Re: [心得] 房價跌? 實際市況怎麼完全不是這樣已回收
zonnnnn大的例子，就是活生生 台北人 的例子
z大經過父母親這樣幾次的買房 經驗，我想往後應該也是會把資金投入房市
不用每天早起看股市行情，把精神放在自己本業
買了房就放著，價格好就脫手
買債卷只是一張紙，房子還可以當休息室住
就像Z大的母親，因為工作有需要，先買了一間套房，
工作幾年(Sars到09年約6年)，存到一點錢，
而且她不用每天看股市上下，可以專心在自己本業，本業應該也會賺一些錢
本業賺了錢，也覺得附近環境還不錯，房價也有漲
找了一個需求(當休息室)的理由，又買了一間
這就開始進入業餘投客的領域，開始看起金額更大的房子
她並不是真的想投資房地產賺錢，而是當做銀行定存一樣
自住(需求)在前，投資只是附加的
鄉民也不要砲定存會被通膨吃掉這樣的觀點，
就是很多人喜歡把錢放在定存跟保險
而這些穩定投資觀念的人，就是台北買房很大的族群
這跟很多股市版轉來的板友不同-->投資在前，自住在後
所以會拿股票那一套每天在做短線、長線分析
z大的母親賣房也不是看出的金額多寡，而是看新屋主的態度
我家大安區附近的房子在賣的，也多是鄰居(就那幾位)買去
如果每個人都像z大母親，在同一個大樓(台電附近)買了兩間，有一間都沒有住
那該大樓開燈率就只會只有一半
※ 引述《zonnnnn (機票貴到看不下去了 = =+)》之銘言：
: 原po的區塊跟我完全重疊 XD... 分享一下自己的經驗
: 家裡Sars期間因為母親開工作室 在台電大樓捷運站出口 羅斯福路上
: 買了一間小套房 住商混和大樓 入手價現在來看很低 當時家裡就靠父母雙薪
: 所以還是跟親戚借錢才湊齊頭款 3月份因為朋友找我創業
: 所以跟家裡討論看是否賣掉 我拿一些出來做本金
: 後來因朋友資金鏈有問題暫緩 但家父不知情還是"自己"掛在網路賣
: 一周內有三組 最積極的開現金1000W 需要貸款的破千
: 後來他們跟我連繫上我回說先不需要了 但這個套房在今年慘淡的3月還能有這個價....
: 跟上面同一棟大樓 同樣大小同樣格局的套房 (垂直正上方)
: 09年因為家母覺得需要一個休息室 透過管理員介紹 加裝潢約600W買入
: 10年因為一年下來沒睡幾天(當時住萬隆... 我也不懂買來幹嘛)
: 加上有看上古亭的房子想買 擺一年賣掉 轉手價700W
: 而且是賣給出價條件最差的 因為新屋主未來就是鄰居 不過人很誠懇
: 當時考量的重點是日後好相處 <--當時家母買入我跟我弟都很反對 認為會被套住 唉
: 舉這兩個實際經驗 當時本來想換現金 評估大概就800W
: 畢竟10年中起房市都是看跌的消息 沒想到還是硬漲上去
: 而且漲幅貌似比08-09兇 = =
: 也舉另外的例子
: 上面說當時家母想買古亭的房子 後來11年初順利買了南昌路相對便宜的新建華廈
: 因為是第一次入住 所以雖然坪數27 實際室內空間可能才20吧? 入手約1600W含裝潢
: 前兩個月左右隔壁同樣坪數的賣掉 售價2100W .. 賣掉的那間基本沒裝潢 @@
: 這個案例是11-12年的狀況
: 而且比較不解的地方 11-12年房市基本應該是持平 但我的案例
: 反而這段期間漲福比08-10更兇?
: 我跟幾個朋友聊了一下 當時一起畢業回南部發展
: 基本薪水目前跟在北部的同學已經拉開 而且南部要碼住家裡透天
: 要不就買便宜的新成屋 但買了可能反而會跌....
: (不是房市跌 是房市沒漲 所以後來的新成屋跟當時買的價格一樣 原本的就跌了)
: 很多後悔當時沒上北部發展 而在台北發展的結婚後基本上也都買了
: 台北的房價 ... 需求很硬阿 只能說漲的莫名其妙
: 接手的有錢人都不知道從哪冒出來的 @@
: ※ 引述《nikkibenz (靠意志力的怨念)》之銘言：
: : 這個買家不做貸款 銀行的存款拿出來直接就付掉了
: : 至於大安區這邊的浦城街 價格很微妙 老公寓70-100W/坪 都有
: : 因為這邊都更的題材非常活絡 每隔一段時間都有新的房子 從這邊蓋起來
: : ===以上古亭我聽到大致是這樣 僅供參考囉==========
: : 個人感想：有錢人真的很多 雙北地區大家覺得
: : 生活機能便利 上班方便 離捷運5-8min以內 到台北車站30min的地點
: : 應該不是給受薪階層買的 也許年薪400W以上的還行吧 Orz
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MLB 有個 Chien-Ming Wang(建民 王)
PTT 有個 Type Wang(打字 王)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.50.131
※ 編輯: typewang 來自: 61.224.50.131 (05/10 12:48)
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