[心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間16小時前 (2025/07/11 18:34)推噓44(46推 2噓 88→)留言136則, 27人參與討論串1/3 (看更多)
前言：
上次因為回文，順便寫了我對於租房/買房哪個划算的看法，但因為搞笑沒認真寫。
決定今天認真寫一篇，順便附上數字比較。
喜歡的留言按讚，覺得爛的也請批評指教。
大綱：
租房與買房何者划算，是近十年來常有的爭論，其中的關鍵，就在於資源有限下，如何做
最佳應用以獲得最大效益？筆者試著從”每月現金流”的角度，提出三種方案並量化比較
之。
（只租房、只買房、租買並行）
正文：
在網路看到對於租買的爭論已久，
但始終缺乏一個明確的比較模式。
由於買房的支出分為兩大塊：頭期款與月付房貸。今天先撇開頭期款，專注討論月付金造
成的現金流差異，希望能縮小討論。
一般人對於居住的方式有兩類，租屋或買屋，或者兩者並行。
下列預設一位台灣的單身上班族，收入來自薪資，居住地選擇我熟悉的高雄、新北、台北
市。
房貸八成，利率3%
https://i.imgur.com/rpiVaqh.jpeg
方案（a)只買房，住在高雄：
買了一間350萬公寓，月付房貸-16000
方案（b)只租房，住台北市
有電梯的兩房，房租-21000
所以雖然後者每月支出比上者多5000，但住台北又有電梯，生活品質好很多，值得！
第二階段：租買混合
接下來就是我主要想講，也是比較少人運用的方式
https://i.imgur.com/lgXfR0f.jpeg
方案c-1
買高雄租台北：房貸還是16000
但租人15000，自租台北21000
現金流變成-22000
方案c-2
買新北租台北：1300萬房
房貸-45000租人50000自租21000
現金流變成-16000
=====
寫到這邊，很多朋友會覺得，
現金流壓力，跟方案A+b沒有什麼不同
這時候就要導入方案d，也就是方案c的隱藏版：
https://i.imgur.com/1Cgy82h.jpeg
房貸不是只還息，也還本。
還本等同儲蓄。
你就可以明顯看出買房vs租房的差異了。現金流降到-14000甚至+4000
當然，有人會開始爭論，這樣的租金不可能，買不到好租物件等等，
這不是我要表達的重點（雖然這些都是真實存在的物件沒錯啦！）
我想說的是，導入不同的思考模式，
可以無形中減輕經濟壓力，
不論是對你自己，或者你再教別人。
減輕親人的經濟壓力，其實就是在幫你自己（因為他們會減少向你要錢）
以上是簡單分享，歡迎留言指教討論。也希望我的野人獻曝，可幫助到某些人。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.237.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752230073.A.FA5.html
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※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:40:31
哈哈哈哈 也對也不對啦
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:40:50
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本文沒有要討論股票或者跟股票做比較啦！
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:45:01
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跟租屋比一樣的支出阿....
你是否只看一半
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:53:37
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阿肥版主，我月薪4.5 每個月要給2.5萬孝親
你應該沒我壓力大...
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前面就寫本文，先不討論頭期款
弄到頭期款是另外一種技術，
可以再另外寫很多篇
應該說能看懂我這篇又認同的，
就會開始思考：該怎麼弄到頭期款？
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:55:52
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:56:54
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噓
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剛好我手上就有
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表格只是一種邏輯思考方式，
各位可以自行代換任何的數字進去計算，
你要買玉山甚至火星的房子都行，
算出來一清二楚該怎麼規劃
要談的不是數字表面，
因為每個人都有個案狀況要處理，
談的是思維方式
怎麼把自己的狀況套進去公式分析
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:10:33
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我上面那天有寫啊
25000元我只計算我住的部分
物件有分樓下跟樓上頂加
頂加租25000 樓下也租25000
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:11:29
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唉，所以我就說....
那如果你不喜歡這個案例，
也可以換成我另外一個進行中做法
買3間400萬高雄，每間收租16000，
算起來也是同樣1300收48000唷
道理相同，做法不同
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:15:30
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很多人都說管理麻煩，我以前也這樣覺得
但後來搞清楚邏輯之後，
我現在每個月每間房子只做一件事，
5號打開App， 確認租金入帳。
有故障打電話給水電，等他去維修然後報帳。
現在管理一點都不麻煩了
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:17:08
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我現在就在台北上班，
手下有四間高雄，也沒有找代管。
當然如果願意花錢找代管更好，
其實成本也不需要20%
事在人為。
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:18:51
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C大哥你老鳥了啦
我寫給新手小白看的 哈哈
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專家西卡說話了 專業評估!
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※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 22:00:47
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對，重點。人吸我血，我吸人血。
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 22:36:48
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當然重要，但是跟現金流是，完全不同的主題，不同的技術。
一次討論一件事情比較能聚焦。
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 23:01:41
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都可以，學越多越好，
我也是一直安插新的策略到我的組合中，只要不衝突都可以疊加buff
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 23:39:31
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這....夠窮夠有壓力吧？
被錢追著跑..？我也不知道怎麼分享
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/12/2025 02:29:55
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