F
推
07/08 20:22, 2小時前 , 131F
其實頭其款存超過150萬就可以試試了 1200以下的
07/08 20:22, 131F
推
07/08 20:34, 2小時前 , 132F
這篇還蠻實在的 要就找個願意一起繳貸款的隊友
07/08 20:34, 132F
推
07/08 20:37, 2小時前 , 133F
直接買呀 你的薪水又不是一直45000 會調薪的 等你薪水翻倍
07/08 20:37, 133F
→
07/08 20:37, 2小時前 , 134F
再來後悔只買一間
07/08 20:37, 134F
→
07/08 20:40, 2小時前 , 135F
看來樓上沒遇過工作越換越爛的 現實世界一堆
07/08 20:40, 135F
推
07/08 20:59, 2小時前 , 136F
中肯推 只能繼續呱呱了…人生嘛.
07/08 20:59, 136F
推
07/08 21:06, 2小時前 , 137F
找隊友吧
07/08 21:06, 137F
推
07/08 21:23, 1小時前 , 138F
工作越換越爛要檢討的是你自己為什麼眼光會那麼差
07/08 21:23, 138F
→
07/08 21:24, 1小時前 , 139F
眼光差那就別一直換就這麼簡單的事
07/08 21:24, 139F
→
07/08 21:26, 1小時前 , 140F
跳槽加薪的前提是你是個人才有硬實力又有軟實力，你什麼都
07/08 21:26, 140F
→
07/08 21:26, 1小時前 , 141F
妹油是要跳什麼槽待不下去就待不下去講這麼好聽
07/08 21:26, 141F
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07/08 21:27, 1小時前 , 142F
但是越換越爛 也是要繳房租就是 我可能沒買自住房不好
07/08 21:27, 142F
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07/08 21:27, 1小時前 , 143F
只是真的不要天真的以為上班族都是一路順遂
07/08 21:27, 143F
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07/08 21:28, 1小時前 , 144F
工作越來越差 實際上案例一大堆
07/08 21:28, 144F
推
07/08 21:31, 1小時前 , 145F
你4.5萬如果死薪水的話離職去跑業務
07/08 21:31, 145F
推
07/08 21:35, 1小時前 , 146F
西卡一直都讓勞工面對現實啊
07/08 21:35, 146F
推
07/08 22:00, 1小時前 , 147F
雀食 放棄女友可能還有機會
07/08 22:00, 147F
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07/08 22:01, 1小時前 , 148F
有另一半很花錢的
07/08 22:01, 148F
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07/08 22:48, 25分鐘前 , 149F
可以找護理師 老師這類的 有一定經濟基礎的實力可以省很多
07/08 22:48, 149F
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07/08 22:48, 25分鐘前 , 150F
找服務業就是自己甘願的
07/08 22:48, 150F
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