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Re: [心得] 槓桿現金流比較(房地產 vs 質押)

看板Stock (股票)作者 (心煩意亂)時間4小時前 (2025/05/25 09:08), 1小時前編輯推噓19(19推 0噓 30→)
留言49則, 21人參與, 21分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
實務上來辦理財型房貸的人都是房貸還到一定的 比例或繼承到無貸款房子的人，我在銀行二十多 年真的沒遇過有人全現金買房再來辦理財型房貸 的，全現金買一定有，但他也不會來銀行，而且 理財型房貸的缺點除非利率較高，不保證續約以 外，還有成數低，現在掛四雖然不像掛一有額度 限制，要排撥，但很多銀行成數都只給6-7成， 我前陣子才辦理財型房貸，問了很多銀行，從 其中選了一間成數低但利率也最低的申辦，銀 行估價房子1500萬，給6成，7年利率2.42% http://i.imgur.com/3tXuZlZ.jpg
這間2006年買的，貸款已還清，所以不用代償 再來，錢下來了，雖然跟銀行借錢買股票沒融資 或質押有維持率的壓力，但畢竟是借來的，要是 7年後銀行不續約又還不出900萬，房子是會被法 拍的，所以用銀行借來的錢買股，還是選相對穩 健的比較適合，美債最近不太穩，所以我在金融 股跟2412擇一，後來買了中信金，總之，借錢投 資或創業都是有壓力的，還是要保守一點，不然 再來一次清明連假後的跌幅，一定會被掃出市場。 http://i.imgur.com/6JCG4bM.jpg
----- Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.45.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748135334.A.313.html
推
05/25 09:13, 4小時前 , 1F
多得是 怎麼可能沒人現金買房 買第二戶掛1只有少少
05/25 09:13, 1F
→
05/25 09:13, 4小時前 , 2F
五成 投資客集資買斷後可以掛4貸八到九成 剩下是看
05/25 09:13, 2F
→
05/25 09:13, 4小時前 , 3F
銀行良心看幾個月內取得 要認作是購置而非週轉金
05/25 09:13, 3F
那應該是民營比較敢做，移轉日期離貸款日期很近聯徵又無貸款我們是不做，怕金管會糾 正 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:15:59
推
05/25 09:19, 4小時前 , 4F
請問是永X銀行嗎
05/25 09:19, 4F
→
05/25 09:21, 3小時前 , 5F
對，永豐銀行
05/25 09:21, 5F
推
05/25 09:23, 3小時前 , 6F
你沒看過不代表沒有 我們家之前都是拿現金買的 08.
05/25 09:23, 6F
→
05/25 09:23, 3小時前 , 7F
09年那時候 後來才發現貸款貸款好 才貸款買
05/25 09:23, 7F
我是指現金買完馬上來辦理財型房貸的沒有，現金買房的當然很多，只是我遇不到，因為 他們不會來銀行。 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:28:12
推
05/25 09:28, 3小時前 , 8F
你資歷也太少
05/25 09:28, 8F
→
05/25 09:28, 3小時前 , 9F
怎麼可能沒遇過
05/25 09:28, 9F
現金買房馬上來辦理財型房貸的我沒遇過 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:30:23
推
05/25 09:29, 3小時前 , 10F
閉鎖期是真的啊 你手上一大堆貸款全現金買完哪一間
05/25 09:29, 10F
→
05/25 09:29, 3小時前 , 11F
銀行可以馬上給你借的 你資金稍微混到一點金流就直
05/25 09:29, 11F
→
05/25 09:29, 3小時前 , 12F
接被打槍 我的經驗送申請都至少要等半年一年
05/25 09:29, 12F
→
05/25 09:33, 3小時前 , 13F
真實情況就是 你全現金買完 捧著熱騰騰的權狀過去以
05/25 09:33, 13F
→
05/25 09:33, 3小時前 , 14F
後 專員跟你要金流 查連徵 例如你1 3 5年前掛過四
05/25 09:33, 14F
→
05/25 09:33, 3小時前 , 15F
然後你買房資金轉來轉去 他就會問 請問這筆資金哪來
05/25 09:33, 15F
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05/25 09:33, 3小時前 , 16F
請提供金流 只要你有哪一個斷點不是真正的收入 跟
05/25 09:33, 16F
→
05/25 09:33, 3小時前 , 17F
前一筆貸款有交叉比對可疑的地方 他就不會借囉 而放
05/25 09:33, 17F
→
05/25 09:33, 3小時前 , 18F
置一年以後比較不需要查金流
05/25 09:33, 18F
你說的比較符合目前的實務，我們不止一年，這種怪怪的根本就不借了
→
05/25 09:34, 3小時前 , 19F
我的經驗來自富邦打槍我買滿半年的 然後國泰反而過
05/25 09:34, 19F
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.45.182 臺灣), 05/25/2025 09:35:13
→
05/25 09:35, 3小時前 , 20F
算是自己做的一個實驗 全現金買的 因為我手上已經掛
05/25 09:35, 20F
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05/25 09:35, 3小時前 , 21F
1+掛四共三筆了 想看看第四筆真實申請難度如何
05/25 09:35, 21F
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05/25 09:36, 3小時前 , 22F
我前面掛四都是繼承房沒難度 第四筆因為有混到金流
05/25 09:36, 22F
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05/25 09:36, 3小時前 , 23F
才被打槍
05/25 09:36, 23F
→
05/25 09:37, 3小時前 , 24F
但國泰又過 所以不知道到底哪些銀行好做 可能如你說
05/25 09:37, 24F
→
05/25 09:37, 3小時前 , 25F
的民營吧
05/25 09:37, 25F
推
05/25 10:11, 3小時前 , 26F
銀行不續約就轉貸不行嗎
05/25 10:11, 26F
萬一轉不成呢？
推
05/25 10:13, 3小時前 , 27F
掛4 永豐 2.29 8成 30 2年寬 兩個禮拜處理好
05/25 10:13, 27F
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.46.5 臺灣), 05/25/2025 10:14:36
→
05/25 10:14, 3小時前 , 28F
本金轉進回復型帳戶可以在借出來用
05/25 10:14, 28F
借出來用的利率也是2.29%嗎？ ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.46.5 臺灣), 05/25/2025 10:15:48
推
05/25 10:15, 3小時前 , 29F
這篇正解
05/25 10:15, 29F
推
05/25 10:17, 3小時前 , 30F
額度利率2.59
05/25 10:17, 30F
→
05/25 10:19, 3小時前 , 31F
其實過不過是總行的內控，總行內控規定也是一段時
05/25 10:19, 31F
→
05/25 10:19, 3小時前 , 32F
間就會修正，這種事沒這麼肯定，我兩年前也遇到一
05/25 10:19, 32F
→
05/25 10:19, 3小時前 , 33F
筆土地一直續貸快20年了，就一句不符用途突然就不
05/25 10:19, 33F
→
05/25 10:19, 3小時前 , 34F
給我續，後面也懶得再去找別家貸
05/25 10:19, 34F
推
05/25 10:21, 2小時前 , 35F
對啊 但沒遇過收傘的在那邊說不會啦就只能說呵呵
05/25 10:21, 35F
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05/25 10:30, 2小時前 , 36F
我本來也是覺得有抵押貸款怎麼可能銀行有業績不賺，
05/25 10:30, 36F
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05/25 10:30, 2小時前 , 37F
碰到了才知道銀行就真的會不想賺
05/25 10:30, 37F
→
05/25 10:44, 2小時前 , 38F
到期銀行看你使用紀錄 用太少不續 用太多錢跑去房
05/25 10:44, 38F
→
05/25 10:44, 2小時前 , 39F
地產不續 要續麻煩一堆幹嘛給你續
05/25 10:44, 39F
推
05/25 10:44, 2小時前 , 40F
人家什麼哥什麼砍站，說現金就是現金
05/25 10:44, 40F
推
05/25 10:58, 2小時前 , 41F
金龍大哥的後座力真是擾民啊
05/25 10:58, 41F
→
05/25 11:08, 2小時前 , 42F
在二年銀行...資歷有點短啊，問問前輩吧
05/25 11:08, 42F
我是打二十吧？我再2年就符合退休資格了
推
05/25 11:10, 2小時前 , 43F
我就被收了4張房屋稅三倍的帶有罰則的單
05/25 11:10, 43F
推
05/25 11:12, 2小時前 , 44F
很讚的分享
05/25 11:12, 44F
※ 編輯: sayesvv2 (49.216.43.217 臺灣), 05/25/2025 11:14:14
推
05/25 11:20, 2小時前 , 45F
中信金有點噴 昨天公告準備發可轉債 推薦嗎
05/25 11:20, 45F
我選中信金的理由只是今年配2.3元，而且是資優股，套牢也沒關係，我是認為會漲到5字 頭逼近國泰金，個人看法，盈虧自負喔 ※ 編輯: sayesvv2 (49.216.43.217 臺灣), 05/25/2025 11:28:59
推
05/25 11:42, 1小時前 , 46F
推，分享
05/25 11:42, 46F
推
05/25 11:49, 1小時前 , 47F
賺爛了賺爛了
05/25 11:49, 47F
推
05/25 12:05, 1小時前 , 48F
現金買再借通常要等半年 馬上借銀行也不會借
05/25 12:05, 48F
推
05/25 12:59, 21分鐘前 , 49F
這篇才是正解
05/25 12:59, 49F
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