Re: [問題] 買房子若遇到賣方用房子借高利貸已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/05/19 11:41)推噓3(3推 0噓 7→)

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1.先查謄本，第一順位大多是銀行，第二順位是民間，得看貸款內容。利息是多少貸款剩下多少此時決定要不要買。房價大於士地增值稅+一胎銀行+二胎民間，就可以買。若只有銀行貸款也可以請賣方查詢銀行的貸款餘額。可列表出來若有民間二胎，簽約時一定要請民間二胎也出來簽約．買方的總價10%簽約金放代書那裡二胎拿清償證明來拿錢。最保險的辦法是約在十五天後拿錢，此時已過名了。 2.找代書辦理過戶，過到買方名下約十天，也可以更快。等過戶到買方名下，原屋主之非設定債務無法再設定，就房子而言就只有原先有設定的能對這房子有主張過戶完成已安全了。常常例外情形，一一面對無法列舉。不懂就問代書。或作成屋履約保證，交屋前才一胎二胎拿錢拿清償。保作法是先解除二胎民間，若出問題，合約解除，別先進行一台銀行，因為這金額很大。帥過頭 ※ 引述《shoyi (風雲)》之銘言： : 朋友的家人財務出現問題，希望將貸款與房子都讓給朋友 : 可是因為這位家人的財務狀況很糟， : 我朋友擔心家人有用這個房子向銀行以外的人借錢(也就是向高利貸借二胎) : 我們問了法界人士，他們說向銀行以外的人借款只要有立借據就算成立 : 買房子的人要承受所有借款 : 我想問的是， : 銀行貸款與二胎加起來有沒有可能超過房子的價值? : 要是高利貸的利息太高這個借據還能成立嗎？ : 有沒有可能知道這個房子除了銀房貸款外有沒有其他借款 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.73.111