PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 建商說不管我門同不同意都可以改建?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我看見常福在咬來威)時間16年前 (2009/02/14 00:50), 編輯推噓17(17推 0噓 75→)
留言92則, 7人參與, 最新討論串16/21 (看更多)
stock123:請問樓上 這塊基地在市政府站哪 02/14 00:11 → stock123:其實一般合建 地主幾乎都只有低樓層 換高樓層需補差價 02/14 00:15 ~~~~~~~~~~~~~~~~~ 這個我的經驗是，他事先會算他每一戶有的價格，然後把未來蓋好的每一間 房子的 價錢/坪 標出來 看你能選幾坪..(讓你預選) 然後地主們都會挑一些俗有大碗的樓層.. 做坪數的最大化 等要交屋前(我不確定那個階段)，機車建商會改價目表，把最多人選的幾個樓層 單價改高，讓你少分一點(當然所有樓層平均單價不變) 再來地主圍自己工地的事情就會發生XD 如果確定要改建，可以談判時跟建商要求隔間按自己的需求隔間 我家當初多隔了一間也沒加價，對建商而言，生意談成最重要 另外建材的等級也會寫在合約裡面，當初我們也改了好幾樣建材. 然後地主們通常都租在附近，施工品質有事沒事也可以去看看(安全自負啊) 像我家看到瓷磚沒貼好馬上叫重貼.. -- 潤之，你的軍隊只能編十二個師，至多再多編兩個預備師。要和，就照這條件和;不然， 請你回延安帶軍隊來打。 蔣先生，現在打，我實在打不過你，但我可以用對付日敵之辦法對你，你佔點線，我佔 面，鄉村包圍城市，我們再周旋十年。 一九四五年九月十七日 重慶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.171.196.193
推
02/14 00:53, , 1F
多隔一間和分到高樓層是不同的
02/14 00:53, 1F
→
02/14 00:54, , 2F
預選應該是有限 一般就是一樓分一樓 二樓分二樓 不足再往
02/14 00:54, 2F
→
02/14 00:54, , 3F
上 絕不可能自己選樓層
02/14 00:54, 3F
→
02/14 00:54, , 4F
如果你選高樓層就要補差價 不然就是坪數減少
02/14 00:54, 4F
→
02/14 00:55, , 5F
分樓層的我在第一段講了，要小心建商要賤(很難成功就)
02/14 00:55, 5F
→
02/14 00:56, , 6F
我家交手的建商大都是如此
02/14 00:56, 6F
→
02/14 00:56, , 7F
不太可能讓你分高樓層 更何況是大建商
02/14 00:56, 7F
→
02/14 00:57, , 8F
小建商或許選擇性高 大建商很難
02/14 00:57, 8F
→
02/14 00:59, , 9F
三角窗 商二地 應該有籌碼和建商談吧 一樣從低樓層開始
02/14 00:59, 9F
→
02/14 01:01, , 10F
倒是地點會影響分配比率 以商二地來說 建商給的條件是
02/14 01:01, 10F
→
02/14 01:01, , 11F
我們當初是讓建商算出 均價/坪 這個每個地主的總
02/14 01:01, 11F
→
02/14 01:02, , 12F
1坪土地分到近7坪建坪 車位都是坡道機械
02/14 01:02, 12F
→
02/14 01:03, , 13F
價就有了，再來就是看表選房了，他訂任何一個樓層太高
02/14 01:03, 13F
→
02/14 01:04, , 14F
就會壓低其它的樓層價格，訂太低，大家又會去搶XD
02/14 01:04, 14F
→
02/14 01:05, , 15F
這個其實和我說的一樣 要選高樓層 不是坪數減少 就是補
02/14 01:05, 15F
→
02/14 01:05, , 16F
差價 道理是一樣
02/14 01:05, 16F
→
02/14 01:06, , 17F
我們在講一樣的東西，但是應該要主張 換到的坪數價值
02/14 01:06, 17F
→
02/14 01:07, , 18F
一般來說 有規模的建商 夠格的建案 不會去迎合地主戶
02/14 01:07, 18F
→
02/14 01:08, , 19F
建商不會和談換到的價值 只有換到的坪數
02/14 01:08, 19F
→
02/14 01:08, , 20F
如果你想換高樓層 價值由建商去估算
02/14 01:08, 20F
→
02/14 01:09, , 21F
跟全棟的平均價值一樣
02/14 01:09, 21F
→
02/14 01:10, , 22F
我不是很懂你講的 ~~
02/14 01:10, 22F
以蓋好後 5層樓來算好了，建商開出定價每坪 一樓10萬 二樓11萬 三樓12萬 四樓13萬 五樓19萬(假設建商不想讓大家選五樓) 這樣這棟樓的坪均價就是15萬 今天假設地主有10坪地坪 然後條件是談好一坪換一坪 他就有15萬*10坪共150萬的權利 這時他選一樓就有15坪的權利(賺很大啊) 所以建商為了避免這種情形，一定會推出一張符合實際價值的表 讓兩方不管怎麼選大家都不互佔便宜... 因為推出任何不符合實際價差的表，自然會有人去套利... 我認為這很符合公平原則，表定出來，坪數用均價算 想多賺坪數就選爛層，想好樓層就補價差.... 合建就是談好合的來囉.. ※ 編輯: waterspout 來自: 118.171.196.193 (02/14 01:30)
→
02/14 01:11, , 23F
我懂 我回篇文好了
02/14 01:11, 23F
推
02/14 01:16, , 24F
建商分配給地主戶 都以坪數來衡量
02/14 01:16, 24F
→
02/14 01:17, , 25F
若要更改樓層或是想變更房屋室內坪數 就要和建商談差額
02/14 01:17, 25F
→
02/14 01:18, , 26F
差額的價值多少 建商在預售價表會有出現
02/14 01:18, 26F
→
02/14 01:19, , 27F
有些分配到坪數 剛好不是建商所推的坪數 中間會有誤差
02/14 01:19, 27F
→
02/14 01:20, , 28F
差額由建商出面購買
02/14 01:20, 28F
→
02/14 01:21, , 29F
一個建案 建商不可能為了地主戶去量身訂做每戶的坪數
02/14 01:21, 29F
→
02/14 01:22, , 30F
一定是按當地市場需求 來蓋主力坪數
02/14 01:22, 30F
推
02/14 01:32, , 31F
你上面的說明很怪 不像現在建商談案的說明
02/14 01:32, 31F
→
02/14 01:33, , 32F
我是講我家的案子啦，我認為這個對雙方都很公平
02/14 01:33, 32F
→
02/14 01:34, , 33F
簡單的分配坪數 不用引導到價值計算
02/14 01:34, 33F
→
02/14 01:35, , 34F
地主戶要是都不信建商的價值計算 該如何?
02/14 01:35, 34F
→
02/14 01:35, , 35F
更何況每戶坐向 採光 格局不同 價值如何算
02/14 01:35, 35F
→
02/14 01:36, , 36F
單純的分配坪數 要換高樓層的 兩造再協調 簡單化
02/14 01:36, 36F
→
02/14 01:37, , 37F
不用相信，找最有利的就行，建商只有吃虧跟不吃虧的差
02/14 01:37, 37F
→
02/14 01:38, , 38F
別，地主後選，一定能避開不公平的樓層 然後套利
02/14 01:38, 38F
→
02/14 01:38, , 39F
我會建議多問建商 目前的作法會比較有答案
02/14 01:38, 39F
→
02/14 01:39, , 40F
事實上目前就是以坪做基礎
02/14 01:39, 40F
→
02/14 01:40, , 41F
其實沒什吃虧問題，賺多賺少而已，吃虧就不必浪費時間了
02/14 01:40, 41F
→
02/14 01:41, , 42F
這那有什麼答案，就大家談而以 不合則分
02/14 01:41, 42F
→
02/14 01:43, , 43F
用這種價值的算法 今天第一次聽到
02/14 01:43, 43F
→
02/14 01:43, , 44F
我十年前就是這樣算了.... 房子也蓋好好幾年了
02/14 01:43, 44F
推
02/14 01:44, , 45F
這一直都有，只是建商選擇一種說明，沒必要說兩套打自己
02/14 01:44, 45F
→
02/14 01:44, , 46F
那一家有這種作法 願聞其詳
02/14 01:44, 46F
→
02/14 01:45, , 47F
等一種無法被大家接受才會提出另一種分法而已
02/14 01:45, 47F
→
02/14 01:45, , 48F
樓上看過那幾家建設公司是這種算法
02/14 01:45, 48F
→
02/14 01:46, , 49F
好啦 板橋海德公園就是這樣分的 夠清楚吧
02/14 01:46, 49F
推
02/14 01:47, , 50F
我敢說每家都存在這種分法可能性，而且我不是看過
02/14 01:47, 50F
→
02/14 01:48, , 51F
我我我就這樣做過阿....
02/14 01:48, 51F
推
02/14 01:51, , 52F
我還是很存疑 因為通常價值是由代銷公司是評估
02/14 01:51, 52F
→
02/14 01:52, , 53F
建案總銷及單價底價的最後結果 建設都沒確定 如何訂價
02/14 01:52, 53F
→
02/14 01:52, , 54F
抱歉 是建商
02/14 01:52, 54F
→
02/14 01:53, , 55F
定價不是重點，定這個價是要合理的表現出樓層的差異化
02/14 01:53, 55F
→
02/14 01:54, , 56F
把價值計算給地主看 是自己找罵
02/14 01:54, 56F
→
02/14 01:54, , 57F
定出來平均17萬跟平均170萬對地主來說沒差，坪數不變
02/14 01:54, 57F
→
02/14 01:55, , 58F
所以如果我坪數不變 我要分高樓層 是不是要補差額呢
02/14 01:55, 58F
→
02/14 01:56, , 59F
沒錯，但是建商在定這高樓層的時後不敢定偏離市價太高
02/14 01:56, 59F
→
02/14 01:57, , 60F
因為會讓低樓層價格跟均價拉開，住戶會跑去低樓層套利
02/14 01:57, 60F
推
02/14 01:58, , 61F
所以我覺得你的回文是多此一舉 因為道理是一樣的
02/14 01:58, 61F
→
02/14 01:58, , 62F
你只是把它複雜化了
02/14 01:58, 62F
→
02/14 02:00, , 63F
... 道理那裡一樣..... 不定出均價 你選高樓層要
02/14 02:00, 63F
推
02/14 02:00, , 64F
其實不然，就1F跟4F而言若用垂直分他們價值可是天差地遠
02/14 02:00, 64F
→
02/14 02:01, , 65F
付出的代價操之在人，定出均價，你付出的代價就合乎市
02/14 02:01, 65F
→
02/14 02:01, , 66F
同樣分30坪 4F總價也許只有1500萬 1F卻有3000萬
02/14 02:01, 66F
→
02/14 02:02, , 67F
場對樓層差界的認定....
02/14 02:02, 67F
推
02/14 02:02, , 68F
"地主幾乎都只有低樓層 換高樓層需補差價" 這句話
02/14 02:02, 68F
→
02/14 02:02, , 69F
用水平分 大家價值都1500萬，若要1F需補差額1500萬
02/14 02:02, 69F
→
02/14 02:03, , 70F
就是引含高低樓層價值的不同 需補差價
02/14 02:03, 70F
→
02/14 02:04, , 71F
現在誰在用水平分 麻煩告知
02/14 02:04, 71F
→
02/14 02:04, , 72F
再說一次，均價讓建商不敢做出偏離市場認定的樓層差價
02/14 02:04, 72F
→
02/14 02:05, , 73F
不是誰用水平分的問題，而是他本來就存在的一種分法
02/14 02:05, 73F
推
02/14 02:07, , 74F
北市大樓高低價差很大 均價不適用
02/14 02:07, 74F
→
02/14 02:07, , 75F
修正成，地主只有均樓層，高樓層少坪數，低層賺坪數
02/14 02:07, 75F
→
02/14 02:07, , 76F
而且差異會很接近市場認定....
02/14 02:07, 76F
推
02/14 02:09, , 77F
我不認同
02/14 02:09, 77F
→
02/14 02:09, , 78F
均價是沒意義的作法 高低樓層有無景觀價差很大
02/14 02:09, 78F
→
02/14 02:10, , 79F
兩位大大晚安.... 睡覺去...
02/14 02:10, 79F
→
02/14 02:10, , 80F
市區新屋高低價可達10萬 20萬都可能有
02/14 02:10, 80F
→
02/14 02:11, , 81F
如果建商設定均價不敢偏離太多 大家都要高樓層了
02/14 02:11, 81F
推
02/14 02:11, , 82F
晚安 有機會大家在研究研究
02/14 02:11, 82F
推
02/14 09:22, , 83F
我住永和老公寓，巷弄窄，有辦法PUSH政府重新規畫巷弄
02/14 09:22, 83F
→
02/14 09:25, , 84F
整體做更新嗎？另外四樓加頂加那戶會分比較多嗎？
02/14 09:25, 84F
推
02/14 12:13, , 85F
永和老公寓特多 再加上窄巷 大概沒有改建可能性
02/14 12:13, 85F
推
02/15 13:56, , 86F
只好租人撐個幾十年..只是覺得永和可惜..重新規劃會好..
02/15 13:56, 86F
推
02/15 20:49, , 87F
永和大概要除了捷運整個打掉重蓋格局才會提升
02/15 20:49, 87F
→
02/15 20:50, , 88F
馬路太窄太亂太多車 住商混雜到一個不可思議的合諧
02/15 20:50, 88F
→
02/15 20:51, , 89F
位置優勢、方便、生活機能強 但是格局就是人口外溢區
02/15 20:51, 89F
推
02/16 22:59, , 90F
竹林路39巷這裡，算是交通要道可是不夠寬..
02/16 22:59, 90F
→
04/16 01:54, , 91F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
04/16 01:54, 91F
→
04/26 20:46, , 92F
希望對您有幫助 http://go2.tw/goz
04/26 20:46, 92F
‣ 更多 waterspout 的文章
文章代碼(AID): #19bQJgGS (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 16 之 21 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共21篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 waterspout 的文章
文章代碼(AID): #19bQJgGS (home-sale)