Re: [問題] 建商說不管我門同不同意都可以改建?

看板home-sale (房屋交易)作者stratist (丁丁是個雜碎)時間16年前 (2009/02/14 03:02)推噓3(3推 0噓 3→)

留言6則, 5人參與討論串20/21 (看更多)

有辦法真正的公開透明嗎?這是一個好問題。很多人說走都市更新做權利變換就是公開透明啊，從制度設計上來說的確是這樣，這提供了一個政府背書的公定價格給大家參考，經過政府審議還有估價程序，選屋也是公開的，成本也是透明的(某種程度上)。但是話說回來，公定的價格可不可以談？民法還有契約自由的精神存在，如果建商願意在公定價格的比例上與某些人再就雙方分得的部份另外去調整談一個好價錢，WHYNOT？這個自由還存在吧？只是這個自由需要額外付出的談判成本與議價能力。從執行面上來說，權利變換做為一個公開透明，而且做為政府實施強制力基礎的制度實在設計的太差了。在相關法令裡面有很多的模糊空間與缺乏落實監管的問題，比如說法令裡面常常用〝得〞如何如何，卻沒說不得如何如何；比如說估價師的費用是列在共同負擔裡面由地主支出，但是估價結果的選定權卻是在實施者(建商)手上，豈不怪哉？比如說有公開選屋的機制，但是主管機關卻從來不介入監管，連選屋抽籤都不到場，所以選屋搞暗盤或是抽籤做弊的事情他們也不會知道...諸如此類的問題層出不窮。業界常常在問為什麼政府為什麼推動都市更新從來不敢使用公權力強制執行任何一個個案，有這麼一個爛的制度，隨便都容易找到把柄被人告的制度，請問政府敢隨便公告或是強制拆除嗎？現在政府最常幹的事情就是叫建商自己私底下去擺平，然後擺爛不公告，或是公告了讓你一再協商，永無寧日。很多建商做了權利變換自己也很幹，最後還是要拿錢出來買單，聽說過最誇張的例子，華X的兩棵樹最後的幾戶違建戶，一坪300萬買單。建商做權利變換也很幹啊，權利變換本身的定義前後不一就算了，相關的辦理程序除了爛爛的權利變換實施辦法以外，相關的作業程序跟注意事項完全沒有，怎麼做都會被地主靠北靠母，權利變換估價的合理性問題更是一堆，不過這也難怪都市更新推動10年來案子都是民間自己在做，政府敲鑼打鼓的一件都沒有下文，一堆沒做過案子的蛋頭修出來的法案沒有操作性這也是很正常，最早的都市更新作業手冊第一版跟第二版差了8年，中間的都要靠民間自己努力去衝撞，政府老是說要做都市更新但是錢也沒有經驗也沒有法令也破破，嘴炮的火力倒是不比鄉民少。地主呢，地主更害怕啊，政府老是說要公開透明，可是整個申請程序的前置作業裡面地主都沒看到政府介入監管，建商說做什麼就做什麼，有問題要問主管機關不是不知道就是還沒有掛件以後再說，等掛件以後真的出了問題就丟給審議會去吵，整個審查品質就是一個差又沒效率。那到底要怎麼辦，以上說的都是極端的例子，很多人還是活下來了，房子也蓋好了，整個制度已經比以前的協議合建黑箱作業有進步了。所以心態正常一點，多學一點保護自己，然後不要輕易相信任何人，因為這仍然是一個民智未開的時代，大家都要繼續學習努力，不要相信政府跟建商說的鬼話。 -- ※ 引述《WC (Without Charge)》之銘言： : ※ 引述《graiting (不如不要知道的好)》之銘言： : : stock123:請問樓上這塊基地在市政府站哪 02/14 00:11 : : → stock123:其實一般合建地主幾乎都只有低樓層換高樓層需補差價 02/14 00:15 : : ~~~~~~~~~~~~~~~~~ : : 這個我的經驗是，他事先會算他每一戶有的價格，然後把未來蓋好的每一間 : : 房子的價錢/坪標出來看你能選幾坪..(讓你預選) : : 然後地主們都會挑一些俗有大碗的樓層.. 做坪數的最大化 : 借標題一問改建相關問題。 : 常常有聽說建商會各個擊破, 跟地主們談的條件都不太一樣, 有的還說有 : 暗盤, 但簽約的時候大家都看不出來。 : 實際上這種獅子大開口就有大塊肉吃的情況常見嗎? 有辦法真正的公開透明 : 化嗎? : 謝謝 -- 自從那天我到天台上跟阿仁談過以後，他介紹法官給我認識，我就開始了好人的生涯。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.165.162.77