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[新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成

看板Stock (股票)作者時間4天前發表 (2025/04/24 02:29), 4天前編輯推噓149(162推 13噓 79→)
留言254則, 211人參與, 3天前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題： 前2月預售屋買氣 衰退6成 原文連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8694840 發布時間： 2025-04-24 06:55 記者署名： 聯合報／記者林莉／台北報導 原文內容： 前2月預售屋買氣 衰退6成 根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來 的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一 、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購 屋。 住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施 ，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股 市大幅波動，房市恐進一步承壓。 陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案 表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高 無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。 至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯 ，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是 否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、 建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。 至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價 已貼近地方行情，議價空間有限。 統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百 分之六十四。 曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯 ，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。 心得/評論： 近期除了股市表現不佳外，房市也出現了重大警訊，今年前兩個月全台預售屋買氣也大衰 退重挫整體減少了六成，房市的衰退對於營建類股以及房市和股市的整體連動，後續盤勢 解析值得深入關注。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.168.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745461787.A.AAB.html ※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:30:53
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04/24 10:30, 4天前 , 1F
才6成？
04/24 10:30, 1F
→
04/24 10:30, 4天前 , 2F
小事啦 反正房價也不會跌啊
04/24 10:30, 2F
→
04/24 10:30, 4天前 , 3F
買預售屋就是
04/24 10:30, 3F
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04/24 10:31, 4天前 , 4F
才6成
04/24 10:31, 4F
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04/24 10:32, 4天前 , 5F
預售不能轉單，沒人玩
04/24 10:32, 5F
推
04/24 10:32, 4天前 , 6F
還有人買？台灣房地產世界強
04/24 10:32, 6F
推
04/24 10:32, 4天前 , 7F
還有人在買…
04/24 10:32, 7F
推
04/24 10:33, 4天前 , 8F
讓利XDD 賞賜你們的 別給臉不要臉
04/24 10:33, 8F
推
04/24 10:33, 4天前 , 9F
6成投資客退場 剛需有4成差不多呀
04/24 10:33, 9F
推
04/24 10:33, 4天前 , 10F
4月應該更慘
04/24 10:33, 10F
推
04/24 10:33, 4天前 , 11F
房蟲哭哭
04/24 10:33, 11F
噓
04/24 10:33, 4天前 , 12F
賣不掉加價賣啊，我家附近就是這樣子。
04/24 10:33, 12F
推
04/24 10:33, 4天前 , 13F
是說現在很好挑格局樓層
04/24 10:33, 13F
→
04/24 10:34, 4天前 , 14F
建商:那就是還有6成可以漲~ 慢慢放
04/24 10:34, 14F
推
04/24 10:35, 4天前 , 15F
【【【【這只是開始】】】】
04/24 10:35, 15F
推
04/24 10:35, 4天前 , 16F
不是剛需很大嗎
04/24 10:35, 16F
推
04/24 10:36, 4天前 , 17F
越衰退越要加價賣
04/24 10:36, 17F
→
04/24 10:37, 4天前 , 18F
重點是還是有人買預售屋...
04/24 10:37, 18F
推
04/24 10:37, 4天前 , 19F
3月進場的人 現在在想什麼?
04/24 10:37, 19F
→
04/24 10:38, 4天前 , 20F
加價賣都不會嗎，接盤俠怎麼都這麼廢呢
04/24 10:38, 20F
推
04/24 10:38, 4天前 , 21F
加價賣 不怕
04/24 10:38, 21F
→
04/24 10:38, 4天前 , 22F
南科預售 慘慘慘
04/24 10:38, 22F
→
04/24 10:38, 4天前 , 23F
有的整個月喝西北風不然就是零星成交幾間而已
04/24 10:38, 23F
→
04/24 10:40, 4天前 , 24F
放著也不會便宜賣你嘻嘻
04/24 10:40, 24F
推
04/24 10:41, 4天前 , 25F
貸不到錢 有人敢買呀？
04/24 10:41, 25F
推
04/24 10:41, 4天前 , 26F
有房住 幹嘛現在去接盤 又不是傻了
04/24 10:41, 26F
推
04/24 10:42, 4天前 , 27F
經濟火車頭
04/24 10:42, 27F
→
04/24 10:42, 4天前 , 28F
坐等四月
04/24 10:42, 28F
推
04/24 10:43, 4天前 , 29F
沒事啦，四月之後會衰退更多
04/24 10:43, 29F
推
04/24 10:43, 4天前 , 30F
靠北的人，不管房價漲跌台幣升貶值，利率升貶，經
04/24 10:43, 30F
→
04/24 10:43, 4天前 , 31F
濟好壞通通只會嘴而已，因為問題出在自己身上，嘴政
04/24 10:43, 31F
→
04/24 10:43, 4天前 , 32F
府最容易
04/24 10:43, 32F
推
04/24 10:43, 4天前 , 33F
橋頭還有機會嗎...買了一戶
04/24 10:43, 33F
推
04/24 10:44, 4天前 , 34F
假衰退 真囤房 根本沒跌 還早先別買
04/24 10:44, 34F
推
04/24 10:44, 4天前 , 35F
長灰塵也不降價的
04/24 10:44, 35F
推
04/24 10:45, 4天前 , 36F
為何要買偏鄉
04/24 10:45, 36F
→
04/24 10:45, 4天前 , 37F
只剩一成也沒用 台灣房地產世界強
04/24 10:45, 37F
→
04/24 10:46, 4天前 , 38F
放成廢墟都比賣人爽
04/24 10:46, 38F
推
04/24 10:46, 4天前 , 39F
後面會衰退越來越少 畢竟原本100>40>30>20
04/24 10:46, 39F
還有 175 則推文
推
04/24 13:31, 4天前 , 215F
才六成，繼續等，房仲倒光我再進場
04/24 13:31, 215F
推
04/24 13:33, 4天前 , 216F
所以投資客至少六成嘛
04/24 13:33, 216F
推
04/24 13:34, 4天前 , 217F
阿龍看到了嗎 快放寬吧
04/24 13:34, 217F
→
04/24 13:36, 4天前 , 218F
證明新青安真是炒房福音
04/24 13:36, 218F
→
04/24 13:36, 4天前 , 219F
投資客之前至少賺六成阿
04/24 13:36, 219F
推
04/24 13:36, 4天前 , 220F
誰會賠售...
04/24 13:36, 220F
→
04/24 13:38, 4天前 , 221F
這樣就不會賠錢賣啦 繼續炒
04/24 13:38, 221F
推
04/24 13:46, 4天前 , 222F
加價賣 只漲不跌 嘻嘻
04/24 13:46, 222F
噓
04/24 13:55, 4天前 , 223F
還有人買得起？竹北預售屋房價跟鬼一樣
04/24 13:55, 223F
→
04/24 13:56, 4天前 , 224F
祝董的神讓利
04/24 13:56, 224F
→
04/24 14:00, 4天前 , 225F
拿第四季跟第一季比？
04/24 14:00, 225F
噓
04/24 14:01, 4天前 , 226F
房價又沒跌
04/24 14:01, 226F
推
04/24 14:02, 4天前 , 227F
坐等盤子接手燙手山芋 持有成本低 加價賣給傻盤子
04/24 14:02, 227F
推
04/24 14:03, 4天前 , 228F
量縮不跌叫籌碼穩定
04/24 14:03, 228F
推
04/24 14:14, 4天前 , 229F
那不就是成長四成 嘻嘻
04/24 14:14, 229F
噓
04/24 14:14, 4天前 , 230F
房價會再上去的，不要怕
04/24 14:14, 230F
推
04/24 14:32, 4天前 , 231F
漲價50%賺回來
04/24 14:32, 231F
→
04/24 14:32, 4天前 , 232F
哈哈 鬼島沒台積電剩啥 詐騙嗎 ^_^
04/24 14:32, 232F
推
04/24 14:50, 4天前 , 233F
座標汐止，聽房仲說這邊一些社區已經半年沒有交易量
04/24 14:50, 233F
→
04/24 14:50, 4天前 , 234F
了，汐止還算很熱門 其他地方大概觀望的更多，畢竟
04/24 14:50, 234F
→
04/24 14:50, 4天前 , 235F
接下來預期都是跌勢
04/24 14:50, 235F
推
04/24 14:52, 4天前 , 236F
現在也就掛價很高 因為股市太慘，聽說斡旋讓利空間
04/24 14:52, 236F
→
04/24 14:52, 4天前 , 237F
有些大概快20趴 真的假的
04/24 14:52, 237F
推
04/24 14:55, 4天前 , 238F
反正等掛一兩年都沒賣出 就換賣方開始急了，現在大
04/24 14:55, 238F
→
04/24 14:55, 4天前 , 239F
家也不急著買
04/24 14:55, 239F
推
04/24 15:22, 4天前 , 240F
放心，還會更低的
04/24 15:22, 240F
推
04/24 16:26, 4天前 , 241F
加價賣
04/24 16:26, 241F
推
04/24 16:40, 4天前 , 242F
才六成
04/24 16:40, 242F
推
04/24 16:50, 4天前 , 243F
預售屋接下來絕對是慢慢蓋~接下來川寶亂搞，都有機
04/24 16:50, 243F
→
04/24 16:50, 4天前 , 244F
會預售屋沒法交屋~小心啊各位~
04/24 16:50, 244F
→
04/24 16:50, 4天前 , 245F
就算蓋完貸款也會有困難~空頭10年~
04/24 16:50, 245F
推
04/24 17:13, 4天前 , 246F
投資客7414 嘻嘻
04/24 17:13, 246F
→
04/24 18:44, 4天前 , 247F
就沒買盤 要怎支撐買氣？ 就算新長出來的韭菜們要買
04/24 18:44, 247F
→
04/24 18:44, 4天前 , 248F
房 接受預售那「預期」通膨2-5年的價位 但這些韭菜
04/24 18:44, 248F
→
04/24 18:44, 4天前 , 249F
除了 新青貸外 跟本拿不出2成「以上」的錢 這樣買預
04/24 18:44, 249F
→
04/24 18:44, 4天前 , 250F
售是要違約送錢嗎 ==
04/24 18:44, 250F
→
04/24 20:27, 4天前 , 251F
股市繼續崩，就有人要賣房補錢了
04/24 20:27, 251F
推
04/24 21:09, 4天前 , 252F
現在不買之後大漲又要追高了嘻嘻
04/24 21:09, 252F
推
04/24 21:57, 4天前 , 253F
加價賣呀，稅收也順便加倍再加倍
04/24 21:57, 253F
推
04/25 14:54, 3天前 , 254F
不會跌啦 建商沒在怕的
04/25 14:54, 254F
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