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[新聞] 全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年

看板Stock (股票)作者時間1小時前 (2026/05/28 14:24), 編輯推噓208(267推 59噓 149→)
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全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年 https://house.ettoday.net/news/3173437 ETtoday 全民炒股「抽乾房市」　專家示警股房雙崩：一次痛10年 2026年05月28日 09:24 記者柯沛辰／綜合報導 台股一路創高，昨（27日）來到44818.25點再刷新紀錄。房市趨勢專家、吉家網董事長李 同榮在《地產詹哥老實說》節目中示警，台股一路狂飆已出現「四貸同堂」現象，但資金 過度集中單一市場，從歷史經驗來看，「股房雙崩」並不是不可能。 年輕人「四貸同堂」　房市流動性被抽乾 李同榮表示，許多年輕人利用銀行政策便利性多層次借貸，房貸、房屋增貸、股票融資， 加上車貸、信貸同步堆疊，「四貸同堂」全部All in台股，而政府、銀行變相鼓勵資金從 房市槓桿流往股市，讓房市流動性被快速抽乾。 回顧民國79年股房雙崩　台灣歷經10年休息期 李同榮回顧，民國78年時房市下來，隔年股市隨即從12682點崩落，因為民國79年前，股 票跟房市幾乎是同步的，所以股市強的時候，大家賺的錢又流入房市，房市賺了錢，又回 過頭來去投資股市，成為資金快速流動的一種循環，最來政府出手整頓金融，股房雙崩， 台灣才進入整整10年的休息期。 ▲▼美股4大指數全面收漲，台股在美伊還有機會發動新一輪談判及亞股走揚下，隨之大 漲至37216.37點再創波段新高。（圖／記者湯興漢攝） ▲台股不斷創高，全民瘋炒股。（圖／記者湯興漢攝） 示警股市接近九分滿　別以為崩盤資金就會流回房市 李同榮認為，現在股市已經接近九分滿，該是獲利了結的時候，因為後續一旦修正，力道 不可小覷，但年輕人沒經歷過那段、沒受傷過，他身為過來人要提醒大家：不要以為股市 崩盤資金就會流到房市，因為房市資金也全卡在股市，難以接棒撐盤，將引發股房雙崩的 連鎖效應。 李同榮舉例，現在年輕人有200、400萬自備款，本來要買房子，但可能會想反正現在房市 不怎麼樣，若暫時把第一桶金投入股市去賺第二桶金，就可以買更好的房子，「大家心裡 都這樣想，所以大家就都去衝浪了」，但這樣就有股市過熱的風險，何況現在已經連小學 生都在瘋買股，這是一個訊號。 ▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7 期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。（圖／記者張菱育攝） ▲房市不被看好，年輕人資金大多All in股市 。（圖／資料照） 房市門檻高　台股瘋漲營造「全民皆贏」 至於明明央行在打房，但理財型房貸、信貸卻相對活絡，是不是變相開後門，鼓勵大家拿 房子去炒股？對此，李同榮解答，房子是一種高額的千萬投資，但股市門檻低，1000元就 能入場，而且瘋漲看起來是「全民皆贏」，只要不崩下來就「無人受傷」，如今選舉年到 了，政府重視年輕人買不起房的民怨，自然是會半鼓勵，加上現在銀行競爭，恨不得資金 來自己這裡，因此競相願意提供增貸。 籲政府適度放鬆房市政策　避免資金集中單一市場 為此，他呼籲政府應關注炒作問題、適時放鬆房市政策，尤其是第二戶貸款，讓現金流動 性是均衡的，而非集中在單一市場，否則這對台灣會是很嚴重的問題，畢竟現在一天股市 交易量1兆以上，但一年房地產預售市場的交易量都不到1兆，成屋市場交易量半年才差不 多1兆。 預測剛需資金下半年回流房市　但房價不會全面反彈 李同榮相信，政府近期應會稍加出手，否則股市無法一路衝到選舉前，國安基金也沒那麼 多子彈，所以6、7月股市應該會稍作休息，直到9、10月選前才有力氣再拉一波。 李同榮直言，現在房市在下修，很多資金都All in在股市，如果股市正常向下修正，剛需 資金慢慢回流房市，自然對房市有幫助，預測下半年第三第四季，房市交易量會有起色， 但即便剛需資金回流，房價也只是跌幅縮小，不會到馬上全面性反彈。 關鍵字： 地產詹哥老實說 房市 股市 四貸同堂 李同榮 心得：專家分析全民炒股，已經抽乾房市，最後很可能「股房雙崩」，一次痛十年。大家 是不是已經陸續獲利入袋？還是持續看好續抱？或者分階段出掉股票了呢？接下來後續盤 勢會怎麼走呢？值得大家高度關注。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.92.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1779949488.A.F50.html
推
05/28 14:25, 1小時前 , 1F
全民打房
05/28 14:25, 1F
→
05/28 14:25, 1小時前 , 2F
那房市跌多少了 看來抽的還不夠
05/28 14:25, 2F
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05/28 14:25, 1小時前 , 3F
那不是正好嗎
05/28 14:25, 3F
→
05/28 14:26, 1小時前 , 4F
抽乾了? 還早吧
05/28 14:26, 4F
推
05/28 14:26, 1小時前 , 5F
全民打房 自住沒差 投資客就自求多福
05/28 14:26, 5F
推
05/28 14:26, 1小時前 , 6F
十年對稱線跌幅
05/28 14:26, 6F
→
05/28 14:26, 1小時前 , 7F
抽乾房市不好嗎 = = 新青安明面本意是讓無產階級年
05/28 14:26, 7F
→
05/28 14:26, 1小時前 , 8F
房價有疊很多嗎？新北中和都開到70~100/坪了
05/28 14:26, 8F
→
05/28 14:26, 1小時前 , 9F
輕人有點機會 現在崩崩 給的機會不是更大嗎? XD
05/28 14:26, 9F
推
05/28 14:26, 1小時前 , 10F
快崩
05/28 14:26, 10F
→
05/28 14:27, 1小時前 , 11F
都出來喊了肯定是崩得不夠多
05/28 14:27, 11F
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05/28 14:27, 1小時前 , 12F
(′・ω・‵)那不是太棒了嗎
05/28 14:27, 12F
推
05/28 14:27, 1小時前 , 13F
其實房市沒什麼崩 只是沒人買而已 建商也不降
05/28 14:27, 13F
→
05/28 14:27, 1小時前 , 14F
當然 借房貸出來入股市的 就要問自己槓桿能不能扛了
05/28 14:27, 14F
推
05/28 14:27, 1小時前 , 15F
都說台灣自住率很高 那跌了是有差逆
05/28 14:27, 15F
推
05/28 14:27, 1小時前 , 16F
#李同榮
05/28 14:27, 16F
推
05/28 14:27, 1小時前 , 17F
股票翻倍，房子漲不到10%，回頭看房子真的好便宜
05/28 14:27, 17F
推
05/28 14:27, 1小時前 , 18F
05/28 14:27, 18F
推
05/28 14:28, 1小時前 , 19F
建商都跑去炒股，房子成本太高也不想蓋了
05/28 14:28, 19F
推
05/28 14:28, 1小時前 , 20F
建商開價跌了嗎？ 還沒麻，那就是還沒乾
05/28 14:28, 20F
推
05/28 14:28, 1小時前 , 21F
一天到晚嚇唬人 拜託你快崩
05/28 14:28, 21F
推
05/28 14:28, 1小時前 , 22F
好啊 快崩 哄堂大笑
05/28 14:28, 22F
推
05/28 14:28, 1小時前 , 23F
了結什麼 笑死
05/28 14:28, 23F
→
05/28 14:28, 1小時前 , 24F
更別說一堆房蟲建商自己都進來炒
05/28 14:28, 24F
推
05/28 14:28, 1小時前 , 25F
房價跌深一點 喜歡炒房炒你媽
05/28 14:28, 25F
→
05/28 14:29, 1小時前 , 26F
關我啥事，我有房子住
05/28 14:29, 26F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 27F
房價崩很好啊...拜託跌多一點...
05/28 14:29, 27F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 28F
建商都不知道賺幾代去了 丟個毛
05/28 14:29, 28F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 29F
滾喇
05/28 14:29, 29F
→
05/28 14:29, 1小時前 , 30F
號稱專家打幾間房多少股票？
05/28 14:29, 30F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 31F
房蟲很急
05/28 14:29, 31F
→
05/28 14:29, 1小時前 , 32F
賣不掉是你建商/經銷的問題
05/28 14:29, 32F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 33F
沒崩啊，我家附近還有開價4千萬的豪華透天
05/28 14:29, 33F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 34F
又還沒跳 急什麼
05/28 14:29, 34F
推
05/28 14:29, 1小時前 , 35F
all in 王道
05/28 14:29, 35F
推
05/28 14:30, 1小時前 , 36F
房也沒跌
05/28 14:30, 36F
推
05/28 14:30, 1小時前 , 37F
05/28 14:30, 37F
噓
05/28 14:30, 1小時前 , 38F
趕快崩啊 要是股房能崩個50%，我樂意啊
05/28 14:30, 38F
推
05/28 14:30, 1小時前 , 39F
房子什麼時候崩 快點
05/28 14:30, 39F
還有 396 則推文
噓
05/28 15:24, 15分鐘前 , 436F
皇翔投顧表示：
05/28 15:24, 436F
推
05/28 15:25, 14分鐘前 , 437F
房蟲還沒跳根本都沒差 喊喊而已
05/28 15:25, 437F
→
05/28 15:25, 14分鐘前 , 438F
也是怕風險 所以把股市一些獲利了結 投入並降低房貸
05/28 15:25, 438F
噓
05/28 15:26, 13分鐘前 , 439F
我OK你先賣
05/28 15:26, 439F
推
05/28 15:26, 13分鐘前 , 440F
才跌多少==
05/28 15:26, 440F
推
05/28 15:26, 13分鐘前 , 441F
你房價先崩我在信你
05/28 15:26, 441F
推
05/28 15:27, 12分鐘前 , 442F
新青安直接透支了買房剛需 現在沒量很正常
05/28 15:27, 442F
推
05/28 15:27, 12分鐘前 , 443F
第二戶是炒嗎 如果是炒為什麼要放寬
05/28 15:27, 443F
→
05/28 15:27, 12分鐘前 , 444F
就現況來看房市風險比股市大多了真的笨蛋才買房現買
05/28 15:27, 444F
→
05/28 15:27, 12分鐘前 , 445F
現虧
05/28 15:27, 445F
推
05/28 15:27, 12分鐘前 , 446F
這次不一樣
05/28 15:27, 446F
噓
05/28 15:28, 11分鐘前 , 447F
放鬆妳媽建商趕快去死
05/28 15:28, 447F
噓
05/28 15:29, 10分鐘前 , 448F
房價崩盤爽都來不及了還痛
05/28 15:29, 448F
→
05/28 15:29, 10分鐘前 , 449F
自住的也沒什麼虧損問題 炒房的死一死剛好
05/28 15:29, 449F
推
05/28 15:29, 10分鐘前 , 450F
房市又沒崩，抽屎喔
05/28 15:29, 450F
→
05/28 15:29, 10分鐘前 , 451F
股票崩不崩我無感 房價崩我一定慶祝
05/28 15:29, 451F
噓
05/28 15:29, 10分鐘前 , 452F
房價現在就跟美債一樣~慘
05/28 15:29, 452F
推
05/28 15:30, 9分鐘前 , 453F
要崩快崩，我要撿便宜
05/28 15:30, 453F
推
05/28 15:30, 9分鐘前 , 454F
這樣不是更好嗎
05/28 15:30, 454F
→
05/28 15:30, 9分鐘前 , 455F
房蟲緊張了嗎 一直放新聞
05/28 15:30, 455F
推
05/28 15:30, 9分鐘前 , 456F
這樣不是很好啊 房子自住有差?
05/28 15:30, 456F
→
05/28 15:30, 9分鐘前 , 457F
最好讓建商跟炒房仔都去跳樓，還要去自己蓋的房子
05/28 15:30, 457F
→
05/28 15:30, 9分鐘前 , 458F
跳ㄏㄏ
05/28 15:30, 458F
噓
05/28 15:31, 8分鐘前 , 459F
空手仔整天唱雖小
05/28 15:31, 459F
推
05/28 15:31, 8分鐘前 , 460F
自己貪婪 炒到沒人買得起 洗咧考?
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推
05/28 15:31, 8分鐘前 , 461F
房市是要什麼鳥流動性 本來就基本人權 就想炒嘛
05/28 15:31, 461F
推
05/28 15:31, 8分鐘前 , 462F
本金仔心如止水,會斷頭的你再怎麼勸也沒用
05/28 15:31, 462F
推
05/28 15:32, 7分鐘前 , 463F
空單成本拉開了
05/28 15:32, 463F
→
05/28 15:32, 7分鐘前 , 464F
痛死了
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→
05/28 15:32, 7分鐘前 , 465F
真的，房市要流動性，笑死人
05/28 15:32, 465F
推
05/28 15:32, 7分鐘前 , 466F
股房雙崩
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推
05/28 15:32, 7分鐘前 , 467F
我自住不怕房價崩，快崩吧
05/28 15:32, 467F
→
05/28 15:33, 6分鐘前 , 468F
只有房崩，台積電可不會崩
05/28 15:33, 468F
推
05/28 15:33, 6分鐘前 , 469F
要多些人跳樓這市場才健康啦
05/28 15:33, 469F
推
05/28 15:33, 6分鐘前 , 470F
急了
05/28 15:33, 470F
推
05/28 15:34, 5分鐘前 , 471F
房蟲又來情勒ㄌ
05/28 15:34, 471F
推
05/28 15:34, 5分鐘前 , 472F
好處說完了，壞處呢
05/28 15:34, 472F
推
05/28 15:34, 5分鐘前 , 473F
就跟房板的那些人一樣咩整天在意淫股市股市漲到四萬
05/28 15:34, 473F
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05/28 15:34, 5分鐘前 , 474F
五房子一直跌不就沒人想買房要人家賣股買房
05/28 15:34, 474F
噓
05/28 15:34, 5分鐘前 , 475F
房子住久住爛住爽了還想加價賣想太美了吧
05/28 15:34, 475F
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