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Re: [問題] 投資透天分拆套房出租已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間14年前 (2012/07/13 07:02), 編輯推噓7(7推 0噓 26→)
留言33則, 6人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《CCDMer (Best)》之銘言： : 請問各位老手 : 欲想在南部地區,再想買一棟透天重新裝潢成套房出租學生 : 預計在大學學區內,全額為現金付款無貸,想問看看是否有大大有類似投資經驗? : 因目前是有看幾個問題: : 1.因裝潢必再花一筆,所以找有已裝潢且屋齡新的,但有看到幾個件的透天都 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 觀念錯誤，隔間套房一開始面對的就是格局跟家庭式差很多（無須客、餐廳）， 99%都是要全部打掉重隔，管線重拉，所以本來的裝潢也是有跟沒有一樣， 只能全部拆掉，在這種情況下當然是挑"沒裝潢且屋齡越老越好"的房子最好， 這樣你才可以用比較低的總價購入，衝高投報率，將來要獲利了結的時候才賣得掉。 就算你不隔間打算整棟出租，有裝潢的房子總價，不一定比沒裝潢的房子+裝潢費便宜。 : 已隔間裝潢出租中,為何還要出售?是否因為沒租滿? ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 分租套房算是投資的一種，投資就是有買的一天就有賣的一天， 1.要獲利了結 2.急需用錢 3.覺得當房東要處理一堆雜事麻煩 4.遺產處理 5.覺得投報率太低 6.裝潢公司買來衝自己業績的 可能性太多了，沒租滿這個其實是可以透過調整租金來達到目的，小事。 : 2.這種類型的出租的投資風險在哪?估抓一坪在多少左右為佳? : 感謝!!! 風險就是你對未來租金市場要比較了解，租金行情範圍、好不好租。 另外一坪在多少左右是啥意思？買入價格的話當然是越低越好， 裝潢成本的話分租套房是以隔間數來算不是以坪數來算（北部一間35上下南部不清楚） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.136.139
推
07/13 08:09, , 1F
讚
07/13 08:09, 1F
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07/13 09:59, , 2F
學生租屋需求的價格彈性相當的大，換言之稍微漲價，會一堆
07/13 09:59, 2F
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07/13 10:00, , 3F
人搬家退租，有時候放著空屋租不滿，比漲價要好。
07/13 10:00, 3F
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很多學區房東會利用獎金請快畢業的房客協助找到下一手房客
07/13 10:01, 4F
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07/13 10:02, , 5F
，也是同樣的道理。
07/13 10:02, 5F
推
07/13 11:36, , 6F
其實我覺得台南租價比較高
07/13 11:36, 6F
推
07/13 12:43, , 7F
好資訊~受用,但有兩點想在問一下,1.獲利了結?基本上看的那
07/13 12:43, 7F
推
07/13 12:46, , 8F
件數都還是房東出租不久的,何來已達獲利? 2.選屋齡高的會有
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07/13 12:46, , 9F
到時難售出去的問題不是嗎?
07/13 12:46, 9F
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07/13 16:51, , 10F
租屋比較沒人在乎屋齡。
07/13 16:51, 10F
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07/13 18:06, , 11F
C大的Q1:房東可以選擇一邊租一邊賣 好價格再出售 實為
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07/13 18:06, , 12F
進可攻 退可守 賣了有賺錢 不賣有租金 2.若想買你宿舍
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07/13 18:07, , 13F
除非是改成自用 就算屋況差 整理一下就又可出租囉
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07/13 18:07, , 14F
反而是屋齡高 入手價格比新屋低 更多人想要
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07/13 20:13, , 15F
回應一下樓上好了，基本上不會有人會花錢買隔好套房自用
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隔間裝潢的成本算進總價裡，一定比較貴，買來自用拆掉超浪費
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已經隔好的房子，通常就是房東賣給新房東，此時這房子每坪
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07/13 20:16, , 18F
單價多少已經不是重點(當然也不能太離譜)，關鍵在投報率
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07/13 20:45, , 19F
再給新手房東一些建議，穩定收租才是分租套房的主要管道
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07/13 20:46, , 20F
不是專業投資客的話最好不要抱著短線進出的想法，賺不到啥錢
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07/13 20:47, , 21F
反正以套房租金投報率來說，只要滿租隨便都可以cover貸款
07/13 20:47, 21F
推
07/13 21:55, , 22F
回應樓上 台南在做這種學生出租 蠻多也是邊租邊賣
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07/13 21:55, , 23F
如果地段好 例如成大 隔好透天打掉自住也不在少數
07/13 21:55, 23F
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07/13 21:56, , 24F
自己就接過蠻多間多租一年多賺一年到時出售有空間
07/13 21:56, 24F
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07/13 21:57, , 25F
蠻多投資作法 例如買300萬 整修200萬 弄到滿租
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07/13 21:58, , 26F
開800萬 宣稱滿租 投報率高 轉手賺150-200萬
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07/13 21:58, , 27F
前提是 自己有熟識工班 認識的仲介 還有需要的買方
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07/13 22:00, , 28F
每個環境有不同做法 光成大跟南台 做法就不一樣
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07/13 22:00, , 29F
像是目前成大區塊 轉手比死守租金好賺太多了!!
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07/13 22:02, , 30F
先半年半年收 周邊若有新漲價波動 脫手換現金 買下一間
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07/13 22:03, , 31F
南台雖然是私立 但是評價高 加上周邊奇美大橋房價也高
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07/13 22:03, , 32F
收租金 買賣大約都蠻平均的 倒是偏遠學校 收租金投報率
07/13 22:03, 32F
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07/13 22:04, , 33F
高 但買賣要有賠錢的準備 賺不同的錢啦
07/13 22:04, 33F
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