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討論串[請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？
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後來想想比較兩者真的蠻蠢的，大部分人真實情況應該是這樣，. 股市：. （2017.5）現在萬點這麼高，乾，叫我進去洗碗啊，等6000點再買。. （2019.12）乾，怎麼越漲越高，萬二了，會不會下一步萬三，算了沒有買賣沒有傷害。. （2020.3）終於等到你了，下來6000點給我買！. （2020.
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買房跟買股，最大的差別. 就是一個通常是正資產. 一個通常是負資產. 兩者差別在於，擁有之後的債務問題. 一般人最大的盲點就是. 買不動產以本金設定頭期款. 以房貸承受能力之下所購入的產品. 去跟股票比報酬率. 然而這時的股票報酬率. 一般卻是以全額本金購入. (股票融資長期持有的利息，很恐怖的).
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1.前提2005Q2為基期（因為0050從2005開始配息）. 2.租金報酬率用單利3%計算. https://i.imgur.com/xD4WtNV.jpg. https://i.imgur.com/QmwkabS.jpg. 房產如果貸8成，報酬率可直接乘上4倍. 0050若要開槓桿可用台指4倍做
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明天要上班了，. 剛好股票房地產我都有接觸過，. 就來聊一下我的經驗好了，. 先說結論：股票比較好賺. 以SPY, QQQ, TQQQ為例，. 不管你從任何時間點買入這些ETF,. 一定都比房地產賺的還要多很多，. 就我個人經驗而言，. 股票的投資報酬率比較高，還高不少，. TQQQ 250%, Q
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我用清華安富房價指數做換算. 發現過去十年的全台房價漲幅大概2.5%. 假設銀行申請房貸差不多可以搞出5倍槓桿. 再扣除貸款利率. 這樣的平均獲利是7%左右. 然後同樣十年的大盤獲利率也是差不多8%. 但是大盤沒有開槓桿沒有借貸. 這樣算起來其實房地產跟大盤是差不多好賺的吧. 我猜是因為投資客有趨吉
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