[問題] 台北都更的我見，歡迎討論。已回收
台北都更的我見，歡迎討論。
這幾年，網友家被都更來問我的不計其數，我也學到一些東西；以下是我的心得
王家的貢獻很大，讓大家更懂都更
士林王家那一個都更案，權狀是舊有的乘上1.1-1.2而已，這是很標準的案子。
公寓大家喊一坪120，若成交過100就很難了，理由如下
因為，一部份的人還是要搬回去住，因為，原住戶不是全部身價兩億元以上。
所以，新案子的賣價極限值不會超過120萬元一坪，一來坪數不大，若權狀60坪。
總價7200萬元，買這種新房子的人，管理費付的起一個月7200元，原住戶付不起。
買7200的人，身價至少兩億元，原住戶約2000萬元．差太遠，身價不同不會住在一起。
買7200的人家裡請的起佣人，原住戶可能當別人的佣人。或工作是幫佣。
所以，都更案能推出7200的案子很困難，把坪數降低了，5000萬元以下就可能了，
如何上攻一坪120萬元以上，很簡單．原住戶把房子全賣了，大家說好全部不進住；
全部賣給建商，若地坪能到1000坪以上，地點又好，建商自然能賣到一坪250萬元，
買進來的人身價全部一樣，他們就會買250萬元。
第一條我們學到公寓都更，新大樓的坪數是公寓乘上1.1+車位。
若新大樓賣100萬元，33坪就賣3300+車位350，總價就是3650萬元
舊公寓喊價100萬元，30坪3000萬元，
我買3000等都更，若成功就從3000變成3650。
這種投報率我絕對不玩，
一來等很久，二來都更成功率不到十分之一。
若日後成功有3650可拿，我猜一部份的鄉民能認同目前進價是六成，也就是3650乘上0.6
等於2190。公寓30坪2190等於一坪70.3萬元，
若我的推論合理，你要買公寓一坪70萬元嗎。日後都更成功有3650價值。
以上心得拿來跟鄉民討論。歡迎討論批評
帥過頭
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