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Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3周前 (2025/07/11 22:57), 3周前編輯推噓63(65推 2噓 129→)
留言196則, 50人參與, 2周前最新討論串3/3 (看更多)
3.8萬留台北我是不知道意義在哪裡. 除非是"底薪3.8,年終100萬"...這種.... 那你他媽的在跟我玩文字遊戲..XD 3.8就是年薪50萬...不要再扯一些五四三.. 而年薪50萬,未來調薪,台北也不會再多多少... 你這樣還留台北大多都是抱著虛榮的浮華感... 林背在台北工作住台北的拉...講起來好像很厲害,不像說自己在斗南工作聽起來很low.. 至於如果你在中南部薪水60萬,台北100萬,你說你要留台北,那你有道理.. 中南部3.8萬...之前講的是正常買房. 如果今天要"不正常"買房. 那自然有辦法阿. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18286982.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18324190.html 買這個. 然後... 出租. 因為目前這兩棟出租看起來只有一間. https://rent.591.com.tw/19254889 這個套房出租8800. 兩房的話租金應該在1.2~1.5K之間. 裝潢過的那間租金應該在1.5~2K之間. https://rent.591.com.tw/19213089 不過因為最近"屋況很普通"的電梯兩房,大概被租光光了. 所以案例不好找...現在電梯兩房大多都是有稍微顧一下,然後租金都要一萬八到兩萬多. 就說...租金最近很狂的. 而這些"屋況看起來很老舊"的電梯大樓,越來越少了...XD 並且變得很搶手.....搶不到就只能去租整理比較漂亮一點點但是租金多個三四千的. https://rent.591.com.tw/19119587 https://rent.591.com.tw/19219167 https://rent.591.com.tw/19076820 你看,隨便弄一弄租金就拉這麼多..XD 而你要知道,那些"很搶手"的.... 很多都還是我們這種主買賣不主包租的,只是度過個二三四五年隨便出租. 未來要是我們都轉包租特化. 沒多久你就看到市場上電梯兩房租金就是兩萬多起跳... 就是這麼狂...因為下面的沒有了,都被拿去翻一番拉高租金. 所以逼著你把存款都拿出來繳租金. 這就是金融資本的厲害.... 但不管. 反正呢我們抓低一點. 你就買一間400內,算你380好了. 出租一萬五....自己看出租一萬五有沒有菇的很過分? 這樣你自備款80好了,貸款300.利率2.5%,年限30年. 請問你一個月房貸多少? 阿幹你娘,1.1854萬. 你他媽出租多少?1.5萬. 然後你自己怎麼辦? 上面不是講了,去租雅房阿. 不然套房好了,不要那麼克難. https://rent.591.com.tw/19277081 https://rent.591.com.tw/19177312 https://rent.591.com.tw/19243527 你是不是發現了新大陸...XD 然後呢,你還可以買車. 因為你每3~5年,轉貸一次,維持你的貸款就是300萬. 這樣實際上你只有支出300萬的利息2.5%=7萬一年也就是6000塊一個月. 本金一直拿出來.. 所以... 是不是買房其實可以很簡單. 只是之前不想講而已..XD 而且這還不是很極限. 你極限一點轉貸的如果漲超過一百多萬. 去買一間七賢大樓套房住. 可惜七賢大樓想當年我下斡旋35萬仲介沒有收.... 人道走廊已經對底層人民關閉很久了. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18244104.html 不然再好一點..有土地的. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18367515.html 這東西我不建議你貸款,因為套房的貸款條件很爛利息也很高. 所以你之前就先去租人家隔間改套房的學生套房住就好. 等到你養的房子房價漲超過1XX萬..你轉貸出來. 去金融商品洗一圈,直接現金買...其實你直接現金買應該也是可以. 反正目前回查體系是,要嘛就是你借出來當下查你錢去哪裡. (去洗一圈金融商品,抽擦一次就可以了) 另一個查就是你辦房貸的時候..要查你的頭期款哪裡來. 但因為你是現金買的...所以你只有借出來的時候,看借你錢的銀行有沒有要查. 而我敢在這邊講是因為,這件事情你操作並不違法..xd 那是央行要求銀行必須做出"查"的動作...並且銀行不是執法機構. 這有點像教室老師說不準上課看漫畫..風紀股長要抓. 但校規沒有規定上課看漫畫不行. 單純老師口頭命令風紀股長要去抓. 然後你帶著眼鏡,其實是AR眼鏡,你們班風紀股長沒跟上時代,不懂那是甚麼東西. 因此你上課開啟AR眼鏡偷看瑟瑟漫畫,風紀股長抓不到,還以為你盯著黑板看的概念. 又或者,你們班風紀股長知道你在幹嘛... 但是"你並沒有做出拿出漫畫本在看"的動作...你是看VR眼鏡裡面的漫畫,所以她不抓. 董媽..這個行政命令是下給銀行的,不是下給你的...而銀行也只是要交代而已. 至於你現金買了一間獨立套房後. 你就可以搬進去住拉. 等到更未來以後,套房也漲起來了. 你想要開始擺爛過生活. 那你就把套房賣掉,回頭住兩房,然後把套房的錢看你是要轉投資還是拿去還貸款隨便. 以上做法,你說很痛苦? 實際上類似這樣操作的人很多XD 你看看帥過頭,就算他意氣風發的時候. 他照樣是租屋住. 所以說甚麼延遲享樂. 是有辦法的拉. 只是不是很愚蠢的. 很努力的一個月多存兩萬塊,一年24萬,10年240萬. 月薪三萬八,你硬存2萬塊... 你當然不但很無力不知道存來幹嘛,並且會生活的極端痛苦..XD 做事情要有辦法的拉...不要硬搞. 話說我們投資客也都在延遲享樂阿. 不然...不是說甚麼2000萬拿去做5%投資,每個月有8萬塊可以過生活. 那我是不是可以買一間7000萬的房子住,看是大安區還是哪裡. 之後3000萬做5%投資,每個月1x萬躺著過生活. 但...為啥現在要苦哈哈的住個...現在我猜應該有3000萬吧我也不知道. 然後也沒有每天去阿爾卑斯山登山,去非洲拿獵槍打獵,租艘遊艇去開遊艇趴. 阿我們投資客就貪心阿,想要買更多房子更多房子更多房子. 所以我們也是延遲享樂阿. 不然那些錢拿來享受...自然有更多更多的花法..XD 因此講延遲享樂,又不是我們躺著說話不腳酸. 因此延遲享樂不是叫你過苦行僧的生活之外. 你要延遲的有效果阿. 你延遲的沒效果. 存了錢結果還是被通膨給外拋. 這.... 你還是把錢花一花好了... 不要搞笑了. 另外極限操作有更多更多的作法. 只是因為現在網酸很多. 因此...反正就這樣. 實際上很多起家的人,都還滿有手段的..XD 所以被外拋的大多數人抱怨. 但是少數人總是有辦法改變他的人生. 你改變不了世界的. 你能改變的只有你自己. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752245845.A.6AB.html
推
07/11 22:59, 3周前 , 1F
推
07/11 22:59, 1F
→
07/11 23:02, 3周前 , 2F
台北人推這個其實違背自身利益 但內容很實在
07/11 23:02, 2F
→
07/11 23:03, 3周前 , 3F
好 改變自己的第一步就是戒掉PTT
07/11 23:03, 3F
推
07/11 23:03, 3周前 , 4F
跪著推
07/11 23:03, 4F
→
07/11 23:03, 3周前 , 5F
明天你我都能戒ptt.
07/11 23:03, 5F
推
07/11 23:09, 3周前 , 6F
還是投對胎比較重要
07/11 23:09, 6F
→
07/11 23:09, 3周前 , 7F
啊不就去GG OP輪班 然後想辦法去美國廠輪班
07/11 23:09, 7F
推
07/11 23:12, 3周前 , 8F
c大又出來做功德~
07/11 23:12, 8F
推
07/11 23:17, 3周前 , 9F
推
07/11 23:17, 9F
推
07/11 23:20, 3周前 , 10F
把錢擠出來
07/11 23:20, 10F
噓
07/11 23:22, 3周前 , 11F
槓桿開下去就對了
07/11 23:22, 11F
推
07/11 23:25, 3周前 , 12F
真的是功德！白話文聽得懂又容易操作！
07/11 23:25, 12F
→
07/11 23:25, 3周前 , 13F
不過你還是低調一點啦！
07/11 23:25, 13F
→
07/11 23:25, 3周前 , 14F
新手教練不能亡！
07/11 23:25, 14F
推
07/11 23:30, 3周前 , 15F
推新手教練
07/11 23:30, 15F
推
07/11 23:34, 3周前 , 16F
C大請問你們那邊無窗套房好租嗎？ 租金大約多少？
07/11 23:34, 16F
→
07/11 23:35, 3周前 , 17F
現在人道走廊100萬的套房只剩無窗的
07/11 23:35, 17F
沒窗戶的套房通常不是獨立套房. 改套房的話租金可能剩下5000其他看狀況. 不過100萬的套房應該已經沒了. 上面七賢大樓可是地上權..XD 很老的地上權套房都要13x萬了. 遙想當年下斡旋35萬仲介沒收..XD 你就知道. 無期限的地上權.....誰說一定要有土地才會漲的... 無期限的地上權照樣漲給你看. (當然這東西很難貸款,買家大多都現金直接買) 這可是妥妥的超級釘子戶,定在那邊你要都更依然要找他談...
推
07/11 23:35, 3周前 , 18F
推這個 比那啥狗屁000講一堆低能話好多了
07/11 23:35, 18F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/11/2025 23:43:05
推
07/11 23:46, 3周前 , 19F
只要穩定 地上權沒有什麼不好
07/11 23:46, 19F
推
07/11 23:53, 3周前 , 20F
5000扣掉租補大約3000，所以你們那邊一樣有人租嗎？
07/11 23:53, 20F
推
07/11 23:53, 3周前 , 21F
猛
07/11 23:53, 21F
→
07/11 23:55, 3周前 , 22F
在想長條型老公寓要直接租個1萬，還是格成5間套房
07/11 23:55, 22F
推
07/11 23:58, 3周前 , 23F
真佛 渡人
07/11 23:58, 23F
套房供給量比較大. 因此你也看到,套房租金成長幅度並不是很高. 尤其是高雄市區有幾間學校. 當少子化後,這些學生套房就釋出.. 外加一直都有人一直改套房. 因此,通常不是很建議改套房. 這現象不是只有高雄. 你其他縣市,台中台南桃園. 你去看套房的租金變化就知道. https://rent.591.com.tw/19204458 https://rent.591.com.tw/19241283 另外改套房後,增值也會略變比較差一點. 而且銀行對改套房比較反感,就算他不反感,他估價也常常會用沒改套房的價去估. 而你改套房通常物件就算買賣也會比較貴. 所以你就會變成槓桿狀況比較低,你轉貸的成數也會比較少. 當然如果你房子特別多,外加你想要衝高現金流. 所以要改個一兩間套房來擴大現金流收入. 那ok...這牽扯到你的財務規劃問題. 但如果單純以獨立事件來看. 改套房並不是比較好的解. 另外改套房會有幾個狀況. 一個就是租客去申請補貼的時候,他稅金查下去會很重. 以及違建不能做社宅出租,使用1.5萬免稅額+每年1萬的修繕補助. 自然你也無法使用社宅的稅率. 因此實際上你在稅金上面會有一些侵蝕. 當然啦目前改套房下去,出租投報率還是會上升. 就像你長條型的,前後改陽台套房,中間在一間或兩間無窗套房. 你出租投報率自然會大幅放大. 這部分到目前的市場上計算起來都還是很明顯地擴大租金收益. 當然是我的話. 長條型公寓,翻一翻,加價賣掉,再買一間正常的公寓來屯..XD 不過前提就是你的貸款沒被阿龍卡到. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/12/2025 00:07:29
推
07/12 00:03, 3周前 , 24F
租1萬實在 5間套房租給誰住
07/12 00:03, 24F
推
07/12 00:10, 3周前 , 25F
確實 我也是住50年漏水老透天 買的7年新2房出租
07/12 00:10, 25F
推
07/12 00:10, 3周前 , 26F
佛渡有緣人
07/12 00:10, 26F
推
07/12 00:16, 3周前 , 27F
了解，感謝分享
07/12 00:16, 27F
推
07/12 00:19, 3周前 , 28F
推！ 感謝
07/12 00:19, 28F
推
07/12 00:22, 3周前 , 29F
高應那邊那種小套房現在都不好租了 學生要求也提高了
07/12 00:22, 29F
→
07/12 00:23, 3周前 , 30F
你說什麼一個公寓改五間
07/12 00:23, 30F
推
07/12 00:24, 3周前 , 31F
推西大 渡有緣者上岸
07/12 00:24, 31F
推
07/12 00:25, 3周前 , 32F
話說看新聞高雄不是有大量社宅嗎？這樣大家還要租舊
07/12 00:25, 32F
→
07/12 00:25, 3周前 , 33F
的？
07/12 00:25, 33F
推
07/12 00:28, 3周前 , 34F
簡單說1間1萬 VS 5間25000 所以才會問無窗的好租嗎
07/12 00:28, 34F
→
07/12 00:31, 3周前 , 35F
在北部有看過投報整個暴增的 想說再參考其它縣市看看
07/12 00:31, 35F
推
07/12 00:33, 3周前 , 36F
一個公寓可以改到五間 那五間都很小 格局很差
07/12 00:33, 36F
還有 123 則推文
推
07/12 22:25, 3周前 , 160F
台北真的害死一堆年輕人 硬要在台北浪費青春
07/12 22:25, 160F
→
07/12 23:03, 3周前 , 161F
人家待台北就是賭個翻身夢啊,要是娶到家裡有房的千金
07/12 23:03, 161F
→
07/12 23:03, 3周前 , 162F
就直接翻身啦,房子搞不好都準備好不用買囉
07/12 23:03, 162F
推
07/12 23:03, 3周前 , 163F
S264大，我有租給大學生四次，兩次非常糟，兩次很好
07/12 23:03, 163F
推
07/12 23:25, 3周前 , 164F
西大真不愧是我們新手村的福音
07/12 23:25, 164F
推
07/13 00:08, 3周前 , 165F
是不是只要不給增貸一次、資金炸掉，他就可以去燒炭了
07/13 00:08, 165F
推
07/13 00:28, 3周前 , 166F
高雄3-5樓公寓改兩套10坪上下1+1租金可13000-15000
07/13 00:28, 166F
推
07/13 00:29, 3周前 , 167F
真的太猛了 我股房雙棲 但C大真的屌打教主十條街以上
07/13 00:29, 167F
→
07/13 00:29, 3周前 , 168F
我是看人家改的 我到現在還想不到租客族群是什麼人
07/13 00:29, 168F
→
07/13 00:30, 3周前 , 169F
臺北機會多啊，剛畢業3.5萬每隔幾年跳一跳到十萬都有可能
07/13 00:30, 169F
→
07/13 00:30, 3周前 , 170F
，南部就洗洗睡吧
07/13 00:30, 170F
雖然說是"極限".... 但. 台灣有個問題是. 銀行把關放款把關的極度嚴格. 所以正常狀態很難發生房貸炸掉的問題. 你會炸信貸,會炸融資,會炸質押. 但你他媽的超難炸房貸. 所以說極限其實也沒多極限..XD 當然,作假收入弄高收支比而詐騙房貸的,不予討論. 因此,如果無法轉貸曾貸. 問題只會發生在. 你後面的操作無法操作而已. 就乖乖地繼續還房貸. 然後很難怎樣. 這也是台灣房貸違約率地球上奇蹟一般的超級低的主因. 台灣銀行極度保守. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2025 00:32:18
推
07/13 00:46, 3周前 , 171F
買七賢大樓這種永久地上權，如果不能貸款的話0成，
07/13 00:46, 171F
→
07/13 00:46, 3周前 , 172F
長期下來應該不如大盤？
07/13 00:46, 172F
推
07/13 00:54, 3周前 , 173F
像對一般人來說，應該1跨2間難度比0跨1間還要困難，
07/13 00:54, 173F
→
07/13 00:54, 3周前 , 174F
因為信用上限制問題，那手頭上剩下的錢買這種七賢大
07/13 00:54, 174F
→
07/13 00:54, 3周前 , 175F
樓這樣的東西做投資是好選擇嗎？
07/13 00:54, 175F
→
07/13 00:54, 3周前 , 176F
還是至少要捏到老公寓再出手不然先玩金融商品就好
07/13 00:54, 176F
當你收支比跟不上貸款增加額之後. 你就會轉入資產負債比. 資產負債比的計算就不一樣. 因此你的累積方式就會改變.
推
07/13 01:23, 3周前 , 177F
c大真的是做功德 上週那個很槓一直拿大盤來比較房
07/13 01:23, 177F
→
07/13 01:23, 3周前 , 178F
地產的ita 來看一下自己好不好笑
07/13 01:23, 178F
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2025 01:47:36
推
07/13 07:02, 3周前 , 179F
感謝c大 太強了！
07/13 07:02, 179F
推
07/13 08:23, 2周前 , 180F
C大推推
07/13 08:23, 180F
→
07/13 08:30, 2周前 , 181F
有陽台的電梯套房市場超缺超搶手
07/13 08:30, 181F
→
07/13 09:24, 2周前 , 182F
我今年增貸時，銀行跟我說收支比跟不上，所以審下來額度有
07/13 09:24, 182F
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07/13 09:24, 2周前 , 183F
限，只能先借一部分。接下來靠出租和金融資產，最快2年-3年
07/13 09:24, 183F
→
07/13 09:24, 2周前 , 184F
後再來，應該可以貸到足。然後再看要投資什麼。
07/13 09:24, 184F
→
07/13 09:26, 2周前 , 185F
資產負債表同步持續成長的計畫
07/13 09:26, 185F
推
07/13 11:07, 2周前 , 186F
出租特化的話公寓三房4樓 （5樓中的4樓）vs 電梯大樓兩房
07/13 11:07, 186F
→
07/13 11:08, 2周前 , 187F
c大會怎麼選呢？
07/13 11:08, 187F
→
07/13 11:08, 2周前 , 188F
以40年來說現在這兩種台南大約在380-400
07/13 11:08, 188F
→
07/13 11:08, 2周前 , 189F
老大樓怕電梯壞掉，公寓四樓又不知道租客會不會很少，現
07/13 11:08, 189F
→
07/13 11:08, 2周前 , 190F
在有一間公寓四樓兩房買200包租9k
07/13 11:08, 190F
→
07/13 11:08, 2周前 , 191F
但如果買到350+ 13k的客人感覺都會想要電梯
07/13 11:08, 191F
推
07/13 12:00, 2周前 , 192F
每次看完C大的文就對人生重新燃起希望^_^；這麼直白不藏
07/13 12:00, 192F
→
07/13 12:00, 2周前 , 193F
私的教學真的可以嗎？祝大大好人一生平安
07/13 12:00, 193F
推
07/14 09:00, 2周前 , 194F
推c大好人,不像某些人只想你崇拜但講的話一點幫助也沒
07/14 09:00, 194F
噓
07/14 09:36, 2周前 , 195F
低調啦
07/14 09:36, 195F
推
07/14 20:20, 2周前 , 196F
長知識
07/14 20:20, 196F
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