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Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5小時前 (2025/07/11 22:57), 4小時前編輯推噓49(50推 1噓 108→)
留言159則, 32人參與, 1小時前最新討論串3/3 (看更多)
3.8萬留台北我是不知道意義在哪裡. 除非是"底薪3.8,年終100萬"...這種.... 那你他媽的在跟我玩文字遊戲..XD 3.8就是年薪50萬...不要再扯一些五四三.. 而年薪50萬,未來調薪,台北也不會再多多少... 你這樣還留台北大多都是抱著虛榮的浮華感... 林背在台北工作住台北的拉...講起來好像很厲害,不像說自己在斗南工作聽起來很low.. 至於如果你在中南部薪水60萬,台北100萬,你說你要留台北,那你有道理.. 中南部3.8萬...之前講的是正常買房. 如果今天要"不正常"買房. 那自然有辦法阿. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18286982.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18324190.html 買這個. 然後... 出租. 因為目前這兩棟出租看起來只有一間. https://rent.591.com.tw/19254889 這個套房出租8800. 兩房的話租金應該在1.2~1.5K之間. 裝潢過的那間租金應該在1.5~2K之間. https://rent.591.com.tw/19213089 不過因為最近"屋況很普通"的電梯兩房,大概被租光光了. 所以案例不好找...現在電梯兩房大多都是有稍微顧一下,然後租金都要一萬八到兩萬多. 就說...租金最近很狂的. 而這些"屋況看起來很老舊"的電梯大樓,越來越少了...XD 並且變得很搶手.....搶不到就只能去租整理比較漂亮一點點但是租金多個三四千的. https://rent.591.com.tw/19119587 https://rent.591.com.tw/19219167 https://rent.591.com.tw/19076820 你看,隨便弄一弄租金就拉這麼多..XD 而你要知道,那些"很搶手"的.... 很多都還是我們這種主買賣不主包租的,只是度過個二三四五年隨便出租. 未來要是我們都轉包租特化. 沒多久你就看到市場上電梯兩房租金就是兩萬多起跳... 就是這麼狂...因為下面的沒有了,都被拿去翻一番拉高租金. 所以逼著你把存款都拿出來繳租金. 這就是金融資本的厲害.... 但不管. 反正呢我們抓低一點. 你就買一間400內,算你380好了. 出租一萬五....自己看出租一萬五有沒有菇的很過分? 這樣你自備款80好了,貸款300.利率2.5%,年限30年. 請問你一個月房貸多少? 阿幹你娘,1.1854萬. 你他媽出租多少?1.5萬. 然後你自己怎麼辦? 上面不是講了,去租雅房阿. 不然套房好了,不要那麼克難. https://rent.591.com.tw/19277081 https://rent.591.com.tw/19177312 https://rent.591.com.tw/19243527 你是不是發現了新大陸...XD 然後呢,你還可以買車. 因為你每3~5年,轉貸一次,維持你的貸款就是300萬. 這樣實際上你只有支出300萬的利息2.5%=7萬一年也就是6000塊一個月. 本金一直拿出來.. 所以... 是不是買房其實可以很簡單. 只是之前不想講而已..XD 而且這還不是很極限. 你極限一點轉貸的如果漲超過一百多萬. 去買一間七賢大樓套房住. 可惜七賢大樓想當年我下斡旋35萬仲介沒有收.... 人道走廊已經對底層人民關閉很久了. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18244104.html 不然再好一點..有土地的. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18367515.html 這東西我不建議你貸款,因為套房的貸款條件很爛利息也很高. 所以你之前就先去租人家隔間改套房的學生套房住就好. 等到你養的房子房價漲超過1XX萬..你轉貸出來. 去金融商品洗一圈,直接現金買...其實你直接現金買應該也是可以. 反正目前回查體系是,要嘛就是你借出來當下查你錢去哪裡. (去洗一圈金融商品,抽擦一次就可以了) 另一個查就是你辦房貸的時候..要查你的頭期款哪裡來. 但因為你是現金買的...所以你只有借出來的時候,看借你錢的銀行有沒有要查. 而我敢在這邊講是因為,這件事情你操作並不違法..xd 那是央行要求銀行必須做出"查"的動作...並且銀行不是執法機構. 這有點像教室老師說不準上課看漫畫..風紀股長要抓. 但校規沒有規定上課看漫畫不行. 單純老師口頭命令風紀股長要去抓. 然後你帶著眼鏡,其實是AR眼鏡,你們班風紀股長沒跟上時代,不懂那是甚麼東西. 因此你上課開啟AR眼鏡偷看瑟瑟漫畫,風紀股長抓不到,還以為你盯著黑板看的概念. 又或者,你們班風紀股長知道你在幹嘛... 但是"你並沒有做出拿出漫畫本在看"的動作...你是看VR眼鏡裡面的漫畫,所以她不抓. 董媽..這個行政命令是下給銀行的,不是下給你的...而銀行也只是要交代而已. 至於你現金買了一間獨立套房後. 你就可以搬進去住拉. 等到更未來以後,套房也漲起來了. 你想要開始擺爛過生活. 那你就把套房賣掉,回頭住兩房,然後把套房的錢看你是要轉投資還是拿去還貸款隨便. 以上做法,你說很痛苦? 實際上類似這樣操作的人很多XD 你看看帥過頭,就算他意氣風發的時候. 他照樣是租屋住. 所以說甚麼延遲享樂. 是有辦法的拉. 只是不是很愚蠢的. 很努力的一個月多存兩萬塊,一年24萬,10年240萬. 月薪三萬八,你硬存2萬塊... 你當然不但很無力不知道存來幹嘛,並且會生活的極端痛苦..XD 做事情要有辦法的拉...不要硬搞. 話說我們投資客也都在延遲享樂阿. 不然...不是說甚麼2000萬拿去做5%投資,每個月有8萬塊可以過生活. 那我是不是可以買一間7000萬的房子住,看是大安區還是哪裡. 之後3000萬做5%投資,每個月1x萬躺著過生活. 但...為啥現在要苦哈哈的住個...現在我猜應該有3000萬吧我也不知道. 然後也沒有每天去阿爾卑斯山登山,去非洲拿獵槍打獵,租艘遊艇去開遊艇趴. 阿我們投資客就貪心阿,想要買更多房子更多房子更多房子. 所以我們也是延遲享樂阿. 不然那些錢拿來享受...自然有更多更多的花法..XD 因此講延遲享樂,又不是我們躺著說話不腳酸. 因此延遲享樂不是叫你過苦行僧的生活之外. 你要延遲的有效果阿. 你延遲的沒效果. 存了錢結果還是被通膨給外拋. 這.... 你還是把錢花一花好了... 不要搞笑了. 另外極限操作有更多更多的作法. 只是因為現在網酸很多. 因此...反正就這樣. 實際上很多起家的人,都還滿有手段的..XD 所以被外拋的大多數人抱怨. 但是少數人總是有辦法改變他的人生. 你改變不了世界的. 你能改變的只有你自己. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752245845.A.6AB.html
推
07/11 22:59, 5小時前 , 1F
推
07/11 22:59, 1F
→
07/11 23:02, 5小時前 , 2F
台北人推這個其實違背自身利益 但內容很實在
07/11 23:02, 2F
→
07/11 23:03, 5小時前 , 3F
好 改變自己的第一步就是戒掉PTT
07/11 23:03, 3F
推
07/11 23:03, 5小時前 , 4F
跪著推
07/11 23:03, 4F
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07/11 23:03, 5小時前 , 5F
明天你我都能戒ptt.
07/11 23:03, 5F
推
07/11 23:09, 5小時前 , 6F
還是投對胎比較重要
07/11 23:09, 6F
→
07/11 23:09, 5小時前 , 7F
啊不就去GG OP輪班 然後想辦法去美國廠輪班
07/11 23:09, 7F
推
07/11 23:12, 5小時前 , 8F
c大又出來做功德~
07/11 23:12, 8F
推
07/11 23:17, 5小時前 , 9F
推
07/11 23:17, 9F
推
07/11 23:20, 5小時前 , 10F
把錢擠出來
07/11 23:20, 10F
噓
07/11 23:22, 5小時前 , 11F
槓桿開下去就對了
07/11 23:22, 11F
推
07/11 23:25, 5小時前 , 12F
真的是功德！白話文聽得懂又容易操作！
07/11 23:25, 12F
→
07/11 23:25, 5小時前 , 13F
不過你還是低調一點啦！
07/11 23:25, 13F
→
07/11 23:25, 5小時前 , 14F
新手教練不能亡！
07/11 23:25, 14F
推
07/11 23:30, 5小時前 , 15F
推新手教練
07/11 23:30, 15F
推
07/11 23:34, 5小時前 , 16F
C大請問你們那邊無窗套房好租嗎？ 租金大約多少？
07/11 23:34, 16F
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07/11 23:35, 5小時前 , 17F
現在人道走廊100萬的套房只剩無窗的
07/11 23:35, 17F
沒窗戶的套房通常不是獨立套房. 改套房的話租金可能剩下5000其他看狀況. 不過100萬的套房應該已經沒了. 上面七賢大樓可是地上權..XD 很老的地上權套房都要13x萬了. 遙想當年下斡旋35萬仲介沒收..XD 你就知道. 無期限的地上權.....誰說一定要有土地才會漲的... 無期限的地上權照樣漲給你看. (當然這東西很難貸款,買家大多都現金直接買) 這可是妥妥的超級釘子戶,定在那邊你要都更依然要找他談...
推
07/11 23:35, 5小時前 , 18F
推這個 比那啥狗屁000講一堆低能話好多了
07/11 23:35, 18F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/11/2025 23:43:05
推
07/11 23:46, 5小時前 , 19F
只要穩定 地上權沒有什麼不好
07/11 23:46, 19F
推
07/11 23:53, 4小時前 , 20F
5000扣掉租補大約3000，所以你們那邊一樣有人租嗎？
07/11 23:53, 20F
推
07/11 23:53, 4小時前 , 21F
猛
07/11 23:53, 21F
→
07/11 23:55, 4小時前 , 22F
在想長條型老公寓要直接租個1萬，還是格成5間套房
07/11 23:55, 22F
推
07/11 23:58, 4小時前 , 23F
真佛 渡人
07/11 23:58, 23F
套房供給量比較大. 因此你也看到,套房租金成長幅度並不是很高. 尤其是高雄市區有幾間學校. 當少子化後,這些學生套房就釋出.. 外加一直都有人一直改套房. 因此,通常不是很建議改套房. 這現象不是只有高雄. 你其他縣市,台中台南桃園. 你去看套房的租金變化就知道. https://rent.591.com.tw/19204458 https://rent.591.com.tw/19241283 另外改套房後,增值也會略變比較差一點. 而且銀行對改套房比較反感,就算他不反感,他估價也常常會用沒改套房的價去估. 而你改套房通常物件就算買賣也會比較貴. 所以你就會變成槓桿狀況比較低,你轉貸的成數也會比較少. 當然如果你房子特別多,外加你想要衝高現金流. 所以要改個一兩間套房來擴大現金流收入. 那ok...這牽扯到你的財務規劃問題. 但如果單純以獨立事件來看. 改套房並不是比較好的解. 另外改套房會有幾個狀況. 一個就是租客去申請補貼的時候,他稅金查下去會很重. 以及違建不能做社宅出租,使用1.5萬免稅額+每年1萬的修繕補助. 自然你也無法使用社宅的稅率. 因此實際上你在稅金上面會有一些侵蝕. 當然啦目前改套房下去,出租投報率還是會上升. 就像你長條型的,前後改陽台套房,中間在一間或兩間無窗套房. 你出租投報率自然會大幅放大. 這部分到目前的市場上計算起來都還是很明顯地擴大租金收益. 當然是我的話. 長條型公寓,翻一翻,加價賣掉,再買一間正常的公寓來屯..XD 不過前提就是你的貸款沒被阿龍卡到. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/12/2025 00:07:29
推
07/12 00:03, 4小時前 , 24F
租1萬實在 5間套房租給誰住
07/12 00:03, 24F
推
07/12 00:10, 4小時前 , 25F
確實 我也是住50年漏水老透天 買的7年新2房出租
07/12 00:10, 25F
推
07/12 00:10, 4小時前 , 26F
佛渡有緣人
07/12 00:10, 26F
推
07/12 00:16, 4小時前 , 27F
了解，感謝分享
07/12 00:16, 27F
推
07/12 00:19, 4小時前 , 28F
推！ 感謝
07/12 00:19, 28F
推
07/12 00:22, 4小時前 , 29F
高應那邊那種小套房現在都不好租了 學生要求也提高了
07/12 00:22, 29F
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07/12 00:23, 4小時前 , 30F
你說什麼一個公寓改五間
07/12 00:23, 30F
推
07/12 00:24, 4小時前 , 31F
推西大 渡有緣者上岸
07/12 00:24, 31F
推
07/12 00:25, 4小時前 , 32F
話說看新聞高雄不是有大量社宅嗎？這樣大家還要租舊
07/12 00:25, 32F
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07/12 00:25, 4小時前 , 33F
的？
07/12 00:25, 33F
推
07/12 00:28, 4小時前 , 34F
簡單說1間1萬 VS 5間25000 所以才會問無窗的好租嗎
07/12 00:28, 34F
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07/12 00:31, 4小時前 , 35F
在北部有看過投報整個暴增的 想說再參考其它縣市看看
07/12 00:31, 35F
推
07/12 00:33, 4小時前 , 36F
一個公寓可以改到五間 那五間都很小 格局很差
07/12 00:33, 36F
還有 83 則推文
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07/12 01:14, 3小時前 , 120F
我都在想 為啥我套房租人大部分是房租已匯 有人租房把
07/12 01:14, 120F
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07/12 01:14, 3小時前 , 121F
自己弄到勞心勞力
07/12 01:14, 121F
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07/12 01:14, 3小時前 , 122F
半夜會發酒瘋在走道唱歌尿尿的等級
07/12 01:14, 122F
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07/12 01:15, 3小時前 , 123F
我不精裝的 我最多把牆壁刷白 家具家電不用二手的 這一
07/12 01:15, 123F
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07/12 01:15, 3小時前 , 124F
次我要帶小孩都沒刷油漆了
07/12 01:15, 124F
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07/12 01:15, 3小時前 , 125F
現在兩極很嚴重 沒精裝過的房客有愈來愈爛且危險局面
07/12 01:15, 125F
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07/12 01:16, 3小時前 , 126F
所以要挑房客啊 房客挑好 我今年到現在 只遇到一個窗
07/12 01:16, 126F
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07/12 01:16, 3小時前 , 127F
簾壞掉 就換啊 ㄧ萬內的 想怎麼換就怎麼換
07/12 01:16, 127F
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07/12 01:16, 3小時前 , 128F
光是窗型冷氣就直接幹掉一半優質房客
07/12 01:16, 128F
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07/12 01:17, 3小時前 , 129F
然後這次貸款有一家要做我某四間 但他要拍照 我還在跟
07/12 01:17, 129F
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07/12 01:18, 3小時前 , 130F
老婆說 乾 那幾間都好多年沒進去過了 會不會很可怕 結
07/12 01:18, 130F
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07/12 01:18, 3小時前 , 131F
果四間拍完 我家最亂…..
07/12 01:18, 131F
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07/12 01:18, 3小時前 , 132F
我都分離式耶 哈哈哈
07/12 01:18, 132F
推
07/12 01:20, 3小時前 , 133F
這次房客要換自己的冷氣 我老婆還說那她冷氣噸位不對
07/12 01:20, 133F
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07/12 01:20, 3小時前 , 134F
怎麼辦 更好啊 吹壞陪我一台 我再去申請修繕補助 馬上
07/12 01:20, 134F
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07/12 01:20, 3小時前 , 135F
喜提一級冷暖 租約寫恢復原狀 要還我冷氣的
07/12 01:20, 135F
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07/12 01:21, 3小時前 , 136F
房子越多 越好運營 越省事 稅金還有補貼 我全報都還沒
07/12 01:21, 136F
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07/12 01:21, 3小時前 , 137F
繳到稅
07/12 01:21, 137F
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07/12 01:22, 3小時前 , 138F
所以我還在等那些會嗆房東要去報稅的租客 遇到了 我載
07/12 01:22, 138F
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07/12 01:22, 3小時前 , 139F
你去國稅局 儘量報
07/12 01:22, 139F
推
07/12 01:23, 3小時前 , 140F
香港女大生...s26大 小弟需要照片學術研究一下
07/12 01:23, 140F
推
07/12 01:27, 3小時前 , 141F
我很捨不得她耶 是個誠實的孩子 我有跟她說不走也行
07/12 01:27, 141F
推
07/12 01:29, 3小時前 , 142F
偶像推
07/12 01:29, 142F
推
07/12 01:31, 3小時前 , 143F
我今年交屋那間也是租女大生 目前遇到的輔大學生都還
07/12 01:31, 143F
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07/12 01:31, 3小時前 , 144F
不錯 不然以前我不是很喜歡租學生 看其他人分享 沒出過
07/12 01:31, 144F
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07/12 01:31, 3小時前 , 145F
社會不夠社會化或是整天愛嗆法律之類的
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推
07/12 01:33, 3小時前 , 146F
反正我還是以實際在招租的時候感受一下對方是怎樣的人
07/12 01:33, 146F
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07/12 01:33, 3小時前 , 147F
不會很自我 會替別人著想的 這種租下去 好幾年都不會
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07/12 01:33, 3小時前 , 148F
來找你
07/12 01:33, 148F
推
07/12 01:37, 3小時前 , 149F
熟悉的那個味又回來了讚
07/12 01:37, 149F
推
07/12 02:09, 2小時前 , 150F
版上都有前輩在教：
07/12 02:09, 150F
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07/12 02:09, 2小時前 , 151F
薪水3.8萬 努力認真工作存錢3年存200萬
07/12 02:09, 151F
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07/12 02:09, 2小時前 , 152F
將這200萬投入大盤etf 設定年化報酬10% 30年過後將會有34
07/12 02:09, 152F
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07/12 02:09, 2小時前 , 153F
89萬.
07/12 02:09, 153F
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07/12 02:09, 2小時前 , 154F
都還沒算努力存錢3年過後的薪水再投入 如果再算進去就更
07/12 02:09, 154F
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07/12 02:09, 2小時前 , 155F
誇張了.
07/12 02:09, 155F
推
07/12 02:42, 2小時前 , 156F
s26大 我覺得談吐和氣質是騙不了人的 不同的人在對話
07/12 02:42, 156F
→
07/12 02:42, 2小時前 , 157F
就可以初步了解他/她的大致調性和行動方向 當然這不是
07/12 02:42, 157F
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07/12 02:43, 2小時前 , 158F
全部啦 但我覺得理解人性真的是很重要
07/12 02:43, 158F
推
07/12 03:06, 1小時前 , 159F
推 中肯
07/12 03:06, 159F
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