[心得] 如何擠出錢來?租房/買房:現金流規劃
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間5小時前 (2025/07/11 18:34)推噓42(44推 2噓 88→)留言134則, 26人參與討論串1/3 (看更多)
前言:
上次因為回文,順便寫了我對於租房/買房哪個划算的看法,但因為搞笑沒認真寫。
決定今天認真寫一篇,順便附上數字比較。
喜歡的留言按讚,覺得爛的也請批評指教。
大綱:
租房與買房何者划算,是近十年來常有的爭論,其中的關鍵,就在於資源有限下,如何做
最佳應用以獲得最大效益?筆者試著從”每月現金流”的角度,提出三種方案並量化比較
之。
(只租房、只買房、租買並行)
正文:
在網路看到對於租買的爭論已久,
但始終缺乏一個明確的比較模式。
由於買房的支出分為兩大塊:頭期款與月付房貸。今天先撇開頭期款,專注討論月付金造
成的現金流差異,希望能縮小討論。
一般人對於居住的方式有兩類,租屋或買屋,或者兩者並行。
下列預設一位台灣的單身上班族,收入來自薪資,居住地選擇我熟悉的高雄、新北、台北
市。
房貸八成,利率3%
https://i.imgur.com/rpiVaqh.jpeg

方案(a)只買房,住在高雄:
買了一間350萬公寓,月付房貸-16000
方案(b)只租房,住台北市
有電梯的兩房,房租-21000
所以雖然後者每月支出比上者多5000,但住台北又有電梯,生活品質好很多,值得!
第二階段:租買混合
接下來就是我主要想講,也是比較少人運用的方式
https://i.imgur.com/lgXfR0f.jpeg

方案c-1
買高雄租台北:房貸還是16000
但租人15000,自租台北21000
現金流變成-22000
方案c-2
買新北租台北:1300萬房
房貸-45000租人50000自租21000
現金流變成-16000
=====
寫到這邊,很多朋友會覺得,
現金流壓力,跟方案A+b沒有什麼不同
這時候就要導入方案d,也就是方案c的隱藏版:
https://i.imgur.com/1Cgy82h.jpeg

房貸不是只還息,也還本。
還本等同儲蓄。
你就可以明顯看出買房vs租房的差異了。現金流降到-14000甚至+4000
當然,有人會開始爭論,這樣的租金不可能,買不到好租物件等等,
這不是我要表達的重點(雖然這些都是真實存在的物件沒錯啦!)
我想說的是,導入不同的思考模式,
可以無形中減輕經濟壓力,
不論是對你自己,或者你再教別人。
減輕親人的經濟壓力,其實就是在幫你自己(因為他們會減少向你要錢)
以上是簡單分享,歡迎留言指教討論。也希望我的野人獻曝,可幫助到某些人。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.237.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752230073.A.FA5.html
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※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:40:31
哈哈哈哈 也對也不對啦
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:40:50
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本文沒有要討論股票或者跟股票做比較啦!
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:45:01
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跟租屋比一樣的支出阿....
你是否只看一半
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:53:37
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阿肥版主,我月薪4.5 每個月要給2.5萬孝親
你應該沒我壓力大...
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前面就寫本文,先不討論頭期款
弄到頭期款是另外一種技術,
可以再另外寫很多篇
應該說能看懂我這篇又認同的,
就會開始思考:該怎麼弄到頭期款?
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:55:52
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:56:54
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噓
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剛好我手上就有
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表格只是一種邏輯思考方式,
各位可以自行代換任何的數字進去計算,
你要買玉山甚至火星的房子都行,
算出來一清二楚該怎麼規劃
要談的不是數字表面,
因為每個人都有個案狀況要處理,
談的是思維方式
怎麼把自己的狀況套進去公式分析
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:10:33
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我上面那天有寫啊
25000元我只計算我住的部分
物件有分樓下跟樓上頂加
頂加租25000 樓下也租25000
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:11:29
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唉,所以我就說....
那如果你不喜歡這個案例,
也可以換成我另外一個進行中做法
買3間400萬高雄,每間收租16000,
算起來也是同樣1300收48000唷
道理相同,做法不同
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:15:30
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很多人都說管理麻煩,我以前也這樣覺得
但後來搞清楚邏輯之後,
我現在每個月每間房子只做一件事,
5號打開App, 確認租金入帳。
有故障打電話給水電,等他去維修然後報帳。
現在管理一點都不麻煩了
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:17:08
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我現在就在台北上班,
手下有四間高雄,也沒有找代管。
當然如果願意花錢找代管更好,
其實成本也不需要20%
事在人為。
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:18:51
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C大哥你老鳥了啦
我寫給新手小白看的 哈哈
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專家西卡說話了 專業評估!
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※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 22:00:47
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對,重點。人吸我血,我吸人血。
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 22:36:48
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當然重要,但是跟現金流是,完全不同的主題,不同的技術。
一次討論一件事情比較能聚焦。
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 23:01:41
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