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討論串[請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？
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投資房屋或股市的話題前不久有討論過. #1UhaDhch. https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html. #1UheupNh. https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588497971.A.5EB.html. 我
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※ 引述《Trybeer ((踹比爾))》之銘言：. 我覺得這論點蠻搞笑der. 要算這種東西. 我拿2014到現在的房價指數. 跟股票隨便啥的指數. 房價大概被幹爆. 很簡單. 房價跟大盤漲跌不一定有關. 超長期統計上是正相關喇. 一般韭韭拿買房跟買股比. 因為股票輸多賺少. 所以覺得房子起碼不太
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買股票怎麼不用台積電來算. 台積電在十年前是60幾塊. 現在是449塊了. 十年前如果買房. 到現在最多才漲2倍吧. 2成貸款的話 是賺8倍 沒錯. 不過價格看的是未來性. 台積電 十年後 有機會再漲2倍以上. 但是台灣的房價. 因為低薪 少子化 人口負成長. + 開放瘦肉精 影響國人健康. +武漢
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1.前提2005Q2為基期（因為0050從2005開始配息）. 2.租金報酬率用單利3%計算. https://i.imgur.com/xD4WtNV.jpg. https://i.imgur.com/QmwkabS.jpg. 房產如果貸8成，報酬率可直接乘上4倍. 0050若要開槓桿可用台指4倍做
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買房跟買股，最大的差別. 就是一個通常是正資產. 一個通常是負資產. 兩者差別在於，擁有之後的債務問題. 一般人最大的盲點就是. 買不動產以本金設定頭期款. 以房貸承受能力之下所購入的產品. 去跟股票比報酬率. 然而這時的股票報酬率. 一般卻是以全額本金購入. (股票融資長期持有的利息，很恐怖的).
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