[心得] 如何擠出錢來?租房/買房:現金流規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間5小時前 (2025/07/11 18:34), 50分鐘前編輯推噓42(44288)
留言134則, 26人參與, 59分鐘前最新討論串1/3 (看更多)
前言: 上次因為回文,順便寫了我對於租房/買房哪個划算的看法,但因為搞笑沒認真寫。 決定今天認真寫一篇,順便附上數字比較。 喜歡的留言按讚,覺得爛的也請批評指教。 大綱: 租房與買房何者划算,是近十年來常有的爭論,其中的關鍵,就在於資源有限下,如何做 最佳應用以獲得最大效益?筆者試著從”每月現金流”的角度,提出三種方案並量化比較 之。 (只租房、只買房、租買並行) 正文: 在網路看到對於租買的爭論已久, 但始終缺乏一個明確的比較模式。 由於買房的支出分為兩大塊:頭期款與月付房貸。今天先撇開頭期款,專注討論月付金造 成的現金流差異,希望能縮小討論。 一般人對於居住的方式有兩類,租屋或買屋,或者兩者並行。 下列預設一位台灣的單身上班族,收入來自薪資,居住地選擇我熟悉的高雄、新北、台北 市。 房貸八成,利率3% https://i.imgur.com/rpiVaqh.jpeg
方案(a)只買房,住在高雄: 買了一間350萬公寓,月付房貸-16000 方案(b)只租房,住台北市 有電梯的兩房,房租-21000 所以雖然後者每月支出比上者多5000,但住台北又有電梯,生活品質好很多,值得! 第二階段:租買混合 接下來就是我主要想講,也是比較少人運用的方式 https://i.imgur.com/lgXfR0f.jpeg
方案c-1 買高雄租台北:房貸還是16000 但租人15000,自租台北21000 現金流變成-22000 方案c-2 買新北租台北:1300萬房 房貸-45000租人50000自租21000 現金流變成-16000 ===== 寫到這邊,很多朋友會覺得, 現金流壓力,跟方案A+b沒有什麼不同 這時候就要導入方案d,也就是方案c的隱藏版: https://i.imgur.com/1Cgy82h.jpeg
房貸不是只還息,也還本。 還本等同儲蓄。 你就可以明顯看出買房vs租房的差異了。現金流降到-14000甚至+4000 當然,有人會開始爭論,這樣的租金不可能,買不到好租物件等等, 這不是我要表達的重點(雖然這些都是真實存在的物件沒錯啦!) 我想說的是,導入不同的思考模式, 可以無形中減輕經濟壓力, 不論是對你自己,或者你再教別人。 減輕親人的經濟壓力,其實就是在幫你自己(因為他們會減少向你要錢) 以上是簡單分享,歡迎留言指教討論。也希望我的野人獻曝,可幫助到某些人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.237.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752230073.A.FA5.html

07/11 18:38, 5小時前 , 1F
沒人回你耶
07/11 18:38, 1F

07/11 18:39, 5小時前 , 2F
我幫你做總結:買、買、買!
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※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:40:31 哈哈哈哈 也對也不對啦 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:40:50

07/11 18:41, 5小時前 , 3F
儲蓄只有定存或活存 沒有投入股市的話 的確是可以買房
07/11 18:41, 3F

07/11 18:41, 5小時前 , 4F
07/11 18:41, 4F

07/11 18:44, 5小時前 , 5F
差別在買房出租房要花心力管理房客 投入股市的話 反而
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07/11 18:44, 5小時前 , 6F
要用最笨最無腦最少心力的方式 all in 大盤 多做通常
07/11 18:44, 6F

07/11 18:44, 5小時前 , 7F
都是多錯
07/11 18:44, 7F
本文沒有要討論股票或者跟股票做比較啦! ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:45:01

07/11 18:47, 5小時前 , 8F
即使不投股票 這樣比較也不公平啊 現金流是增加了 但是
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07/11 18:47, 5小時前 , 9F
現金支出一次扣一大筆xd
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跟租屋比一樣的支出阿.... 你是否只看一半 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:53:37

07/11 18:54, 4小時前 , 10F
省吃儉用還不給孝親 每個月只能存3000 怎麼買QQ
07/11 18:54, 10F
阿肥版主,我月薪4.5 每個月要給2.5萬孝親 你應該沒我壓力大...

07/11 18:54, 4小時前 , 11F
現金支出扣一大筆是說買房的支出 這項租房不會有吧
07/11 18:54, 11F
前面就寫本文,先不討論頭期款 弄到頭期款是另外一種技術, 可以再另外寫很多篇 應該說能看懂我這篇又認同的, 就會開始思考:該怎麼弄到頭期款? ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:55:52 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:56:54 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 18:57:56

07/11 18:59, 4小時前 , 12F
你算那麼多...s87板主有一篇都幫你算好了
07/11 18:59, 12F

07/11 19:01, 4小時前 , 13F
新北還有房貸45000租50000的物件啊
07/11 19:01, 13F

07/11 19:02, 4小時前 , 14F
好猛
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07/11 19:03, 4小時前 , 15F
只有買不起才不買,小朋友吃麥當勞才會猶豫
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07/11 19:04, 4小時前 , 16F
數學老師肯定租房的
07/11 19:04, 16F

07/11 19:05, 4小時前 , 17F
這麼租到這麼高的 租給少年阿兄嗎
07/11 19:05, 17F

07/11 19:07, 4小時前 , 18F
問題就是1300萬的房子,租金收不到5萬
07/11 19:07, 18F
剛好我手上就有

07/11 19:08, 4小時前 , 19F
正常行情大約收租2萬多不到3萬,所以整個都不成立了
07/11 19:08, 19F
表格只是一種邏輯思考方式, 各位可以自行代換任何的數字進去計算, 你要買玉山甚至火星的房子都行, 算出來一清二楚該怎麼規劃 要談的不是數字表面, 因為每個人都有個案狀況要處理, 談的是思維方式 怎麼把自己的狀況套進去公式分析 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:10:33

07/11 19:09, 4小時前 , 20F
你前一篇自己寫1300萬的房子租2萬5,現在無痛2倍
07/11 19:09, 20F
我上面那天有寫啊 25000元我只計算我住的部分 物件有分樓下跟樓上頂加 頂加租25000 樓下也租25000 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:11:29

07/11 19:11, 4小時前 , 21F
因為頂加這種出租就不用拿出來說嘴了改天被拆
07/11 19:11, 21F

07/11 19:12, 4小時前 , 22F
舉這種例子還不如說你阿爸便宜賣你一間500萬你收5萬租金
07/11 19:12, 22F
唉,所以我就說.... 那如果你不喜歡這個案例, 也可以換成我另外一個進行中做法 買3間400萬高雄,每間收租16000, 算起來也是同樣1300收48000唷 道理相同,做法不同 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:15:30

07/11 19:15, 4小時前 , 23F
管理超麻煩
07/11 19:15, 23F
很多人都說管理麻煩,我以前也這樣覺得 但後來搞清楚邏輯之後, 我現在每個月每間房子只做一件事, 5號打開App, 確認租金入帳。 有故障打電話給水電,等他去維修然後報帳。 現在管理一點都不麻煩了 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:17:08

07/11 19:16, 4小時前 , 24F
一南一北實際上管理成本就很高 除非都丟代管 -10%~20%
07/11 19:16, 24F

07/11 19:16, 4小時前 , 25F
報酬
07/11 19:16, 25F
我現在就在台北上班, 手下有四間高雄,也沒有找代管。 當然如果願意花錢找代管更好, 其實成本也不需要20% 事在人為。 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 19:18:51

07/11 19:20, 4小時前 , 26F
說實在只要租金打平本利合本來就可以無限持有到上限
07/11 19:20, 26F

07/11 19:20, 4小時前 , 27F
但很多都是假設性打贏 空窗期有算嗎 維修成本持有成本
07/11 19:20, 27F

07/11 19:20, 4小時前 , 28F
有算嗎
07/11 19:20, 28F
還有 72 則推文
還有 16 段內文
07/11 20:49, 3小時前 , 101F
25K頂加可能是隔兩戶
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07/11 20:50, 3小時前 , 102F
願意12K上下租一戶頂加的人就比較多了
07/11 20:50, 102F

07/11 20:53, 2小時前 , 103F

07/11 20:54, 2小時前 , 104F
屋齡更低租金更少不是頂加
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07/11 20:54, 2小時前 , 105F
拆兩間就是套房的概念囉
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07/11 20:57, 2小時前 , 106F
好吧,沒有朋友的人比較吃虧
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07/11 20:59, 2小時前 , 107F
買不起買3000萬房子,怎麼會是心態問題XD
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07/11 20:59, 2小時前 , 108F
台灣房子很便宜,買不起房子才是心態問題
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07/11 21:13, 2小時前 , 109F
沒什麼好思路的 產品就那幾種 上下限很清楚 你如果說
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07/11 21:13, 2小時前 , 110F
軟硬裝可以提高投報率也是要你有工班 你自己做裝修 你
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07/11 21:13, 2小時前 , 111F
是設計師等等 一般人這些資源都沒有
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07/11 21:15, 2小時前 , 112F
隔套頂加就是投報率衝最高的方式 軟硬裝純粹看你門路
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07/11 21:15, 2小時前 , 113F
決定價錢 至於區域漲幅就是看你眼光 機運
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07/11 21:15, 2小時前 , 114F
隔套頂加一間自住當然可以 以前老一輩一大堆人都這樣
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C大哥你老鳥了啦 我寫給新手小白看的 哈哈

07/11 21:18, 2小時前 , 115F
人性最難過的一關你沒說>承認自己不是天龍人
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07/11 21:18, 2小時前 , 116F
甚至現在還有共生公寓 不動格局 賣美感的 雖然帳面投
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07/11 21:18, 2小時前 , 117F
報也是不錯 但首先你要有軟裝設計 不夠美誰跟你共生,
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07/11 21:18, 2小時前 , 118F
還有太多雅房共用一個廁所實際上都滯銷 看廣告都說什
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07/11 21:18, 2小時前 , 119F
麼剩一間雅房的 其他間都醫生律師會計師入住 天曉得
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07/11 21:18, 2小時前 , 120F
笑死
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07/11 21:20, 2小時前 , 121F
所以我看自己是統包做這種來改都有夠賺 相當於成本價
07/11 21:20, 121F

07/11 21:20, 2小時前 , 122F
做全部裝修 一般人怎麼贏
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07/11 21:21, 2小時前 , 123F
自己只要會其中一種工種 等於你做下去付薪水給自己 其
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07/11 21:21, 2小時前 , 124F
他的也因為在業內可以找到很便宜的工
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07/11 21:24, 2小時前 , 125F
沒啥想像力當然不用談思路 不用頂加一樣能兩頭賺
07/11 21:24, 125F
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 21:40:26

07/11 21:50, 2小時前 , 126F
新北一環公寓容錯率低,安安穩穩超車!
07/11 21:50, 126F

07/11 21:52, 2小時前 , 127F
高雄4百萬的房子你要租金破一萬五,你要投資多少在裝潢
07/11 21:52, 127F

07/11 21:52, 2小時前 , 128F
上...
07/11 21:52, 128F

07/11 21:53, 1小時前 , 129F
大概投資10~15萬,可以破一萬五.
07/11 21:53, 129F
專家西卡說話了 專業評估!

07/11 21:53, 1小時前 , 130F
好文,盆栽給推!
07/11 21:53, 130F
※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 22:00:47

07/11 22:22, 1小時前 , 131F
之前在台北租就是買台中出租 同樣的錢換過去
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07/11 22:22, 1小時前 , 132F
搬回來之前再買另一間
07/11 22:22, 132F

07/11 22:27, 1小時前 , 133F
把養房東的角色轉嫁 然後也可以擁有資產
07/11 22:27, 133F
對,重點。人吸我血,我吸人血。 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 22:36:48

07/11 22:53, 59分鐘前 , 134F
為什麼不看頭期款…,頭期款也是一種成本不是嗎
07/11 22:53, 134F
當然重要,但是跟現金流是,完全不同的主題,不同的技術。 一次討論一件事情比較能聚焦。 ※ 編輯: rabinson (101.10.237.223 臺灣), 07/11/2025 23:01:41
文章代碼(AID): #1eSEYv-b (home-sale)
文章代碼(AID): #1eSEYv-b (home-sale)