Re: [討論] 合理房價與稅制! 歡迎討論唷~

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (~)時間18年前 (2006/11/12 13:32)推噓3(3推 0噓 2→)

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推 dinofang:mikeo大 & stock123大, 你們有些觀點都很好.... 11/12 11:15 → dinofang:不過mikeo大, 用門外漢這詞, 似乎不太適合~ ^^ 11/12 11:17 → dinofang:stock123大,提了高鐵通車後,人潮會往哪裡跑..真是好問題! 11/12 11:19 → dinofang:哪一個站是最大獲益者? 謝謝s大言論,讓我思考這問題.. 11/12 11:20 → dinofang:每個人角度不同, 或有可取處! ^^ 11/12 11:23 _____________________________________________________________________________ 關於高鐵新站區的開發每個人都有不同看法 ~ 為何我覺得如果這時切入除台北板橋外的新站區會有風險原因如下~ 台灣整體GDP無顯著成長人口亦是如此因此就總體面的民間消費總額是不會提高到哪新站區的開發若是朝商業發展就會出現和傳統商圈搶資源的情形因為市場消費總額就是這麼多互搶結果就是大家都不會賺到錢新站區開發目前定位不明 ~它是希望把北部資源帶到中南部還是只是把當地商機引到當地新站區來 ~ 如果是希望透過一日生活圈的方式希望導引北部消費人口向新站區靠攏我想有困難因為台北的商圈特性已俱有磁吸效應加上台北車站便捷綿密的交通網快速到達想去的商圈未來新站區若要朝商業發展若無特色恐怕會身受其害若是當地新站區定位為和當地傳統商圈做競爭事實上也不容易目前開發最早的~ 以竹北站區來說它真的可以替代新竹市市區商圈嗎充其量只不過是新竹地區的次級商圈而已傳統商圈有豐沛的人口及零售業群聚效應是最大優勢以新竹來說消費市場就是這麼大竹北站區頂多就是吸引部份人口來此消費至於要吸引台北下去消費恐怕難上加難所以前景比較看好的竹北站區有這樣的問題其他站區遑論會有驚發展至於說桃園青埔將來以會展中心為主軸就是和台北硬碰硬的例子雖說桃園青埔離機場近取得地利之便可是卻忘了台灣會展真正屬於國際性展覽並不多很多都是內需型展覽要和北市世貿中心硬碰硬勝算會大嗎 ? 其他時段要養蚊子? 我並不是說新站區開發一定不會成功而是目前定位不明加上資金沒有真正投入如果現在就切入站區房地產風險高~ 更何況漲幅已大隨時都有利多出盡的味道反觀台北板橋有大台北地區轉運中心帶來的人潮基礎建設也夠投資板橋的風險會比較低至於切入點當然是不追高 ~ 高鐵新站區開發是一個嘗試不確定能成功我個人建議~~ 與其想切入最低點的想法還不如切入安全點會比較保護自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 202.132.171.238