Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間7小時前 (2025/07/11 21:26)推噓4(4推 0噓 38→)

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最近有個說什麼月收3.9萬就租凶宅阿越兇越好越小越好假設一個地方同層20坪破公寓 2.5萬套房大概1萬凶宅打6或7折租金咕嚕咕嚕錢就從溝溝擠出來了但是如果又流到其他溝溝就趴沒了 http://i.imgur.com/ytLntzD.jpg

欲練神功必先XX 不管性別應該都有這種的吧變成機器人就沒事了算到底又不增加收入每天時間多到唉唉唉不就這個回事歡迎一堆莫名奇妙的對號入座我老爸那個年代早上送報或送奶然後去上班再去夜間部唸書然後再去夜市擺攤餓了去和菜市場要人家不要的或是買次的 http://i.imgur.com/Wkat7xH.jpg

人還不是好好的不就類似半個自宅警備員那樣要爽又不想付出每天在問明牌去擲杯歐in 不要吵XD ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 前言： : 上次因為回文，順便寫了我對於租房/買房哪個划算的看法，但因為搞笑沒認真寫。 : 決定今天認真寫一篇，順便附上數字比較。 : 喜歡的留言按讚，覺得爛的也請批評指教。 : 大綱： : 租房與買房何者划算，是近十年來常有的爭論，其中的關鍵，就在於資源有限下，如何做 : 最佳應用以獲得最大效益？筆者試著從”每月現金流”的角度，提出三種方案並量化比較 : 之。 : （只租房、只買房、租買並行） : 正文： : 在網路看到對於租買的爭論已久， : 但始終缺乏一個明確的比較模式。 : 由於買房的支出分為兩大塊：頭期款與月付房貸。今天先撇開頭期款，專注討論月付金造 : 成的現金流差異，希望能縮小討論。 : 一般人對於居住的方式有兩類，租屋或買屋，或者兩者並行。 : 下列預設一位台灣的單身上班族，收入來自薪資，居住地選擇我熟悉的高雄、新北、台北 : 市。 : 房貸八成，利率3% : https://i.imgur.com/rpiVaqh.jpeg

: 方案（a)只買房，住在高雄： : 買了一間350萬公寓，月付房貸-16000 : 方案（b)只租房，住台北市 : 有電梯的兩房，房租-21000 : 所以雖然後者每月支出比上者多5000，但住台北又有電梯，生活品質好很多，值得！ : 第二階段：租買混合 : 接下來就是我主要想講，也是比較少人運用的方式 : https://i.imgur.com/lgXfR0f.jpeg

: 方案c-1 : 買高雄租台北：房貸還是16000 : 但租人15000，自租台北21000 : 現金流變成-22000 : 方案c-2 : 買新北租台北：1300萬房 : 房貸-45000租人50000自租21000 : 現金流變成-16000 : ===== : 寫到這邊，很多朋友會覺得， : 現金流壓力，跟方案A+b沒有什麼不同 : 這時候就要導入方案d，也就是方案c的隱藏版： : https://i.imgur.com/1Cgy82h.jpeg

: 房貸不是只還息，也還本。 : 還本等同儲蓄。 : 你就可以明顯看出買房vs租房的差異了。現金流降到-14000甚至+4000 : 當然，有人會開始爭論，這樣的租金不可能，買不到好租物件等等， : 這不是我要表達的重點（雖然這些都是真實存在的物件沒錯啦！） : 我想說的是，導入不同的思考模式， : 可以無形中減輕經濟壓力， : 不論是對你自己，或者你再教別人。 : 減輕親人的經濟壓力，其實就是在幫你自己（因為他們會減少向你要錢） : 以上是簡單分享，歡迎留言指教討論。也希望我的野人獻曝，可幫助到某些人。 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.0.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752240365.A.327.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.240.0.148 臺灣), 07/11/2025 21:28:17

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ChikanDesu

07/11 21:28, 7小時前 , 1^F

07/11 21:28, 1^F

※ 編輯: kusomanfcu (27.240.0.148 臺灣), 07/11/2025 21:29:07

推

ceca

07/11 21:29, 7小時前 , 2^F

07/11 21:29, 2^F

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ceca

07/11 21:29, 7小時前 , 3^F