Re: [問題] 建商說不管我門同不同意都可以改建?
看板home-sale (房屋交易)作者graiting (不如不要知道的好)時間16年前 (2009/02/14 01:21)推噓7(7推 0噓 22→)留言29則, 8人參與討論串17/21 (看更多)
※ 引述《waterspout (我看見常福在咬來威)》之銘言：
stock123:請問樓上 這塊基地在市政府站哪 02/14 00:11
→ stock123:其實一般合建 地主幾乎都只有低樓層 換高樓層需補差價 02/14 00:15
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這個我的經驗是，他事先會算他每一戶有的價格，然後把未來蓋好的每一間
房子的 價錢/坪 標出來 看你能選幾坪..(讓你預選)
然後地主們都會挑一些俗有大碗的樓層.. 做坪數的最大化
等要交屋前(我不確定那個階段)，機車建商會改價目表，把最多人選的幾個樓層
單價改高，讓你少分一點(當然所有樓層平均單價不變)
再來地主圍自己工地的事情就會發生XD
如果確定要改建，可以談判時跟建商要求隔間按自己的需求隔間
我家當初多隔了一間也沒加價，對建商而言，生意談成最重要
另外建材的等級也會寫在合約裡面，當初我們也改了好幾樣建材.
然後地主們通常都租在附近，施工品質有事沒事也可以去看看(安全自負啊)
像我家看到瓷磚沒貼好馬上叫重貼..
--
潤之，你的軍隊只能編十二個師，至多再多編兩個預備師。要和，就照這條件和;不然，
請你回延安帶軍隊來打。
蔣先生，現在打，我實在打不過你，但我可以用對付日敵之辦法對你，你佔點線，我佔
面，鄉村包圍城市，我們再周旋十年。
一九四五年九月十七日 重慶
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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分配的方式有分1.垂直分 2.水平分
1.水平分
這就是常見的一層一層分
原本住一樓的分一樓、二樓分二樓 類推
不去考慮各樓層價格不同，說公平但又不公平，因為看不出哪裡不公平
因為你本來就住一樓或者二樓、三樓
2.垂直分
這個分法是我每一層樓都要分到，看是每層都分1/10、1/15等 （舉例）
但總不能每層都持分吧 所以就轉換成價值
1F 200萬/坪
2F～18F 80萬/坪
19F～22F 100萬/坪
其中4F可能又不一樣
加總後平均 一坪也許86萬
如果選1樓只能換到10坪
選2樓換到23坪
選20樓換到18坪 （都只是假設）
這個觀念是因為地主們會有一個想法，既然是要重建，那房子拆掉後就跟住幾樓沒關係
我將來分到的房是因為土地的關係，所以每層的住戶應該是平等的
不應該遠本1F就比較佔優勢可能分到價值高的
我住4F就得分4F，以前4F公寓時我還算是視野最好的，為什麼現在變價值最差的
就是這個概念
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