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Re: [心得] 房地產又開始轉向的指標...已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (現在買屋必out)時間13年前 (2012/05/20 12:45), 編輯推噓23(23推 0噓 66→)
留言89則, 19人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
今年年初大選後的買氣一直沿伸到4月中 除了來自龍年生子的家庭 還有去年年底觀望 等選後跳下來的買盤所帶上來的 不是因為基本面好轉 台灣起飛所引爆的買盤 房市熱絡來得快 去得也快 5月開始 台灣面臨到的是 1上市櫃公司獲利大幅縮水如何改善 2產業轉型方向 3陸客觀光再成長有限 4陸客投資不如預期 5政治風暴 朝野互抗 6土地稅改問題 7國際經濟情勢 8失業率上升 9資金外逃 10未來獲利了結的賣盤 11漲多就是最大利空 綜上所述 這麼多利空 就算有交通建設完工 都是利多出盡 早點把投資的房子賣掉 抽現金 卡實在 ※ 引述《liseeker (neo)》之銘言： : 最大的指標就是 : 房仲又開始主動打電話來關心 推銷物件! : 去年10月到年底 房仲不時噓寒問暖 還會主動一直推銷 : 後來過年後 房仲就開始忙了 沒空理人 : 要約看房還要喬時間 : 四月底開始 房仲又開始熱心起來 : 會鳥我們這種小散戶 : 這也是個指標 : 搭配S大說的 四月中之後 房地產市場又開始冷了... : 還真的嗅得出這種味道 : 現在少了投資客 自住客買房 買了一間就是少了一個買家 : 買家只會越來越少的情況下... : 買盤應該會越來越竭盡... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.12.85.199
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05/20 12:57, , 1F
有人可能提到美國QE3
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QE3是賣點 不是買點
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推
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還有都更泡沫破滅 台北市老屋開始乏人問津...
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之前有個屋主非常屌 一坪要80才賣(信義區)
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現在說65願意談....
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05/20 13:07, , 6F
真正的大利空 我沒寫 因為還很久 但身邊不少大咖很緊張
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推
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不是說天龍國只會漲不會跌嗎(無誤~) = ="
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馬總統今天上任 只有1年半的黃金時間
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政績沒起色 就準備連環敗
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這些理由三年後還是可以用
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推
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史塔克大你現在留幾間而己?可以問嗎?
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都是祖產阿
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處份權都你的有差嗎
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我想知道真正的大利空是什麼??
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我們其中的老公寓都更 好不容易 整合到85% 建商都不想玩
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都更起碼5年 都會停擺
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推
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實價課稅吧....
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推
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85趴而己 還有好長一段整合的路要走
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店面的實價課稅 會有多慘
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實價課稅 明年嗎?
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不知道 所以沒寫在上面
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實價登錄也是去年才冒出來的事 今年就實施了
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搞不好真的是明年....那哪有多久
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實價課稅 房地產投資就沒誘因了 投資成本高 稅負重
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龐大餘屋 沒有投資客 死水一攤
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05/20 13:21, , 26F
台灣經濟沒有方向 玩壞了 才是可怕
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05/20 13:22, , 27F
還記得金融風暴時 台灣經濟GDP 當季曾衰退達兩位數
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推
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全球資金大撤退
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05/20 13:47, , 29F
原物料回檔後，央行又可以貶值到3字頭，電子業又活過來了
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05/20 14:00, , 30F
台灣經濟就算再怎麼差，房價還是只漲不跌，還不strong buy?
05/20 14:00, 30F
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05/20 14:02, , 31F
經濟差=QE救市，買房抗通膨，對吧~哈
05/20 14:02, 31F
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05/20 14:03, , 32F
最好借很多錢去買房，到時候通膨，債務就等於減少囉~
05/20 14:03, 32F
推
05/20 14:31, , 33F
一人一票支持stock123當板主~~~~
05/20 14:31, 33F
推
05/20 15:27, , 34F
有人會說 課稅就反映到房價上要買方出阿! 科科勒
05/20 15:27, 34F
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想請教股票大 對人口趨勢的影響的看法?
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05/20 16:49, , 36F
實價課稅將是壓倒台灣最後一根稻草... 就像證所稅一樣
05/20 16:49, 36F
推
05/20 20:23, , 37F
問題是怎麼可能會有實價課稅？
05/20 20:23, 37F
推
05/20 20:32, , 38F
最大利空該不會是指人口紅利衰退吧？那應該還要好幾年之
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05/20 20:32, , 39F
後才會實際反應到有感的程度
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05/20 20:52, , 40F
個人覺得 以空屋量來衡量 可能可以提前反應人口衰退
05/20 20:52, 40F
推
05/20 21:36, , 41F
RIGHT!QE3的確是最後賣點,今年是賣房年!
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推
05/20 21:47, , 42F
我覺得會實價課稅，只是稅率多少的問題。
05/20 21:47, 42F
推
05/20 22:00, , 43F
如果店面真的要實價課稅, 我看會全民遭殃, 經濟爬不起來
05/20 22:00, 43F
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05/20 22:02, , 44F
首先房東轉稼到房租上, 店家轉到消費者身上, 物價一定上漲
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若是店家經營有困難, 就會倒閉或是要求房東減租
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推
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電子業活不過來了 最多只能苟延殘喘
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05/20 22:04, , 47F
店面夠優可以找到租的起的店家; 不夠優的就會拋售換現金
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最後全民皆輸....殺雞取卵的政策(除非有配套)
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05/20 22:06, , 49F
哈哈 房價漲租金轉嫁到物價 實價課稅也轉嫁到物價
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推
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沒錯 你以為是屋主倒霉?錯了 是消費者.....
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歷史上 政府加稅 最苦的都是底層的平民.....
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05/20 22:07, , 52F
最終物價上漲 全民買單 這個論點真像奢侈稅??
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05/20 22:10, , 53F
殺盤會計較成本就不算殺 等一堆店面空租 看是房東強勢
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店東強勢 !!
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推
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要是什麼成本都可以全數轉移到消費端，那真的是太美好了
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05/20 22:12, , 56F
這世界上有這麼美好的事？
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台灣消費者這麼強，什麼成本都一毛不差給你全部吃下來？
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05/20 22:15, , 58F
房東什麼都能轉嫁出去 那房市應該要繼續漲不是跌
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推
05/20 22:16, , 59F
沒辦法完全轉嫁出去 但是會有報復性的加價動作
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05/20 22:17, , 60F
轉價的部分買不買單 恐怕還是得看市場供需
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推
05/20 22:17, , 61F
一個店面的年持有成本, 大家有想過嗎? 不收租可是還是要繳稅
05/20 22:17, 61F
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05/20 22:18, , 62F
但把店家逼死 租金收入=0 對房東有比較好嗎??
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05/20 22:19, , 63F
如果經濟強勁成長 能持續找到新房客當然沒差 但都假設經
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05/20 22:19, , 64F
濟下滑 房東議價能力還這麼強 真的匪夷所思
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05/20 22:20, , 65F
稅率1%,一E的店面一年要繳100W的稅給政府(房東空租承受得起?
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05/20 22:21, , 66F
沒錯壓 但房子有這麼好賣 打7折賣掉划算還是轉租划算?
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房東從房租來得實質收益若低於定存利率, 肯定拋售潮出來
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市場不是沒買盤 但買盤都不打算追價 量出不來
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05/20 22:25, , 69F
現在的買盤 大多都是被逼的居多 結婚 成家之類的...
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05/20 22:25, , 70F
哪天泡沫化 死很慘的不是投客 而是這些踏實過人生的人...
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推
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房東與店家最終會取得一個平衡點...消費者呢?
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踏實過人生的 能買怎樣的房子都經過深思熟慮 只要工作還
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05/20 22:27, , 73F
在 一間房子壓不死人 真是投客受傷還是房貸族受傷難講
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05/20 22:27, , 74F
踏實過人生的人也許辛辛苦苦一輩子積蓄換得一間店面, 到最後
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05/20 22:28, , 75F
子孫卻繳不起"實價課稅"的房產...
05/20 22:28, 75F
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05/20 22:30, , 76F
這種人我認識不少 他們房貸多半是零 不會撐不起
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房子都到子孫手上 還要付房貸也太哀怨
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而且店面通常不是人置產的第一選項 手中有店面的人很少沒
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有房子 任何市場空頭來臨 高槓桿的一定會比較慘
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推
05/20 22:45, , 80F
轉? 你是必需品嗎? 一間餐廳 你把上升20%轉到客人? 想太多
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05/20 22:47, , 81F
就是生意變差 大家都盡量少消費 你以為你賣油點喔 好笑
05/20 22:47, 81F
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05/20 22:54, , 82F
與其大漲租金 可能租不出去 那不如把資金轉向其他地方
05/20 22:54, 82F
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05/20 22:55, , 83F
保留幾間熱門地段 剩下資金轉往其他市場
05/20 22:55, 83F
推
05/20 23:13, , 84F
不會繳不起啦，價跌稅自然就少了，何況也不會到1%吧。前面不
05/20 23:13, 84F
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05/20 23:14, , 85F
是有一篇透天厝，要繳的稅比養車還便宜。
05/20 23:14, 85F
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恩我也比較認同 會找到一個平衡點...
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05/22 20:52, , 87F
若加的稅直接轉嫁給消費者 會導致消費者不買東西
05/22 20:52, 87F
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05/22 20:52, , 88F
像現在物價是蓄勢待發 有些店不敢漲 因為漲了有時未必
05/22 20:52, 88F
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05/22 20:53, , 89F
就能賺到錢 還有可能漲了變成沒客人 倒掉...
05/22 20:53, 89F
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